3间卧室别墅, 160 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

In vendita a Castiglione del Lago, a due passi dal cuore del centro cittadino, villa indipendente in classe A4 con incantevole vista sul lago. Questa elegante proprietà, recentemente ristrutturata, si presenta in condizioni ottime, garantendo un connubio perfetto tra comfort moderno ed eleganza senza tempo. Disposta su due livelli, la villa offre una superficie abitabile di circa 160 metri quadri. Al suo interno, troverete sei ampi locali, incluso uno spazioso salotto al piano terra e tre camere da letto al primo piano, di cui una dotata di un bagno privato e una dotata di un magnifico balcone con affaccio sul Lago Trasimeno.Questa villa rappresenta una rara occasione sul mercato immobiliare locale per chi cerca una residenza esclusiva con tutti i comfort urbani a portata di mano, senza dover rinunciare alla serenità della vita sul lago. Non perdete l'opportunità di vivere in un'oasi di pace e bellezza nel cuore di Castiglione del Lago.

IMMOBILE Rif: CDL3199
Classe Energetica: A4
Dove: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: villa in classe energetica A4 di 160 mq disposta su due livelli con garage e corte privata.
Anno di ristrutturazione: 2024
Condizioni: eccellenti, completamente ristrutturata esternamente (tetto coibentato, cappotto termico, pannelli solari, pompa di calore collegata a riscaldamento e raffrescamento a pavimento), da completare internamente il primo piano.
Giardino: corte privata di circa 51 mq
Balcone: balcone di circa 15 mq
Garage: garage di 42 mq.
Portone blindato
Cappotto termico
Pompa di calore con riscaldamento e raffrescamento a pavimento
Pannelli solari
Immobile intestato a persona fisica
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative
Apolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con la proprietà e una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un notevole interesse per l'immobile. nn Distanza dai servizi: 500 metri
Distanza da aeroporti principali: Perugia 45 Km, Firenze 145 Km, Roma 200 Km
Strada bianca: No nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: Pompa di calore (riscaldamento e raffrescamento a pavimento)
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhof nn Disposizione:
Piano Terra: ingresso, ampio soggiorno open space con angolo cottura e accesso alla corte privata, studio/cameretta, bagno, ripostiglio sottoscala; locale tecnico con accesso dall’esterno.
Piano Primo: camera singola, camera matrimoniale con bagno en suite, camera matrimoniale con balcone vista lago, disimpegno e bagno.

Zum Verkauf steht in Castiglione del Lago, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt, eine herrliche freistehende Villa mit bezauberndem Blick auf den See. Diese elegante Immobilie, die erst kürzlich renoviert wurde, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und garantiert eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und zeitloser Eleganz. Auf zwei Ebenen verteilt, bietet die Villa eine Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern. Im Inneren befinden sich sechs geräumige Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer im ersten Stock, von denen eines über ein eigenes Bad und eines über einen herrlichen Balkon mit Blick auf den Trasimeno-See verfügt - eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt für diejenigen, die eine exklusive Wohnung mit allen städtischen Annehmlichkeiten suchen, ohne auf die Ruhe des Lebens am See verzichten zu müssen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer Oase der Ruhe und Schönheit im Herzen von Castiglione del Lago zu leben.

Objekt-Nr.: CDL3199
Energieklasse: A4
Wo: Castiglione del Lago, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: A4 Energieklasse Villa von 160 qm auf zwei Ebenen mit Garage und privatem Innenhof.
Jahr der Renovierung: 2024
Zustand: ausgezeichnet, außen komplett renoviert (isoliertes Dach, Wärmedämmung, Sonnenkollektoren, Wärmepumpe mit Anschluss an Fußbodenheizung und -kühlung), innen soll der erste Stock fertiggestellt werden.
Garten: privater Innenhof von ca. 51 qm
Balkon: Balkon von ca. 15 qm
Garage: Garage von 42 Quadratmetern
Gepanzerte Tür
Wärmedämmung
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung
Sonnenkollektoren
Eigentum auf den Namen einer natürlichen Person
Der Standort ist aus Gründen des Datenschutzes nur annähernd angegeben.
Alle angegebenen Maße sind ungefähre Angaben
Apolloni & Blom RE führt eine technische Due-Diligence-Prüfung der Immobilie durch und erstellt einen vollständigen Bericht über den städtebaulichen und katastermäßigen Zustand der jeweiligen Immobilie. Die Due-Diligence-Prüfung kann von Kunden angefordert werden, die ein wesentliches Interesse an der Immobilie nachweisen. nn Die unabhängige Villa befindet sich in der schönen Stadt Castiglione del Lago, einem malerischen Ort im Herzen Italiens. Diese Gegend ist bekannt für ihren einzigartigen Charme und ihre gemütliche Atmosphäre, die ihren Bewohnern eine perfekte Balance zwischen Ruhe und kultureller Lebendigkeit bietet. Umgeben von der atemberaubenden Schönheit der umbrischen Natur und in der Nähe der bezaubernden Ufer des Trasimenischen Sees, garantiert das Anwesen eine entspannende und erholsame Umgebung.

Das Zentrum von Castiglione del Lago ist leicht erreichbar und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter typische Restaurants, charmante Geschäfte und lebhafte lokale Märkte. Die strategische geografische Lage des Ortes ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen, so dass die benachbarten historischen Städte wie Perugia, Siena und Florenz leicht zu erreichen sind. Hier zu leben bedeutet, in den Reichtum der umbrischen Kultur einzutauchen und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre zu genießen, die nur eine unabhängige Villa bieten kann. nn nn

В Кастильоне-дель-Лаго, в двух шагах от центра города, продается великолепная отдельная вилла с очаровательным видом на озеро. Эта элегантная собственность, недавно отремонтированная, находится в отличном состоянии, гарантируя идеальное сочетание современного комфорта и элегантности вне времени. Расположенная на двух уровнях, вилла предлагает жилую площадь около 160 квадратных метров. Внутри вы найдете шесть просторных комнат, включая просторную гостиную на первом этаже и три спальни на втором этаже, одна из которых имеет отдельную ванную комнату, а другая - великолепный балкон с видом на озеро Тразимено. Эта вилла представляет собой редкую возможность на местном рынке недвижимости для тех, кто ищет эксклюзивную резиденцию со всеми городскими удобствами под рукой, не отказываясь от спокойствия жизни на озере. Не упустите возможность жить в оазисе мира и красоты в самом сердце Кастильоне-дель-Лаго.

Код объекта: CDL3199
Класс энергопотребления: A4
Где: Кастильоне дель Лаго, Провинция: Перуджа, Регион: Умбрия
Тип: двухэтажная вилла площадью 160 кв. м с гаражом и частным двором.
Год реконструкции: 2024
Состояние: отличное, полностью отремонтирована снаружи (утепленная крыша, теплоизоляция, солнечные батареи, тепловой насос, подключенный к напольному отоплению и охлаждению), будет завершена внутренняя отделка первого этажа.
Сад: частный двор площадью около 51 кв.м.
Балкон: балкон площадью около 15 кв.м.
Гараж: гараж площадью 42 кв.м.
Бронированная дверь
Теплоизоляция
Тепловой насос с подогревом и охлаждением пола
Солнечные панели
Недвижимость на имя физического лица
Местоположение, в целях конфиденциальности, является приблизительным
Все указанные размеры являются приблизительными
Apolloni & Blom RE проводит техническую экспертизу недвижимости и предоставляет полный отчет о городском и кадастровом статусе каждого объекта. Клиенты, проявляющие значительный интерес к объекту недвижимости, могут запросить проведение юридической экспертизы. nn Независимая вилла расположена в красивом городке Кастильоне-дель-Лаго, живописном месте в самом сердце Италии. Этот район славится своим неповторимым шармом и уютной атмосферой, предлагая своим жителям идеальный баланс спокойствия и культурного оживления. Окруженный захватывающей дух красотой умбрийской природы и расположенный недалеко от очаровательных берегов озера Тразимено, отель гарантирует расслабляющую и восстанавливающую силы обстановку.

Центр Кастильоне-дель-Лаго легко доступен и предлагает разнообразные удобства, включая типичные рестораны, очаровательные магазины и оживленные местные рынки. Кроме того, стратегическое географическое положение обеспечивает удобный доступ к основным коммуникационным маршрутам, что позволяет легко добраться до соседних исторических городов, таких как Перуджа, Сиена и Флоренция. Жить здесь - значит погрузиться в богатство умбрийской культуры, наслаждаясь спокойствием и уединением, которые может предложить только независимая вилла. nn nn

En venta en Castiglione del Lago, a un tiro de piedra del corazón del centro de la ciudad, se encuentra una espléndida villa independiente con una encantadora vista del lago. Esta elegante propiedad, recientemente renovada, se encuentra en excelentes condiciones, garantizando una perfecta combinación de confort moderno y elegancia atemporal. Distribuida en dos niveles, la villa ofrece una superficie habitable de aproximadamente 160 metros cuadrados. En su interior encontrará seis espaciosas habitaciones, incluyendo un amplio salón en la planta baja y tres dormitorios en la primera planta, uno de ellos con baño privado y otro con un magnífico balcón con vistas al lago Trasimeno.Esta villa representa una oportunidad única en el mercado inmobiliario local para aquellos que buscan una residencia exclusiva con todas las comodidades urbanas al alcance de la mano, sin tener que renunciar a la serenidad de la vida en el lago. No pierda la oportunidad de vivir en un oasis de paz y belleza en el corazón de Castiglione del Lago.

PROPIEDAD Ref: CDL3199
Clase Energética: A4
Donde: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Región: Umbria
Tipo: A4 clase energética villa de 160 metros cuadrados en dos niveles con garaje y patio privado.
Año de renovación: 2024
Estado: excelente, completamente renovado externamente (techo aislante, aislamiento térmico, paneles solares, bomba de calor conectada a la calefacción por suelo radiante y refrigeración), que se completará internamente el primer piso.
Jardín: patio privado de unos 51 m2
Balcón: balcón de unos 15 m2
Garaje: garaje de 42 m2
Puerta blindada
Aislamiento térmico
Bomba de calor con calefacción y refrigeración por suelo radiante
Paneles solares
Propiedad a nombre de una persona física
La ubicación, por razones de privacidad, es aproximada
Todas las medidas mostradas son aproximadas
Apolloni & Blom RE realiza una due diligence técnica con la propiedad y un informe completo sobre la situación urbanística y catastral de cada inmueble. La due diligence puede ser solicitada por clientes que demuestren un interés significativo en la propiedad. nn La villa independiente está situada en la hermosa localidad de Castiglione del Lago, un pintoresco lugar en el corazón de Italia. Esta zona es famosa por su encanto único y su ambiente acogedor, y ofrece a sus residentes un equilibrio perfecto entre tranquilidad y vitalidad cultural. Rodeada de la impresionante belleza de la naturaleza de Umbría y cerca de las encantadoras orillas del lago Trasimeno, la propiedad garantiza un entorno relajante y rejuvenecedor.

El centro de Castiglione del Lago es fácilmente accesible y ofrece una gran variedad de servicios, como restaurantes típicos, tiendas con encanto y animados mercados locales. Además, su estratégica posición geográfica permite un cómodo acceso a las principales vías de comunicación, lo que facilita llegar a ciudades históricas vecinas como Perugia, Siena y Florencia. Vivir aquí significa sumergirse en la riqueza de la cultura de Umbría, disfrutando al mismo tiempo de la tranquilidad y la privacidad que sólo una villa independiente puede ofrecer. nn nn