3,000,000 €
12间卧室农舍, 1648 m² 拉戈堡, Perugia (省) 特拉西梅诺湖
特拉西梅诺湖
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主要特点
- 游泳池
- 地窖
描述
久负盛名的Podere Valsasso是一座大型乡村别墅，主要由一栋670平方米的主屋组成。别墅共两层。
一楼设有带壁炉的宽敞客厅、餐厅、带储藏室的设备齐全的厨房、走廊、杂物间、书房和浴室。同一层还设有一间设备室和一个80平方米的漂亮门廊。优雅的楼梯通往二楼，二楼设有走廊、带浴室和衣柜的主卧、4间带独立卫浴的卧室、2间其他卧室以及一个与古老的外部楼梯相连的入口大厅。阁楼部分可用，面积为335平方米。
酒窖面积为 30 平方米，洞穴面积为 15 平方米，非常适合陈酿葡萄酒。
附属建筑总面积195平方米，一楼设有一间独立的公寓，内设客厅/餐厅、厨房、走廊、三间卧室和一间浴室，以及一个10平方米的室外木质烤炉。二楼设有另一间卧室，内设浴室和一处全景露台，露台拥有独立的入口，可通过古老的外部楼梯进入。
第二栋附属建筑面积约100平方米，底层设有带小厨房的客厅、两间卧室和一间浴室。地下室设有140平方米的大型车库，以及45平方米的并排房间，可用作仓库。房屋外部环绕着5,400平方米的土地，其特色包括车道、大片铺砌区域、装饰性绿地以及一个9 x 4.5米马赛克覆盖的迷人私人游泳池。
周围有 11.3 公顷的农业用地，部分种植橄榄树（1.8 公顷，有 500 棵植物在生产中），部分种植树林（9.5 公顷）。
该房产状况完美，几乎全新，于2019年进行了全面修复。外部，农舍保留了古老翁布里亚农场的传统特色，未作任何改变。其结构包括窑砖承重砌体、罗马瓦隔热屋顶和双层玻璃铝合金窗户。内部，主屋铺设优雅的拼花地板，将这栋独特的乡村别墅的乡村风格与现代风格完美融合。浴室的装修水平很高，手工打造的厨房则以精美的卡拉拉大理石台面为特色。室内照明也经过精心设计，在房间的吊顶上嵌入了多个照明点。两栋附属建筑也采用优质材料精心装饰。整栋房产内外都经过完美修复和维护，随时可以装修和入住。
该房产配备所有公用设施，例如40千瓦电力连接、由私人水源（带储水箱）保证的供水，并可连接到公共输水管道（距离房产不远）。此外，还有两个适合农业用途的池塘、带三个地下环形水箱的液化石油气（LPG）供暖系统、使用冷热电热对流器为主屋供暖以及使用散热器为附属建筑供暖的供暖系统、报警系统、ADSL、电视/卫星电视。此外，还配备了两个IMOFF私人生活用水净化/处理系统。此外，还配备了电动门、外部照明系统和灌溉系统。
对于热爱意大利中部乡村住宅的人士来说，Podere Valsasso 是理想之选。他们正在寻找一处重要的住宅，可作为主要住所或尊贵的第二居所。该房产面积宽敞，配备各种舒适设施，私密性极佳，却又不失私密性，非常适合纳入旅游租赁线路，并可提供多种租赁方案。
农舍坐落在翁布里亚和托斯卡纳交界处一座历史悠久的农场内，周围环绕着野生动物狩猎区。农舍距离丘西、皮耶韦城和卡斯蒂廖内德拉戈仅几公里。农舍周围环绕着树林、耕地和橄榄树林，景色宜人，沿着3公里维护良好的土路即可到达。最近的提供公共服务的村庄距离农舍3公里。农舍位于罗马（150公里）和佛罗伦萨（120公里）之间，地理位置优越，可通过A1佛罗伦萨-罗马高速公路的丘西-基安恰诺泰尔梅出口或法布罗出口轻松抵达，从这两个出口分别前往10公里和20公里，或乘坐火车从附近的丘西-基安恰诺泰尔梅火车站前往。
Great Estate 集团会通过卖方的技术人员对每处购置的房产进行技术尽职调查，以便我们详细了解房产的城市和地籍状况。客户在真正对房产产生兴趣时，可以提出此项尽职调查的要求。
该房产属于自然人名下，出售时需按照现行法规缴纳登记税（参见私人购买成本）。
一楼设有带壁炉的宽敞客厅、餐厅、带储藏室的设备齐全的厨房、走廊、杂物间、书房和浴室。同一层还设有一间设备室和一个80平方米的漂亮门廊。优雅的楼梯通往二楼，二楼设有走廊、带浴室和衣柜的主卧、4间带独立卫浴的卧室、2间其他卧室以及一个与古老的外部楼梯相连的入口大厅。阁楼部分可用，面积为335平方米。
酒窖面积为 30 平方米，洞穴面积为 15 平方米，非常适合陈酿葡萄酒。
附属建筑总面积195平方米，一楼设有一间独立的公寓，内设客厅/餐厅、厨房、走廊、三间卧室和一间浴室，以及一个10平方米的室外木质烤炉。二楼设有另一间卧室，内设浴室和一处全景露台，露台拥有独立的入口，可通过古老的外部楼梯进入。
第二栋附属建筑面积约100平方米，底层设有带小厨房的客厅、两间卧室和一间浴室。地下室设有140平方米的大型车库，以及45平方米的并排房间，可用作仓库。房屋外部环绕着5,400平方米的土地，其特色包括车道、大片铺砌区域、装饰性绿地以及一个9 x 4.5米马赛克覆盖的迷人私人游泳池。
周围有 11.3 公顷的农业用地，部分种植橄榄树（1.8 公顷，有 500 棵植物在生产中），部分种植树林（9.5 公顷）。
该房产状况完美，几乎全新，于2019年进行了全面修复。外部，农舍保留了古老翁布里亚农场的传统特色，未作任何改变。其结构包括窑砖承重砌体、罗马瓦隔热屋顶和双层玻璃铝合金窗户。内部，主屋铺设优雅的拼花地板，将这栋独特的乡村别墅的乡村风格与现代风格完美融合。浴室的装修水平很高，手工打造的厨房则以精美的卡拉拉大理石台面为特色。室内照明也经过精心设计，在房间的吊顶上嵌入了多个照明点。两栋附属建筑也采用优质材料精心装饰。整栋房产内外都经过完美修复和维护，随时可以装修和入住。
该房产配备所有公用设施，例如40千瓦电力连接、由私人水源（带储水箱）保证的供水，并可连接到公共输水管道（距离房产不远）。此外，还有两个适合农业用途的池塘、带三个地下环形水箱的液化石油气（LPG）供暖系统、使用冷热电热对流器为主屋供暖以及使用散热器为附属建筑供暖的供暖系统、报警系统、ADSL、电视/卫星电视。此外，还配备了两个IMOFF私人生活用水净化/处理系统。此外，还配备了电动门、外部照明系统和灌溉系统。
对于热爱意大利中部乡村住宅的人士来说，Podere Valsasso 是理想之选。他们正在寻找一处重要的住宅，可作为主要住所或尊贵的第二居所。该房产面积宽敞，配备各种舒适设施，私密性极佳，却又不失私密性，非常适合纳入旅游租赁线路，并可提供多种租赁方案。
农舍坐落在翁布里亚和托斯卡纳交界处一座历史悠久的农场内，周围环绕着野生动物狩猎区。农舍距离丘西、皮耶韦城和卡斯蒂廖内德拉戈仅几公里。农舍周围环绕着树林、耕地和橄榄树林，景色宜人，沿着3公里维护良好的土路即可到达。最近的提供公共服务的村庄距离农舍3公里。农舍位于罗马（150公里）和佛罗伦萨（120公里）之间，地理位置优越，可通过A1佛罗伦萨-罗马高速公路的丘西-基安恰诺泰尔梅出口或法布罗出口轻松抵达，从这两个出口分别前往10公里和20公里，或乘坐火车从附近的丘西-基安恰诺泰尔梅火车站前往。
Great Estate 集团会通过卖方的技术人员对每处购置的房产进行技术尽职调查，以便我们详细了解房产的城市和地籍状况。客户在真正对房产产生兴趣时，可以提出此项尽职调查的要求。
该房产属于自然人名下，出售时需按照现行法规缴纳登记税（参见私人购买成本）。
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The prestigious Podere Valsasso is a large country house, consisting primarily of a 670 sqm main house. The house is made up of 2 levels.
On the ground floor, you will find a large living room with a fireplace, a dining room, an equipped kitchen with a pantry, a hallway, a utility room, a study and a bathroom. On the same level, there is a technical room and a beautiful porch of 80 sqm. An elegant staircase leads to the second floor, consisting of a hallway, master bedroom with bathroom and wardrobe, 4 bedrooms with en-suite bathrooms, 2 other bedrooms, and another entrance hall corresponding to the ancient external staircase. Partially practicable attics of 335 square meters.
Cellar of 30 square meters and a cave of 15 square meters, ideal for ageing wine.
Outbuilding with a total of 195 sqm, where on the ground floor there is an independent apartment with a living/dining room, kitchen, hallway, 3 bedrooms and bathroom, as well as an external wood oven of 10 sqm. On the second floor, there is another bedroom with a bathroom and a panoramic terrace, which has its own independent entrance through the ancient external staircase.
The second outbuilding is about 100 sqm, where on the ground floor you will find a living room with a kitchenette, 2 bedrooms and a bathroom. Large garage in the basement of 140 sqm and rooms side by side for warehouse use of 45 sqm. Externally, the property is surrounded by 5,400 sqm of land, characterised by the driveway, large paved areas, ornamental green areas, and a delightful private swimming pool covered in mosaic of 9 x 4.5 meters.
Surrounding agricultural land of 11.3 hectares, partly cultivated with olive groves (1.8 hectares with 500 plants in production) and partly with woods (9.5 hectares).
The property is in perfect condition and is practically new, having undergone a complete restoration in 2019. Externally, the farmhouses have kept the traditional characteristics of the old Umbrian farms, unaltered. They consist of load-bearing masonry in kiln bricks, insulated roofs with mantle in Roman tiles, and aluminium windows with double glazing. Internally, the main house has elegant parquet floors that manage to mix the rustic and modern style of this particular country house. The finishes of the bathrooms are of a high standard, as well as the handcrafted kitchen, characterised by beautiful Carrara marble tops. The interior lighting was also designed with particular care through the recessing of numerous light points on the false ceilings of the rooms. The two annexes are also excellently finished with quality materials. The entire property is perfectly restored and maintained both in its internal parts and in the external areas, and is therefore ready to be furnished and lived in.
The property is equipped with all utilities such as 40 kW electricity connection, water supply guaranteed by a private source with storage tank + possibility of connection to the public aqueduct (not far from the property) in addition to 2 ponds suitable for agricultural use, LPG gas heating system with 3 underground donuts, heating of the main house using hot/cold electric thermo-convectors and of the annexes employing radiators, alarm system, ADSL, TV/SAT. Domestic water purification/disposal system through 2 were IMOFF private. Electric gate, external lighting system and irrigation system.
Podere Valsasso is the ideal property for lovers of country residences in central Italy, who are looking for an important residence for use as a main residence or as a prestigious second home. The property, being large and equipped with every comfort and in absolute privacy while not isolated, would be well-suited to be included in the tourist rental circuits with the possibility of offering different rental solutions.
The farmhouse is located within a historic farm and hunting wildlife, on the border between Umbria and Tuscany. The property is located a few kilometres from Chiusi, Città della Pieve and Castiglione del Lago. Surrounded by woods, cultivated fields and olive groves with very suggestive views, the property can be reached after 3 km of perfectly maintained dirt road. The nearest village with services is 3 km away. The property is located halfway between Rome (150 km) and Florence (120 km), with the great advantage of being easily reachable by the A1 Florence-Rome motorway using the Chiusi-Chianciano Terme or Fabro exits, from which it is respectively 10 km and 20 km or by train using the nearby Chiusi-Chianciano Terme railway station.
The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of real interest in the property.
This property is in the name of a natural person (s) and the sale will be subject to registration tax according to the regulations in force (see purchase costs from the private individual).
On the ground floor, you will find a large living room with a fireplace, a dining room, an equipped kitchen with a pantry, a hallway, a utility room, a study and a bathroom. On the same level, there is a technical room and a beautiful porch of 80 sqm. An elegant staircase leads to the second floor, consisting of a hallway, master bedroom with bathroom and wardrobe, 4 bedrooms with en-suite bathrooms, 2 other bedrooms, and another entrance hall corresponding to the ancient external staircase. Partially practicable attics of 335 square meters.
Cellar of 30 square meters and a cave of 15 square meters, ideal for ageing wine.
Outbuilding with a total of 195 sqm, where on the ground floor there is an independent apartment with a living/dining room, kitchen, hallway, 3 bedrooms and bathroom, as well as an external wood oven of 10 sqm. On the second floor, there is another bedroom with a bathroom and a panoramic terrace, which has its own independent entrance through the ancient external staircase.
The second outbuilding is about 100 sqm, where on the ground floor you will find a living room with a kitchenette, 2 bedrooms and a bathroom. Large garage in the basement of 140 sqm and rooms side by side for warehouse use of 45 sqm. Externally, the property is surrounded by 5,400 sqm of land, characterised by the driveway, large paved areas, ornamental green areas, and a delightful private swimming pool covered in mosaic of 9 x 4.5 meters.
Surrounding agricultural land of 11.3 hectares, partly cultivated with olive groves (1.8 hectares with 500 plants in production) and partly with woods (9.5 hectares).
The property is in perfect condition and is practically new, having undergone a complete restoration in 2019. Externally, the farmhouses have kept the traditional characteristics of the old Umbrian farms, unaltered. They consist of load-bearing masonry in kiln bricks, insulated roofs with mantle in Roman tiles, and aluminium windows with double glazing. Internally, the main house has elegant parquet floors that manage to mix the rustic and modern style of this particular country house. The finishes of the bathrooms are of a high standard, as well as the handcrafted kitchen, characterised by beautiful Carrara marble tops. The interior lighting was also designed with particular care through the recessing of numerous light points on the false ceilings of the rooms. The two annexes are also excellently finished with quality materials. The entire property is perfectly restored and maintained both in its internal parts and in the external areas, and is therefore ready to be furnished and lived in.
The property is equipped with all utilities such as 40 kW electricity connection, water supply guaranteed by a private source with storage tank + possibility of connection to the public aqueduct (not far from the property) in addition to 2 ponds suitable for agricultural use, LPG gas heating system with 3 underground donuts, heating of the main house using hot/cold electric thermo-convectors and of the annexes employing radiators, alarm system, ADSL, TV/SAT. Domestic water purification/disposal system through 2 were IMOFF private. Electric gate, external lighting system and irrigation system.
Podere Valsasso is the ideal property for lovers of country residences in central Italy, who are looking for an important residence for use as a main residence or as a prestigious second home. The property, being large and equipped with every comfort and in absolute privacy while not isolated, would be well-suited to be included in the tourist rental circuits with the possibility of offering different rental solutions.
The farmhouse is located within a historic farm and hunting wildlife, on the border between Umbria and Tuscany. The property is located a few kilometres from Chiusi, Città della Pieve and Castiglione del Lago. Surrounded by woods, cultivated fields and olive groves with very suggestive views, the property can be reached after 3 km of perfectly maintained dirt road. The nearest village with services is 3 km away. The property is located halfway between Rome (150 km) and Florence (120 km), with the great advantage of being easily reachable by the A1 Florence-Rome motorway using the Chiusi-Chianciano Terme or Fabro exits, from which it is respectively 10 km and 20 km or by train using the nearby Chiusi-Chianciano Terme railway station.
The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of real interest in the property.
This property is in the name of a natural person (s) and the sale will be subject to registration tax according to the regulations in force (see purchase costs from the private individual).
Il prestigioso Podere Valsasso è una grande dimora di campagna, composta in primo luogo da un casale padronale di 670 mq. posto su n. 2 livelli e così suddiviso:
P.T. – Ingresso, grande soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile attrezzata, disimpegno, locale dispensa, ripostiglio, studio e bagno; sullo stesso livello è presente un locale tecnico ed un bellissimo portico di 80 mq.
P. 1° - Per mezzo di una elegante scala interna si accede al piano primo costituito da disimpegno, camera padronale con bagno e guardaroba, n. 4 camere con rispettivi bagni en-suite, altre 2 camere, altro vano di ingresso in corrispondenza dell’antica scala esterna.
P.2° - Soffitte parzialmente praticabili di 335 mq.
P.S.1° - Cantina di 30 mq. e grotta di 15 mq. ideale per l’invecchiamento del vino.
Dependance 1 di tot. 195 mq. composta al piano terra da appartamento autonomo con soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, n. 3 camere e bagno oltre ad un forno a legna esterno di 10 mq.; al piano primo è individuata un’altra camera con bagno e terrazzo panoramico, la quale gode di un proprio ingresso indipendente mediante l’antica scala esterna.
Dependance 2 di tot. 100 mq. composta al piano terra da soggiorno con angolo cottura, n. 2 camere e bagno.
Grande rimessa auto al piano seminterrato di 140 mq. e locali affiancati ad uso magazzino di 45 mq.
Esternamente la proprietà è circondata dal parco/giardino di c.ca 5.400 mq. caratterizzato dal viale di ingresso, ampie aree pavimentate, aree verdi ornamentali ed una deliziosa piscina privata rivestita in mosaico di mt. 9 x 4,5.
Terreni agricoli circostanti di tot. 11,3 ha. coltivati in parte ad oliveto (1,8 ha. con 500 piante in produzione) e parte a bosco (9,5 ha.).
La proprietà si trova in perfette condizioni ed è praticamente nuova essendo stata oggetto di una completa ristrutturazione terminata nel 2019.
Esternamente i casali hanno mantenuto inalterate le caratteristiche tradizionali dei vecchi poderi umbri, sono costituiti da muratura portante in mattoni di fornace, tetti coibentati con manto in coppi romani, finestre in alluminio con vetro camera. Internamente il casale principale presenta degli eleganti pavimenti in parquet che ben riesce a mixare lo stile rustico e moderno di questa particolare dimora di campagna. Le finiture dei bagni sono di alto livello come anche la cucina di realizzazione artigianale, caratterizzata da bellissimi piani in marmo di Carrara. Anche l’illuminazione interna è stata progettata con particolare cura mediante l’incasso di numerosi punti luce sui controsoffitti delle stanze.
Le due dependance sono anch’esse ottimamente rifinite con materiali di qualità.
L’intera proprietà è perfettamente ristrutturata e mantenuta sia nelle sue parti interne sia nelle aree esterne ed è quindi pronta per essere arredata e vissuta al 100%.
La proprietà è dotata di tutte le utenze come allacciamento elettrico 40 kW, approvvigionamento idrico garantito da una fonte privata con cisterna di accumulo + possibilità di allaccio al pubblico acquedotto (non distante dalla proprietà) oltre a n. 2 laghetti idonei all’uso agricolo, impianto di riscaldamento a gas GPL con n. 3 bomboloni interrati, riscaldamento del casale principale mediante termo-convettori elettrici caldo/freddo e delle dependance mediante radiatori, impianto di allarme, ADSL, TV/SAT. Impianto di depurazione/smaltimento acque domestiche mediante n. 2 fosse IMOFF private. Cancello elettrico, impianto di illuminazione esterna ed impianto di irrigazione.
Podere Valsasso rappresenta la proprietà ideale per gli amanti delle residenze di campagna del centro Italia che sono alla ricerca di una dimora importante per uso come residenza principale o come una seconda casa di prestigio. La proprietà essendo di ampia metratura e dotata di ogni comfort e privacy assoluta pur non essendo isolata, ben si presterebbe ad essere inserita nei circuiti degli affitti turistici con la possibilità di offrire diverse soluzioni di affitto.
Il casale è ubicato all’interno di una storica azienda agrituristica e faunistico venatoria, al confine tra Umbria e Toscana. L’immobile si trova a pochi chilometri da Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso tra boschi, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite 3 km. di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1 Firenze -Roma utilizzando le uscite Chiusi-Chianciano Terme o Fabro dalle quali dista rispettivamente 10 km e 20 km oppure con il treno utilizzando la vicinissima stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
P.T. – Ingresso, grande soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile attrezzata, disimpegno, locale dispensa, ripostiglio, studio e bagno; sullo stesso livello è presente un locale tecnico ed un bellissimo portico di 80 mq.
P. 1° - Per mezzo di una elegante scala interna si accede al piano primo costituito da disimpegno, camera padronale con bagno e guardaroba, n. 4 camere con rispettivi bagni en-suite, altre 2 camere, altro vano di ingresso in corrispondenza dell’antica scala esterna.
P.2° - Soffitte parzialmente praticabili di 335 mq.
P.S.1° - Cantina di 30 mq. e grotta di 15 mq. ideale per l’invecchiamento del vino.
Dependance 1 di tot. 195 mq. composta al piano terra da appartamento autonomo con soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, n. 3 camere e bagno oltre ad un forno a legna esterno di 10 mq.; al piano primo è individuata un’altra camera con bagno e terrazzo panoramico, la quale gode di un proprio ingresso indipendente mediante l’antica scala esterna.
Dependance 2 di tot. 100 mq. composta al piano terra da soggiorno con angolo cottura, n. 2 camere e bagno.
Grande rimessa auto al piano seminterrato di 140 mq. e locali affiancati ad uso magazzino di 45 mq.
Esternamente la proprietà è circondata dal parco/giardino di c.ca 5.400 mq. caratterizzato dal viale di ingresso, ampie aree pavimentate, aree verdi ornamentali ed una deliziosa piscina privata rivestita in mosaico di mt. 9 x 4,5.
Terreni agricoli circostanti di tot. 11,3 ha. coltivati in parte ad oliveto (1,8 ha. con 500 piante in produzione) e parte a bosco (9,5 ha.).
La proprietà si trova in perfette condizioni ed è praticamente nuova essendo stata oggetto di una completa ristrutturazione terminata nel 2019.
Esternamente i casali hanno mantenuto inalterate le caratteristiche tradizionali dei vecchi poderi umbri, sono costituiti da muratura portante in mattoni di fornace, tetti coibentati con manto in coppi romani, finestre in alluminio con vetro camera. Internamente il casale principale presenta degli eleganti pavimenti in parquet che ben riesce a mixare lo stile rustico e moderno di questa particolare dimora di campagna. Le finiture dei bagni sono di alto livello come anche la cucina di realizzazione artigianale, caratterizzata da bellissimi piani in marmo di Carrara. Anche l’illuminazione interna è stata progettata con particolare cura mediante l’incasso di numerosi punti luce sui controsoffitti delle stanze.
Le due dependance sono anch’esse ottimamente rifinite con materiali di qualità.
L’intera proprietà è perfettamente ristrutturata e mantenuta sia nelle sue parti interne sia nelle aree esterne ed è quindi pronta per essere arredata e vissuta al 100%.
La proprietà è dotata di tutte le utenze come allacciamento elettrico 40 kW, approvvigionamento idrico garantito da una fonte privata con cisterna di accumulo + possibilità di allaccio al pubblico acquedotto (non distante dalla proprietà) oltre a n. 2 laghetti idonei all’uso agricolo, impianto di riscaldamento a gas GPL con n. 3 bomboloni interrati, riscaldamento del casale principale mediante termo-convettori elettrici caldo/freddo e delle dependance mediante radiatori, impianto di allarme, ADSL, TV/SAT. Impianto di depurazione/smaltimento acque domestiche mediante n. 2 fosse IMOFF private. Cancello elettrico, impianto di illuminazione esterna ed impianto di irrigazione.
Podere Valsasso rappresenta la proprietà ideale per gli amanti delle residenze di campagna del centro Italia che sono alla ricerca di una dimora importante per uso come residenza principale o come una seconda casa di prestigio. La proprietà essendo di ampia metratura e dotata di ogni comfort e privacy assoluta pur non essendo isolata, ben si presterebbe ad essere inserita nei circuiti degli affitti turistici con la possibilità di offrire diverse soluzioni di affitto.
Il casale è ubicato all’interno di una storica azienda agrituristica e faunistico venatoria, al confine tra Umbria e Toscana. L’immobile si trova a pochi chilometri da Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso tra boschi, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite 3 km. di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1 Firenze -Roma utilizzando le uscite Chiusi-Chianciano Terme o Fabro dalle quali dista rispettivamente 10 km e 20 km oppure con il treno utilizzando la vicinissima stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Das repräsentative Podere Valsasso ist ein großer Landsitz, bestehend vor allem aus einem Haupthaus von 670 Quadratmetern auf 2 Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind: Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, eine Diele, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer; auf der gleichen Ebene gibt es einen Technikraum und eine schöne Veranda von 80 Quadratmetern. Obergeschoss: Eine elegante Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, das aus einer Diele, einem Hauptschlafzimmer mit Bad und Kleiderschrank, 4 Schlafzimmern mit eigenem Bad, 2 weiteren Schlafzimmern und einem weiteren Eingangsbereich besteht, der an die alte Außentreppe erinnert. 2. Geschoss: Teilweise nutzbare Dachböden von 335 qm. Untergeschoss: Keller von 30 qm und Grotte von 15 qm, ideal für die Lagerung von Wein. Das Nebengebäude 1 von insgesamt 195 m² besteht im Erdgeschoss aus einer unabhängigen Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, 3 Schlafzimmern und Bad sowie einem externen Holzofen von 10 m²; im ersten Stock gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und Panoramaterrasse, die einen eigenen Eingang durch die alte Außentreppe hat. Das Nebengebäude 2 von 100 qm besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Großes Carport im Untergeschoss von 140 qm und Lager von 45 qm. Das Anwesen ist von einem ca. 5.400 m² großen Park/Garten umgeben, der sich durch die Zufahrt, große gepflasterte Flächen, Grünflächen und einen herrlichen privaten Mosaikpool von 9 x 4,5 m auszeichnet. Die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen von insgesamt 11,3 ha sind zum Teil mit Olivenhainen (1,8 ha mit 500 Bäumen in Produktion) und zum Teil mit Wald (9,5 ha) bebaut.
Die Immobilie befindet sich in perfektem Zustand und ist praktisch neu, da sie im Jahr 2019 komplett renoviert wurde. Äußerlich haben die Häuser die traditionellen Merkmale der alten umbrischen Bauernhäuser beibehalten, sie bestehen aus tragendem Mauerwerk, isolierten Dächern mit römischen Ziegeln, Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung. Im Inneren des Haupthauses befinden sich elegante Parkettböden, die sich gut mit dem rustikalen und modernen Stil dieses besonderen Landhauses verbinden. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet, ebenso wie die handgefertigte Küche, die sich durch wunderschöne Carrara-Marmorplatten auszeichnet. Auch bei der Innenbeleuchtung wurde mit besonderer Sorgfalt vorgegangen, indem an den Zwischendecken der Räume Lichtpunkte eingebaut wurden. Auch die beiden Nebengebäude sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das gesamte Anwesen ist perfekt restauriert und gepflegt, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, ist vollständig möbliert und kann komplett bewohnt werden.
Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet, wie z.B. Stromanschluss 40 kW, Wasserversorgung durch eine private Quelle mit Vorratstank + Anschlussmöglichkeit an die öffentliche Wasserversorgung (nicht weit vom Anwesen entfernt) sowie 2 Teiche, die für die landwirtschaftliche Nutzung geeignet sind, LPG-Gasheizung mit 3 unterirdischen Tanks, Heizung des Haupthauses durch elektrische Thermoregler warm/kalt und der Nebengebäude durch Heizkörper, Alarmanlage, ADSL, TV/SAT. Häusliches Wasserreinigungs-/Abwassersystem über 2 private IMOFF-Gräben. Elektrisches Tor, Außenbeleuchtungsanlage und Bewässerungsanlage.
Podere Valsasso ist die ideale Immobilie für Liebhaber von Landhäusern in Mittelitalien, die ein stattliches Haus als Hauptwohnsitz oder als repräsentativen Zweitwohnsitz suchen. Das Anwesen ist geräumig und mit jeglichem Komfort und absoluter Privatsphäre ausgestattet, ohne dabei isoliert zu sein. Es eignet sich gut für die touristische Vermietung und bietet die Möglichkeit, verschiedene Mietlösungen anzubieten.
Das Landhaus befindet sich in einem traditionellen Landwirtschafts- und Jagdgebiet, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Das Anwesen liegt nur wenige Kilometer von Chiusi, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Umgeben von Wäldern, bewirtschafteten Feldern und Olivenhainen mit sehr eindrucksvollem Ausblick, ist es über eine 3 km lange, perfekt gepflegte Schotterstraße zu erreichen. Der nächstgelegene Ort mit Dienstleistungen ist 3 km entfernt. Es liegt auf halber Strecke zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) und hat den großen Vorteil, dass es über die Autobahn A1 Florenz-Rom mit den Ausfahrten Chiusi-Chianciano Terme oder Fabro (10 bzw. 20 km entfernt) oder mit dem Zug über den nahe gelegenen Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme leicht zu erreichen ist.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).
Die Immobilie befindet sich in perfektem Zustand und ist praktisch neu, da sie im Jahr 2019 komplett renoviert wurde. Äußerlich haben die Häuser die traditionellen Merkmale der alten umbrischen Bauernhäuser beibehalten, sie bestehen aus tragendem Mauerwerk, isolierten Dächern mit römischen Ziegeln, Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung. Im Inneren des Haupthauses befinden sich elegante Parkettböden, die sich gut mit dem rustikalen und modernen Stil dieses besonderen Landhauses verbinden. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet, ebenso wie die handgefertigte Küche, die sich durch wunderschöne Carrara-Marmorplatten auszeichnet. Auch bei der Innenbeleuchtung wurde mit besonderer Sorgfalt vorgegangen, indem an den Zwischendecken der Räume Lichtpunkte eingebaut wurden. Auch die beiden Nebengebäude sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das gesamte Anwesen ist perfekt restauriert und gepflegt, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, ist vollständig möbliert und kann komplett bewohnt werden.
Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet, wie z.B. Stromanschluss 40 kW, Wasserversorgung durch eine private Quelle mit Vorratstank + Anschlussmöglichkeit an die öffentliche Wasserversorgung (nicht weit vom Anwesen entfernt) sowie 2 Teiche, die für die landwirtschaftliche Nutzung geeignet sind, LPG-Gasheizung mit 3 unterirdischen Tanks, Heizung des Haupthauses durch elektrische Thermoregler warm/kalt und der Nebengebäude durch Heizkörper, Alarmanlage, ADSL, TV/SAT. Häusliches Wasserreinigungs-/Abwassersystem über 2 private IMOFF-Gräben. Elektrisches Tor, Außenbeleuchtungsanlage und Bewässerungsanlage.
Podere Valsasso ist die ideale Immobilie für Liebhaber von Landhäusern in Mittelitalien, die ein stattliches Haus als Hauptwohnsitz oder als repräsentativen Zweitwohnsitz suchen. Das Anwesen ist geräumig und mit jeglichem Komfort und absoluter Privatsphäre ausgestattet, ohne dabei isoliert zu sein. Es eignet sich gut für die touristische Vermietung und bietet die Möglichkeit, verschiedene Mietlösungen anzubieten.
Das Landhaus befindet sich in einem traditionellen Landwirtschafts- und Jagdgebiet, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Das Anwesen liegt nur wenige Kilometer von Chiusi, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Umgeben von Wäldern, bewirtschafteten Feldern und Olivenhainen mit sehr eindrucksvollem Ausblick, ist es über eine 3 km lange, perfekt gepflegte Schotterstraße zu erreichen. Der nächstgelegene Ort mit Dienstleistungen ist 3 km entfernt. Es liegt auf halber Strecke zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) und hat den großen Vorteil, dass es über die Autobahn A1 Florenz-Rom mit den Ausfahrten Chiusi-Chianciano Terme oder Fabro (10 bzw. 20 km entfernt) oder mit dem Zug über den nahe gelegenen Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme leicht zu erreichen ist.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).
Собственность Podere Valsasso - это большая престижная загородная резиденция в красивом природном контексте. Особняк площадью 670 кв.м на двух уровнях разделен следующим образом: на первом этаже вход/прихожая, большая гостиная с камином, обеденный зал, полностью оборудованная кухня, коридор, кладовая, подсобное помещение, кабинет и ванная комната, на этом же уровне находится техническое помещение, чудесный портико 80 кв.м; на втором этаже, куда ведет элегантная внутренняя лестница, находятся коридор, главная спальня с ванной комнатой и гардеробом, четыре спальни с ванными комнатами, две другие спальни, еще одно помещение/прихожая (со стороны старинной внешней лестницы). На третьем этаже - мансарды, частично пригодные для использования, площадью 335 кв.м. На цокольном этаже находится кантина площадью 30 кв.м и грот 15 кв.м - идеальное место для хранения и выдержки вина. Гостевой дом I общей площадью 195 кв.м: на первом этаже: находится отдельная квартира с гостиной/обеденным залом, кухней, коридором, тремя спальнями и ванной комнатой, на втором этаже находится еще одна спальня с ванной комнатой и панорамной террасой, которая имеет свой отдельный вход по старинной внешней лестнице; снаружи имеется характерная печь на дровах площадью 10 кв.м. Гостевой дом II общей площадью 100 кв.м: на первом этаже расположены гостиная с кухонным уголком, две спальни и ванная комната. Большой гараж на цокольном уровне площадью 140 кв.м. и примыкающее помещение/склад площадью 45 кв.м. Окружает собственность красивый парк/сад площадью около 5 400 кв.м с подъездной аллеей, большими вымощенными площадками, декоративными зелеными насаждениями и восхитительным бассейном 9 x 4,5 м с отделкой мозаикой. Земельные угодья сельскохозяйственного назначения 11,3 га: 1,8 га - продуктивные оливковые рощи (500 олив) и 9,5 га - лесной массив.
Недвижимость находится в отличном состоянии после комплексной реконструкции в 2019 году. С традиционным кирпичным фасадом, крыша (с теплоизоляцией) с римской черепицей; алюминиевые рамы с двойным остеклением. Интерьеры главного дома с элегантным паркетным полом - удачное сочетатание стилей кантри и модерн для этой эксклюзивной загородной резиденции. Ванные комнаты с отделкой по высоким стандартам, как и кухня с предметами ручной работы - с красивыми столешницами из мрамора Каррары. На подвесных потолках комнат- встроенные светильники. Два гостевых дома также имеют высококачественную отделку. Вся собственность мастерски отреставрирована, в ухоженном состоянии как внутри, так и снаружи, поэтому готова к меблировке и проживанию.
Имеются все коммуникации, такие как электрическое подключение 40 кВт, водоснабжение гарантировано частным источником с накопительным баком + возможность подключения к общественному водоканалу (недалеко от участка), а также 2 пруда
с водой, пригодной для сельскохозяйственных нужд; система отопления использует газ LPG с 3 подземными баллонами, отопление главного дома с помощью электрических термоконвекторов тепло/холод, гостевые дома с батареями; система сигнализации, ADSL, TV/SAT. Для системы канализации - две частные ямы IMOFF. Электрические въездные ворота, система внешнего освещения и ирригационная система.
Podere Valsasso - это престижная собственность в центральной Италии, которая может стать основной резиденцией или вторым домом класса люкс. Большое по площади поместье со всеми удобствами, абсолютно уединенное, но при этом не изолированное, может стать также отличной инвестицией - как объект собственности для включения в схемы туристической аренды (с различными решениями по аренде).
Недвижимость расположена в зоне агритуристического и охотничьего хозяйства, на границе между Умбрией и Тосканой, в нескольких километрах от старинных городков Кьюзи, Читта-делла-Пьеве и Кастильоне-дель-Лаго. К поместью легко добраться по прекрасно ухоженной грунтовой дороге (3км). Красивая зона с оливковыми рощами и очень впечатляющими видами. Ближайший населенный пункт с инфраструктурой - в 3 км. Podere Valsasso расположен на полпути между Римом (150 км) и Флоренцией (120); автомагистраль A1 Флоренция-Рим (съезды Кьюзи-Кьянчано-Терме или Фабро в 10 км и 20 км соответственно). Отличное ж/д сообщение, близлежащая станция в Кьюзи-Кьянчано-Терме.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).
Недвижимость находится в отличном состоянии после комплексной реконструкции в 2019 году. С традиционным кирпичным фасадом, крыша (с теплоизоляцией) с римской черепицей; алюминиевые рамы с двойным остеклением. Интерьеры главного дома с элегантным паркетным полом - удачное сочетатание стилей кантри и модерн для этой эксклюзивной загородной резиденции. Ванные комнаты с отделкой по высоким стандартам, как и кухня с предметами ручной работы - с красивыми столешницами из мрамора Каррары. На подвесных потолках комнат- встроенные светильники. Два гостевых дома также имеют высококачественную отделку. Вся собственность мастерски отреставрирована, в ухоженном состоянии как внутри, так и снаружи, поэтому готова к меблировке и проживанию.
Имеются все коммуникации, такие как электрическое подключение 40 кВт, водоснабжение гарантировано частным источником с накопительным баком + возможность подключения к общественному водоканалу (недалеко от участка), а также 2 пруда
с водой, пригодной для сельскохозяйственных нужд; система отопления использует газ LPG с 3 подземными баллонами, отопление главного дома с помощью электрических термоконвекторов тепло/холод, гостевые дома с батареями; система сигнализации, ADSL, TV/SAT. Для системы канализации - две частные ямы IMOFF. Электрические въездные ворота, система внешнего освещения и ирригационная система.
Podere Valsasso - это престижная собственность в центральной Италии, которая может стать основной резиденцией или вторым домом класса люкс. Большое по площади поместье со всеми удобствами, абсолютно уединенное, но при этом не изолированное, может стать также отличной инвестицией - как объект собственности для включения в схемы туристической аренды (с различными решениями по аренде).
Недвижимость расположена в зоне агритуристического и охотничьего хозяйства, на границе между Умбрией и Тосканой, в нескольких километрах от старинных городков Кьюзи, Читта-делла-Пьеве и Кастильоне-дель-Лаго. К поместью легко добраться по прекрасно ухоженной грунтовой дороге (3км). Красивая зона с оливковыми рощами и очень впечатляющими видами. Ближайший населенный пункт с инфраструктурой - в 3 км. Podere Valsasso расположен на полпути между Римом (150 км) и Флоренцией (120); автомагистраль A1 Флоренция-Рим (съезды Кьюзи-Кьянчано-Терме или Фабро в 10 км и 20 км соответственно). Отличное ж/д сообщение, близлежащая станция в Кьюзи-Кьянчано-Терме.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 1648 m²
- 卧室
- 12
- 浴室
- 8
- 土地
- 12 m²
- 能效评级
- NA
- 参考代码
- 6652
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
37.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
101.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
110.0 km - Rimini RMI - Miramare
118.0 km - Ancona AOI - Falconara
- 高速公路出口
- 7.5 km
- 医院
- 540 m - Ospedale Civile Sant'Agostino
- 海岸
- 95.9 km
- 滑雪胜地
- 42.6 km
在此物业附近
- 外出吃饭
< 100 m - 快餐餐厅 - Pizzidea
< 100 m - 餐厅
< 100 m - 酒吧 - Central Bar
180 m - 咖啡店 - L'artigiano del gelato
- 体育运动
400 m - 体育中心
3.4 km - 马术中心 - Equitazione Lilhoff
8.9 km - 高尔夫俱乐部 - Golf Club Lamborghini
9.9 km - 健身房 - Estetica Fidias
- 学校
410 m - 学校 - Istituto Omnicomprensivo Rosselli Rasetti
17.1 km - 大学 - University Of Georgia Cortona
20.9 km - 高等教育机构 - Istituto Tecnico Commerciale Francesco Redi
- 药房
- 570 m - 药房 - Farmcia Dr. Claudio Nafissi
- 兽医
- 1.9 km - 兽医 - La Fenice
拉戈堡：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面304m
- 面积
- 205.27 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 15160
联系房地产中介
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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