CR180 – Farmhouse with swimming pool in Castiglione del Lago
DESCRIPTION: Property for sale consisting of agricultural land with a cadastral surface area of ten hectares with overlying appurtenant and instrumental to agricultural activity, building for agritourism use and related annexes also instrumental to agricultural activity even if in a separate body (home, garages and warehouses) with related office and swimming pool for agritourism use, for a total cadastral surface area of ten hectares. The persistent buildings are composed of: building for agritourism use including 17 beds; apartment for private use of residence; swimming pool with technological service room, and finally appurtenant annexes and land.
The building for agritourism use is made up of two adjacent buildings, both on two levels, in masonry: the body to the north, used as agritourism and private residence, is made up of an old building on two levels. The first floor includes an entrance hall, kitchen, living room, bedroom and bathroom, the ground floor includes an entrance hall/dining room/kitchen, living room, office, two bedrooms, hallways and 3 bathrooms. The larger southern building consists of a ground floor restaurant area including kitchen, utility room, changing room, personal toilet, external toilet, pantry warehouse, restaurant rooms, porch and utility room, all serving the agritourism business; an apartment for the disabled consisting of a living room, bedroom, toilet and disabled bathroom; technical rooms (gas, electricity and water); and premises for selling company products. The first floor consists of four apartments, also for agritourism use, respectively consisting of a living room, kitchen, bedroom and bathroom. The property includes a swimming pool with underground utility room. There are also some annexes built over time regularly authorised and forming part of the same parcel as the house with the exception of a small old water collection station that has been unused for years and an annex.
LOCATION: the property is located in the center of Castiglione del Lago, close to all services such as supermarkets, post office, banks, schools, medical clinics and various shops, about 40 km from Perugia and a few minutes from the Perugia-Bettolle motorway junction for the connection to the A1 motorway. It is a strategic position that connects perfectly with all the major places of historical, cultural and tourist interest, such as Cortona, Arezzo, Siena, Florence, Rome. Furthermore, Castiglione del Lago has a railway station on the Rome-Florence route and for more important hubs there is the very close Terontola-Cortona station or that of Chiusi. The ski resorts of Monte Amiata are about 60 km away while the beaches of Grosseto are just over 120 km away.
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CR180 – Agriturismo con piscina a Castiglione del Lago
DESCRIZIONE: Vendesi immobile costituito da terreni agricoli della superficie catastale di ettari dieci con sovrastanti pertinenziali e strumentali all'attività agricola, fabbricato ad uso agrituristico e relativi annessi anch'essi strumentali all'attività agricola anche se in corpo separato (abitazione, rimesse e magazzini) con relativa sede di pertinenza e piscina ad uso agriturismo, per una superficie catastale complessiva di ettari dieci. I fabbricati persistenti sono composti da: fabbricato ad uso agrituristico comprendente 17 posti letto; appartamento ad uso privato di abitazione; piscina con locale tecnologico di servizio, e infine annessi e terreno pertinenziali.
Il fabbricato ad uso agrituristico è costituito da due corpi adiacenti, entrambi su due livelli, in muratura: il corpo a nord, adibito ad agriturismo ed ad abitazione privata, è costituito da un fabbricato di vecchia costruzione su due livelli. Il primo piano comprende ingresso, cucina, soggiorno, camera e bagno, il piano terra comprende ingresso/pranzo/cottura, soggiorno, ufficio, due camere, disimpegni e 3 bagni. Il corpo a sudinvece, di maggiori dimensioni, è costituito al piano terra da una zona ristorazione comprendente cucina, ripostiglio, spogliatoio, WC personale, WC esterno, magazzino dispensa, salette ristorante, portico e ripostiglio il tutto a servizio; dell'attività agrituristica; un appartamento per disabili costituito da soggiorno, camera, WC e bagno disabili; locali tecnici (gas, elettrico e idrico); e locali vendita prodotti aziendali. Al piano primo è costituito da quattro appartamenti, sempre ad uso agrituristico, rispettivamente composti da soggiorno, cucina, camera e bagno. La proprietà comprende una piscina con locale tecnologico di servizio interrato. Sono presenti anche degli annessi realizzati nel tempo regolarmente autorizzati facenti parte della stessa particella dell'abitazione ad esclusione di una piccola vecchia stazione di captazione idrica in disuso da anni e di un annesso.
UBICAZIONE: l'immobile si trova nel centro di Castiglione del Lago, vicino a tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km.
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