自动翻译所用的语言
Winemaking business with 17 hectares of land including 13 of DOC vineyard, villa split into 4 apartments with large cellar, outbuilding and large storage unit for agricultural machinery, for sale five minutes from Castiglione del Lago and Lake Trasimeno.
Geographic position
La Vignaiola is situated along the Wine Trail in the Trasimeno hills, in Umbria and just a few kilometres from the border with Tuscany.
The location is beautiful, 5 minutes from Castiglione del Lago (3 km) and from Lake Trasimeno, between the gently rolling hills which surround the famous lake, in an area rich in nature and history which inspired one of the great Italian painters, Pietro Vannucci, nicknamed “Il Perugino.”
Perugia, a cultural centre and university city, is just half an hour’s drive away (42 km), as are some of Tuscany’s most picturesque historic centres such as Cortona (20 km), Montepulciano, (22 km) and Chianciano Terme (26 km).
The Perugia-Bettolle motorway junction is just 8 km away and makes it possible to reach Florence (117 km) in less than an hour and a half and Rome (174 km) in less than two hours.
The nearest airports are Perugia, around 55 km away and Florence, 132 km.
Description of buildings
The La Vignaiola winemaking business comprises the villa (437 sq.m in total, separated into 4 apartments each with their own entrance, an area used for the sale of the farm’s produce and a cellar, an outbuilding (63 sq.m in total), the large storage unit for agricultural machinery and equipment (312 sq.m in total) and over 17 hectares of land, 13 of which is DOC vineyard.
The Villa
Comprising two floors, with separate entrances.
On the ground floor there is:
- an apartment with kitchen/living room, two bedrooms and a little porch, used as tourist/B&B accommodation;
- an apartment with kitchen/living room, bathroom and a large porch with access to the living area, used as tourist/B&B accommodation;
- an area for the display and sale of the farm’s produce, with a utility area and bathroom with changing room;
- the cellar.
The upper floor, accessible via an external staircase, split into two separate apartments, currently the private residence of the owners:
- the first apartment comprises a large kitchen/living room, two bedrooms and a bathroom;
- the other apartment comprises living room, kitchen/dining area, two bedrooms and two bathrooms.
The outbuilding
The outbuilding is a small, separate building, near to the villa, with living room, kitchenette, bedroom, bathroom, small porch and two utility areas.
The storage unit
Finally, the property includes a large storage unit for agricultural machinery and equipment, measuring around 213 sq.m in total.
State and finishing
The buildings are in good condition and could be used immediately for the purposes of the business.
External areas
The land is this property’s real selling point: over 17 hectares, of which 13 is DOC vineyard with Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino and Grechetto grapes.
In the area around the villa and the outbuilding there is also a large garden where it would be possible to build a swimming pool with the proper authorisation.
There are also four useful wells, and two little lakes for the collection of rainwater.
Use and potential uses
La Vignaiola is the ideal property for those who have always dreamed of living in one of Italy’s best-loved areas, between Umbria and Tuscany, producing good wine and running a small tourism business.
The location is fantastic, on the famous Wine Trail, just 5 minutes from Lake Trasimeno and a perfect starting point for day trips and excursions to Central Italy’s main tourist destinations.
Azienda vinicola con 17 ettari di terreno di cui 13 con vigneti doc, villa suddivisa in 4 appartamenti e con ampia cantina, dependance e grande rimessa per le macchine agricole, in vendita a cinque minuti da Castiglione del Lago e dal Lago Trasimeno.
Posizione geografica
Sulla Strada del Vino dei Colli del Trasimeno, in Umbria e a pochi chilometri dal confine con la Toscana, troviamo La Vignaiola.
La posizione è molto bella, a 5 minuti da Castiglione del Lago (3 km) e dal Lago Trasimeno, tra le dolci colline che racchiudono il famoso specchio d’acqua, in un territorio ricco di natura e di storia, che ha ispirato uno dei grandi pittori italiani, Pietro Vannucci detto “Il Perugino”.
Perugia, polo culturale e città universitaria, si trova a mezz’ora d’auto (42 km), così come alcuni tra i più caratteristici centri storici della Toscana, come Cortona (20 km), Montepulciano, (22 km) e Chianciano Terme (26 km).
Grazie al Raccordo autostradale Perugia-Bettolle, a soli 8 km, è possibile inoltre raggiungere Firenze (117 km) in meno di un’ora e mezza e Roma (174 km) in meno di due ore.
Gli aeroporti di riferimento sono quello di Perugia, ad appena 55 km e quello di Firenze a 132 km.
Descrizione dei fabbricati
L’Azienda Vinicola La Vignaiola comprende la villa (437 mq lordi), suddivisa in 4 appartamenti con ingressi indipendenti, con un locale destinato alla vendita dei prodotti dell’azienda e un locale cantina, una dependance (63 mq lordi), la grande rimessa per gli attrezzi e i macchinari agricoli (312 ma lordi) e un terreno di oltre 17 ettari di cui quasi 13 con vigneto doc.
La villa
È disposta su due livelli, con ingressi indipendenti.
Al piano terra troviamo:
- un appartamento con cucina/soggiorno, due camere e un piccolo portico, ad uso turistico-ricettivo;
- un appartamento con cucina/soggiorno, bagno e ampio portico con accesso dalla zona giorno, ad uso turistico-ricettivo;
- un locale per l’esposizione e la vendita dei prodotti aziendali, con un vano di servizio e bagno con antibagno;
- la cantina.
Il piano superiore, accessibile grazie a una scala esterna, è diviso due appartamenti indipendenti, attualmente abitazione privata dei proprietari:
- il primo appartamento ospita un’ampia cucina/soggiorno, due camere e un bagno;
- l’altro appartamento è composto dal soggiorno, la cucina/zona pranzo, due camere e due bagni.
La dependance
La dependance è un piccolo fabbricato indipendente, vicino alla villa, con soggiorno, angolo cottura, camera, bagno, piccolo portico e due vani di servizio.
La rimessa
A completare la proprietà troviamo un’ampia rimessa per gli attrezzi e le macchine agricole, della superficie lorda di 312 mq circa.
Stato e finiture
I fabbricati sono in buone condizioni, utilizzabili fin da subito e perfettamente funzionali all’azienda.
Spazi esterni
Il terreno è il punto di forza di questa proprietà: oltre 17 ettari di cui 13 con vigneti doc di Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino e Grechetto.
Nella zona circostante la villa e la dependance troviamo inoltre un ampio giardino su cui è possibile, richiedendo le necessarie autorizzazioni, la realizzazione di una piscina.
Interessante inoltre la presenza di quattro utili pozzi e di due laghetti per la raccolta dell’acqua piovana.
Utilizzo e potenzialità
La Vignaiola è la proprietà ideale per chi coltiva il sogno di vivere in una delle zone più amate dell’Italia, tra l’Umbria e la Toscana, producendo buon vino e dedicandosi a una piccola attività turistico-ricettiva.
La posizione è ideale, sulla rinomata Strada del Vino, a 5 minuti dal Lago Trasimeno e punto di partenza perfetto per gite ed escursioni nelle principali mete turistiche del centro Italia.
Винодельческое предприятие с земельным участком 17 га из которых 13 га – виноградники doc, вилла с 4 квартирами и большим погребом, флигель и большой ангар для с/х техники на продажу в 5 минутах от Кастильоне-дель-Лаго и озера Тразимено.
Географическое положение
Винодельческое предприятие LaVignaiola с земельным участком более 17 га, из которых 13 га – виноградник, вилла, включающая отдельные квартиры, погреб, флигель и большой ангар для с/х техники и инвентаря располагаются вблизи винной дороги Колли-дель-Тразимено в Умбрии, в нескольких километрах от границы с Тосканой.
Этот живописный уголок в 5 минутах езды от городка Кастильоне-дель-Лаго (3км) и озера Тразимено, затерянный среди зелёных холмов, окружающих знаменитое озеро, расположен в районе с многочисленными историческими и природными достопримечательностями, которые вдохновляли великого итальянского художника Пьетро Вануччи (Перуджино).
Культурный и университетский центр Перуджа находится на расстоянии около получаса езды на машине (42 км), как и некоторые известные исторические города Тосканы: Кортона (20 км), Монтепульчано (22 км) и Кьянчано-Терме (26 км).
Недвижимость находится в 8 км от кольцевой дороги Перуджа-Беттолле, что позволяет менее чем за полтора часа доехать до Флоренции (117 км) и менее чем за два часа - до Рима.
Ближайший аэропорт находится в Перудже (55 км), аэропорт Флоренции расположен в 132 км.
Описание строений
Винодельческое предприятие LaVignaiola включает виллу площадью около 437 кв. м., разделенную на 4 отдельные квартиры, с небольшим магазинчиком вин, которые производит винодельня и погребом, флигель около 63 кв. м., большой ангар для с/х машин и инвентаря около 312 кв. м. и земельный участок площадью более 17 га, из которых почти 13 га занимают виноградники (сертификат doc).
Вилла
Двухэтажное здание с отдельными входами.
Первый этаж включает:
- квартиру с кухней/гостиной, две спальни и маленький портик, предназначена для туристов;
- квартиру с кухней/гостиной, санузел и просторный портик со выходом из дневной зоны, предназначена для туристов;
- помещение для выставки и продажи продуктов винодельческого предприятия с подсобной комнатой и санузлом с предбанником;
- погреб.
На верхний этаж ведёт внешняя лестница, здесь располагаются две отдельные квартиры, в настоящее время является хозяйской частью дома:
- первая квартира с большой кухней/гостиной, двумя спальнями и санузлом;
- вторая квартира включает гостиную, кухню/обеденную зону, две спальни и два санузла.
Флигель
Небольшое отдельное здание рядом с виллой, включает гостиную, маленькую кухню, спальню, санузел, маленький портик и два технических помещения.
Ангар
Большое складское помещение площадью около 312 кв. м. для с/х инвентаря и техники.
Состояние и отделка
Здания находятся в хорошем состоянии и можно сразу начать их использование, в том числе и винодельни.
Наружные площади
Следует отдельно отметить земельный участок, входящий в недвижимость: свыше 17 га, из которых 13 га заняты виноградниками сортов с сертификатами doc: Мерло (Merlot), Санджовезе (Sangiovese ), Сира (Syrah), Требьяно (Trebbiano), Гамэ (Gamay), Перуджино (Perugino) и Грекетто (Grechetto).
Виллу и флигель окружает большой сад, здесь, после получения необходимых разрешений, можно построить бассейн.
Имеются четыре колодца и два пруда для сбора дождевой воды.
Фактическое и возможное использование
Недвижимость LaVignaiola может стать идеальным решением, для тех, кто мечтает жить в одном из красивейших мест Италии, между Умбрией и Тосканой, производить вино и управлять небольшой гостиничной структурой или агротуризмом.
Собственность располагается в идеальном, для этой деятельности, месте: рядом с винной дорогой Колли-дель-Тразимено, в 5 минутах от озера Тразимено, отсюда легко добраться практически до любой достопримечательности центральной Италии.
