5间卧室别墅, 507 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Villa Bellaria è una bellissima proprietà completamente ristrutturata che vanta proporzioni generose ed interni moderni con mobili ed opere d'arte accuratamente selezionate. Bellaria infatti, sviluppa una superficie lorda abitabile pari a circa 435 mq, dislocati su due livelli. Il piano terra è costituto da una cucina dal design elegante con vista sul giardino, un bagno, un ampio soggiorno completo di stufa a legna con luminosa sala da pranzo, una camera da letto super king size con bagno e doccia ensuite e con accesso privato al giardino. Tramite scale interno si accede al piano primo, composto da quattro camere da letto e quattro bagni en suite, oltre ad ampio terrazzo con vista di circa 34 mq.
Adiacente al corpo principale si trova un annesso ad uso magazzino di circa 33 mq. Completa la proprietà un terreno di tipo parco/giardino finemente curato di circa 3500 mq al cui interno è presente una splendida piscina riscaldata di dimensioni 12 x 6 mt.
La proprietà si presenta in uno stato di conservazione eccellente, frutto di un attento restauro effettuato nell'anno 2016. Gli spazi interni sono stati progettati con razionalità e funzionalità e vantano finiture di ottima qualità: i pavimenti in cotto tipici della tradizione dei casali umbro-toscani, le travi sono in legno e le pianelle a vista. Esternamente la proprietà di presenta con facciate in mattoni rossi.

Tutte le utenze sono perfettamente funzionanti: l'approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico e da un pozzo di supporto per il sistema di irrigazione. Il sistema di riscaldamento e di raffreddamento sono garantiti da pompe di calore, di cui una permette il riscaldamento dell'acqua della piscina. Entrambi i sistemi sono a pavimento. E' presente un addolcitore ed un pannello solare.
Villa Bellaria fa attualmente parte del circuito degli affitti turistici ma rimane una soluzione perfetta sia come dimora privata, sia per un investimento da destinare ad attività ricettiva o casa vacanze.
La proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago, nella provincia di Perugia, in Umbria, in una posizione privilegiata a pochi passi dalle acque del Lago Trasimeno. Dista circa 15 km dall'imbocco del raccordo autostradale Perugia-Bettolle, circa 60 km dall'Aereoporto "s. Francesco d'Assisi" e circa 10 km dalla stazione ferroviaria di Castiglione del Lago.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti.

Inmitten der herrlichen Landschaft der Toskana steht dieses schöne Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus, zwei charmanten Nebengebäuden und einer Garage.

Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 352 m² auf zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine Küche, zwei Bäder und ein kleines Wohnzimmer. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich der Schlafbereich befindet, der aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Wohnzimmer und einem kleinen Arbeitszimmer besteht.

Wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt befinden sich zwei schöne Nebengebäude, die beide auf einer Ebene liegen und etwa 70 Quadratmeter bzw. 35 Quadratmeter groß sind. Beide Nebengebäude bestehen aus einem Wohnzimmer/Küche und einem Badezimmer. Neben dem größeren Nebengebäude befindet sich eine Garage von ca. 30 qm.

Das Anwesen ist von ca. 2,2 ha Land umgeben, wovon ca. 1,7 ha landwirtschaftliche Fläche und ca. 0,5 ha Park/Garten sind. Im gepflegten Park/Garten befindet sich ein schöner Swimmingpool von 14 x 5 m, sowie hohe Bäume und Zierpflanzen.
Die gesamte Renovierung wurde Anfang 2016 unter Verwendung der modernsten Techniken durchgeführt. Das Gebäude befindet sich in einem einwandfreien Zustand und wurde von den Eigentümern immer mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Im Inneren des Haupthauses gibt es Holzböden, ein schönes Holzparkett im Erdgeschoss, während im ersten Stock die Böden aus Terrakotta sind. In den beiden Nebengebäuden sind die Böden im kleineren Haus aus Terrakotta und im größeren aus Harz.
Die Immobilie ist sofort bewohnbar, verfügt über alle Hauptanschlüsse und ist ordnungsgemäß an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Es gibt zwei Zisternen zum Sammeln von Regenwasser. Die Heizungsanlage ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben.
Dieses schöne Anwesen ist das, was alle suchen, um einen wunderschönen Urlaub in der Toskana zu verbringen. In der Nähe des Ortes und der wichtigsten Verkehrswege gelegen, ist es ein wunderschönes Bauernhaus, das Sie genießen können, um Ihre Lebensqualität zu verbessern. Das gesamte Anwesen kann daher als eine schöne repräsentative Residenz genutzt werden, mit herrlichem Blick auf den Monte Cetona, ein beeindruckendes Relief in der südlichen Toskana, die das Val d'Orcia von der Valdichiana trennt.
Das Landhaus befindet sich in der Gemeinde San Casciano dei Bagni, im nahegelegenen Ortsteil Palazzone, etwa 2 km von den wichtigsten Dienstleistungen und Geschäften entfernt. Es ist von der Autobahn A1 ab der Ausfahrt Fabro in nur 7 km leicht zu erreichen und liegt etwa 10 km von San Casciano dei Bagni entfernt, einem der schönsten Ortschaften Italiens, das zwischen zwei wichtigen Nationalstraßen liegt: Im Norden und Osten ist die Gemeinde mit den Mautstellen der A1 Autostrada del Sole in Chiusi-Chianciano Terme und Fabro (letzteres auf umbrischem Gebiet) verbunden, die beide nur wenige Kilometer entfernt im Val di Chiana liegen; im Westen der Gemeinde verläuft die SS2 Cassia, eine historische Provinzstraße, die die Gemeinde im Norden mit Siena und Florenz und im Süden mit Viterbo und Rom verbindet.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Вилла Bellaria - это красивая, полностью отреставрированная вилла с большой площадью и современным интерьером, со вкусом подобранной мебелью и произведениями искусства. Общая жилая площадь дома - около 435 кв.м на двух уровнях. Первый этаж состоит из элегантно оформленной кухни с видом на сад, ванной комнаты, большой гостиной с дровяной печью и светлой столовой, спальни (с ванной комнатой с душем) и кроватью размера king-size, а также с отдельным выходом в сад.
Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены четыре спальни и четыре ванные комнаты, а также большая терраса площадью около 34 кв. м с красивым видом.
Рядом с основным корпусом находится постройка/склад площадью около 33 кв. м.
Великолепный ухоженный парк/сад площадью около 3500 кв.м, на территории которого находится красивый бассейн 12 х 6 м, с подогревом.
Недвижимость находится в отличном состоянии, благодаря тщательной реставрации, проведенной в 2016 году. Внутренние пространства спроектированы рационально и функционально и имеют отделку высокого качества: полы из терракоты, характерные для традиционных фермерских домов Умбрии и Тосканы, деревянные балки и открытые плитки. Снаружи здание украшено фасадами из красного кирпича.
Все коммунальные услуги функционируют безупречно: водоснабжение обеспечивается подключением к общественному водопроводу и поддерживающим колодцем для системы орошения. Системы отопления и охлаждения обеспечиваются тепловыми насосами, один из которых позволяет нагревать воду в бассейне. Оба системы являются напольными. Имеется умягчитель и солнечная панель.
Вилла Беллария в настоящее время является частью туристической аренды, но по-прежнему остается идеальным вариантом как для частного проживания, так и для инвестиции, предназначенной для гостиничного бизнеса или дома для отдыха.
Недвижимость расположена в муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго, в провинции Перуджа, в Умбрии, в привилегированном месте всего в нескольких шагах от вод озера Тразимено. Она находится примерно в 15 км от узла автодороги Перуджа-Беттолье, примерно в 60 км от аэропорта "Святой Франциск Ассизский" и примерно в 10 км от железнодорожной станции Кастильоне-дель-Лаго.
Группа Great Estate проводит техническую экспертизу для каждой приобретенной недвижимости с помощью технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать ситуацию с градостроительством и кадастром каждой собственности. Эта экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость оформлена на физическое лицо, и продажа будет подлежать уплате регистрационного сбора в соответствии с действующим законодательством.