20间卧室农舍, 912 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Podere Gli Olivi del Lago è una proprietà immersa nel meraviglioso contesto paesaggistico della campagna Umbra con vista del lago e a 360° anche sulla campagna Toscana. Il casale sviluppa una superficie di c.ca 670 mq dislocati su due livelli ed internamente così disposti:
Al piano terra le porte finestre permettono di accedere al grande ed accogliente salone dove è stata mantenuta la tipica mangiatoia della vecchia stalla da cui sarà possibile assaporare un magnifico stile antico ed intramontabile. Sono presenti i caratteristici travi in legno e la pavimentazione in cotto. Troviamo inoltre un camino in mattoncini al centro del grande salone, una saletta attigua adibita a ripostiglio, un bagno ed una cucina professionale. Presenti inoltre un locale tecnico per le due caldaie con accesso esterno. Tramite scala esterna che accede al primo piano, troviamo quattro appartamenti con ingressi indipendenti simili tra loro composti da due camere e due bagni, soggiorno e angolo cottura. La dependance è divisa in sei monolocali composti da camera con bagno en suite e piccolo angolo cottura. Completa la proprietà un terreno adibito a oliveto di pertinenza esclusiva di circa 3ha, un parco giardino con bellissime piante ornamentali e storiche, una piscina 14x7 con impianto a cloro e sale con vista panoramica sul lago di Castiglione del lago oltre che un parcheggio privato.
Il grado di rifinitura interno ed esterno è buono. Gli infissi esterni sono in doppio vetro e legno. Internamente la proprietà è perfettamente manutenuta. Nell'ultima ristrutturazione del 2021 sono stati dei lavori rinnovamento dei bagni per tutti e 10 gli appartamenti.
La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento a GPL, di recente installazione di condizionatori, due pozzi di acqua.
La proprietà è perfetta per avviare un'attività agrituristica con accoglienza, ristorazione, e rivendita di prodotti tipici e locali.
A circa cinque minuti dal primo paese e dai servizi, a circa 15km da Castiglione del Lago e a circa 8 km da Chiusi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà è intestata a impresa individuale Azienda Agricola, la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da impresa individuale) il prezzo esposto è per i beni immobili, da valutare separatamente l'arredamento facente parte della stessa.

Podere Gli Olivi del Lago ist ein Anwesen inmitten der wunderschönen Landschaft Umbriens mit einem 360°-Blick auf den See und auf die toskanische Landschaft. Das Bauernhaus hat eine Fläche von ca. 670 Quadratmetern auf zwei Ebenen und ist im Inneren wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangt man durch Fenstertüren in das große und gemütliche Wohnzimmer, in dem die typische Krippe des alten Stalls erhalten geblieben ist. Charakteristisch sind die Holzbalken und die Terrakottaböden. Außerdem gibt es einen gemauerten Kamin in der Mitte des großen Wohnzimmers, einen angrenzenden Raum, der als Abstellraum genutzt wird, ein Badezimmer und eine professionelle Küche. Außerdem gibt es einen Technikraum für die beiden Heizkessel mit Zugang von außen. Über eine Außentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich vier Wohnungen befinden, die alle einen eigenen Eingang haben und aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Wohnzimmer und einer Kochnische bestehen. Das Nebengebäude ist in sechs Appartements aufgeteilt, die aus einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer kleinen Küchenzeile bestehen. Das Anwesen wird vervollständigt durch einen exklusiven Olivenhain von ca. 3 ha, einen Gartenpark mit schönen Zierpflanzen und alten Pflanzen, einen 14x7 großen Swimmingpool mit Chloranlage und Zimmern mit Panoramablick auf den See von Castiglione del Lago sowie einen Privatparkplatz.
Die Verarbeitung innen und außen ist gut. Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz. Im Inneren ist die Immobilie perfekt gepflegt. Bei der letzten Renovierung im Jahr 2021 wurden in allen 10 Wohnungen die Bäder erneuert.
Das Anwesen ist mit LPG-Heizung, vor kurzem installierten Klimaanlagen, zwei Brunnen ausgestattet.
Das Anwesen eignet sich hervorragend für den Aufbau eines Agrotourismusbetriebes mit Unterkunft, Verpflegung und dem Verkauf von typischen und lokalen Produkten.
Etwa fünf Minuten von der nächsten Ortschaft und Dienstleistungen, etwa 15 km von Castiglione del Lago und etwa 8 km von Chiusi entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen eines Einzelunternehmens Azienda Agricola eingetragen, der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von Einzelunternehmen). Der angegebene Preis bezieht sich auf die Immobilie, die zur Immobilie gehörenden Einrichtungsgegenstände sind separat zu bewerten.

"Podere Gli Olivi del Lago" - это усадьба/агритуризм в красивом природном контексте сельской местности Умбрии с 360° видом на озеро, а также на ландшафт соседней Тосканы. Дом площадью около 670 кв.м на двух уровнях имеет следующую планировку: на первом этаже французские окна открывают доступ в большую уютную гостиную, где консервативная реставрация сохранила типичные ясли старинного хлева, с характерными деревянными балками и терракотовым полом, в центре просторной гостиной расположен кирпичный камин; смежная комната, используемая в качестве кладовой, ванная комната и профессиональная кухня. Имеется также техническое помещение (котельная с двумя котлами) с выходом на улицу. На втором этаже, куда можно подняться по внешней лестнице, находятся четыре квартиры с независимыми входами, состоящие из двух спален, двух ванных комнат и гостиной с кухонным уголком. Гостевой дом разделен на шесть номеров, состоящих из спальни с ванной комнатой и небольшой мини-кухней. Собственность дополняет участок около 3 га с оливковой рощей, сад-парк с красивыми декоративными растениями, бассейн 14х7 м с системой очистки солью и хлором с панорамным видом на озеро Тразимено, а также частная парковка.
Уровень отделки как внутренней, так и внешней части хорош. Внешние окна имеют двойное остекление и деревянные рамы. Внутри собственность полностью ухожена. Во время последнего ремонта в 2021 году были проведены работы по обновлению ванных комнат для всех 10 квартир.
Недвижимость оснащена системой отопления на сжиженном газе, недавно установленными кондиционерами и двумя водяными скважинами.
Собственность идеально подходит для организации агротуристического бизнеса с размещением, общественным питанием и продажей традиционных и местных продуктов.
Недалеко примерно в пяти минутах от ближайшего населенного пункта и услуг, примерно в 15 км от Кастильоне-дель-Лаго и примерно в 8 км от Кьюзи.
Группа Great Estate на каждом приобретённом объекте проводит техническую проверку, с помощью технического специалиста продавца, которая позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального заинтересованности в объекте.
Собственность оформлена на индивидуальное предприятие Агроферма, продажа будет подлежать налоговой регистрации в соответствии с действующими нормами (см. стоимость покупки от индивидуального предприятия). Указанная цена относится к недвижимости, отдельно следует оценить мебель, которая её составляет.