5间卧室农舍, 525 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Il casale si sviluppa su due piani fuori terra, per una superficie complessiva di circa 510 mq (dei quali circa 450 mq tra piano terra e piano primo e 60 mq di serra solare) .
Si compone al piano terra di una ampia zona living con camino collegata attraverso grandi archi alla zona pranzo-cucina-dispensa che a sua volta accede alla serra solare, un locale studio-Tv, una camera matrimoniale per ospiti munita di bagno esclusivo ed un' area di servizi composta da un secondo bagno al piano ed un ampio locale lavanderia-stireria-guardaroba. Infine un locale tecnico con accesso indipendente anche dall’esterno.

Un comoda scala interna conduce al piano primo(accessibile anche attraverso una scala esterna) dove ad accoglierci sarà una seconda zona living con camino dalla quale si accede alle quattro ampie camere da letto, tutte munite di bagno esclusivo, e ad un oltre un locale palestra munito di sauna finlandese.

All'interno del giardino di circa 7.000 mq troveremo una magnifica piscina effetto infinity con struttura in cemento armato delle dimensioni di mt. 15,00 x 5,00 con attorno un solarium pavimentato in pietra.
Verrà inoltre realizzato parcheggio per quattro posti auto coperti.

Il giardino sarà lasciato a terreno vegetale, non è prevista la messa a dimora di piante, oltre a quelle già esistenti.
Gli scuri esterni saranno in legno verniciato color “Salvia”, o altre tinte simili con tonalità pastello chiaro. Gli infissi interni saranno certificati e dotati di vetro camera basso emissiva.
Tutta la zona giorno a piano terra sarà pavimentata in resina o in alternativa con lastre di travertino chiaro da cm 50×50; gli archi grandi e piccoli saranno intonacati e tinteggiati come le pareti. Nel soggiorno è prevista la realizzazione di un ampio camino con prefabbricato interno, con rivestimento esterno in cornice di pietra serena, in stile classico.
I pavimenti del piano primo sono previsti in liste di legno di rovere ingegnerizzato.
Le porte interne saranno tutte originali di recupero.
Al centro della cucina saranno predisposti gli impianti elettrico e del gas per la futura istallazione di un' isola d’arredo.
I soffitti di tutta la abitazione saranno sabbiati e successivamente trattati con impregnante trasparente protettivo opaco.
L’impianto di riscaldamento sarà del tipo radiante a pavimento, con due termostati ( uno per piano), alimentato da una pompa di calore di adeguata potenza e di ottima qualità.
L’abitazione sarà dotata di due pannelli solari sulla copertura per la produzione di acqua calda sanitaria, e di un impianto fotovoltaico della potenza nominale di 3 KW.
L’abitazione sarà dotata di predisposizione di impianto A /C , con predisposizione di una unità interna per ciascuna camera e 4 unità nella zona giorno al piano terra.
Una splendida proprietà dotata di ogni confort e posta in una posizione incantevole. Da vivere con la propria famiglia, con la possibilità di ospitare amici e parenti. Perfetta soluzione anche in ottica affitti turistici.
Una location esclusiva, facilmente raggiungibile e con una bellissima vista sul lago.
L' affaccio a Sud Ovest assicura tanta luce naturale ed il privilegio di poter godere di splendidi tramonti sul lago.
Una posizione privilegiata, al confine con la Toscana, a pochi minuti d'auto da numerosi centri d'interesse e magnifici borghi che permette di esplorare le tradizioni locali e vivere esperienze memorabili.
L' Autostrada A1 dista circa 15 minuti d'auto, l'aeroporto di Roma Fiumicino dista circa 2 ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà verrà venduta con la formula "chiavi in mano" a lavori ultimati.
La fine dei lavori è prevista entro un anno dalla firma del contratto.
Possibilità di apportare varie personalizzazioni interne.

Das Landhaus besteht aus zwei Stockwerken mit einer Gesamtfläche von ca. 510 Quadratmetern (davon ca. 450 Quadratmeter im Erdgeschoss und im ersten Stock und 60 Quadratmeter im Wintergarten).

Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Wohnbereich mit Kamin, der durch große Bögen mit der Wohnküche verbunden ist, die wiederum Zugang zum Wintergarten hat, ein Arbeitszimmer mit Fernseher, ein Doppelschlafzimmer für Gäste mit eigenem Bad und einen Servicebereich, der aus einem zweiten Bad auf derselben Ebene und einem großen Wasch- und Bügelraum mit Garderobe besteht. Außerdem gibt es einen Technikraum, der auch von außen zugänglich ist.

Eine bequeme Innentreppe führt in den ersten Stock (der auch über eine Außentreppe erreichbar ist), wo sich ein zweiter Wohnbereich mit Kamin befindet, von dem aus man Zugang zu den vier großen Schlafzimmern hat, die alle über ein eigenes Bad verfügen, sowie zu einem Fitnessraum mit finnischer Sauna.

In dem etwa 7.000 Quadratmeter großen Garten befindet sich ein herrlicher Infinity-Pool aus Stahlbeton mit einer Größe von 15,00 x 5,00 Metern und einer gepflasterten Sonnenterrasse rund um den Pool. Außerdem werden vier überdachte Parkplätze geschaffen. Der Garten wird der Natur überlassen; es ist keine zusätzliche Bepflanzung zu der bereits vorhandenen vorgesehen.
Die Fensterläden an der Außenseite werden aus Holz bestehen, das in der Farbe „Salbei“ oder in einem anderen hellen Pastellton gestrichen wird. Die Fensterrahmen im Inneren werden zertifiziert sein und mit energiesparender Doppelverglasung ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss wird mit Harz oder alternativ mit 50×50 cm großen Platten aus hellem Travertin gepflastert; die großen und kleinen Bögen werden wie die Wände verputzt und gestrichen. Im Wohnzimmer ist ein großer Kamin mit einem vorgefertigten Innenkamin und einer Außenverkleidung aus Pietra-Serena-Rahmen im klassischen Stil vorgesehen. Die Fußböden im ersten Stock sollen aus Eichenparkett hergestellt werden. Die Innentüren sind allesamt original erhaltene Türen. In der Mitte der Küche werden die Elektro- und Gasinstallationen für den späteren Einbau einer Kochinsel vorbereitet. Die Decken des gesamten Hauses werden sandgestrahlt und anschließend mit einer transparenten, matten Schutzimprägnierung behandelt.
Die Heizung wird eine Fußbodenheizung mit zwei Thermostaten (jeweils ein Thermostat pro Stockwerk) sein, die von einer Wärmepumpe mit ausreichender Leistung und hervorragender Qualität betrieben werden. Das Haus wird mit zwei Sonnenkollektoren auf dem Dach für die Produktion von Warmwasser und einer Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 3 KW ausgestattet sein. Außerdem wird eine Klimaanlage installiert, mit einem Klimagerät für jedes Zimmer und 4 Klimageräten im Wohnbereich im Erdgeschoss.
Ein herrliches Anwesen mit allem Komfort und in einer wunderschönen Lage. Ideal für die Familie, mit der Möglichkeit, Freunde und Verwandte zu beherbergen. Auch im Hinblick auf die Vermietung an Touristen eine hervorragende Wahl.
Eine attraktive Lage, leicht erreichbar und mit einem schönen Blick auf den See. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und die Möglichkeit, herrliche Sonnenuntergänge über dem See zu genießen. Dank der günstigen Lage an der Grenze zur Toskana, nur wenige Autominuten von zahlreichen Sehenswürdigkeiten und wunderschönen Ortschaften entfernt, können Sie die lokalen Traditionen entdecken und unvergessliche Erlebnisse genießen. Die Autobahn A1 ist etwa 15 Autominuten entfernt, und der Flughafen Rom Fiumicino ist in etwa 2 Stunden zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie wird nach Abschluss der Bauarbeiten schlüsselfertig verkauft. Der Abschluss der Arbeiten wird innerhalb eines Jahres nach Unterzeichnung des Vertrags erwartet. Es besteht die Möglichkeit, verschiedene interne Anpassungen vorzunehmen.

Дом на двух уровнях общей площадью около 510 кв.м (из них около 450 кв.м первый/второй этажи и 60 кв.м - оранжерея).
На первом этаже находится большая гостиная зона с камином, сообщаемая через большие арки с обеденной зоной/кухней/кладовой (которая, в свою очередь, имеет выход в оранжерею), ТВ-комната/студия, семейная/гостевая спальня с ванной комнатой, а также служебная зона, состоящая из второй ванной комнаты на этаже и большой прачечной/гладильной/гардеробной. И наконец, техническое помещение с независимым доступом снаружи.
Удобная внутренняя лестница ведет на второй этаж (куда также можно попасть по внешней лестнице), где находятся вторая гостиная с камином, ведущая к четырем большим спальням с ванной комнатой каждая и тренажерный зал с финской сауной.
На территории/в саду площадью около 7 000 кв.м расположен великолепный бассейн 15x5 м с инфинити-эффектом, из железобетона, который окружает вымощенная камнем площадка для загара.
Кроме того, будет создана крытая парковка на четыре автоместа.
В саду будет оставлена земля с травяным покрытием, посадок деревьев в дополнение к существующим не планируется.
Внешние ставни будут выполнены из окрашенного дерева цвета "Шалфей" или других подобных пастельных оттенков. Внутренние окна будут сертифицированными и оснащенными энергосберегающими стеклопакетами. Вся зона гостиной на первом этаже будет покрыта резиной или, в качестве альтернативы, плитами светлого травертина размером 50×50 см; большие и маленькие арки будут оштукатурены и окрашены, как стены. В гостиной предусмотрено строительство большого камина с внутренней конструкцией, с внешней отделкой из рамы серого камня в классическом стиле. Полы на втором этаже будут выполнены из инженерного дубового паркета. Все внутренние двери будут оригинальными, восстановленными. В центре кухни предусмотрены электрические и газовые подключения для будущей установки острова мебели. Потолки во всей квартире будут шлифованы и затем обработаны прозрачным защитным составом матового типа.
Система отопления будет в виде радиантного теплого пола, с двумя термостатами (по одному на этаж), питаемая тепловым насосом соответствующей мощности и отличного качества.

Жилище будет оборудовано двумя солнечными панелями на крыше для производства горячей воды, а также фотоэлектрической системой номинальной мощностью 3 кВт.

В доме будет предусмотрена подготовка для системы кондиционирования, с установкой внутреннего блока для каждой комнаты и 4 блоков в зоне дневного пребывания на первом этаже.
Прекрасная собственность, equipada все необходимые удобства и расположенная в очаровательном месте. Идеально подходит для жизни с семьей, с возможностью принимать друзей и родственников. Отличное решение также с точки зрения туристической аренды.
Эксклюзивное месторасположение, легко доступное и с прекрасным видом на озеро. Выход на юго-запад обеспечивает много естественного света и возможность наслаждаться великолепными закатами над озером. Привилегированное положение на границе с Тосканой, в нескольких минутах езды от множества интересных мест и великолепных деревень, что позволяет исследовать местные традиции и получать незабываемые впечатления. Автострада A1 находится примерно в 15 минутах езды, аэропорт Рима Фьюмичино — примерно в 2 часах.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретаемого объекта недвижимости через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость будет продана по формуле "под ключ" после завершения работ. Окончание работ запланировано в течение года с момента подписания контракта. Возможность внести разнообразные внутренние изменения.