Villa Ada is an elegant countryside estate located on the border between Umbria and Tuscany. Situated in a dominant hilltop position, it boasts spectacular views over the azure waters of Lake Montepulciano and the lush surrounding nature. The landscape is a succession of vineyards, olive groves, wheat fields, and sunflowers.
It is an exclusive property comprising a main villa, a guest house, a storage/garage, a large external courtyard, and 12 hectares of agricultural land.
The villa, built on the ruins of an ancient farmhouse, has undergone careful restoration with a continuous pursuit of elegance and balance in forms. It features large exterior façades adorned with a double loggia and stone details. The interiors are elegant and very bright, enriched with high-quality details.
Features
Villa Ada is a substantial structure (650 sqm) divided into three apartments:
- Ground floor: the first apartment includes an entrance, kitchen, dining room, living room with fireplace, two bedrooms, and two bathrooms.
- Second floor: there are two mirror-image apartments, each with a kitchen, living room, two spacious bedrooms, and a bathroom.
- Third and top floor: the attic consists of two bedrooms, three hallways, and two bathrooms.
The guest house (130 sqm in total) is spread over two floors:
- Ground floor: used as a library, with an adjoining ancient oven in perfect working condition.
- Semi-basement: houses the storage rooms and the cellar.
The storage building is a comfortably sized structure (110 sqm), very useful and easily convertible into an additional residence with an independent entrance.
Exteriors
Villa Ada features a large external courtyard (8,500 sqm), introduced by two splendid cypress-lined avenues and completely fenced. The well-maintained area is divided into several terraces that host, in order: the parking area, rustic garden, various relaxation zones, and a large panoramic swimming pool with a solarium.
The property also includes 12 hectares of agricultural land divided between an olive grove, woodland, and several hectares of arable land where various organic crops are cultivated.
Use and Destinations
Villa Ada is a prestigious residence far from city stress and close to all services. It is an excellent first or second home, ideal for nature lovers and outdoor life enthusiasts. It is also a great source of income: the villa is successfully included in the thriving market of weekly luxury holiday rentals, and the agricultural activity is very well organized.
Distances
Villa Ada is ideally located, close to major road and rail links and all services. It is only 6 km from Castiglione del Lago, near the lakes of Montepulciano, Trasimeno, and Chiusi. It is well connected to the main historic towns of Umbria and Tuscany. Cortona is 21 km away, Montepulciano 23 km, Perugia 34 km, and Arezzo 44 km. Florence is 99 km away and Rome 149 km.
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Villa Ada è una elegante tenuta di campagna al confine tra Umbria e Toscana. Posta in posizione collinare dominante, gode di una vista spettacolare sulle acque azzurre del Lago di Montepulciano e sulla rigogliosa natura circostante. Tutt'intorno è un susseguirsi di vigneti, uliveti, campi di grano e girasoli.
E' una proprietà esclusiva che si compone di: villa padronale, dependance, magazzino/rimessa, un’ampia corte esterna e 12 ettari di terreno agricolo.
La villa che sorge sulle rovine di un antico casale, è stata oggetto di un’attenta opera di restauro il cui filo conduttore è la continua ricerca di eleganza ed equilibrio delle forme. Presenta ampie facciate esterne impreziosite dal doppio loggiato e da dettagli in pietra serena. Dispone di ambienti eleganti e molto luminosi, impreziositi da dettagli di alto profilo.
Caratteristiche
Villa Ada è una struttura d'importanti dimensioni (650 mq) diviso in tre appartamenti:
- A piano terra il primo appartamento si compone di ingresso, cucina, sala da pranzo, soggiorno con camino, due camere da letto e due bagni.
- Nel secondo piano si trovano invece due appartamenti speculari, entrambi forniti di cucina, soggiorno, due spaziose camere da letto e un bagno.
- Nel terzo e ultimo piano si trova la mansarda, suddivisa tra due camere da letto, tre disimpegni e due bagni.
La dependance (di complessivi 130 mq) si articola invece su due piani:
- Un piano terra adibito a biblioteca, con annesso un forno antico perfettamente funzionante.
- E un piano semi interrato dove si trovano i magazzini e la cantina.
Il magazzino è un edificio di comode dimensioni (110 mq), molto utile e facilmente trasformabile in un'ulteriore abitazione con ingresso indipendente.
Esterni
Villa Ada dispone di una corte esterna ampia (8.500 mq), introdotta da due splendidi viali di cipressi e completamente recintata. Una superfice molto curata che divide su diversi terrazzamenti che ospitano nell'ordine: l'area parcheggio, il giardino rustico, diverse zone relax e la grande piscina panoramica con solarium.
Completano la proprietà 12 ettari di terreno agricolo suddivisi tra l'uliveto, il bosco e diversi ettari di terreno seminativo dove vengono praticate diverse culture biologiche.
Uso e destinazioni
Villa Ada è una prestigiosa dimora lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi. Un’ottima prima o seconda casa ideale per gli amanti della natura e della vita all'aria aperta. E un'ottima fonte di reddito: la villa è inserita con successo nel fiorente circuito degli affitti turistici settimanali di dimore di lusso, l'attività agricola è molto ben organizzata.
Distanze
Villa Ada è situata in posizione ideale, vicina alle principali arterie stradali e ferroviarie e a tutti i servizi. Si trova a soli 6 km da Castiglione del Lago, vicina ai laghi di Montepulciano, Trasimeno e Chiusi. E' ben collegata alle principali cittadine storiche umbre e toscane. Cortona dista 21 km, Montepulciano 23 km, Perugia 34 km e Arezzo 44 km. Firenze dista 99 km e Roma 149 km.
