5间卧室大厦, 976 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Questa dimora storica si sviluppa su tre piani per una superficie commerciale totale di circa 850 mq.
Partendo dal piano terra troviamo l'ingresso che si affaccia direttamente sul pittoresco borgo di Castiglione del Lago, permettendo di immergersi subito nell'atmosfera vivace e caratteristica del centro. Oltre a vari locali adibiti a magazzino e all'accesso al meraviglioso giardino panoramico, completa questo piano un utilissimo garage di circa 28 mq, difficile da trovare nelle proprietà del centro storico.
Tramite la scala interna si sale al primo piano composto da una cucina abitabile, una sala da pranzo con camino, entrambi caratterizzati da un elegantissimo accesso diretto al giardino, un bellissimo salone affrescato, un'ampia zona giorno ed una sala "svago" con camino, perfetti per passare dei momenti indimenticabili con amici e parenti. A completare questo piano possiamo trovare un ripostiglio ed una camera da letto con bagno. Gli spazi sono luminosi e accoglienti, con stanze ben distribuite che offrono un'atmosfera calda e invitante.
Percorrendo la scala che ci accompagna al piano superiore si può godere di meravigliosi scorci sul Lago Trasimeno.
Al secondo piano possiamo trovare un ampio salone, quattro camere da letto, quattro bagni, un locale stireria, un locale lavanderia e due ripostigli di cui uno adibito a cabina armadio.
La soffitta al terzo piano completa la proprietà.
Grazie ai regolari controlli e alle manutenzioni periodiche, conservando comunque il suo carattere originale, l'immobile è abitabile fin da subito.
Oltre alla posizione centrale, la gemma di questa residenza è il suo giardino panoramico di circa 500 mq, sul quale sorge una splendida torretta; da qui puoi godere di una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno, sull'Isola Maggiore e sulla campagna circostante.
Il giardino esclusivo è maggiormente arricchito dalla presenza di una fontana, di una piscina fuori terra e di una limonaia.
La proprietà comprende anche un locale commerciale di circa 60 mq., con accesso diretto al corso, attualmente adibito a gelateria.
Inoltre vi è la possibilità di acquistare un uliveto secolare distaccato di circa 9.000 mq.
In conclusione, questa residenza storica rappresenta una soluzione abitativa versatile per chi cerca un ambiente ricco di carattere e storia, con una posizione privilegiata nei pressi del Lago Trasimeno e tutti i comfort necessari per una vita quotidiana serena e soddisfacente.
Ogni dettaglio della struttura, dai pavimenti alle travi a vista, riporta a un'epoca storica, conferendo calore e carattere agli ambienti. Gli impianti e i sistemi sono stati curati, garantendo una vita confortevole in un contesto suggestivo.
Gli infissi esterni sono stato restaurati o sostituiti nel 2022.
L'immobile è abitabile fin da subito.
La proprietà dispone di tutti i servizi e le utenze sono correttamente allacciate.
Il condizionamento caldo/freddo, a pompa di calore, è presente in tutte le camere e in alcuni saloni.
Oltre alla cisterna che raccoglie l'acqua piovana, l'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto.
L'impianto fognario è allacciato alla rete pubblica.
L'immobile è dotato di allarme.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità significativa per diverse applicazioni. Offre ottime potenzialità per diventare una residenza principale, una seconda casa o un'attività recettiva caratterizzata dalla sua posizione esclusiva.
L'immobile si trova nel centro storico di Castiglione del Lago e a pochi passi dal lungolago, vicino a tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. La stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze dista solo un chilometro.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Diese historische Residenz erstreckt sich über drei Stockwerke mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 850 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang mit Blick auf den malerischen Ort Castiglione del Lago, so dass man sofort in die lebendige und charakteristische Atmosphäre des Zentrums eintauchen kann. Neben verschiedenen Abstellräumen und dem Zugang zum herrlichen Panoramagarten wird diese Ebene durch eine sehr nützliche Garage von ca. 28 Quadratmetern vervollständigt, die man bei Immobilien im historischen Zentrum nur selten findet.

Die Innentreppe führt in den ersten Stock, der aus einer Wohnküche, einem Esszimmer mit Kamin, beide mit einem sehr eleganten direkten Zugang zum Garten, einem schönen, mit Fresken bemalten Wohnzimmer, einem großen Wohnbereich und einem „Erholungs“-Zimmer mit Kamin besteht, das sich hervorragend für unvergessliche Momente mit Freunden und Familie eignet. Diese Ebene wird durch einen Abstellraum und ein Schlafzimmer mit Bad vervollständigt. Die Räume sind hell und einladend und bieten durch die gute Aufteilung der Zimmer eine warme und einladende Atmosphäre. Wenn man die Treppe zum oberen Stockwerk hinaufgeht, genießt man einen herrlichen Blick auf den Lago Trasimeno. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, vier Bäder, ein Bügelzimmer, eine Waschküche und zwei Abstellräume, von denen einer als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

Der Dachboden im dritten Stock vervollständigt die Immobilie. Dank regelmäßiger Kontrollen und Instandhaltung ist die Immobilie unter Beibehaltung ihres ursprünglichen Charakters sofort bewohnbar. Neben der zentralen Lage ist das Schmuckstück dieser Residenz der ca. 500 m² große Panoramagarten, auf dem sich ein prächtiges Türmchen erhebt, von dem aus man einen atemberaubenden Blick auf den Lago Trasimeno, die Isola Maggiore und die umliegende Landschaft genießen kann. Der exklusive Garten wird durch einen Springbrunnen, einen Swimmingpool und ein Zitronenhaus bereichert. Zum Anwesen gehört auch ein ca. 60 qm großes Geschäftslokal mit direktem Zugang zum Platz, das derzeit als Eisdiele genutzt wird.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen freistehenden, jahrhundertealten Olivenhain von ca. 9.000 qm zu erwerben. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieser historische Wohnsitz eine vielseitige Gelegenheit für diejenigen darstellt, die eine charaktervolle und geschichtsträchtige Umgebung suchen, die in der Nähe des Lago Trasimeno liegt und alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein ruhiges und entspanntes Alltagsleben bietet.
Jedes Detail des Gebäudes, von den Fußböden bis zu den sichtbaren Balken, erinnert an eine historische Epoche und verleiht den Räumen Wärme und Charakter. Die Installationen und Anlagen wurden gepflegt und sorgen für ein komfortables Wohnen in einer reizvollen Umgebung. Die Außenanlagen wurden im Jahr 2022 restauriert oder ersetzt. Die Immobilie ist sofort bewohnbar.
Das Anwesen verfügt über alle Anschlüsse und die Versorgungseinrichtungen sind ordnungsgemäß angeschlossen. Klimaanlage warm/kalt, mit Wärmepumpe, ist in allen Zimmern und in einigen der Lounges vorhanden. Neben der Zisterne, die Regenwasser sammelt, ist die Wasserversorgung durch den Anschluss an die Wasserleitung gewährleistet. Das Abwassersystem ist an das öffentliche Netz angeschlossen. Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten dar. Sie bietet ein hervorragendes Potenzial als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Unterkunft, die sich durch ihre exklusive Lage auszeichnet.
Das Anwesen befindet sich im historischen Zentrum von Castiglione del Lago und ist nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt, in der Nähe aller Dienstleistungen wie Supermärkte, Post, Banken, Schulen, Arztpraxen und verschiedene Geschäfte, ca. 40 km von Perugia und nur wenige Minuten von der Autobahnverbindung Perugia-Bettolle zur A1. Es handelt sich um einen günstigen Standort mit optimaler Anbindung an alle wichtigen Orte von historischem, kulturellem und touristischem Interesse, wie Cortona, Arezzo, Siena, Florenz und Rom. Der Bahnhof an der Strecke Rom-Florenz ist nur einen Kilometer entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

Эта историческая резиденция занимает три этажа общей площадью около 850 кв.м. На первом этаже вход/выход в живописную деревушку Кастильоне-дель-Лаго с характерной оживленной атмосферой его центра. Помимо различных помещений, используемых для хранения и выхода в красивый панорамный сад, на этом этаже расположен гараж площадью около 28 кв.м - удобство, особенно ценное в историческом центре.
Внутренняя лестница ведет на второй этаж, который состоит из кухни, столовой с камином (обе из которых имеют очень элегантный прямой выход в сад), красивой гостиной с фресками, большой гостиной и комнаты отдыха с камином, идеально подходящей для проведения незабываемых моментов с друзьями и семьей. Завершают этот этаж кладовая и спальня с ванной комнатой. Пространство светлое и уютное, хорошо распределенные комнаты создают теплую и гостеприимную атмосферу.
Поднявшись по лестнице на верхний этаж, можно насладиться прекрасным видом на озеро Тразимено. На третьем этаже находятся большая гостиная, четыре спальни, четыре ванные комнаты, гладильная комната, прачечная и две кладовые, одна из которых используется как гардеробная.
Мансарда на четвертом этаже завершает дом.
Для дома, сохранившего свой аутентичный характер, проводятся регулярные проверки и техническое обслуживание, поэтому жильё сразу же пригодно для проживания. Помимо центрального расположения, жемчужиной этой резиденции является панорамный сад площадью около 500 кв. м с великолепной башенкой - отсюда открывается захватывающий вид на озеро Тразимено, островок Изола Маджоре и окрестности.
Эксклюзивный сад дополнен фонтаном, надземным бассейном и лимонным домиком. На территории также имеется коммерческое помещение около 60 кв. м, которое в настоящее время используется как кафе-мороженое. с прямым выходом на улицу.
Есть возможность приобрести вековую оливковую рощу площадью около 9 000 кв.м, расположенную отдельно. Можно сказать, что эта историческая резиденция представляет собой универсальное решение для тех, кто ищет окружение с богатым культурно-историческим наследием, с привилегированным положением рядом с озером Тразимено и всеми необходимыми удобствами для безмятежной и приятной повседневной жизни.
Каждая деталь конструкции, от половиц до открытых балок, возвращает нас в историческую эпоху, придавая тепло и характер помещениям. Системы и оборудование были тщательно продуманы, обеспечивая комфортную жизнь в живописной обстановке.
Внешние окна и двери были отреставрированы или заменены в 2022 году.
Недвижимость готова к немедленному заселению.
Недвижимость оборудована всеми удобствами, и коммунальные услуги корректно подключены.
Система отопления и охлаждения с тепловым насосом установлена во всех комнатах и в некоторых залах.
Кроме резервуара для сбора дождевой воды, водоснабжение обеспечивается подключением к водопроводу.
Канализация подключена к городской сети.
Недвижимость оснащена системой сигнализации.
Эта собственность представляет собой значительную возможность для различных приложений. Она предлагает отличные перспективы для того, чтобы стать основной резиденцией, вторым домом или объектом туристического бизнеса благодаря своему исключительному местоположению.
Недвижимость находится в историческом центре Кастильоне-дель-Лаго, всего в нескольких шагах от набережной, рядом со всеми необходимыми услугами, такими как супермаркеты, почтовое отделение, банки, школы, медицинские кабинеты и различные магазины, примерно в 40 км от Перуджи и всего в нескольких минутах от автодороги Перуджа-Беттолле, обеспечивающей связь с автомагистралью A1. Это стратегически важное местоположение, которое идеально соединяет с основными историческими, культурными и туристическими местами, такими как Кортон, Ареццо, Сиена, Флоренция и Рим. Железнодорожная станция на линии Рим-Флоренция находится всего в километре.
Группа Great Estate проводит техническую проверку по каждому приобретенному объекту недвижимости с помощью Technica клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого имущества. Эта техническая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.