8间卧室农舍, 685 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Nel cuore delle colline umbre, a pochi chilometri da Castiglione del Lago, al confine tra Toscana e Umbria, sorge questo incantevole casale in pietra e mattoni, situato in un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza all'interno di un'antica riserva naturale.
La proprietà, di circa 300 mq si suddivide su due piani ed è suddivisa in cinque unità abitative indipendenti.
Al piano terra abbiamo due appartamenti, rispettivamente di circa 90 e 60 mq; il piano superiore ha invece tre appartamenti di circa 60, 50 e 40 mq.
Circonda la proprietà un verde giardino di circa 4.300 mq che ospita una splendida piscina 12x6 con profondità massima di 2,6 metri e una dependance in pietra di circa 100 mq, composta da soggiorno, cucina, due camere e due bagni.
Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 2.6 ha di prevalenza bosco con querce e cerri. Se il tuo sogno è quello di vivere in un'oasi di pace e tranquillità a stretto contatto con la natura ma vicino a tutti i servizi questa è la proprietà giusta per te. Possibilità di costruire circa 90 mq. di edificio in un terreno edificabile di proprietà accanto alla dependance.

Tutta la ristrutturazione è stata realizzata nei primi anni 2000 utilizzando tutte le più innovative tecniche, la struttura è in buone stato. Esternamente la proprietà si presenta con facciate in mattoni. All'interno della proprietà troviamo solai con travi e pianelle e pavimenti in gres. Buona l'esposizione della proprietà alla luce solare ed ottima la luminosità degli ambienti.
La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl.
Il casale è perfetto per essere utilizzato come residenza principale e dimora per le vacanze. Si presta anche per essere inserito nel circuito degli affitti turistici, settore in cui la proprietà è già avviata.

La proprietà si trova a Castiglione del Lago; la distanza dai principali servizi è di 2km. Distanza da aeroporti principali: Perugia 35km, Ancona 155 km, Firenze 135 km, Roma 200km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Mitten in den Hügeln Umbriens, nur wenige Kilometer von Castiglione del Lago entfernt, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, befindet sich dieses wunderschöne Bauernhaus aus Stein und Ziegeln, eingebettet in eine Landschaft von außergewöhnlicher Schönheit in einem Naturschutzgebiet. Das ca. 300 qm große Anwesen ist auf zwei Ebenen in fünf unabhängige Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen von ca. 90 bzw. 60 qm, im Obergeschoss drei Wohnungen von ca. 60, 50 und 40 qm.

Das Gebäude ist von einem ca. 4.300 m² großen Garten umgeben, in dem sich ein herrlicher Swimmingpool von 12 x 6 m mit einer maximalen Tiefe von 2,6 m befindet, sowie ein ca. 100 m² großes Nebengebäude aus Stein, das aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern besteht. Das Anwesen wird durch eine landwirtschaftliche Fläche von ca. 2,8 ha ergänzt, die hauptsächlich aus Wald mit Eichen besteht.

Wenn Sie in einer Oase der Ruhe leben möchten, in engem Kontakt mit der Natur und dennoch in der Nähe aller Dienstleistungen, dann ist dies die richtige Immobilie für Sie. Es besteht die Möglichkeit, auf einem Grundstück neben dem Nebengebäude ein ca. 90 m² großes Gebäude zu errichten.
Die gesamte Renovierung wurde in den frühen 2000er Jahren unter Verwendung der innovativsten Techniken durchgeführt und die Bausubstanz ist in gutem Zustand. Die Außenfassade besteht aus Ziegeln. Im Inneren der Immobilie gibt es Decken mit Balken und Terrakotta-Fliesen und Steinzeugböden. Das Haus hat eine gute Sonneneinstrahlung und die Räume sind sehr hell.
Die Immobilie ist voll funktionsfähig, verfügt über alle wichtigen Versorgungsleitungen und ist korrekt an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Die Heizungsanlage ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben.
Das Bauernhaus eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil. Es eignet sich auch für die Vermietung an Touristen, ein Bereich, in dem die Immobilie bereits bekannt ist.
Die Immobilie befindet sich in Castiglione del Lago. Die Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen beträgt 2 km. Die Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 35km, Ancona 155km, Florenz 135km, Rom 200km.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

В нескольких километрах от Кастильоне-дель-Лаго, на холмистой местности на границе Тосканы и Умбрии, на продажу этот очаровательный загородный дом из камня и кирпича, гармонично вписанный в пейзаж необычайной красоты. Дом на территории природного заповедника имеет площадь около 300 кв.м на двух этажах и разделен на пять независимых жилых единиц.
На первом этаже находятся две квартиры площадью 90 и 60 кв. м. На верхнем этаже расположены три квартиры площадью 60, 50 и 40 кв. м. Дом окружает зеленый сад площадью около 4 300 кв.м с великолепным бассейном 12x6 м ( h 2,6 м) и каменным гостевым домом площадью около 100 кв.м, состоящим из гостиной, кухни, двух спален и двух ванных комнат.
Земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью около 2,8 га, в основном лесной массив с дубами. Если вы мечтаете жить в оазисе тишины и спокойствия, в тесном контакте с природой, но рядом со всеми удобствами инфраструктуры, то это подходящая собственность для вас!
На участке под застройку рядом с собственностью/соседнем есть возможность для строительства дома площадью около 90 кв.м.
Вся реконструкция была выполнена в начале 2000-х годов с использованием самых современных технологий, здание находится в хорошем состоянии. Снаружи объект недвижимости представлен с кирпичными фасадами. Внутри мы находим потолки с балками и плитами, а также плитку из гресовой керамики на полах. Хорошая солнечная экспозиция объекта и отличная освещенность помещений.
Недвижимость полностью функционирует, у неё есть все основные услуги, и она правильно подключена ко всем коммунальным утилитам. Все системы соответствуют стандартам и работают безупречно. Водоснабжение обеспечивается подключением к центральному водопроводу. Система отопления автономная и работает на сжиженном газе (ГПЛ).
Усадьба идеально подходит для использования в качестве основного жилья и места для отдыха. Она также может быть включена в курс аренды для туристов, в секторе, в котором недвижимость уже функционирует.
Недвижимость расположена в Кастильоне-дель-Лаго; расстояние до основных услуг составляет 2 км. Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 35 км, Анкона 155 км, Флоренция 135 км, Рим 200 км.
Группа Great Estate для каждой приобретённой недвижимости проводит техническую проверку через инженера клиента-продавца, что позволяет подробно узнать городское и кадастровое состояние каждого объекта. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.