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This historic three-level residence includes a living area of approximately 850 sqm. On the ground floor, there is an entrance area that overlooks the picturesque town centre of Castiglione del Lago, inviting you to dive into the lively and characteristic ambiance of the old town. In addition to various storage rooms and access to a wonderful panoramic garden, this floor also includes a particularly useful garage (approx. 28 sqm), a feature that is difficult to find in properties in the historic centre. An internal staircase leads to the first floor consisting of a kitchen, a dining room with fireplace, both with an elegant direct access to the garden, a marvellous frescoed lounge, a large living area and a leisure room with fireplace, perfect for spending time with friends and family. This floor is completed by a storage room and a bedroom with bathroom. The spaces are bright and welcoming, with well-distributed rooms that offer a warm and welcoming ambiance. The staircase then leads to the upper floor where you may enjoy wonderful views of Lake Trasimeno. On the second floor there are a large living room, four bedrooms, four bathrooms, an ironing room, a laundry room and two storage rooms, one of which is used as a walk-in closet. The attic on the third floor completes the property. Thanks to regular checks and periodic maintenance, while retaining its original character, the property is ready to move in. In addition to its central location, the highlight of this property is its panoramic garden (approx. 500 sqm), in which rises a splendid turret from where you may enjoy a breathtaking view of Lake Trasimeno, Isola Maggiore, and the surrounding countryside. The exclusive garden is further enhanced by a fountain, an above-ground pool, and a lemon house. The property also includes a commercial space of approx. 60 sqm, with direct access to the street, currently used as an ice cream shop. Furthermore, there is the possibility of purchasing a detached centuries-old olive grove (approx. 9,000 sqm). In conclusion, this historic residence represents a versatile housing solution for those seeking an environment rich in character and history, in a privileged position near Lake Trasimeno and with all the comforts necessary for a serene and satisfying daily life.
Every detail of the property, from the floors to the exposed beams, takes you back to a historical era, bestowing warmth and character to the rooms. The systems and equipment are well-maintained, ensuring a comfortable living experience in a charming environment. The exterior fixtures were restored or replaced in 2022. The house is ready to move in.
The property features a variety of services, and all utilities are properly connected. Hot/cold air conditioning, powered by a heat pump, is present in all rooms and in some lounges. In addition to a cistern that collects rainwater, the water supply is guaranteed by a connection to the aqueduct. The sewage system is connected to the public network. The property features an alarm system.
This property offers significant opportunities for multiple purposes. It offers excellent potential to become a primary residence, a holiday home or a hospitality business characterised by its exclusive location.
The property is located in the historic town centre of Castiglione del Lago, just a few steps from the lakefront, close to all services such as supermarkets, post office, banks, schools, medical clinics and various shops, about 40 km from Perugia and a few minutes from the motorway junction Perugia-Bettolle for connection to the A1 motorway. It is a strategic position that connects perfectly with all the major places of historical, cultural and tourist interest, such as Cortona, Arezzo, Siena, Florence, Rome. The train station on the Rome-Florence route is only one kilometre away.
For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.
The property is registered to a natural person.
Questa dimora storica si sviluppa su tre piani per una superficie commerciale totale di circa 850 mq.
Partendo dal piano terra troviamo l'ingresso che si affaccia direttamente sul pittoresco borgo di Castiglione del Lago, permettendo di immergersi subito nell'atmosfera vivace e caratteristica del centro. Oltre a vari locali adibiti a magazzino e all'accesso al meraviglioso giardino panoramico, completa questo piano un utilissimo garage di circa 28 mq, difficile da trovare nelle proprietà del centro storico.
Tramite la scala interna si sale al primo piano composto da una cucina abitabile, una sala da pranzo con camino, entrambi caratterizzati da un elegantissimo accesso diretto al giardino, un bellissimo salone affrescato, un'ampia zona giorno ed una sala "svago" con camino, perfetti per passare dei momenti indimenticabili con amici e parenti. A completare questo piano possiamo trovare un ripostiglio ed una camera da letto con bagno. Gli spazi sono luminosi e accoglienti, con stanze ben distribuite che offrono un'atmosfera calda e invitante.
Percorrendo la scala che ci accompagna al piano superiore si può godere di meravigliosi scorci sul Lago Trasimeno.
Al secondo piano possiamo trovare un ampio salone, quattro camere da letto, quattro bagni, un locale stireria, un locale lavanderia e due ripostigli di cui uno adibito a cabina armadio.
La soffitta al terzo piano completa la proprietà.
Grazie ai regolari controlli e alle manutenzioni periodiche, conservando comunque il suo carattere originale, l'immobile è abitabile fin da subito.
Oltre alla posizione centrale, la gemma di questa residenza è il suo giardino panoramico di circa 500 mq, sul quale sorge una splendida torretta; da qui puoi godere di una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno, sull'Isola Maggiore e sulla campagna circostante.
Il giardino esclusivo è maggiormente arricchito dalla presenza di una fontana, di una piscina fuori terra e di una limonaia.
La proprietà comprende anche un locale commerciale di circa 60 mq., con accesso diretto al corso, attualmente adibito a gelateria.
Inoltre vi è la possibilità di acquistare un uliveto secolare distaccato di circa 9.000 mq.
In conclusione, questa residenza storica rappresenta una soluzione abitativa versatile per chi cerca un ambiente ricco di carattere e storia, con una posizione privilegiata nei pressi del Lago Trasimeno e tutti i comfort necessari per una vita quotidiana serena e soddisfacente.
Ogni dettaglio della struttura, dai pavimenti alle travi a vista, riporta a un'epoca storica, conferendo calore e carattere agli ambienti. Gli impianti e i sistemi sono stati curati, garantendo una vita confortevole in un contesto suggestivo.
Gli infissi esterni sono stato restaurati o sostituiti nel 2022.
L'immobile è abitabile fin da subito.
La proprietà dispone di tutti i servizi e le utenze sono correttamente allacciate.
Il condizionamento caldo/freddo, a pompa di calore, è presente in tutte le camere e in alcuni saloni.
Oltre alla cisterna che raccoglie l'acqua piovana, l'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto.
L'impianto fognario è allacciato alla rete pubblica.
L'immobile è dotato di allarme.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità significativa per diverse applicazioni. Offre ottime potenzialità per diventare una residenza principale, una seconda casa o un'attività recettiva caratterizzata dalla sua posizione esclusiva.
L'immobile si trova nel centro storico di Castiglione del Lago e a pochi passi dal lungolago, vicino a tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. La stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze dista solo un chilometro.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.
Эта историческая резиденция занимает три этажа общей площадью около 850 кв.м. На первом этаже вход/выход в живописную деревушку Кастильоне-дель-Лаго с характерной оживленной атмосферой его центра. Помимо различных помещений, используемых для хранения и выхода в красивый панорамный сад, на этом этаже расположен гараж площадью около 28 кв.м - удобство, особенно ценное в историческом центре.
Внутренняя лестница ведет на второй этаж, который состоит из кухни, столовой с камином (обе из которых имеют очень элегантный прямой выход в сад), красивой гостиной с фресками, большой гостиной и комнаты отдыха с камином, идеально подходящей для проведения незабываемых моментов с друзьями и семьей. Завершают этот этаж кладовая и спальня с ванной комнатой. Пространство светлое и уютное, хорошо распределенные комнаты создают теплую и гостеприимную атмосферу.
Поднявшись по лестнице на верхний этаж, можно насладиться прекрасным видом на озеро Тразимено. На третьем этаже находятся большая гостиная, четыре спальни, четыре ванные комнаты, гладильная комната, прачечная и две кладовые, одна из которых используется как гардеробная.
Мансарда на четвертом этаже завершает дом.
Для дома, сохранившего свой аутентичный характер, проводятся регулярные проверки и техническое обслуживание, поэтому жильё сразу же пригодно для проживания. Помимо центрального расположения, жемчужиной этой резиденции является панорамный сад площадью около 500 кв. м с великолепной башенкой - отсюда открывается захватывающий вид на озеро Тразимено, островок Изола Маджоре и окрестности.
Эксклюзивный сад дополнен фонтаном, надземным бассейном и лимонным домиком. На территории также имеется коммерческое помещение около 60 кв. м, которое в настоящее время используется как кафе-мороженое. с прямым выходом на улицу.
Есть возможность приобрести вековую оливковую рощу площадью около 9 000 кв.м, расположенную отдельно. Можно сказать, что эта историческая резиденция представляет собой универсальное решение для тех, кто ищет окружение с богатым культурно-историческим наследием, с привилегированным положением рядом с озером Тразимено и всеми необходимыми удобствами для безмятежной и приятной повседневной жизни.
