4间卧室农舍, 484 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

La villa di recente costruzione è disposta su 3 livelli: due livelli fuori terra ed uno seminterrato. Si accede al primo livello e subito ci si trova di fronte ad un ampissimo open space a forma di L; nella parte frontale abbiamo la zona pranzo, nel lato più grande la zona salotto con al centro uno stupendo camino. Di fronte alla parte giorno troviamo una grande cucina con un tavolo per la prima colazione, a seguire una camera convertibile a studio e un bagno. Dal soggiorno si sale al primo livello per mezzo di una stupenda scala che ci conduce ad un ballatoio: qui si trovano due camere e un bagno e una stupenda suite con bagno e cabina armadio. Nel seminterrato servito dall'interno da una scala troviamo un bellissimo fondo con finiture uguali a quelle presenti nella villa. Sempre a questo livello si trova una lavanderia, un fondo ed un bagno. A fianco di questa parte abbiamo un grande doppio garage chiuso. La villa è circondata dal suo ampio e curatissimo giardino di circa 11.000 mq completamente recintato, nel giardino si può costruire una bellissima piscina. Completa la proprietà circa 2ha di terreno agricolo.
Le facciate sono in pietra ed intonaco, i pavimenti del reparto giorno e notte in legno di Doussiè, la ringhiera della scala in acciaio, le porte e le finestre in legno di Rovere ed i pavimenti nel seminterrato in gres porcellanato. Il giardino è servito da un impianto di illuminazione e da uno di irrigazione.
Nella proprietà sono presenti tutte le utenze regolarmente allacciate: l'energia elettrica alla rete nazionale, la parte idrica alla rete locale ed è presente anche un pozzo. Il sistema riscaldante con gas GPL e pellet con impianto radiante a terra. Presente un impianto di climatizzazione, un impianto interfono e filodifusione, un impianto di allarme, un impianto di aspirazione centralizzato-
La villa si presta ad essere proprietà padronale ed eventualmente ha ottime potenzialità per essere inserita nel circuito degli affitti turistici
La proprietà si trova a pochi passi dal Lago Trasimeno, a 5 minuti dalla superstrada Perugia Bettolle Siena che a Bettolle incrocia l'autostrada A1 Milano Roma Napoli, a 10 minuti dalle stazioni ferroviarie di Castiglione del lago e Terontola, a 30 minuti dall'aereoporto di Perugia, a 60 minuti dall'aereoporto di Firenze. A pochi minuti troviamo piccoli borghi di grande interesse culturale e alcune località termali.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die kürzlich gebaute Villa erstreckt sich über 3 Ebenen: zwei Ebenen über der Erde und ein Kellergeschoss. Wenn man die erste Ebene betritt, steht man sofort vor einem sehr großen L-förmigen offenen Raum; auf der Vorderseite befindet sich der Essbereich, auf der größeren Seite der Wohnbereich mit einem wunderschönen Kamin in der Mitte. Gegenüber dem Wohnbereich liegt eine große Küche mit einem Frühstückstisch, gefolgt von einem Raum, der in ein Arbeitszimmer umgewandelt werden kann, und einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine wunderschöne Treppe, die zu einer Galerie führt, in die erste Etage: hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad sowie eine wunderschöne Suite mit Bad und begehbarem Kleiderschrank. Im Untergeschoss, das von innen über eine Treppe zugänglich ist, gibt es einen schönen Keller mit der gleichen Bauweise wie in der Villa. Hier befinden sich eine Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Daneben befindet sich eine große geschlossene Doppelgarage. Die Villa ist von einem großen und gepflegten Garten von ca. 11.000 qm umgeben, der komplett eingezäunt ist. es gibt die Möglichkeit einen Swimmingpool zu bauen.
Das Anwesen wird durch ca. 2 ha landwirtschaftliche Nutzfläche ergänzt.
Die Außenwände sind aus Stein und Putz, die Böden im Wohn- und Schlafbereich aus Doussiè-Holz, das Treppengeländer aus Stahl, die Türen und Fenster aus Eichenholz und die Böden im Untergeschoss aus Feinsteinzeug. Der Garten ist mit einer Beleuchtungs- und Bewässerungsanlage ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über einen ordnungsgemäßen Strom- und Wasseranschluss sowie einen Brunnen. Das Heizsystem verwendet LPG-Gas und Pellets mit einer Fußbodenheizung. Es gibt eine Klimaanlage, eine Gegensprechanlage, ein Alarmsystem und ein automatisiertes Lüftungssystem.
Die Villa eignet sich als Herrenhaus und könnte auch für die Vermietung an Touristen genutzt werden.
Das Anwesen ist nicht weit vom Lago Trasimeno entfernt, 5 Minuten von der Autobahn Perugia Bettolle Siena, die sich bei Bettolle mit der Autobahn A1 Mailand Rom Neapel kreuzt, 10 Minuten von den Bahnhöfen Castiglione del Lago und Terontola, 30 Minuten vom Flughafen Perugia, 60 Minuten vom Flughafen Florenz. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich kleine Ortschaften von großem kulturellem Interesse und mehrere Thermalbäder.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Недавно построенная вилла на трех уровнях: два надземных и цокольный. На первом этаже - очень большое L-образное открытое пространство с обеденным залом и гостиной с красивым камином в центре. Напротив гостиной находится большая кухня со столом для завтраков, за ней - комната, которую можно переоборудовать в кабинет, и ванная. Из гостиной на второй этаж ведет лестница на галерею: здесь находятся две спальни и ванная комната, а также замечательный номер-сьют с ванной и гардеробной. На цокольном этаже расположены технические помещения с такой же отделкой, что и в доме. Также на этом уровне находится прачечная, подсобное помещение и ванная комната. Рядом с этой частью находится большой двойной закрытый гараж. Вилла окружена большим ухоженным садом около 11 000 кв. м, полностью огороженным, где можно построить прекрасный бассейн. К дому примыкает около 2 га земли сельскохозяйственного назначения.
Фасады выполнены из камня и штукатурки, полы в дневной и ночной зонах из дерева дусси, перила лестницы из нержавеющей стали, двери и окна из дуба, а полы в подвале из керамического гранита. Сад оборудован системой освещения и системой полива.
В собственности имеются все коммунальные услуги, подключенные в соответствии с нормами: электричество подключено к национальной сети, водоснабжение — к местной сети, также имеется колодец. Система отопления с использованием сжиженного газа (ГПЛ) и пеллет с поличным обогревом. Имеется система кондиционирования, система интеркома и фоновой передачи звука, система охраны, а также центральная система пылеудаления.
Вилла может служить основным жильем и при этом обладает отличными возможностями для включения в туристический арендный рынок.
Недвижимость расположена всего в нескольких шагах от озера Трасимено, в 5 минутах от скоростной дороги Перуджа-Беттолле-Сиена, которая в Беттолле пересекается с автомагистралью A1 Милан-Рим-Неаполь, в 10 минутах от железнодорожных станций Кастильоне-дель-Лаго и Теронгола, в 30 минутах от аэропорта Перуджи, в 60 минутах от аэропорта Флоренции. В нескольких минутах находятся небольшие деревни с большим культурным интересом и несколько термальных курортов.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости через техника продавца. Это позволяет нам детально узнать городское и кадастровое положение каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.