2,350,000 €
5间卧室农舍, 525 m² 拉戈堡, Perugia (省) 特拉西梅诺湖
特拉西梅诺湖
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主要特点
- 游泳池
- 地窖
描述
该农舍分为两层地上楼层，总面积约为 510 平方米（其中约 450 平方米位于一楼和二楼之间，另有 60 平方米的阳光房）。
一楼包括一个宽敞的起居室，带壁炉，通过大型拱门与餐厅-厨房-食品储藏室相连，该区域又可通往阳光房；一个书房-电视房；一间带独立浴室的双人客房；以及一个包含楼上第二个浴室和一个大型洗衣房-熨烫房的服务区。最后，还有一个带有独立出入口的设备室，也从外部进入。
一个舒适的内部楼梯通向一楼（也可通过外部楼梯进入），在那里，第二个起居室带壁炉欢迎我们。从这里可以进入四个宽敞的卧室，所有卧室均配有独立浴室，以及一个可作为芬兰桑拿房使用的附加房间。
在约 7,000 平方米的花园内，将有一个带有钢筋混凝土结构、测量 15.00 x 5.00 米的壮丽无边泳池，周围环绕着铺有石子的日光浴区。
还将建造一个带四个停车位的带顶棚停车区。
花园将保持自然地面状态，除了现有的树木外，不计划进行任何新的种植。
外部百叶窗将采用灰绿色或类似色调的木质，或浅色柔和色调。内部的固定装置将获得认证，并配备低辐射双层玻璃。一楼的整个起居室将铺设树脂或替代方案为 50×50 厘米的浅色石灰华板；大型和小型拱门将进行灰泥和油漆，与墙壁一样。在起居室，计划安装一个带有内部预制件的大型壁炉，外部采用“serena pietra”框架，采用经典风格。一楼的地面将铺设工程木地板。所有的内部门都将是原始或回收的部件。在厨房的中心，将设置电气和燃气系统，用于安装厨房岛台。整个房屋的天花板将进行喷砂处理，然后用透明的保护哑光浸渍剂处理。
将安装地板供暖系统，每层楼配备一个恒温器（每层楼一个），由功率充足且质量优良的热泵供电。房屋将配备两个屋顶太阳能电池板，用于生产生活热水，以及一个额定功率为 3 千瓦的光伏系统。房屋将配备空调系统，为每个卧室和一楼起居室的 4 个单元提供内部机。
一处设备齐全、舒适度高、地理位置优美的房产。您家庭的理想家园，可以款待朋友和亲戚。对于旅游租赁也是一个完美的解决方案。
一个独家位置，交通便利，可以欣赏到美丽的湖景。西南朝向确保充足的自然光线，并享有欣赏湖上壮丽日落的特权。一个独特的位置，与托斯卡纳接壤，距离许多兴趣中心和迷人的村庄仅几分钟路程，让您可以探索当地传统并体验难忘的经历。A1 高速公路距离约 15 分钟车程，罗马菲乌米奇诺机场距离约 2 小时车程。
对于所提供的每处房产，Great Estate 集团都会通过卖方的技术人员进行技术尽职调查。这使我们能够详细了解每处房产的城市规划和土地登记情况。在对该房产表现出真正的兴趣时，客户可以要求进行这项尽职调查。
所有工程完成后，该房产将采用“交钥匙”方式出售。预计合同签订后一年内完成。可以对各种内部进行定制。
一楼包括一个宽敞的起居室，带壁炉，通过大型拱门与餐厅-厨房-食品储藏室相连，该区域又可通往阳光房；一个书房-电视房；一间带独立浴室的双人客房；以及一个包含楼上第二个浴室和一个大型洗衣房-熨烫房的服务区。最后，还有一个带有独立出入口的设备室，也从外部进入。
一个舒适的内部楼梯通向一楼（也可通过外部楼梯进入），在那里，第二个起居室带壁炉欢迎我们。从这里可以进入四个宽敞的卧室，所有卧室均配有独立浴室，以及一个可作为芬兰桑拿房使用的附加房间。
在约 7,000 平方米的花园内，将有一个带有钢筋混凝土结构、测量 15.00 x 5.00 米的壮丽无边泳池，周围环绕着铺有石子的日光浴区。
还将建造一个带四个停车位的带顶棚停车区。
花园将保持自然地面状态，除了现有的树木外，不计划进行任何新的种植。
外部百叶窗将采用灰绿色或类似色调的木质，或浅色柔和色调。内部的固定装置将获得认证，并配备低辐射双层玻璃。一楼的整个起居室将铺设树脂或替代方案为 50×50 厘米的浅色石灰华板；大型和小型拱门将进行灰泥和油漆，与墙壁一样。在起居室，计划安装一个带有内部预制件的大型壁炉，外部采用“serena pietra”框架，采用经典风格。一楼的地面将铺设工程木地板。所有的内部门都将是原始或回收的部件。在厨房的中心，将设置电气和燃气系统，用于安装厨房岛台。整个房屋的天花板将进行喷砂处理，然后用透明的保护哑光浸渍剂处理。
将安装地板供暖系统，每层楼配备一个恒温器（每层楼一个），由功率充足且质量优良的热泵供电。房屋将配备两个屋顶太阳能电池板，用于生产生活热水，以及一个额定功率为 3 千瓦的光伏系统。房屋将配备空调系统，为每个卧室和一楼起居室的 4 个单元提供内部机。
一处设备齐全、舒适度高、地理位置优美的房产。您家庭的理想家园，可以款待朋友和亲戚。对于旅游租赁也是一个完美的解决方案。
一个独家位置，交通便利，可以欣赏到美丽的湖景。西南朝向确保充足的自然光线，并享有欣赏湖上壮丽日落的特权。一个独特的位置，与托斯卡纳接壤，距离许多兴趣中心和迷人的村庄仅几分钟路程，让您可以探索当地传统并体验难忘的经历。A1 高速公路距离约 15 分钟车程，罗马菲乌米奇诺机场距离约 2 小时车程。
对于所提供的每处房产，Great Estate 集团都会通过卖方的技术人员进行技术尽职调查。这使我们能够详细了解每处房产的城市规划和土地登记情况。在对该房产表现出真正的兴趣时，客户可以要求进行这项尽职调查。
所有工程完成后，该房产将采用“交钥匙”方式出售。预计合同签订后一年内完成。可以对各种内部进行定制。
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The farmhouse is arranged over two above-ground floors, for a total surface area of approximately 510 sq m (of which about 450 sq m between the ground floor and first floor, plus 60 sq m of sunroom).
On the ground floor, the property comprises a spacious living area with fireplace, connected through large arches to the dining area–kitchen–pantry, which in turn provides access to the sunroom; a study-TV room; a double guest bedroom with en-suite bathroom; and a service area consisting of a second bathroom on the floor and a large laundry-ironing-wardrobe room. Finally, there is a technical room with independent access also from the outside.
A comfortable internal staircase leads to the first floor (also accessible via an external staircase), where a second living area with fireplace welcomes us. From here there is access to four spacious bedrooms, all with en-suite bathrooms, as well as an additional room that can be used as a Finnish sauna.
Within the approximately 7,000 sq m garden, there will be a magnificent infinity-effect swimming pool with reinforced concrete structure measuring 15.00 x 5.00 m, surrounded by a stone-paved solarium area.
A covered parking area with four parking spaces will also be built.
The garden will be left as natural ground, with no new planting planned other than the existing trees.
The external shutters will be in wood painted in sage green, or other similar colours with light pastel tones. The internal fixtures will be certified and equipped with low-emissivity double glazing. The entire living area on the ground floor will be paved in resin or alternatively with 50×50 cm light travertine slabs; the large and small arches will be plastered and painted like the walls. In the living room, a large fireplace with internal prefabrication is planned, with external cladding in a frame of “pietra serena”, in classic style. The floors on the first floor will be in engineered oak panels. The internal doors will all be original or reclaimed pieces. In the centre of the kitchen, the electrical and gas systems will be set up for the installation of a kitchen island. The ceilings of the entire house will be sandblasted and then treated with a transparent protective matt impregnator.
There will be a floor heating system, with two thermostats (one per floor), powered by a heat pump of adequate power and excellent quality. The home will be equipped with two solar panels on the roof to produce domestic hot water, and a photovoltaic system with a nominal power of 3 kW. The home will be equipped with an A/C system, with the provision of an internal unit for each bedroom and 4 units in the living area on the ground floor.
A splendid property equipped with every comfort and located in a picturesque position. An ideal home for your family, with the possibility of hosting friends and relatives. A perfect solution also for tourist rentals.
An exclusive location, easily accessible and with a beautiful view of the lake. The south-western orientation ensures plenty of natural light and the privilege of being able to enjoy splendid sunsets over the lake. A unique position, on the border with Tuscany, just a few minutes' drive from many centres of interest and magnificent villages that allow you to explore local traditions and live memorable experiences. The A1 motorway is about 15 minutes' drive away, Rome Fiumicino airport is about 2 hours away.
For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.
Once all works are completed, the property will be sold with the "turnkey" formula. Completion is expected within one year of signing the contract. There is the possibility of making various internal customizations.
On the ground floor, the property comprises a spacious living area with fireplace, connected through large arches to the dining area–kitchen–pantry, which in turn provides access to the sunroom; a study-TV room; a double guest bedroom with en-suite bathroom; and a service area consisting of a second bathroom on the floor and a large laundry-ironing-wardrobe room. Finally, there is a technical room with independent access also from the outside.
A comfortable internal staircase leads to the first floor (also accessible via an external staircase), where a second living area with fireplace welcomes us. From here there is access to four spacious bedrooms, all with en-suite bathrooms, as well as an additional room that can be used as a Finnish sauna.
Within the approximately 7,000 sq m garden, there will be a magnificent infinity-effect swimming pool with reinforced concrete structure measuring 15.00 x 5.00 m, surrounded by a stone-paved solarium area.
A covered parking area with four parking spaces will also be built.
The garden will be left as natural ground, with no new planting planned other than the existing trees.
The external shutters will be in wood painted in sage green, or other similar colours with light pastel tones. The internal fixtures will be certified and equipped with low-emissivity double glazing. The entire living area on the ground floor will be paved in resin or alternatively with 50×50 cm light travertine slabs; the large and small arches will be plastered and painted like the walls. In the living room, a large fireplace with internal prefabrication is planned, with external cladding in a frame of “pietra serena”, in classic style. The floors on the first floor will be in engineered oak panels. The internal doors will all be original or reclaimed pieces. In the centre of the kitchen, the electrical and gas systems will be set up for the installation of a kitchen island. The ceilings of the entire house will be sandblasted and then treated with a transparent protective matt impregnator.
There will be a floor heating system, with two thermostats (one per floor), powered by a heat pump of adequate power and excellent quality. The home will be equipped with two solar panels on the roof to produce domestic hot water, and a photovoltaic system with a nominal power of 3 kW. The home will be equipped with an A/C system, with the provision of an internal unit for each bedroom and 4 units in the living area on the ground floor.
A splendid property equipped with every comfort and located in a picturesque position. An ideal home for your family, with the possibility of hosting friends and relatives. A perfect solution also for tourist rentals.
An exclusive location, easily accessible and with a beautiful view of the lake. The south-western orientation ensures plenty of natural light and the privilege of being able to enjoy splendid sunsets over the lake. A unique position, on the border with Tuscany, just a few minutes' drive from many centres of interest and magnificent villages that allow you to explore local traditions and live memorable experiences. The A1 motorway is about 15 minutes' drive away, Rome Fiumicino airport is about 2 hours away.
For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.
Once all works are completed, the property will be sold with the "turnkey" formula. Completion is expected within one year of signing the contract. There is the possibility of making various internal customizations.
Il casale si sviluppa su due piani fuori terra, per una superficie complessiva di circa 510 mq (dei quali circa 450 mq tra piano terra e piano primo e 60 mq di serra solare) .
Si compone al piano terra di una ampia zona living con camino collegata attraverso grandi archi alla zona pranzo-cucina-dispensa che a sua volta accede alla serra solare, un locale studio-Tv, una camera matrimoniale per ospiti munita di bagno esclusivo ed un' area di servizi composta da un secondo bagno al piano ed un ampio locale lavanderia-stireria-guardaroba. Infine un locale tecnico con accesso indipendente anche dall’esterno.
Un comoda scala interna conduce al piano primo(accessibile anche attraverso una scala esterna) dove ad accoglierci sarà una seconda zona living con camino dalla quale si accede alle quattro ampie camere da letto, tutte munite di bagno esclusivo, e ad un oltre un locale da poter adibire a sauna finlandese.
All'interno del giardino di circa 7.000 mq troveremo una magnifica piscina effetto infinity con struttura in cemento armato delle dimensioni di mt. 15,00 x 5,00 con attorno un solarium pavimentato in pietra.
Verrà inoltre realizzato parcheggio per quattro posti auto coperti.
Il giardino sarà lasciato a terreno vegetale, non è prevista la messa a dimora di piante, oltre a quelle già esistenti.
Gli scuri esterni saranno in legno verniciato color “Salvia”, o altre tinte simili con tonalità pastello chiaro. Gli infissi interni saranno certificati e dotati di vetro camera basso emissiva.
Tutta la zona giorno a piano terra sarà pavimentata in resina o in alternativa con lastre di travertino chiaro da cm 50×50; gli archi grandi e piccoli saranno intonacati e tinteggiati come le pareti. Nel soggiorno è prevista la realizzazione di un ampio camino con prefabbricato interno, con rivestimento esterno in cornice di pietra serena, in stile classico.
I pavimenti del piano primo sono previsti in liste di legno di rovere ingegnerizzato.
Le porte interne saranno tutte originali di recupero.
Al centro della cucina saranno predisposti gli impianti elettrico e del gas per la futura istallazione di un' isola d’arredo.
I soffitti di tutta la abitazione saranno sabbiati e successivamente trattati con impregnante trasparente protettivo opaco.
L’impianto di riscaldamento sarà del tipo radiante a pavimento, con due termostati ( uno per piano), alimentato da una pompa di calore di adeguata potenza e di ottima qualità.
L’abitazione sarà dotata di due pannelli solari sulla copertura per la produzione di acqua calda sanitaria, e di un impianto fotovoltaico della potenza nominale di 3 KW.
L’abitazione sarà dotata di predisposizione di impianto A /C , con predisposizione di una unità interna per ciascuna camera e 4 unità nella zona giorno al piano terra.
Una splendida proprietà dotata di ogni confort e posta in una posizione incantevole. Da vivere con la propria famiglia, con la possibilità di ospitare amici e parenti. Perfetta soluzione anche in ottica affitti turistici.
Una location esclusiva, facilmente raggiungibile e con una bellissima vista sul lago.
L' affaccio a Sud Ovest assicura tanta luce naturale ed il privilegio di poter godere di splendidi tramonti sul lago.
Una posizione privilegiata, al confine con la Toscana, a pochi minuti d'auto da numerosi centri d'interesse e magnifici borghi che permette di esplorare le tradizioni locali e vivere esperienze memorabili.
L' Autostrada A1 dista circa 15 minuti d'auto, l'aeroporto di Roma Fiumicino dista circa 2 ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà verrà venduta con la formula "chiavi in mano" a lavori ultimati.
La fine dei lavori è prevista entro un anno dalla firma del contratto.
Possibilità di apportare varie personalizzazioni interne.
Si compone al piano terra di una ampia zona living con camino collegata attraverso grandi archi alla zona pranzo-cucina-dispensa che a sua volta accede alla serra solare, un locale studio-Tv, una camera matrimoniale per ospiti munita di bagno esclusivo ed un' area di servizi composta da un secondo bagno al piano ed un ampio locale lavanderia-stireria-guardaroba. Infine un locale tecnico con accesso indipendente anche dall’esterno.
Un comoda scala interna conduce al piano primo(accessibile anche attraverso una scala esterna) dove ad accoglierci sarà una seconda zona living con camino dalla quale si accede alle quattro ampie camere da letto, tutte munite di bagno esclusivo, e ad un oltre un locale da poter adibire a sauna finlandese.
All'interno del giardino di circa 7.000 mq troveremo una magnifica piscina effetto infinity con struttura in cemento armato delle dimensioni di mt. 15,00 x 5,00 con attorno un solarium pavimentato in pietra.
Verrà inoltre realizzato parcheggio per quattro posti auto coperti.
Il giardino sarà lasciato a terreno vegetale, non è prevista la messa a dimora di piante, oltre a quelle già esistenti.
Gli scuri esterni saranno in legno verniciato color “Salvia”, o altre tinte simili con tonalità pastello chiaro. Gli infissi interni saranno certificati e dotati di vetro camera basso emissiva.
Tutta la zona giorno a piano terra sarà pavimentata in resina o in alternativa con lastre di travertino chiaro da cm 50×50; gli archi grandi e piccoli saranno intonacati e tinteggiati come le pareti. Nel soggiorno è prevista la realizzazione di un ampio camino con prefabbricato interno, con rivestimento esterno in cornice di pietra serena, in stile classico.
I pavimenti del piano primo sono previsti in liste di legno di rovere ingegnerizzato.
Le porte interne saranno tutte originali di recupero.
Al centro della cucina saranno predisposti gli impianti elettrico e del gas per la futura istallazione di un' isola d’arredo.
I soffitti di tutta la abitazione saranno sabbiati e successivamente trattati con impregnante trasparente protettivo opaco.
L’impianto di riscaldamento sarà del tipo radiante a pavimento, con due termostati ( uno per piano), alimentato da una pompa di calore di adeguata potenza e di ottima qualità.
L’abitazione sarà dotata di due pannelli solari sulla copertura per la produzione di acqua calda sanitaria, e di un impianto fotovoltaico della potenza nominale di 3 KW.
L’abitazione sarà dotata di predisposizione di impianto A /C , con predisposizione di una unità interna per ciascuna camera e 4 unità nella zona giorno al piano terra.
Una splendida proprietà dotata di ogni confort e posta in una posizione incantevole. Da vivere con la propria famiglia, con la possibilità di ospitare amici e parenti. Perfetta soluzione anche in ottica affitti turistici.
Una location esclusiva, facilmente raggiungibile e con una bellissima vista sul lago.
L' affaccio a Sud Ovest assicura tanta luce naturale ed il privilegio di poter godere di splendidi tramonti sul lago.
Una posizione privilegiata, al confine con la Toscana, a pochi minuti d'auto da numerosi centri d'interesse e magnifici borghi che permette di esplorare le tradizioni locali e vivere esperienze memorabili.
L' Autostrada A1 dista circa 15 minuti d'auto, l'aeroporto di Roma Fiumicino dista circa 2 ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà verrà venduta con la formula "chiavi in mano" a lavori ultimati.
La fine dei lavori è prevista entro un anno dalla firma del contratto.
Possibilità di apportare varie personalizzazioni interne.
Das Landhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 510 Quadratmetern (davon ca. 450 Quadratmeter im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein 60 Quadratmeter großer Wintergarten).
Im Erdgeschoss befinden sich
- ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der durch breite Bögen mit dem Ess-/Küchen-/Vorratsraum verbunden ist, von dem aus man in den Wintergarten gelangt;
- ein Arbeits-/Fernsehzimmer;
- ein Doppelzimmer mit eigenem Bad;
- und ein Hauswirtschaftsraum mit einem zweiten Badezimmer und einem großen Wasch-/Bügelraum mit Garderobe.
Außerdem gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang.
Eine praktische Innentreppe führt ins Obergeschoss (das auch über eine Außentreppe erreichbar ist), wo sich ein zweiter Wohnbereich mit Kamin befindet, der zu den vier großen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und einem Raum führt, der sich in eine finnische Sauna umwandeln ließe.
In dem rund 7.000 Quadratmeter großen Garten entsteht ein prächtiger, 15 x 5 Meter großer Infinity-Pool mit Stahlbetonkonstruktion, umgeben von einer gepflasterten Sonnenterrasse. Zusätzlich wird ein überdachter Parkplatz für vier Fahrzeuge errichtet.
Der Garten bleibt naturbelassen; es werden keine neuen Bäume gepflanzt.
Die Fensterläden an der Außenseite werden aus Holz bestehen, das in der Farbe „Salbei“ oder in einem anderen hellen Pastellton gestrichen wird. Die Fensterrahmen im Inneren werden zertifiziert sein und mit energiesparender Doppelverglasung ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss wird mit Harz oder alternativ mit 50×50 cm großen Platten aus hellem Travertin gepflastert; die großen und kleinen Bögen werden wie die Wände verputzt und gestrichen. Im Wohnzimmer ist ein großer Kamin mit einem vorgefertigten Innenkamin und einer Außenverkleidung aus Pietra-Serena-Rahmen im klassischen Stil vorgesehen. Die Fußböden im ersten Stock sollen aus Eichenparkett hergestellt werden. Die Innentüren sind allesamt original erhaltene Türen. In der Mitte der Küche werden die Elektro- und Gasinstallationen für den späteren Einbau einer Kochinsel vorbereitet. Die Decken des gesamten Hauses werden sandgestrahlt und anschließend mit einer transparenten, matten Schutzimprägnierung behandelt.
Die Heizung wird eine Fußbodenheizung mit zwei Thermostaten (jeweils ein Thermostat pro Stockwerk) sein, die von einer Wärmepumpe mit ausreichender Leistung und hervorragender Qualität betrieben werden. Das Haus wird mit zwei Sonnenkollektoren auf dem Dach für die Produktion von Warmwasser und einer Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 3 KW ausgestattet sein. Außerdem wird eine Klimaanlage installiert, mit einem Klimagerät für jedes Zimmer und 4 Klimageräten im Wohnbereich im Erdgeschoss.
Ein herrliches Anwesen mit allem Komfort und in einer wunderschönen Lage. Ideal für die Familie, mit der Möglichkeit, Freunde und Verwandte zu beherbergen. Auch im Hinblick auf die Vermietung an Touristen eine hervorragende Wahl.
Eine attraktive Lage, leicht erreichbar und mit einem schönen Blick auf den See. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und die Möglichkeit, herrliche Sonnenuntergänge über dem See zu genießen. Dank der günstigen Lage an der Grenze zur Toskana, nur wenige Autominuten von zahlreichen Sehenswürdigkeiten und wunderschönen Ortschaften entfernt, können Sie die lokalen Traditionen entdecken und unvergessliche Erlebnisse genießen. Die Autobahn A1 ist etwa 15 Autominuten entfernt, und der Flughafen Rom Fiumicino ist in etwa 2 Stunden zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie wird nach Abschluss der Bauarbeiten schlüsselfertig verkauft. Der Abschluss der Arbeiten wird innerhalb eines Jahres nach Unterzeichnung des Vertrags erwartet. Es besteht die Möglichkeit, verschiedene interne Anpassungen vorzunehmen.
Im Erdgeschoss befinden sich
- ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der durch breite Bögen mit dem Ess-/Küchen-/Vorratsraum verbunden ist, von dem aus man in den Wintergarten gelangt;
- ein Arbeits-/Fernsehzimmer;
- ein Doppelzimmer mit eigenem Bad;
- und ein Hauswirtschaftsraum mit einem zweiten Badezimmer und einem großen Wasch-/Bügelraum mit Garderobe.
Außerdem gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang.
Eine praktische Innentreppe führt ins Obergeschoss (das auch über eine Außentreppe erreichbar ist), wo sich ein zweiter Wohnbereich mit Kamin befindet, der zu den vier großen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und einem Raum führt, der sich in eine finnische Sauna umwandeln ließe.
In dem rund 7.000 Quadratmeter großen Garten entsteht ein prächtiger, 15 x 5 Meter großer Infinity-Pool mit Stahlbetonkonstruktion, umgeben von einer gepflasterten Sonnenterrasse. Zusätzlich wird ein überdachter Parkplatz für vier Fahrzeuge errichtet.
Der Garten bleibt naturbelassen; es werden keine neuen Bäume gepflanzt.
Die Fensterläden an der Außenseite werden aus Holz bestehen, das in der Farbe „Salbei“ oder in einem anderen hellen Pastellton gestrichen wird. Die Fensterrahmen im Inneren werden zertifiziert sein und mit energiesparender Doppelverglasung ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss wird mit Harz oder alternativ mit 50×50 cm großen Platten aus hellem Travertin gepflastert; die großen und kleinen Bögen werden wie die Wände verputzt und gestrichen. Im Wohnzimmer ist ein großer Kamin mit einem vorgefertigten Innenkamin und einer Außenverkleidung aus Pietra-Serena-Rahmen im klassischen Stil vorgesehen. Die Fußböden im ersten Stock sollen aus Eichenparkett hergestellt werden. Die Innentüren sind allesamt original erhaltene Türen. In der Mitte der Küche werden die Elektro- und Gasinstallationen für den späteren Einbau einer Kochinsel vorbereitet. Die Decken des gesamten Hauses werden sandgestrahlt und anschließend mit einer transparenten, matten Schutzimprägnierung behandelt.
Die Heizung wird eine Fußbodenheizung mit zwei Thermostaten (jeweils ein Thermostat pro Stockwerk) sein, die von einer Wärmepumpe mit ausreichender Leistung und hervorragender Qualität betrieben werden. Das Haus wird mit zwei Sonnenkollektoren auf dem Dach für die Produktion von Warmwasser und einer Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 3 KW ausgestattet sein. Außerdem wird eine Klimaanlage installiert, mit einem Klimagerät für jedes Zimmer und 4 Klimageräten im Wohnbereich im Erdgeschoss.
Ein herrliches Anwesen mit allem Komfort und in einer wunderschönen Lage. Ideal für die Familie, mit der Möglichkeit, Freunde und Verwandte zu beherbergen. Auch im Hinblick auf die Vermietung an Touristen eine hervorragende Wahl.
Eine attraktive Lage, leicht erreichbar und mit einem schönen Blick auf den See. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und die Möglichkeit, herrliche Sonnenuntergänge über dem See zu genießen. Dank der günstigen Lage an der Grenze zur Toskana, nur wenige Autominuten von zahlreichen Sehenswürdigkeiten und wunderschönen Ortschaften entfernt, können Sie die lokalen Traditionen entdecken und unvergessliche Erlebnisse genießen. Die Autobahn A1 ist etwa 15 Autominuten entfernt, und der Flughafen Rom Fiumicino ist in etwa 2 Stunden zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie wird nach Abschluss der Bauarbeiten schlüsselfertig verkauft. Der Abschluss der Arbeiten wird innerhalb eines Jahres nach Unterzeichnung des Vertrags erwartet. Es besteht die Möglichkeit, verschiedene interne Anpassungen vorzunehmen.
Дом на двух уровнях общей площадью около 510 кв.м (из них около 450 кв.м первый/второй этажи и 60 кв.м - оранжерея).
На первом этаже находится большая гостиная зона с камином, сообщаемая через большие арки с обеденной зоной/кухней/кладовой (которая, в свою очередь, имеет выход в оранжерею), ТВ-комната/студия, семейная/гостевая спальня с ванной комнатой, а также служебная зона, состоящая из второй ванной комнаты на этаже и большой прачечной/гладильной/гардеробной. И наконец, техническое помещение с независимым доступом снаружи.
Удобная внутренняя лестница ведет на второй этаж (куда также можно попасть по внешней лестнице), где находятся вторая гостиная с камином, ведущая к четырем большим спальням с ванной комнатой каждая и тренажерный зал с финской сауной.
На территории/в саду площадью около 7 000 кв.м расположен великолепный бассейн 15x5 м с инфинити-эффектом, из железобетона, который окружает вымощенная камнем площадка для загара.
Кроме того, будет создана крытая парковка на четыре автоместа.
В саду будет оставлена земля с травяным покрытием, посадок деревьев в дополнение к существующим не планируется.
Внешние ставни будут выполнены из окрашенного дерева цвета "Шалфей" или других подобных пастельных оттенков. Внутренние окна будут сертифицированными и оснащенными энергосберегающими стеклопакетами. Вся зона гостиной на первом этаже будет покрыта резиной или, в качестве альтернативы, плитами светлого травертина размером 50×50 см; большие и маленькие арки будут оштукатурены и окрашены, как стены. В гостиной предусмотрено строительство большого камина с внутренней конструкцией, с внешней отделкой из рамы серого камня в классическом стиле. Полы на втором этаже будут выполнены из инженерного дубового паркета. Все внутренние двери будут оригинальными, восстановленными. В центре кухни предусмотрены электрические и газовые подключения для будущей установки острова мебели. Потолки во всей квартире будут шлифованы и затем обработаны прозрачным защитным составом матового типа.
Система отопления будет в виде радиантного теплого пола, с двумя термостатами (по одному на этаж), питаемая тепловым насосом соответствующей мощности и отличного качества.
Жилище будет оборудовано двумя солнечными панелями на крыше для производства горячей воды, а также фотоэлектрической системой номинальной мощностью 3 кВт.
В доме будет предусмотрена подготовка для системы кондиционирования, с установкой внутреннего блока для каждой комнаты и 4 блоков в зоне дневного пребывания на первом этаже.
Прекрасная собственность, equipada все необходимые удобства и расположенная в очаровательном месте. Идеально подходит для жизни с семьей, с возможностью принимать друзей и родственников. Отличное решение также с точки зрения туристической аренды.
Эксклюзивное месторасположение, легко доступное и с прекрасным видом на озеро. Выход на юго-запад обеспечивает много естественного света и возможность наслаждаться великолепными закатами над озером. Привилегированное положение на границе с Тосканой, в нескольких минутах езды от множества интересных мест и великолепных деревень, что позволяет исследовать местные традиции и получать незабываемые впечатления. Автострада A1 находится примерно в 15 минутах езды, аэропорт Рима Фьюмичино — примерно в 2 часах.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретаемого объекта недвижимости через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость будет продана по формуле "под ключ" после завершения работ. Окончание работ запланировано в течение года с момента подписания контракта. Возможность внести разнообразные внутренние изменения.
На первом этаже находится большая гостиная зона с камином, сообщаемая через большие арки с обеденной зоной/кухней/кладовой (которая, в свою очередь, имеет выход в оранжерею), ТВ-комната/студия, семейная/гостевая спальня с ванной комнатой, а также служебная зона, состоящая из второй ванной комнаты на этаже и большой прачечной/гладильной/гардеробной. И наконец, техническое помещение с независимым доступом снаружи.
Удобная внутренняя лестница ведет на второй этаж (куда также можно попасть по внешней лестнице), где находятся вторая гостиная с камином, ведущая к четырем большим спальням с ванной комнатой каждая и тренажерный зал с финской сауной.
На территории/в саду площадью около 7 000 кв.м расположен великолепный бассейн 15x5 м с инфинити-эффектом, из железобетона, который окружает вымощенная камнем площадка для загара.
Кроме того, будет создана крытая парковка на четыре автоместа.
В саду будет оставлена земля с травяным покрытием, посадок деревьев в дополнение к существующим не планируется.
Внешние ставни будут выполнены из окрашенного дерева цвета "Шалфей" или других подобных пастельных оттенков. Внутренние окна будут сертифицированными и оснащенными энергосберегающими стеклопакетами. Вся зона гостиной на первом этаже будет покрыта резиной или, в качестве альтернативы, плитами светлого травертина размером 50×50 см; большие и маленькие арки будут оштукатурены и окрашены, как стены. В гостиной предусмотрено строительство большого камина с внутренней конструкцией, с внешней отделкой из рамы серого камня в классическом стиле. Полы на втором этаже будут выполнены из инженерного дубового паркета. Все внутренние двери будут оригинальными, восстановленными. В центре кухни предусмотрены электрические и газовые подключения для будущей установки острова мебели. Потолки во всей квартире будут шлифованы и затем обработаны прозрачным защитным составом матового типа.
Система отопления будет в виде радиантного теплого пола, с двумя термостатами (по одному на этаж), питаемая тепловым насосом соответствующей мощности и отличного качества.
Жилище будет оборудовано двумя солнечными панелями на крыше для производства горячей воды, а также фотоэлектрической системой номинальной мощностью 3 кВт.
В доме будет предусмотрена подготовка для системы кондиционирования, с установкой внутреннего блока для каждой комнаты и 4 блоков в зоне дневного пребывания на первом этаже.
Прекрасная собственность, equipada все необходимые удобства и расположенная в очаровательном месте. Идеально подходит для жизни с семьей, с возможностью принимать друзей и родственников. Отличное решение также с точки зрения туристической аренды.
Эксклюзивное месторасположение, легко доступное и с прекрасным видом на озеро. Выход на юго-запад обеспечивает много естественного света и возможность наслаждаться великолепными закатами над озером. Привилегированное положение на границе с Тосканой, в нескольких минутах езды от множества интересных мест и великолепных деревень, что позволяет исследовать местные традиции и получать незабываемые впечатления. Автострада A1 находится примерно в 15 минутах езды, аэропорт Рима Фьюмичино — примерно в 2 часах.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретаемого объекта недвижимости через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость будет продана по формуле "под ключ" после завершения работ. Окончание работ запланировано в течение года с момента подписания контракта. Возможность внести разнообразные внутренние изменения.
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 525 m²
- 卧室
- 5
- 浴室
- 6
- 土地
- 1 m²
- 能效评级
- B
- 参考代码
- 9262
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
45.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
102.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
120.0 km - Rimini RMI - Miramare
129.0 km - Ancona AOI - Falconara
- 高速公路出口
- 6.0 km
- 医院
- 11.4 km - Ospedale Civile Sant'Agostino
- 海岸
- 85.0 km
- 滑雪胜地
- 31.7 km
在此物业附近
- 商店
4.1 km - 超级市场 - Conad
4.3 km - 面包店 - Caffetteria Panetteria
5.2 km - 蔬菜水果店 - Il Girasole Frutta e Verdura
5.2 km - 精肉店 - Antica Macelleria Pisi
- 体育运动
2.6 km - 体育中心 - 多项运动
8.1 km - 马术中心 - Equitazione Lilhoff
12.7 km - 高尔夫俱乐部 - Golf Club Lamborghini
20.8 km - 健身房 - Estetica Fidias
- 学校
4.9 km - 学校 - Istituto Istruzione Superiore Valdichiana
13.0 km - 高等教育机构 - Istituto Tecnico Commerciale Francesco Redi
23.9 km - 大学 - University Of Georgia Cortona
- 药房
- 4.0 km - 药房 - Farmacia Mariottini
- 兽医
- 6.8 km - 兽医 - Centro Veterinario S.Anna
拉戈堡：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面304m
- 面积
- 205.27 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 15160
联系房地产中介
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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