5间卧室农舍, 722 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

In posizione riservata e dominante sulle dolci colline umbre, questa dimora storica restaurata ti accoglie con un ampio e curato giardino di oltre 8.600 mq. La proprietà, un casale di inizio ‘900 sviluppato su quattro piani per una superficie commerciale di circa 460 mq, combina elementi architettonici d’epoca con comfort moderni, garantendo un alto grado di rifiniture e un’ottima efficienza energetica di classe B.

L’accesso avviene tramite una strada asfaltata seguita da un breve tratto di strada bianca, che conduce all’ingresso indipendente immerso nella privacy di un’area ad alta riservatezza. Il lotto si apre su un vasto spazio esterno con ampie zone verdi, seminativi e un curato giardino di pertinenza, ideale per godere della quiete circostante e delle vedute panoramiche sul Lago Trasimeno e le campagne umbre. Completa la proprietà una piscina esterna e un centro benessere con piscina interna, progettati per migliorare la qualità del tempo libero e garantire momenti di relax esclusivi.

La facciata in pietra e mattoni a vista conserva il carattere storico dell’edificio, mentre le cinque aperture a volta e i camini in cotto si sposano con i soffitti con travi in legno a vista all’interno. Entrando, l’ambiente si apre in un grande salone con camino, due soggiorni, una zona pranzo separata e una cucina funzionale, dotata di impianti recenti. Le quattro camere da letto, di cui alcune con bagno privato, sono distribuite su più livelli, collegati da scale interne dal design tradizionale ma funzionale.

Particolarmente rilevante è l’ampia struttura accessoria con tetto praticabile, utilizzabile per varie destinazioni, e il potenziale per attività di ricettività turistica grazie alla posizione strategica tra il Lago Trasimeno e importanti vie di comunicazione. L’intera proprietà è dotata di impianti tecnologici aggiornati, con sistemi di riscaldamento, condizionamento e sicurezza che rispecchiano elevati standard di efficienza e comfort.

Questa dimora rappresenta un’opportunità per chi cerca una residenza di pregio in Umbria, che coniuga storia, privacy e la possibilità di sviluppare un’attività ricettiva, immersi in un contesto paesaggistico e culturale di grande interesse.
La proprietà offre un livello di finiture di alta qualità, con dettagli che richiamano uno stile classico ben valorizzato dalla ristrutturazione del 2012. Le murature portanti sono state completamente ripristinate negli ultimi dieci anni, garantendo solidità strutturale e sicurezza. I pavimenti interni in cotto originale, abbinati a soffitti con travi in legno a vista, conferiscono un’atmosfera calda e raffinata. Le pareti si presentano con intonaco perfettamente conservato e tinteggiature dall’aspetto naturale e curato.

Le porte e le finestre, in legno massello con vetrocamera, assicurano isolamento e buon funzionamento; sono perfettamente integrate nelle murature restaurate, rispettando lo stile storico dell’immobile. La cucina, funzionale e ben organizzata, utilizza materiali pregiati, mentre i quattro bagni mostrano sanitari di qualità e rivestimenti curati, mantenuti in ottimo stato.

Le fondamenta e il tetto sono stati oggetto di interventi di consolidamento durante i lavori di ristrutturazione, confermando l’eccellente stato di conservazione generale dell’immobile. Il giardino beneficia di una piscina rivestita in materiali durevoli e di pregio, con bordi rifiniti in cotto che richiamano gli interni. Il trattamento degli esterni rispecchia la stessa attenzione alle finiture degli ambienti interni, offrendo un ambiente elegante e armonioso.

Nel complesso, la proprietà presenta un equilibrio ideale tra il fascino classico e la funzionalità moderna, con una manutenzione costante che ne preserva l’integrità e ne valorizza ogni dettaglio. Un ambiente raffinato che si presta a uno stile di vita esclusivo.
La proprietà presenta un sistema di riscaldamento e climatizzazione realizzato tra cinque e dieci anni fa, che garantisce efficienza e comfort termico in ogni stagione. L’impianto elettrico e idraulico, anch’essi rinnovati nello stesso periodo, assicurano un funzionamento affidabile e sicuro. L’impianto di scarico e quello di approvvigionamento idrico, di pari aggiornamento, mantengono standard elevati di funzionalità e sostenibilità.

L’efficienza energetica rientra in classe B, risultato di una buona attenzione al risparmio energetico e alla gestione ottimale delle risorse. L’acqua calda viene prodotta con un sistema efficiente e modernamente impiantato, mentre la fornitura di energia elettrica e gas è stabile e garantita.

Elementi aggiuntivi come deumidificatori contribuiscono al benessere ambientale interno. Soluzioni per l’accessibilità a persone con disabilità offrono una maggiore funzionalità e inclusività all’abitazione.

L’intera dotazione tecnica è mantenuta in condizioni ottimali, rappresentando un insieme di servizi efficienti e aggiornati, pronti a rispondere alle tue esigenze in modo raffinato e affidabile.
Questa proprietà offre un ambiente ideale per chi cerca tranquillità e privacy, incorniciata da un ampio giardino e da una vista panoramica sul Lago Trasimeno. La presenza di una piscina esterna e di una spa interna consente di coniugare relax e benessere in un contesto di grande fascino storico. Grazie alla sua estensione e all’elevato grado di rifiniture, risulta perfetta come prima abitazione di prestigio o come seconda casa per fughe dalla città. La posizione privilegiata, a breve distanza dai servizi e dal centro di Castiglione del Lago, rende questa dimora adatta anche a una gestione ricettiva di alto livello, con potenziali redditività da locazione turistica.
La proprietà si colloca in una zona di prestigio a Castiglione del Lago, nel cuore dell’Umbria, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno, celebre per i suoi scenari naturali e le opportunità ricreative. Immersa in una posizione collinare soleggiata, offre una vista panoramica che abbraccia le dolci colline circostanti e, in lontananza, le acque tranquille del lago. La zona è caratterizzata da un raro equilibrio tra privacy e quiete, ideale per chi cerca un contesto riservato e raffinato. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata fino a breve tratto sterrato di meno di 500 metri, garantendo comodità e riservatezza. Il contesto è inoltre vicino a importanti destinazioni turistiche, con la città di Perugia a circa 45 km e l’aeroporto di Perugia-Sant’Egidio raggiungibile in circa 6,5 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a impresa individuale Azienda Agricola, la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da impresa individuale) il prezzo esposto è per i beni immobili, da valutare separatamente l'arredamento facente parte della stessa.

Exklusives Anwesen in der umbrischen Landschaft an der Grenze zur Toskana, mit Panoramablick auf den Lago Trasimeno. Die Immobilie ist eine ehemalige Tabaktrocknungsanlage, die sich über vier Etagen erstreckt und kürzlich renoviert wurde. Im Erdgeschoss lassen die Glasfronten viel Licht in das Innere des Hauses, das aus einem großen, gemütlichen Wohnzimmer mit schönem Kamin, einem Esszimmer, einer Küche, einem Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und einem Aufzug besteht. Im ersten Stock, der auch über zwei Außentreppen zu erreichen ist, befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin und Aufzug, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das zweite Obergeschoss ist über eine schmiedeeiserne Treppe erreichbar und umfasst ein Zimmer mit einem Bett und ein Bad mit Badewanne. Das Untergeschoss besteht aus einer großen Taverne, die als großzügiger offener Raum genutzt werden kann, zwei Bädern und einem Abstellraum. Das Anwesen wird durch einen Gartenpark von ca. 0,57 ha Fläche, einen Swimmingpool mit Chloranlage mit den Maßen 14x7 m und einen großen Nebengebäude von ca. 350 qm ergänzt.
Die Immobilie wurde 2021 komplett renoviert. Die innere und äußere Verarbeitung ist sehr gut. Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz. Es wurde ein Nebengebäude mit verstärkter Decke und isoliertem Innenraum errichtet, über dem eine begehbare Terrasse mit Geländer angelegt wurde.
Die Immobilie ist mit Klimaanlage, Heizung mit LPG-Kessel, kommunaler Wasserversorgung und einem Brunnen ausgestattet.
Perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz: Es könnte auch als eine Immobilie gekauft werden, die in Verbindung mit den beiden benachbarten Immobilien Podere gli Olivi al Lago genutzt wird.
Podere Poggio Bel Veduto liegt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, etwa 10 km vom Lago Trasimeno und Chiusi entfernt. Alle Dienstleistungen sind etwa 1 km entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen eines Einzelunternehmens Azienda Agricola eingetragen, der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für den Kauf eines Einzelunternehmens). Der angegebene Preis bezieht sich auf die Immobilie, die zur Immobilie gehörenden Einrichtungsgegenstände sind separat zu bewerten.

В уединённой месте, на возвышении среди пологих холмов Умбрии, эта отреставрированная историческая резиденция готова встретить вас просторным ухоженным садом площадью более 8 600 кв.м.
Собственность представляет собой каменный дом начала XX века, расположенный на четырёх уровнях, с общей коммерческой площадью около 460 кв.м. Он сочетает архитектурные элементы той эпохи с современными удобствами, предлагая высокое качество отделки и отличную энергоэффективность (класс B).

Доступ к вилле осуществляется по асфальтированной дороге, переходящей в короткий участок проселочной дороги, которая ведёт к отдельному входу, скрытому в зоне с высоким уровнем приватности.
Участок открывается к обширному открытому пространству с зелёными зонами, посевными площадями и ухоженным садом — идеальным местом для наслаждения тишиной и панорамными видами на озеро Тразимено и умбрийскую сельскую местность.

На территории также расположены открытый бассейн и оздоровительный центр с крытым бассейном, созданные для повышения качества досуга и обеспечения эксклюзивных моментов отдыха.
Фасад из открытого камня и кирпича сохраняет исторический облик здания, а пять арочных проёмов и терракотовые камины гармонично сочетаются с потолками с открытыми деревянными балками внутри.

При входе пространство раскрывается в большой салон с камином, две гостиные, отдельную столовую и функциональную кухню с современными коммуникациями.
Четыре спальни, некоторые из которых с собственными ванными комнатами, распределены по нескольким уровням, соединённым внутренней лестницей с традиционным, но практичным дизайном.

Особого внимания заслуживает большой гостевой дом с крышей, которую можно использовать для различных нужд, а также высокий потенциал для агритуристической деятельности благодаря стратегическому расположению между озером Тразимено и важными транспортными артериями.

Вся собственность оснащена обновлёнными инженерными системами — отоплением, кондиционированием и системой безопасности, соответствующими высоким стандартам эффективности и комфорта.

Эта резиденция представляет собой уникальную возможность для тех, кто ищет престижное жильё в Умбрии, сочетающее в себе историю, уединение и возможность развития гостинично-туристической деятельности, поскольку находится в живописном и культурно значимом контексте.


.
В собственности установленная система отопления и кондиционирования воздуха, выполненная от пяти до десяти лет назад, обеспечивает эффективность и комфортный микроклимат в любое время года. Электрическая и водопроводная системы, также обновленные в тот же период, гарантируют надежную и безопасную эксплуатацию. Канализационная система и система водоснабжения, равным образом модернизированные, поддерживают высокий уровень функциональности и устойчивости.

Энергоэффективность соответствует классу B, что является результатом тщательного подхода к энергосбережению и оптимальному управлению ресурсами. Производство горячей воды происходит с помощью современной и эффективной системы, а снабжение электричеством и газом стабильно и гарантировано.

Дополнительные элементы, такие как осушители воздуха, способствуют комфортной и здоровой внутренней атмосфере. Решения для обеспечения доступа лицам с ограниченными возможностями придают жилью большую функциональность и инклюзивность.

Вся техническая оснащенность поддерживается в оптимальном состоянии и представляет собой совокупность современных и эффективных сервисов, готовых изысканно и надежно удовлетворить ваши требования.
Этот объект недвижимости предлагает идеальные условия для тех, кто ценит тишину и приватность, окружённый просторным садом с панорамным видом на озеро Тразимено. Наличие наружного бассейна и внутреннего спа позволяет насладиться релаксацией и оздоровлением в атмосфере выдающегося исторического шарма. Благодаря большой площади и высококлассной отделке, эта резиденция идеально подходит как престижное основное жильё или как загородный дом для отдыха от городской суеты. Привилегированное расположение, всего в нескольких минутах от услуг и центра Кастильоне-дель-Лаго, делает этот дом отличным вариантом для элитного гостиничного бизнеса с высоким потенциалом дохода от туристической аренды.
Объект расположен в престижном районе Кастильоне-дель-Лаго, в самом сердце региона Умбрия, всего в нескольких километрах от озера Тразимено, известного своими живописными пейзажами и широкими возможностями для отдыха. Расположенный на солнечном холме, он предлагает панорамный вид на мягкие окружающие холмы и вдалеке — спокойные воды озера. Район отличается редким сочетанием уединения и тишины, что идеально подходит для тех, кто ищет приватную и изысканную обстановку. Доступ обеспечивается асфальтированной дорогой с коротким гравийным участком менее 500 метров, что гарантирует комфорт и конфиденциальность. Объект находится вблизи ключевых туристических направлений, в примерно 45 км от города Перуджа и в 6,5 км от аэропорта Перуджа-Сант'Эджидио.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для всех приобретенных объектов недвижимости с помощью технического специалиста продавца. Это позволяет нам подробно узнать обUrbanisticheskoi i kadastralnoi situatsii kazhdogo imushchestva. Такую проверку может запросить клиент в момент реального интереса к объекту.
Собственность зарегистрирована на индивидуальное предприятие/сельскохозяйственная компания, продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормами (см. затраты на приобретение от индивидуального предприятия). Указанная цена относится к недвижимому имуществу, отдельно необходимо оценить мебель, входящую в состав имущества.