2间卧室农舍, 110 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Castiglione del Lago, magnificent stone farmhouse with swimming pool and fenced garden on about 3000sqm area.

Description:
Situated in the quiet Umbrian countryside, among green hills and just a few kilometers from Castiglione del Lago, this charming stone farmhouse dating back to the 19th century offers a unique experience of dolce vita. The property, fully fenced, covers about 3000 sq m.

The house is spread over two floors. On the ground floor, the entrance leads to a large open-plan living area, consisting of living room with fireplace, dining area and kitchen. Also on the ground floor is a study with a single sofa bed and a bathroom with shower. All rooms on the ground floor are connected to outdoor spaces through French doors: from the kitchen and living room there is access to the porch with dining area, while from the study there is access to the pool. The second floor, accessible from both inside and outside, houses two double bedrooms, one of which has a panoramic view, and a bathroom with shower and bathtub.

Outdoor Spaces:
The carefully maintained fenced garden features shrubs, flowers, aromatic plants, a vegetable garden and an olive grove. Two porches furnished with tables and chairs provide ideal spaces for outdoor dining and enjoying the panoramic views. The rectangular swimming pool, measuring 7x4m with a constant depth of 1.5m, is lined with PVC with travertine edging and equipped with a chlorine purification system. Around the pool, deck chairs and loungers invite relaxation. A modern hot tub and a barbecue area with table and chairs, perfect for outdoor evenings, complete the outdoor spaces.

Condition and Finishes:
Carefully renovated by the owner, this farmhouse combines modern comforts and traditional charm, with exposed wooden beams ceilings and handcrafted terracotta floors on the ground floor. The property has a boiler, photovoltaic system, air conditioning, well and connection to the municipal aqueduct. The electrical and LPG systems are in excellent condition.

Potential Use:
This property is perfect for those seeking a residence that provides privacy, comfort and a relaxed pace of life. Currently used as an accommodation facility, it is therefore also an excellent investment for those who want to continue this activity.

Location:
Located a short distance from the village of Castiglione del Lago, the property enjoys a strategic location that allows easy access to major Tuscan and Umbrian cities such as Montepulciano, Siena, Perugia and Florence. The area offers numerous cultural and food and wine attractions, allowing you to immerse yourself in a fascinating setting rich in history.

Castiglione del Lago, herrliches Bauernhaus aus Stein mit Schwimmbad und eingezäuntem Garten auf einer Fläche von ca. 3000 Quadratmetern.

Beschreibung:
In der ruhigen Landschaft Umbriens, inmitten grüner Hügel und nur wenige Kilometer von Castiglione del Lago entfernt, bietet dieses bezaubernde Bauernhaus aus Stein aus dem 19. Jahrhundert ein einzigartiges Dolce Vita-Erlebnis. Das komplett eingezäunte Grundstück erstreckt sich über ca. 3000 qm.

Das Haus ist über zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem großen offenen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Essbereich und einer Küche besteht. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Arbeitszimmer mit einem Schlafsofa für eine Person und ein Badezimmer mit Dusche. Alle Räume des Erdgeschosses sind durch Fenstertüren mit dem Außenbereich verbunden: Von der Küche und dem Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Veranda mit Essbereich, während man vom Studio aus Zugang zum Pool hat. Im ersten Stock, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist, befinden sich zwei Doppelschlafzimmer, eines davon mit Panoramablick, und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Außenbereiche:
Der sorgfältig gepflegte, eingezäunte Garten verfügt über Sträucher, Blumen, aromatische Pflanzen, einen Gemüsegarten und einen Olivenhain. Zwei mit Tischen und Stühlen ausgestattete Veranden bieten ideale Plätze, um im Freien zu speisen und den Panoramablick zu genießen. Der rechteckige Pool mit einer Größe von 7 x 4 m und einer konstanten Tiefe von 1,5 m ist mit PVC ausgekleidet, mit einem Rand aus Travertin versehen und mit einem Chlorreinigungssystem ausgestattet. Rund um den Pool laden Liegestühle und Sonnenliegen zum Entspannen ein. Der Außenbereich wird durch einen modernen Whirlpool und einen Grillplatz mit Tisch und Stühlen vervollständigt, ideal für Abende im Freien.

Zustand und Ausstattung:
Dieses Bauernhaus wurde vom Eigentümer sorgfältig renoviert und verbindet modernen Komfort mit traditionellem Charme, mit freiliegenden Holzdecken und handgefertigten Terrakottaböden im Erdgeschoss. Das Anwesen verfügt über einen Heizkessel, eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage, einen Brunnen und einen Anschluss an das städtische Wasserleitungsnetz. Die Elektro- und Flüssiggasanlagen befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Mögliche Nutzung:
Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die einen Wohnsitz suchen, der Privatsphäre, Komfort und einen entspannten Lebensrhythmus garantiert. Da es derzeit als Unterkunft genutzt wird, ist es auch eine ausgezeichnete Investition für diejenigen, die diese Tätigkeit fortsetzen möchten.

Lage:
Das Anwesen befindet sich in der Nähe des Dorfes Castiglione del Lago und genießt eine strategische Lage, die einen einfachen Zugang zu den wichtigsten toskanischen und umbrischen Städten wie Montepulciano, Siena, Perugia und Florenz ermöglicht. Die Gegend bietet zahlreiche kulturelle und gastronomische Attraktionen, die ein Eintauchen in eine faszinierende und geschichtsträchtige Umgebung ermöglichen.

Castiglione del Lago, magnifique ferme en pierre avec piscine et jardin clôturé d'une superficie d'environ 3000 mètres carrés.

Description :
Située dans la paisible campagne ombrienne, au milieu de collines verdoyantes et à seulement quelques kilomètres de Castiglione del Lago, cette charmante ferme en pierre datant du XIXe siècle offre une expérience unique de dolce vita. La propriété, entièrement clôturée, s'étend sur environ 3000 m².

La maison est répartie sur deux étages. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un grand espace de vie ouvert, composé d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau avec un canapé-lit simple et une salle de bains avec douche. Toutes les pièces du rez-de-chaussée sont reliées aux espaces extérieurs par des portes-fenêtres : de la cuisine et du salon, on accède à la véranda avec salle à manger, tandis que du studio, on accède à la piscine. Le premier étage, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, abrite deux chambres doubles, dont l'une avec vue panoramique, et une salle de bains avec douche et baignoire.

Espaces extérieurs :
Le jardin clos, soigneusement entretenu, comprend des arbustes, des fleurs, des plantes aromatiques, un potager et une oliveraie. Deux porches meublés de tables et de chaises offrent des espaces idéaux pour manger à l'extérieur et profiter des vues panoramiques. La piscine rectangulaire, de 7x4m avec une profondeur constante de 1,5m, est revêtue de PVC avec une bordure en travertin et équipée d'un système de purification du chlore. Autour de la piscine, des transats et des chaises longues invitent à la détente. Les espaces extérieurs sont complétés par un jacuzzi moderne et un espace barbecue avec table et chaises, idéal pour les soirées en plein air.

État et finitions :
Rénovée avec soin par le propriétaire, cette ferme allie confort moderne et charme traditionnel, avec des plafonds en bois apparents et des sols en terre cuite faits à la main au rez-de-chaussée. La propriété dispose d'une chaudière, d'un système photovoltaïque, de l'air conditionné, d'un puits et d'une connexion à l'aqueduc municipal. Les installations électriques et de GPL sont en excellent état.

Utilisation potentielle :
Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent une résidence qui garantit l'intimité, le confort et un rythme de vie détendu. Actuellement utilisée comme structure d'hébergement, elle constitue donc également un excellent investissement pour ceux qui souhaitent poursuivre cette activité.

Situation :
Située à proximité du village de Castiglione del Lago, la propriété jouit d'une position stratégique qui permet d'accéder facilement aux principales villes de Toscane et d'Ombrie telles que Montepulciano, Sienne, Pérouse et Florence. La région offre de nombreuses attractions culturelles et gastronomiques, permettant de s'immerger dans un contexte fascinant et riche en histoire.

Кастильоне-дель-Лаго, великолепный каменный сельский дом с бассейном и огороженным садом площадью около 3000 кв. м.

Описание:
Расположенный в тихой умбрийской сельской местности, среди зеленых холмов и всего в нескольких километрах от Кастильоне-дель-Лаго, этот очаровательный каменный фермерский дом, построенный в 19 веке, предлагает уникальное ощущение dolce vita. Площадь полностью огороженного участка составляет около 3000 кв. м.

Дом занимает два этажа. На первом этаже вход ведет в большую жилую зону открытой планировки, состоящую из гостиной с камином, столовой и кухни. На первом этаже также есть кабинет с односпальным диваном-кроватью и ванная комната с душем. Все помещения на первом этаже соединены с внешними пространствами французскими окнами: из кухни и гостиной есть выход на крыльцо с обеденной зоной, а из студии - к бассейну. На втором этаже, доступном как изнутри, так и снаружи, расположены две спальни с двуспальными кроватями, одна из которых имеет панорамный вид, и ванная комната с душем и ванной.

Открытые пространства:
В тщательно ухоженном огороженном саду растут кустарники, цветы, ароматические растения, есть огород и оливковая роща. Две веранды со столами и стульями - идеальное место для обедов на свежем воздухе и наслаждения панорамными видами. Прямоугольный бассейн размером 7x4 м с постоянной глубиной 1,5 м выложен из ПВХ с бортиком из травертина и оснащен системой очистки от хлора. Вокруг бассейна расставлены шезлонги и лежаки для отдыха. Открытые площадки дополнены современным джакузи и зоной барбекю со столом и стульями, идеально подходящей для проведения вечеров на свежем воздухе.

Состояние и отделка:
Тщательно отремонтированный владельцем, этот фермерский дом сочетает в себе современные удобства и традиционный шарм, с открытыми деревянными потолками и терракотовыми полами ручной работы на первом этаже. В доме есть бойлер, фотоэлектрическая система, кондиционер, колодец и подключение к городскому водопроводу. Электрическая система и система сжиженного газа находятся в отличном состоянии.

Потенциальное использование:
Этот дом идеально подходит для тех, кто ищет резиденцию, которая гарантирует уединение, комфорт и спокойный ритм жизни. В настоящее время дом используется как жилой комплекс, поэтому он также является отличной инвестицией для тех, кто хочет продолжить эту деятельность.

Расположение:
Расположенный на небольшом расстоянии от деревни Кастильоне-дель-Лаго, дом занимает стратегическое положение, позволяющее легко добраться до основных городов Тосканы и Умбрии, таких как Монтепульчано, Сиена, Перуджа и Флоренция. Район предлагает многочисленные культурные и гастрономические достопримечательности, позволяя погрузиться в увлекательный контекст с богатой историей.