24间卧室农舍, 1371 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Podere Gli Olivi al Lago è una proprietà immersa nel meraviglioso contesto paesaggistico della campagna Umbra con vista del lago e a 360° anche sulla campagna Toscana. Il casale sviluppa una superficie di c.ca 670 mq dislocati su due livelli ed internamente così disposti:
Al piano terra le porte finestre permettono di accedere al grande ed accogliente salone dove è stata mantenuta la tipica mangiatoia della vecchia stalla da cui sarà possibile assaporare un magnifico stile antico ed intramontabile. Sono presenti i caratteristici travi in legno e la pavimentazione in cotto. Troviamo inoltre un camino in mattoncini al centro del grande salone, una saletta attigua adibita a ripostiglio, un bagno ed una cucina professionale. Presenti inoltre un locale tecnico per le due caldaie con accesso esterno. Tramite scala esterna che accede al primo piano, troviamo quattro appartamenti con ingressi indipendenti simili tra loro composti da due camere e due bagni, soggiorno e angolo cottura. La dependance è divisa in sei monolocali composti da camera con bagno en suite e piccolo angolo cottura. Completa la proprietà un terreno adibito a oliveto di pertinenza esclusiva di circa 3ha, un parco giardino con bellissime piante ornamentali e storiche, una piscina 14x7 con impianto a cloro e sale con vista panoramica sul lago di Castiglione del lago oltre che un parcheggio privato.

Podere Poggio Bel Veduto con panoramica vista sul lago Trasimeno, la proprietà era un ex essiccatoio del tabacco, disposto su quattro livelli, recentemente ristrutturato. Al piano terra la porta finestra a vetri riempie di luce il cuore della casa, costituito dal grande e accogliente salone in cui domina il bel caminetto, oltre alla sala pranzo, una cucina, una camera matrimoniale con bagno privato ed un ascensore. Al piano primo, a cui si può accedere anche tramite due scale esterne, troviamo un ingresso soggiorno con camino e ascensore, due camere con bagno en-suite. Al piano secondo mansardato si accede tramite una scala in ferro battuto e qui è presente un vano con letto e un bagno con vasca.
Il piano seminterrato è composto da una grande taverna utilizzabile come grande open space, due bagni, un ripostiglio.
Completa la proprietà un parco giardino di circa 0,57ha di esclusiva proprietà, una piscina con sistema cloro 14x7 ed un grande annesso di circa 350mq .
PODERE GLI OLIVI AL LAGO: Il grado di rifinitura interno ed esterno è buono. Gli infissi esterni sono in doppio vetro e legno. Internamente la proprietà è perfettamente manutenuta. Nell'ultima ristrutturazione del 2021 sono stati dei lavori rinnovamento dei bagni per tutti e 10 gli appartamenti. POGGIO BELVEDUTO :La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2021. Il grado di rifinitura interno ed esterno è molto buono. Gli infissi esterni sono in doppio vetro e legno. È stato costruito un annesso con solaio rinforzato e intercapedine isolato poichè al di sopra è stato realizzata una terrazza calpestabile con ringhiera.
PODERE GLI OLIVI AL LAGO: La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento a GPL, di recente installazione di condizionatori, due pozzi di acqua. PODERE POGGIO BELVEDUTO La proprietà è dotata di impianto di climatizzazione, riscaldamento con caldaia con bombolone gpl, acquedotto comunale, fossa imhoff.
La proprietà è perfetta per avviare un'attività agrituristica con accoglienza, ristorazione, e rivendita di prodotti tipici e locali. Perfetto come abitazione e attività ricettiva.
A circa 10 Km da Chiusi e dalla stazione treni e autostradale, a circa 10 km da Castiglione del Lago e a circa 45Km da Perugia.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a impresa individuale Azienda Agricola, la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da impresa individuale) il prezzo esposto è per i beni immobili, da valutare separatamente l'arredamento facente parte della stessa.

Podere Gli Olivi al Lago ist ein Anwesen inmitten der herrlichen Landschaft Umbriens mit einem 360°-Blick auf den See und auch auf die toskanische Landschaft. Das Bauernhaus hat eine Fläche von ca. 670 Quadratmetern auf zwei Ebenen und ist im Inneren wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangt man durch französische Fenster in das große und gemütliche Wohnzimmer, in dem die typische Krippe des alten Stalls erhalten geblieben ist. Es gibt die charakteristischen Holzbalken und Terrakottaböden. Außerdem befinden sich in der Mitte des großen Wohnzimmers ein gemauerter Kamin, ein Nebenraum, der als Abstellraum genutzt wird, ein Badezimmer und eine professionelle Küche. Außerdem gibt es einen Technikraum für die beiden Heizkessel, der von außen zugänglich ist. Über eine Außentreppe, die in den ersten Stock führt, gelangt man in vier Wohnungen mit ebenfalls unabhängigen Eingängen, die jeweils aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Wohnzimmer und einer Kochnische bestehen. Das Nebengebäude ist in sechs Studio-Apartments unterteilt, die jeweils aus einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer kleinen Kochnische bestehen. Das Anwesen wird vervollständigt durch einen exklusiven Olivenhain von ca. 3 ha, einen Gartenpark mit schönen Zier- und Kulturpflanzen, einen 14x7 m großen Swimmingpool mit Chloranlage und Räumlichkeiten mit Panoramablick auf den See von Castiglione del Lago sowie einen Privatparkplatz.

Podere Poggio Bel Veduto mit Panoramablick auf den Lago Trasimeno ist eine ehemalige Tabaktrocknungsanlage, die sich über vier Ebenen erstreckt und kürzlich renoviert wurde. Im Erdgeschoss füllen die Glasfronten das Innere des Hauses mit Licht, das aus dem großen, gemütlichen Wohnzimmer, welches von einem schönen Kamin geprägt ist, sowie dem Esszimmer, einer Küche, einem Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und einem Aufzug besteht. Im ersten Stock, der auch über zwei Außentreppen zu erreichen ist, befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin und Aufzug sowie zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das zweite Obergeschoss ist über eine schmiedeeiserne Treppe zu erreichen und beherbergt ein Zimmer mit einem Bett und ein Bad mit Wanne. Das Untergeschoss besteht aus einer großen Taverne, die als großer offener Raum genutzt werden kann, zwei Bädern und einem Abstellraum. Das Anwesen wird durch einen Gartenpark von ca. 0,57 ha exklusiven Eigentums, einen Swimmingpool mit Chloranlage und den Maßen 14x7 m sowie einem großen Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 350 qm ergänzt.
PODERE GLI OLIVI AL LAGO: Die Innen- und Außenausstattung ist gut. Die Fensterrahmen sind doppelt verglast und aus Holz. Im Inneren ist die Immobilie perfekt gepflegt. Bei der letzten Renovierung im Jahr 2021 wurden die Bäder in allen 10 Wohnungen erneuert.

POGGIO BELVEDUTO: Die Immobilie wurde 2021 komplett renoviert. Die Innen- und Außenausstattung ist sehr gut. Die Fensterrahmen sind doppelt verglast und aus Holz. Es wurde ein Nebengebäude mit verstärkter Decke und isoliertem Hohlraum gebaut, über dem eine begehbare Terrasse mit Geländer angelegt wurde.
PODERE GLI OLIVI AL LAGO: Die Immobilie ist mit einer Flüssiggas-Heizung, einer kürzlich installierten Klimaanlage und zwei Wasserbrunnen ausgestattet.

POGGIO BELVEDUTO PODERE: Das Anwesen ist mit Klimaanlage, Heizung mit LPG-Kessel, kommunale Wasserversorgung, Imhoff Tank ausgestattet.
Das Anwesen eignet sich hervorragend für den Aufbau eines Agrotourismusbetriebes mit Beherbergung, Verpflegung und dem Verkauf von typischen und lokalen Produkten. Optimal als Wohnhaus und Beherbergungsbetrieb.
Etwa 10 km von Chiusi und dem Bahnhof und der Autobahn, etwa 10 km von Castiglione del Lago und etwa 45 km von Perugia entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen eines Einzelunternehmens Azienda Agricola eingetragen, der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von Einzelunternehmen), der angegebene Preis bezieht sich auf die Immobilie, die zur Immobilie gehörenden Einrichtungsgegenstände sind separat zu bewerten.

На продажу дом "Podere Gli Olivi al Lago", погруженный в зелень сельской местности Умбрии с видом на озеро и пейзажный ландшафт Тосканы. Площадь дома составляет около 670 кв.м на двух уровнях, а внутренняя планировка выглядит следующим образом: на первом этаже через французские окна можно попасть в большую уютную гостиную с характерными деревянными балками и терракотовым полом, где сохранились типичные ясли ранее находившейся здесь старинной конюшни. В центре большого зала находится кирпичный камин, смежная комната, используемая как кладовая, ванная комната и профессиональная кухня. Имеется техническое помещение/котельная для двух котлов с выходом во двор. Внешняя лестница ведет на второй этаж, здесь расположены четыре схожие квартиры с отдельными входами, состоящие из двух спален и двух ванных комнат, гостиной с кухонным уголком. На третьем этаже - шесть квартир-студий, состоящие из спальни с ванной комнатой и с небольшим кухонным уголком.
Оливковая роща площадью около 3 га, сад-парк с красивыми декоративными деревьями и растениями, бассейн 14х7 (с хлорной системой очистки) с панорамным видом на озеро, а также частная парковка.
Вилла "Podere Poggio Bel Veduto" с панорамным видом на озеро Тразимено - бывшая структура для сушки табака, на четырех уровнях, недавно отреставрированная. На первом этаже "сердце дома" - уютная гостиная зона, хорошо освещаемая солнцем благодаря французскому окну. Большой уютный салон, где доминирует красивый камин, а также столовая, кухня, семейная спальня, и ванная комната и лифт. На втором этаже, куда также можно попасть по двум внешним лестницам, расположены гостиная с камином и лифтом, две спальни с ванными комнатами. На третий/мансардный этаж можно попасть по кованой лестнице, здесь есть спальня и ванная комната с ванной. На цокольном этаже находится большая таверна, которую можно использовать как просторную гостиную зону открытой планировки, две ванные комнаты и кладовая.
Сад-парк площадью около 0,57 га, бассейн с системой хлорирования 14x7м и большая постройка площадью около 350 кв.м.
ПОДЕРЕ ГЛИ ОЛИВИ АЛ ЛАГО: Уровень отделки внутренней и наружной частей хороший. Оконные рамы сделаны из двойного стекла и дерева. Внутри собственность идеально ухожена. Во время последнего ремонта в 2021 году были проведены работы по обновлению ванных комнат для всех 10 квартир. ПОГГИО БЕЛЬВЕДУТО: Собственность была полностью отремонтирована в 2021 году. Уровень отделки внутренней и наружной частей очень хороший. Оконные рамы сделаны из двойного стекла и дерева. Были построены дополнительные помещения с усиленной перекрытием и изолированным пространством, так как сверху была выполнена терраса с ограждением.
ПОДЕРЕ ГЛИ ОЛИВИ АЛ ЛАГО: Недвижимость оснащена системой отопления на сжиженном газе, недавно установленными кондиционерами и двумя колодцами с водой. ПОДЕРЕ ПОГГИО БЕЛЬВЕДУТО: Недвижимость оснащена системой кондиционирования, отоплением с помощью котла на сжиженном газе, муниципальным водоснабжением и восемью Изим Хофф.
Недвижимость идеально подходит для открытия агротуристического бизнеса с приёмом гостей, ресторанным обслуживанием и продажей типичных местных продуктов. Идеально подходит как для проживания, так и для туристической деятельности.
Примерно в 10 км от Чиузи и железнодорожной и автомобильной станции, примерно в 10 км от Кастильоне дель Лаго и примерно в 45 км от Перуджи.
Группа Great Estate для каждого приобретаемого объекта недвижимости проводит техничеcкий аудит через специалиста клиента-продавца, который позволяет подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого имущества. Такой аудит может быть запрошен клиентом в момент реального интереса к собственности.
Собственность зарегистрирована на индивидуального предпринимателя, сельскохозяйственное предприятие. Продажа будет облагаться налогом на регистрацию в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку от индивидуального предпринимателя). Указанная цена относится к недвижимым объектам, отдельно следует оценить мебель, входящую в состав собственности.