15间卧室农场, 312 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Azienda Vinicola ed agriturismo affacciato sul lago Trasimeno, in vendita a Castiglione del Lago, Perugia. Questa proprietà è composta da 17 ettari di terreno di cui 13 di vigneto DOC, villa con ampia cantina e 4 appartamenti per agriturismo, dependance e grande ripostiglio per macchine agricole. Queste zone sono state abitate fin dall'epoca preistorica, come testimoniano i numerosi ritrovamenti archeologici. Il lago Trasimeno è anche famoso per la battaglia che vide le forze cartaginesi di Annibile sconfiggere le legioni romane, nell'anno 217 A.C. Nondimeno, il paesaggio che circonda il lago, così ricco di natura e di storia, ha ispirato Pietro Vannucci detto il Perugino, utilizzando proprio questo paesaggio come sfondo per quasi tutti i suoi dipinti. La proprietà ideale per chi ha sempre sognato di vivere in una delle zone più amate d'Italia, tra Umbria e Toscana, producendo buon vino e gestendo una piccola attività turistica. La posizione è fantastica, lungo la famosa Strada del Vino.
IMMOBILE Rif: CDL2095
Dove: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria.
Tipologia: Azienda Agricola di 17 ha, con 13 h di vigneto DOC e con appartamenti per agriturismo. La villa di circa 437 mq suddivisa in 4 appartamenti ciascuno con ingresso indipendente, una zona adibita alla vendita dei prodotti dell'azienda e una cantina, una dependance di circa 63 mq, il grande magazzino per macchine e attrezzature agricole di circa 312 mq.
Annessi: Grande magazzino per macchine e attrezzature agricole di circa 312 mq e annesso residenziale su un livello di circa 63 mq.
Condizioni: Gli edifici sono in buone condizioni e potrebbero essere utilizzati immediatamente ai fini dell'attività commerciale.
Terreno: Circa 17 ettari totali (42 acri) di cui 13 ettari (32,12 acri) di vigneto DOC con uve Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino e Grechetto. Intorno alla villa e alla dependance ampio giardino.
Piscina: Possibile costruirla, con l'apposita autorizzazione. nn Distanza dai servizi: 1,5 km. Castiglione del Lago a circa 3 km, e soli qualche centinaio di metri dal lago Trasimeno. Perugia, centro culturale e città universitaria, dista solo mezz'ora d'auto (42 km). Alcuni delle cittadine storiche più conosciute della Toscana come Chiusi (22 km) Cortona (19 km), Montepulciano (24 km) e Chianciano Terme (25 km). Lo svincolo autostradale Perugia-Bettolle si trova a soli 8 km di distanza e permette di raggiungere Firenze (117 km) in meno di un'ora e mezza e Roma (174 km) in meno di due ore.
Distanza da aeroporti principali: Perugia 55 km, Firenze a 134 km, Roma 209 km.
Strada bianca: 600 m. nn Utenze:
Rete telefonica fissa: Disponibile.
Wi-Fi: Disponibile.
Riscaldamento: Autonomo.
Pozzo: Ci sono quattro pozzi utili e due laghetti per la raccolta dell'acqua piovana.
Acqua: Rete idrica comunale.
Energia elettrica: Presente.
Immobile intestato a società.
La posizione, per privacy, è approssimativa.
Classe Energetica: F nn Disposizione – Edificio Principale:
Piano Terra:
Appartamento 1:
Cucina/soggiorno,
Due camere da letto e un piccolo portico, adibito ad alloggio turistico/B&B;

Appartamento 2:
Cucina/soggiorno,
Bagno e ampio portico con accesso alla zona giorno, adibito ad alloggio turistico/B&B;

Area per l'esposizione e la vendita dei prodotti dell'azienda agricola, con zona lavanderia, bagno e spogliatoio;

Cantina;

Primo Piano: Il piano superiore, accessibile tramite una scala esterna, è suddiviso in due appartamenti separati: Questi sono attualmente la residenza privata dei proprietari:

Appartamento 3:
Grande cucina/soggiorno,
Due camere da letto e un bagno;

Appartamento 4:
Soggiorno, cucina/zona pranzo,
Due camere da letto e due bagni;

Dependance (circa 63 mq): Soggiorno, Angolo cottura, Camera da letto, Bagno, piccolo porticato e due aree di servizio.

Weingut und Agriturismo mit Blick auf den Trasimeno-See in Castiglione del Lago, Perugia, zu verkaufen. Das Anwesen besteht aus 17 Hektar Land, davon 13 Hektar DOC-Weinberge, einer Villa mit einem großen Weinkeller und 4 Wohnungen für den Agrotourismus, einem Nebengebäude und einem großen Lagerraum für landwirtschaftliche Maschinen. Diese Gebiete sind seit prähistorischen Zeiten bewohnt, wie zahlreiche archäologische Funde belegen. Berühmt ist der Trasimeno-See auch für die Schlacht, in der Hannibals karthagische Truppen die römischen Legionen im Jahr 217 v. Chr. besiegten. Die an Natur und Geschichte so reiche Landschaft rund um den See inspirierte Pietro Vannucci, bekannt als Perugino, der genau diese Landschaft als Hintergrund für fast alle seine Gemälde verwendete. Das ideale Anwesen für alle, die schon immer davon geträumt haben, in einer der beliebtesten Gegenden Italiens, zwischen Umbrien und der Toskana, zu leben, guten Wein zu produzieren und ein kleines Tourismusunternehmen zu betreiben. Die Lage ist fantastisch, entlang der berühmten Strada del Vino.
Objekt-Nr.: CDL2095
Wo: Castiglione del Lago, Provinz: Perugia, Region: Umbrien.
Typ: Bauernhof von 17 ha, mit 13 h DOC-Weinberg und mit Wohnungen für den Agrotourismus. Die Villa ist ca. 437 Quadratmeter groß, aufgeteilt in 4 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang, einen Bereich für den Verkauf der landwirtschaftlichen Produkte und einen Weinkeller, eine Dependance von ca. 63 Quadratmetern, ein großes Lager für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte von ca. 312 Quadratmetern.
Nebengebäude: Große Lagerhalle für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte von ca. 312 m² und Wohngebäude auf einer Ebene von ca. 63 m².
Zustand: Die Gebäude sind in gutem Zustand und könnten sofort für geschäftliche Zwecke genutzt werden.
Land: Insgesamt ca. 17 Hektar, davon 13 Hektar DOC-Weinberge mit den Rebsorten Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino und Grechetto. Rund um die Villa und das Nebengebäude ist ein großer Garten.
Schwimmbad: Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen, wenn eine entsprechende Genehmigung vorliegt. nn Entfernung zu Dienstleistungen: 1,5 km. Castiglione del Lago ca. 3 km, und nur wenige hundert Meter vom Trasimeno-See entfernt. Perugia, ein kulturelles Zentrum und eine Universitätsstadt, ist nur eine halbe Autostunde entfernt (42 km). Einige der bekanntesten historischen Städte der Toskana wie Chiusi (22 km), Cortona (19 km), Montepulciano (24 km) und Chianciano Terme (25 km). Die Autobahnausfahrt Perugia-Bettolle ist nur 8 km entfernt und ermöglicht es, Florenz (117 km) in weniger als anderthalb Stunden und Rom (174 km) in weniger als zwei Stunden zu erreichen.
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 55 km, Florenz 134 km, Rom 209 km.
Weiße Straße: 600 m. nn Versorgungsunternehmen:
Festnetz: Verfügbar.
Wi-Fi: Vorhanden.
Heizung: Unabhängig.
Brunnen: Es gibt vier nützliche Brunnen und zwei Regenwasserauffangbecken.
Wasser: Städtisches Wassernetz.
Elektrizität: Vorhanden.
Das Grundstück ist auf den Namen eines Unternehmens eingetragen.
Die Lage, für die Privatsphäre, ist annähernd.
Energieklasse: F nn Grundriss - Hauptgebäude:
Erdgeschoss:
Wohnung 1:
Küche/Wohnzimmer,
Zwei Schlafzimmer und eine kleine Veranda, genutzt als Touristenunterkunft/B&B;

Wohnung 2:
Küche/Wohnzimmer,
Badezimmer und große Veranda mit Zugang zum Wohnbereich, wird als Touristenunterkunft/B&B genutzt;

Bereich für die Ausstellung und den Verkauf von landwirtschaftlichen Erzeugnissen, mit Waschküche, Bad und Umkleideraum;

Keller;

Obergeschoss: Das über eine Außentreppe erreichbare Obergeschoss ist in zwei separate Wohnungen unterteilt, die derzeit von den Eigentümern bewohnt werden:

Wohnung 3:
Große Küche/Wohnzimmer,
zwei Schlafzimmer und ein Bad;

Wohnung 4:
Wohnzimmer, Küche/Essbereich,
zwei Schlafzimmer und zwei Bäder;

Dependance (ca. 63 qm): Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer, Bad, kleine Veranda und zwei Wirtschaftsräume.

Винодельческое поместье и агротуризм с видом на озеро Тразимено в Кастильоне-дель-Лаго, Перуджа. Поместье состоит из 17 гектаров земли, 13 из которых являются виноградниками DOC, виллы с большим винным погребом и 4 квартирами для агротуризма, пристройки и большого складского помещения для сельскохозяйственной техники. Эти места были заселены с доисторических времен, о чем свидетельствуют многочисленные археологические находки. Озеро Тразимено также знаменито битвой, в которой карфагенские войска Ганнибала разгромили римские легионы в 217 году до н. э. Тем не менее, пейзаж вокруг озера, столь богатый природой и историей, вдохновил Пьетро Ваннуччи, известного как Перуджино, который использовал именно этот пейзаж в качестве фона почти для всех своих картин. Идеальное поместье для тех, кто всегда мечтал жить в одном из самых любимых районов Италии, между Умбрией и Тосканой, производить хорошее вино и вести небольшой туристический бизнес. Месторасположение фантастическое, вдоль знаменитой Страда дель Вино.
Код объекта: CDL2095
Где: Кастильоне дель Лаго, провинция: Перуджа, регион: Умбрия.
Тип: Ферма площадью 17 га, с 13 гектарами виноградников DOC и квартирами для агротуризма. Вилла площадью около 437 кв. м, разделенная на 4 квартиры с отдельным входом, помещение для продажи продукции фермы и винный погреб, пристройка площадью около 63 кв. м, большой склад для сельскохозяйственной техники и оборудования площадью около 312 кв. м.
Пристройки: большой склад для сельскохозяйственной техники и оборудования площадью около 312 кв. м и жилая пристройка на одном уровне площадью около 63 кв. м.
Состояние: Здания находятся в хорошем состоянии и могут быть немедленно использованы в коммерческих целях.
Земля: 17 гектаров (42 акра), из которых 13 гектаров (32,12 акра) - виноградники DOC с виноградом Мерло, Санджовезе, Сагрантино, Сира, Треббьяно, Гамэ Перуджино и Гречетто. Вокруг виллы и флигеля разбит большой сад.
Бассейн: возможно строительство при наличии соответствующего разрешения. nn Расстояние до служб: 1,5 км. Кастильоне-дель-Лаго находится примерно в 3 км, а до озера Тразимено - всего несколько сотен метров. Перуджа, культурный центр и университетский город, находится всего в получасе езды на машине (42 км). Некоторые из самых известных исторических городов Тосканы, такие как Кьюзи (22 км), Кортона (19 км), Монтепульчано (24 км) и Кьянчано Терме (25 км). Всего в 8 км от отеля находится автомагистраль Перуджа-Беттолле, по которой можно менее чем за полтора часа добраться до Флоренции (117 км) и менее чем за два часа - до Рима (174 км).
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа - 55 км, Флоренция - 134 км, Рим - 209 км.
Белая дорога: 600 м. nn Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: есть.
Wi-Fi: Доступно.
Отопление: автономное.
Колодец: Есть четыре полезных колодца и два пруда для сбора дождевой воды.
Вода: Муниципальная водопроводная сеть.
Электричество: есть.
Недвижимость зарегистрирована на имя компании.
Местоположение, в целях конфиденциальности, указано приблизительно.
Класс энергопотребления: F nn Планировка - Главное здание:
Первый этаж:
Квартира 1:
Кухня/гостиная,
Две спальни и небольшое крыльцо, используется как туристическое жилье/B&B;

Квартира 2:
Кухня/гостиная,
Ванная комната и большое крыльцо с выходом в жилую зону, используется как туристическое жилье/B&B;

Зона для демонстрации и продажи фермерских продуктов, с прачечной, ванной комнатой и раздевалкой;

Погреб;

Второй этаж: Верхний этаж, доступный по внешней лестнице, разделен на две отдельные квартиры: в настоящее время они являются частной резиденцией владельцев:

Квартира 3:
Большая кухня/гостиная,
две спальни и ванная комната;

Квартира 4:
Гостиная, кухня/столовая,
две спальни и две ванные комнаты;

Dependance (ок. 63 кв. м): гостиная, мини-кухня, спальня, ванная комната, небольшое крыльцо и две служебные зоны.

Finca vinícola y agroturismo con vistas al lago Trasimeno, en venta en Castiglione del Lago, Perugia. Esta propiedad consta de 17 hectáreas de terreno, 13 de las cuales son viñedos DOC, una villa con una gran bodega y 4 pisos para agroturismo, un anexo y un gran almacén para maquinaria agrícola. Estas zonas han estado habitadas desde la prehistoria, como atestiguan numerosos hallazgos arqueológicos. El lago Trasimeno también es famoso por la batalla en la que las fuerzas cartaginesas de Aníbal derrotaron a las legiones romanas, en el año 217 a.C. Sin embargo, el paisaje que rodea el lago, tan rico en naturaleza e historia, inspiró a Pietro Vannucci, conocido como Perugino, que utilizó este mismo paisaje como fondo de casi todos sus cuadros. La propiedad ideal para aquellos que siempre han soñado con vivir en una de las zonas más queridas de Italia, entre Umbría y Toscana, produciendo buen vino y llevando un pequeño negocio turístico. La ubicación es fantástica, a lo largo de la famosa Strada del Vino.
PROPIEDAD Ref: CDL2095
Dónde: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Región: Umbria.
Tipo: Finca de 17 ha, con 13 h de viñedo DOC y con pisos para agroturismo. La villa es de unos 437 metros cuadrados divididos en 4 pisos cada uno con entrada independiente, un área utilizada para la venta de los productos de la granja y una bodega, una dependencia de unos 63 metros cuadrados, un gran almacén para maquinaria agrícola y equipos de unos 312 metros cuadrados.
Anexos: Gran almacén para maquinaria y equipos agrícolas de unos 312 metros cuadrados y anexo residencial en un nivel de unos 63 metros cuadrados.
Estado: Los edificios están en buen estado y podrían utilizarse inmediatamente para fines comerciales.
Terreno: Aproximadamente 17 hectáreas totales (42 acres) de las cuales 13 hectáreas (32,12 acres) son viñedos DOC con uvas Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino y Grechetto. Alrededor de la villa y la dependencia es un gran jardín.
Piscina: Posible de construir, con la debida autorización. nn Distancia a los servicios: 1,5 km. Castiglione del Lago a unos 3 km, y a sólo unos cientos de metros del lago Trasimeno. Perugia, centro cultural y ciudad universitaria, está a sólo media hora en coche (42 km). Algunas de las ciudades históricas más conocidas de la Toscana son Chiusi (22 km), Cortona (19 km), Montepulciano (24 km) y Chianciano Terme (25 km). El nudo de autopistas Perugia-Bettolle está a sólo 8 km y permite llegar a Florencia (117 km) en menos de hora y media y a Roma (174 km) en menos de dos horas.
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 55 km, Florencia 134 km, Roma 209 km.
Carretera blanca: 600 m. nn Servicios públicos:
Teléfono fijo: Disponible.
Wi-Fi: Disponible.
Calefacción: Independiente.
Pozo: Hay cuatro pozos útiles y dos balsas de recogida de aguas pluviales.
Agua: Red municipal.
Electricidad: Presente.
Propiedad registrada a nombre de una empresa.
La ubicación, por privacidad, es aproximada.
Clase energética: F nn Distribución - Edificio principal:
Planta baja:
Piso 1:
Cocina/salón,
dos dormitorios y un pequeño porche, utilizado como alojamiento turístico/B&B;

Piso 2:
Cocina/salón,
Cuarto de baño y gran porche con acceso a la zona de estar, utilizado como alojamiento turístico/B&B;

Zona de exposición y venta de productos agrícolas, con lavadero, cuarto de baño y vestuario;

Bodega;

Primera planta: La planta superior, a la que se accede por una escalera exterior, está dividida en dos pisos independientes: Actualmente son la residencia privada de los propietarios:

Piso 3:
Amplia cocina/salón,
dos dormitorios y un cuarto de baño;

Piso 4:
Salón, cocina/comedor
dos dormitorios y dos cuartos de baño;

Dependance (aprox. 63 m2): Salón, cocina americana, dormitorio, cuarto de baño, pequeño porche y dos zonas de servicio.