4间卧室别墅, 631 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

La villa principale della proprietà in oggetto si dispone su quattro livelli e più precisamente la parte abitabile sviluppa una superficie lorda di circa 290 mq. dislocati al piano terra ed al piano primo: al piano terra troviamo la zona giorno composta da una cucina, una sala soggiorno e una sala da pranzo, mentre al piano primo è presente la zona notte composta da quattro camere da letto e due bagni. Al piano seminterrato che sviluppa una superficie di circa 120 mq. troviamo una bellissima veranda con bagno e locale lavanderia mentre al piano secondo troviamo delle mansarde per una superficie di circa 110 mq.
A pochi passi dalla Villa sono presenti due dependance: la prima è disposta su due livelli per una superficie di circa 90 mq e così composta: al piano terra troviamo locali di deposito mentre al piano primo troviamo una cucina con camera ed un bagno. La seconda dependance sviluppa una superficie di circa 25 mq. ed è composta da locali tecnici ed un forno. L'intera proprietà è circondata da un terreno di 8.470 mq. di cui 2.420 mq destinati a parco/giardino completamente recintato con impianto di illuminazione e cancello manuale, mentre i restanti 6.050 mq. sono destinati a terreno agricolo tra seminativo e bosco alto.
La proprietà ha subito una ristrutturazione nel 1971 e si presenta esternamente con facciate in mattoni mentre all'interno sono presenti pavimenti in cotto e solai con travi e pianelle a vista.
La proprietà risulta abitabile sin da subito, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze: L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico mentre Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL.
La proprietà può essere adibita ad abitazione principale e può altresì essere utilizzata come casa vacanze data la sua posizione strategica a pochi km dal lago.
La proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago, nella frazione di Guidonami che dista circa 10 km dal medesimo comune.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)

Die Hauptvilla des Anwesens erstreckt sich über vier Ebenen, wobei der Wohnbereich im Erdgeschoss und im ersten Stock eine Fläche von etwa 290 Quadratmetern einnimmt. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum, der aus einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer besteht, während im ersten Stock der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern liegt. Im Untergeschoss, das eine Fläche von ca. 120 Quadratmetern hat, gibt es eine schöne Veranda mit Bad und Waschküche, und im zweiten Stock befinden sich Dachböden mit einer Fläche von ca. 110 Quadratmetern.

Wenige Schritte von der Villa entfernt stehen zwei Nebengebäude. Das erste erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von ca. 90 Quadratmetern und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gibt es Abstellräume, und im ersten Stock befinden sich eine Küche mit Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das zweite Nebengebäude hat eine Fläche von etwa 25 Quadratmetern und besteht aus Technikräumen und einem Ofen.

Das gesamte Anwesen ist von 8.470 Quadratmetern Land umgeben, wovon 2.420 Quadratmeter als Park/Garten genutzt werden, der komplett eingezäunt ist und über eine Beleuchtungsanlage und ein manuelles Tor verfügt, während die restlichen 6.050 Quadratmeter als landwirtschaftliche Fläche genutzt werden, darunter Ackerland und Waldflächen.
Das Anwesen wurde 1971 renoviert und hat eine Backsteinfassade, im Inneren gibt es Terrakottaböden und Decken mit sichtbaren Balken und Terrakottafliesen.
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und verfügt über alle wichtigen Anschlüsse. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet, die Heizung ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben.
Die Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus genutzt werden, da sie nur wenige Kilometer vom See entfernt liegt.
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago, im Ortsteil Guidonami, der etwa 10 km von der Gemeinde entfernt ist.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Главная вилла на четырех уровнях с жилой частью общей площадью около 290 кв.м на первом и втором этажах. На первом находится гостиная зона - кухня, салон и обеденный зал, а на втором этаже - спальная зона, состоящая из четырех спален и двух ванных комнат.
На цокольном этаже площадью около 120 кв.м есть красивая веранда с ванной комнатой и прачечной, а на третьем этаже - мансарды около 110 кв.м.
В нескольких шагах от виллы находятся две постройки. Первая. площадью около 90 кв.м на двух уровнях: на первом этаже находятся кладовые, а на втором - кухня со спальней и ванной комнатой.
Вторая структура площадью около 25 кв.м - технические помещения с печью.
Участок площадью 8 470 кв.м, из которых 2 420 кв.м - парк/сад, полностью огороженный, с системой освещения и воротами (не автоматическими), а остальные 6 050 кв.м - сельскохозяйственная площадь, включая пахотные земли и лес с высокорастущими деревьями.
Недвижимость была отремонтирована в 1971 году и снаружи имеет кирпичные фасады, тогда как внутри присутствуют терракотовые полы и потолки с открытыми балками и плитами.
Недвижимость готова к заселению с первого дня, имеет все необходимые услуги и правильно подключена ко всем коммунальным системам: Водоснабжение обеспечивается подключением к муниципальному водопроводу, а система отопления автономная и работает на сжиженном газе (GPL).
Недвижимость может использоваться как основное жилье, а также может быть использована в качестве курортного дома благодаря своему стратегически удобному расположению всего в нескольких километрах от озера.
Недвижимость находится в муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго, в районе Гидонами, который расположен примерно в 10 км от того же муниципалитета.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую due diligence через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации по каждому объекту. Эта due diligence может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость оформлена на физическое лицо/лица, и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующим законодательством (см. расходы на покупку у физического лица).