1,400,000 €
5间卧室农舍, 455 m² 坎纳拉, 佩鲁贾 (省) 特拉西梅诺湖
特拉西梅诺湖
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主要特点
- 游泳池
- 地窖
描述
坐落在优越的山坡位置，被绿色环绕，享有俯瞰山谷和阿西西的壮丽全景，我们呈现这座享有盛名的别墅，由三层楼组成，配有游泳池、车库和广阔的户外空间，面积约 8,000 平方米。
一楼
门廊可通往宽敞明亮的客厅，这是一个温馨而高雅的空间。旁边是厨房，配有大型壁炉，以及令人惊叹的全景露台：一个全年皆可享受的空间，得益于宽大的窗户，可欣赏山谷和游泳池的迷人景色。该楼层还包括一间双人卧室和一间浴室。
二楼
睡眠区包括四间宽敞的双人卧室和两间浴室。该楼层亮点是令人惊叹的全景露台，可欣赏阿西西和周围景观的特别迷人景色。
地下室
地下室包括一个多功能房间，非常适合作为爱好区、健身区或满足个人需求的场所，一个可容纳两辆车的车库，一个洗衣房，一个浴室和一个锅炉房。
户外区域和游泳池
该房产的户外总面积约为 8,000 平方米，分为几个区域：
约 2,000 平方米的林地公园，位于房屋栅栏外，包括出入口道路。
约 3,000 平方米的私人封闭庭院，由铁柱和塑料涂层菱形网栏围合。
游泳池和日光浴区，配备了放松身心和户外生活设施，包括一个 5x11 米的游泳池、LED 照明系统和海水处理系统。
泳池区还设有外部浴室和一个辅助房间。
能源等级 A4
该别墅是新建的，完全抗震。所有楼层都安装了中央真空系统。2023 年安装了一套新的空调系统（三菱 - 供暖和制冷）在底层。2024 年安装了一套新的空调系统（维斯曼 - 供暖和制冷）在一楼。地下层和底层设有壁炉或炉灶的烟道。高质量的饰面（抛光瓷砖、实木地板、陶瓷墙面）。所有窗户周围都用坚固的 pietra serena 石材。 - 木制窗框和百叶窗。双层玻璃窗，带隔热气室。抗震的钢筋混凝土结构和 35 厘米的周边保温隔热块墙，带有外部保温层。技术室配有饮用水储存罐、300 升太阳能储存罐和水软化系统。2026 年进行了进一步的工程：室内和室外油漆、厨房和岛屿油漆、更换门、更换防蚊网，以及安装连接地下室和睡眠区域的电梯。
带有 BFT 电机单元的自动铁门。户外照明系统 - 配备 DVR 和远程访问的视频监控系统（4 个彩色摄像头）。作为日光浴的区域和 5x11 米的游泳池于 2026 年翻新，配备 LED 照明和盐系统，所有工程于 2017 年 6 月建成。
户外浴室和泳池机械房，总面积 8 平方米，于 2017 年 6 月建成 -
该别墅已连接到所有公用设施，并设有专门的技术室，配有饮用水储存罐、用于太阳能系统的 300 升储存锅炉和水软化系统。
该房产还受益于现有的水井，流量足以满足高用水需求。
已安装专门的灌溉系统，包括储水罐和专用气泵，旨在防止因直接使用过冷的水而对草坪造成热冲击。
2026 年，还整合了太阳能热系统，以进一步提高该房产的能源效率。
能源等级 A4
令人惊叹的全景环境，与高水平的舒适度和室内外空间的质量相结合，使这座别墅成为理想的住所，完美地将优雅、健康和隐私结合在翁布里亚最迷人的环境中。
位于卡纳拉市，距离圣埃吉迪奥“圣弗朗西斯科·阿西西”国际机场仅数公里。大约 14 公里，大约需要 15 分钟即可到达。
大庄园集团通过卖方的技术人员对所收购的每处房产进行技术尽职调查，从而使我们能够详细了解该房产的城市和土地登记状况。在对该房产有真正的兴趣时，客户可以要求进行此尽职调查。
该别墅以自然人的名义登记。
一楼
门廊可通往宽敞明亮的客厅，这是一个温馨而高雅的空间。旁边是厨房，配有大型壁炉，以及令人惊叹的全景露台：一个全年皆可享受的空间，得益于宽大的窗户，可欣赏山谷和游泳池的迷人景色。该楼层还包括一间双人卧室和一间浴室。
二楼
睡眠区包括四间宽敞的双人卧室和两间浴室。该楼层亮点是令人惊叹的全景露台，可欣赏阿西西和周围景观的特别迷人景色。
地下室
地下室包括一个多功能房间，非常适合作为爱好区、健身区或满足个人需求的场所，一个可容纳两辆车的车库，一个洗衣房，一个浴室和一个锅炉房。
户外区域和游泳池
该房产的户外总面积约为 8,000 平方米，分为几个区域：
约 2,000 平方米的林地公园，位于房屋栅栏外，包括出入口道路。
约 3,000 平方米的私人封闭庭院，由铁柱和塑料涂层菱形网栏围合。
游泳池和日光浴区，配备了放松身心和户外生活设施，包括一个 5x11 米的游泳池、LED 照明系统和海水处理系统。
泳池区还设有外部浴室和一个辅助房间。
能源等级 A4
该别墅是新建的，完全抗震。所有楼层都安装了中央真空系统。2023 年安装了一套新的空调系统（三菱 - 供暖和制冷）在底层。2024 年安装了一套新的空调系统（维斯曼 - 供暖和制冷）在一楼。地下层和底层设有壁炉或炉灶的烟道。高质量的饰面（抛光瓷砖、实木地板、陶瓷墙面）。所有窗户周围都用坚固的 pietra serena 石材。 - 木制窗框和百叶窗。双层玻璃窗，带隔热气室。抗震的钢筋混凝土结构和 35 厘米的周边保温隔热块墙，带有外部保温层。技术室配有饮用水储存罐、300 升太阳能储存罐和水软化系统。2026 年进行了进一步的工程：室内和室外油漆、厨房和岛屿油漆、更换门、更换防蚊网，以及安装连接地下室和睡眠区域的电梯。
带有 BFT 电机单元的自动铁门。户外照明系统 - 配备 DVR 和远程访问的视频监控系统（4 个彩色摄像头）。作为日光浴的区域和 5x11 米的游泳池于 2026 年翻新，配备 LED 照明和盐系统，所有工程于 2017 年 6 月建成。
户外浴室和泳池机械房，总面积 8 平方米，于 2017 年 6 月建成 -
该别墅已连接到所有公用设施，并设有专门的技术室，配有饮用水储存罐、用于太阳能系统的 300 升储存锅炉和水软化系统。
该房产还受益于现有的水井，流量足以满足高用水需求。
已安装专门的灌溉系统，包括储水罐和专用气泵，旨在防止因直接使用过冷的水而对草坪造成热冲击。
2026 年，还整合了太阳能热系统，以进一步提高该房产的能源效率。
能源等级 A4
令人惊叹的全景环境，与高水平的舒适度和室内外空间的质量相结合，使这座别墅成为理想的住所，完美地将优雅、健康和隐私结合在翁布里亚最迷人的环境中。
位于卡纳拉市，距离圣埃吉迪奥“圣弗朗西斯科·阿西西”国际机场仅数公里。大约 14 公里，大约需要 15 分钟即可到达。
大庄园集团通过卖方的技术人员对所收购的每处房产进行技术尽职调查，从而使我们能够详细了解该房产的城市和土地登记状况。在对该房产有真正的兴趣时，客户可以要求进行此尽职调查。
该别墅以自然人的名义登记。
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In a privileged hillside position, surrounded by greenery and boasting splendid panoramic views over the valley and Assisi, we present this prestigious villa arranged over three levels, complete with swimming pool, garage and an extensive outdoor property of approximately 8,000 sq m.
Ground floor
The porch provides access to the large and bright living room, a welcoming and distinguished space. Adjacent to it are the kitchen, enhanced by a large fireplace, and the splendid panoramic veranda: a space to enjoy throughout the year, thanks to the wide windows offering enchanting views over the valley and swimming pool. The floor is completed by a double bedroom and a bathroom.
First floor
The sleeping area comprises four spacious double bedrooms and two bathrooms. This level is enhanced by a magnificent panoramic terrace, offering particularly captivating views of Assisi and the surrounding landscape.
Basement
The basement level includes a versatile room, ideal as a hobby area, fitness space or an environment dedicated to personal needs, a garage with space for two cars, a laundry room, a bathroom and a boiler room.
Outdoor areas and swimming pool
The property extends over a total outdoor area of approximately 8,000 sq m, divided into several areas:
Wooded park of approximately 2,000 sq m, located outside the house fence and including the access road.
Private enclosed courtyard of approximately 3,000 sq m, bordered by iron posts and plastic-coated diamond mesh fencing.
Swimming pool and sunbathing area, equipped for relaxation and outdoor living, with a 5 x 11 metre swimming pool, LED lighting system and salt water treatment system.
The pool area is also served by an external bathroom and an ancillary room.
ENERGY CLASS A4
The villa is of recent construction and fully earthquake-proof. A central vacuum system is installed on all floors. New air-conditioning system on the ground floor, installed in 2023 (Mitsubishi - heating and cooling). New air-conditioning system on the first floor, installed in 2024 (Viessmann - heating and cooling). Flues for fireplaces or stoves on the basement and ground floors. High-quality finishes (porcelain stoneware, parquet, ceramic wall coverings). Solid pietra serena stone surrounds on all windows. - Wooden window frames and shutters. Double-glazed windows with air chambers. Earthquake-resistant reinforced concrete structure and 35 cm perimeter insulation block walls with external thermal insulation. Technical room with drinking water storage tank, 300-litre solar storage tank, and water softening system. In 2026, further works were carried out: interior and exterior painting, kitchen and island painting, replacement of doors, replacement of mosquito screens, and installation of a lift connecting the basement to the sleeping area.
Automated wrought-iron gate with BFT motor unit. Outdoor lighting system - Video surveillance system complete with DVR and remote access (4 colour cameras). Area equipped as a solarium and 5x11 swimming pool renovated in 2026, with LED lighting and salt system, all constructed in June 2017.
Outdoor bathroom and pool machinery room, totalling 8 square meters, constructed in June 2017 -
The villa is connected to all utilities and features a dedicated technical room equipped with a potable water storage tank, a 300-litre storage boiler for the solar system, and a water softening system.
The property also benefits from an existing well, with a flow rate suitable for meeting high water demands.
A dedicated irrigation system has been installed, with storage tanks and an exclusive autoclave, designed to prevent thermal shock to the lawn caused by the direct use of excessively cold water.
In 2026, a solar thermal system was also integrated to further enhance the property's energy efficiency.
ENERGY CLASS A4
Its splendid panoramic setting, combined with the high level of comfort and the quality of its indoor and outdoor spaces, makes this villa an ideal residence, perfectly combining elegance, well-being and privacy in one of Umbria’s most enchanting settings.
In the municipality of Cannara, just a few kilometres away. Approximately 14 km from the international airport of S. Egidio "San Francesco d'Assisi", reachable in around 15 minutes.
The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the customer at the time of a real interest in the property.
The villa is registered in the name of a natural person.
Ground floor
The porch provides access to the large and bright living room, a welcoming and distinguished space. Adjacent to it are the kitchen, enhanced by a large fireplace, and the splendid panoramic veranda: a space to enjoy throughout the year, thanks to the wide windows offering enchanting views over the valley and swimming pool. The floor is completed by a double bedroom and a bathroom.
First floor
The sleeping area comprises four spacious double bedrooms and two bathrooms. This level is enhanced by a magnificent panoramic terrace, offering particularly captivating views of Assisi and the surrounding landscape.
Basement
The basement level includes a versatile room, ideal as a hobby area, fitness space or an environment dedicated to personal needs, a garage with space for two cars, a laundry room, a bathroom and a boiler room.
Outdoor areas and swimming pool
The property extends over a total outdoor area of approximately 8,000 sq m, divided into several areas:
Wooded park of approximately 2,000 sq m, located outside the house fence and including the access road.
Private enclosed courtyard of approximately 3,000 sq m, bordered by iron posts and plastic-coated diamond mesh fencing.
Swimming pool and sunbathing area, equipped for relaxation and outdoor living, with a 5 x 11 metre swimming pool, LED lighting system and salt water treatment system.
The pool area is also served by an external bathroom and an ancillary room.
ENERGY CLASS A4
The villa is of recent construction and fully earthquake-proof. A central vacuum system is installed on all floors. New air-conditioning system on the ground floor, installed in 2023 (Mitsubishi - heating and cooling). New air-conditioning system on the first floor, installed in 2024 (Viessmann - heating and cooling). Flues for fireplaces or stoves on the basement and ground floors. High-quality finishes (porcelain stoneware, parquet, ceramic wall coverings). Solid pietra serena stone surrounds on all windows. - Wooden window frames and shutters. Double-glazed windows with air chambers. Earthquake-resistant reinforced concrete structure and 35 cm perimeter insulation block walls with external thermal insulation. Technical room with drinking water storage tank, 300-litre solar storage tank, and water softening system. In 2026, further works were carried out: interior and exterior painting, kitchen and island painting, replacement of doors, replacement of mosquito screens, and installation of a lift connecting the basement to the sleeping area.
Automated wrought-iron gate with BFT motor unit. Outdoor lighting system - Video surveillance system complete with DVR and remote access (4 colour cameras). Area equipped as a solarium and 5x11 swimming pool renovated in 2026, with LED lighting and salt system, all constructed in June 2017.
Outdoor bathroom and pool machinery room, totalling 8 square meters, constructed in June 2017 -
The villa is connected to all utilities and features a dedicated technical room equipped with a potable water storage tank, a 300-litre storage boiler for the solar system, and a water softening system.
The property also benefits from an existing well, with a flow rate suitable for meeting high water demands.
A dedicated irrigation system has been installed, with storage tanks and an exclusive autoclave, designed to prevent thermal shock to the lawn caused by the direct use of excessively cold water.
In 2026, a solar thermal system was also integrated to further enhance the property's energy efficiency.
ENERGY CLASS A4
Its splendid panoramic setting, combined with the high level of comfort and the quality of its indoor and outdoor spaces, makes this villa an ideal residence, perfectly combining elegance, well-being and privacy in one of Umbria’s most enchanting settings.
In the municipality of Cannara, just a few kilometres away. Approximately 14 km from the international airport of S. Egidio "San Francesco d'Assisi", reachable in around 15 minutes.
The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the customer at the time of a real interest in the property.
The villa is registered in the name of a natural person.
In posizione collinare privilegiata, immersa nel verde e caratterizzata da una splendida vista panoramica sulla valle e su Assisi, proponiamo una prestigiosa villa disposta su tre livelli, con piscina, garage e un’ampia proprietà esterna di circa 8.000 mq.
Piano terra
Dal portico si accede al grande e luminoso salone, un ambiente accogliente e di rappresentanza. Adiacenti si trovano la cucina, impreziosita da un grande camino, e la splendida veranda panoramica: uno spazio da vivere durante tutto l’anno, grazie alle ampie vetrate che regalano una vista suggestiva sulla valle e sulla piscina. Completano il piano una camera matrimoniale e un bagno.
Primo piano
La zona notte ospita quattro ampie camere matrimoniali e due bagni. Il piano è arricchito da una magnifica terrazza panoramica, dalla quale si gode una vista di particolare fascino su Assisi e sul paesaggio circostante.
Piano interrato
Il livello interrato comprende una stanza polivalente, ideale come spazio hobby, area fitness o ambiente dedicato alle proprie esigenze, un garage con capienza per due auto, una lavanderia, un bagno e la centrale termica.
Spazi esterni e piscina
La proprietà si estende su una superficie esterna complessiva di circa 8.000 mq, articolata in diverse aree:
Parco alberato di circa 2.000 mq, situato all’esterno della recinzione della casa e comprensivo della strada di accesso.
Corte privata recintata di circa 3.000 mq, delimitata da pali in ferro e rete metallica romboidale plastificata.
Area piscina e solarium, attrezzata per il relax e la vita all’aperto, con piscina di 5 x 11 metri, impianto di illuminazione a LED e sistema di trattamento dell’acqua a sale.
A servizio della zona piscina sono inoltre presenti un bagno esterno e un vano accessorio.
CLASSE ENERGETICA A4
La villa è di recente costruzione completamente antisismica. Presente su tutti i piani impianto di aspirapolvere centralizzato. Impianto di condizionamento su piano terra nuovo 2023 (Mitsubishi – caldo e freddo). Impianto di condizionamento su piano primo nuovo 2024 (Viessman – caldo e freddo). Canne fumarie per camini o stufe su piano interrato e piano terra. Finiture di gran pregio (gres porcellanato , parquet, rivestimenti in ceramica). Portali in pietra serena (massello) su tutte le finestre. - Infissi e persiane in legno. Vetri doppi con camera d’aria. Struttura in cemento armato antisismica e pareti perimetrali in blocco da isolamento da 35 cm. e cappotto esterno. Locale tecnico con accumulo acqua potabile, accumulo solare 300 lt, impianto addolcimento acqua. Nel 2026 sono stati fatto ulteriori lavori: verniciatura interna ed esterna, verniciatura cucina ed isola, sostituite le porte, sostituite le zanzariere, istallato un ascensore che dal seminterrato arriva alle zona notte.
Cancello in ferro battuto automatizzato con gruppo motori BFT. Impianto illuminazione esterna - Impianto di video sorveglianza completo di DVR con accesso remoto ( n. 4 telecamere a colori) Area attrezzata a solarium e piscina 5x11 ristrutturata nel 2026, con illuminazione led impianto a sale, il tutto realizzato giugno 2017.
Bagno esterno e vano motori piscina , il tutto di mq. 8 realizzato giugno 2017 -
La villa è allacciata a tutte le utenze e dispone di un locale tecnico dedicato, dotato di accumulo per l’acqua potabile, bollitore ad accumulo per l’impianto solare da 300 litri e sistema di addolcimento dell’acqua.
La proprietà dispone inoltre di un pozzo esistente, caratterizzato da una portata adeguata a soddisfare elevate richieste idriche.
Per l’irrigazione è stato realizzato un sistema dedicato con cisterne di accumulo e autoclave esclusiva, progettato per evitare shock termici al prato causati dall’utilizzo diretto di acqua a temperatura eccessivamente bassa.
Nel 2026 è stato inoltre integrato un impianto solare termico, a ulteriore supporto dell’efficienza energetica della proprietà.
CLASSE ENERGETICA A4
La sua splendida posizione panoramica, unita agli elevati comfort e alla qualità degli spazi interni ed esterni, rende questa villa una residenza ideale, capace di coniugare eleganza, benessere e privacy in uno degli scenari più suggestivi dell’Umbria.
Nel Comune di Cannara da cui dista pochi km. Distanza di km. 14 dall’aeroporto internazionale di S.Egidio “San Francesco d’Assisi” raggiungibile in 15 minuti circa.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La villa è intestata a persona fisica.
Piano terra
Dal portico si accede al grande e luminoso salone, un ambiente accogliente e di rappresentanza. Adiacenti si trovano la cucina, impreziosita da un grande camino, e la splendida veranda panoramica: uno spazio da vivere durante tutto l’anno, grazie alle ampie vetrate che regalano una vista suggestiva sulla valle e sulla piscina. Completano il piano una camera matrimoniale e un bagno.
Primo piano
La zona notte ospita quattro ampie camere matrimoniali e due bagni. Il piano è arricchito da una magnifica terrazza panoramica, dalla quale si gode una vista di particolare fascino su Assisi e sul paesaggio circostante.
Piano interrato
Il livello interrato comprende una stanza polivalente, ideale come spazio hobby, area fitness o ambiente dedicato alle proprie esigenze, un garage con capienza per due auto, una lavanderia, un bagno e la centrale termica.
Spazi esterni e piscina
La proprietà si estende su una superficie esterna complessiva di circa 8.000 mq, articolata in diverse aree:
Parco alberato di circa 2.000 mq, situato all’esterno della recinzione della casa e comprensivo della strada di accesso.
Corte privata recintata di circa 3.000 mq, delimitata da pali in ferro e rete metallica romboidale plastificata.
Area piscina e solarium, attrezzata per il relax e la vita all’aperto, con piscina di 5 x 11 metri, impianto di illuminazione a LED e sistema di trattamento dell’acqua a sale.
A servizio della zona piscina sono inoltre presenti un bagno esterno e un vano accessorio.
CLASSE ENERGETICA A4
La villa è di recente costruzione completamente antisismica. Presente su tutti i piani impianto di aspirapolvere centralizzato. Impianto di condizionamento su piano terra nuovo 2023 (Mitsubishi – caldo e freddo). Impianto di condizionamento su piano primo nuovo 2024 (Viessman – caldo e freddo). Canne fumarie per camini o stufe su piano interrato e piano terra. Finiture di gran pregio (gres porcellanato , parquet, rivestimenti in ceramica). Portali in pietra serena (massello) su tutte le finestre. - Infissi e persiane in legno. Vetri doppi con camera d’aria. Struttura in cemento armato antisismica e pareti perimetrali in blocco da isolamento da 35 cm. e cappotto esterno. Locale tecnico con accumulo acqua potabile, accumulo solare 300 lt, impianto addolcimento acqua. Nel 2026 sono stati fatto ulteriori lavori: verniciatura interna ed esterna, verniciatura cucina ed isola, sostituite le porte, sostituite le zanzariere, istallato un ascensore che dal seminterrato arriva alle zona notte.
Cancello in ferro battuto automatizzato con gruppo motori BFT. Impianto illuminazione esterna - Impianto di video sorveglianza completo di DVR con accesso remoto ( n. 4 telecamere a colori) Area attrezzata a solarium e piscina 5x11 ristrutturata nel 2026, con illuminazione led impianto a sale, il tutto realizzato giugno 2017.
Bagno esterno e vano motori piscina , il tutto di mq. 8 realizzato giugno 2017 -
La villa è allacciata a tutte le utenze e dispone di un locale tecnico dedicato, dotato di accumulo per l’acqua potabile, bollitore ad accumulo per l’impianto solare da 300 litri e sistema di addolcimento dell’acqua.
La proprietà dispone inoltre di un pozzo esistente, caratterizzato da una portata adeguata a soddisfare elevate richieste idriche.
Per l’irrigazione è stato realizzato un sistema dedicato con cisterne di accumulo e autoclave esclusiva, progettato per evitare shock termici al prato causati dall’utilizzo diretto di acqua a temperatura eccessivamente bassa.
Nel 2026 è stato inoltre integrato un impianto solare termico, a ulteriore supporto dell’efficienza energetica della proprietà.
CLASSE ENERGETICA A4
La sua splendida posizione panoramica, unita agli elevati comfort e alla qualità degli spazi interni ed esterni, rende questa villa una residenza ideale, capace di coniugare eleganza, benessere e privacy in uno degli scenari più suggestivi dell’Umbria.
Nel Comune di Cannara da cui dista pochi km. Distanza di km. 14 dall’aeroporto internazionale di S.Egidio “San Francesco d’Assisi” raggiungibile in 15 minuti circa.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La villa è intestata a persona fisica.
In privilegierter Hanglage, eingebettet in die Natur und geprägt von einem herrlichen Panoramablick über das Tal und auf Assisi, bieten wir eine prestigeträchtige Villa auf drei Ebenen mit Swimmingpool, Garage und einem großzügigen Außenbereich von etwa 8.000 qm an.
Erdgeschoss
Vom Portikus gelangt man in den großen und hellen Salon, einen einladenden und repräsentativen Raum. Direkt angrenzend befinden sich die Küche, die durch einen großen Kamin bereichert wird, sowie die herrliche Panoramaveranda: ein ganzjährig nutzbarer Bereich, dessen großzügige Glasfronten einen eindrucksvollen Blick über das Tal und auf den Swimmingpool eröffnen. Das Geschoss wird durch ein Doppelzimmer und ein Badezimmer vervollständigt.
Erster Stock
Der Schlafbereich umfasst vier großzügige Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Eine wunderschöne Panoramaterrasse bereichert diese Ebene und bietet einen besonders reizvollen Ausblick auf Assisi und die umliegende Landschaft.
Untergeschoss
Das Untergeschoss umfasst einen vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder als individuell gestaltbarer Raum, eine Garage mit Platz für zwei Autos, eine Waschküche, ein Badezimmer sowie den Heizungsraum.
Außenbereiche und Swimmingpool
Das Anwesen erstreckt sich über eine gesamte Außenfläche von etwa 8.000 qm, die in verschiedene Bereiche gegliedert ist:
Baumbestandener Park von etwa 2.000 qm, außerhalb der Einfriedung des Hauses gelegen und einschließlich der Zufahrtsstraße.
Privater, eingezäunter Innenhof von etwa 3.000 qm, begrenzt durch Eisenpfosten und kunststoffbeschichteten Maschendrahtzaun mit rautenförmigem Geflecht.
Pool- und Sonnenterrassenbereich, ausgestattet für Erholung und das Leben im Freien, mit einem 5 x 11 Meter großen Swimmingpool, LED-Beleuchtung und einer Wasseraufbereitungsanlage mit Salz.
Im Bereich des Swimmingpools befinden sich außerdem ein Außenbad und ein Nebenraum.
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A4
Die Villa wurde kürzlich erbaut und ist vollständig erdbebensicher. Auf allen Etagen ist eine zentrale Staubsaugeranlage vorhanden. Neue Klimaanlage im Erdgeschoss aus dem Jahr 2023 (Mitsubishi – Heizen und Kühlen). Neue Klimaanlage im Obergeschoss aus dem Jahr 2024 (Viessmann – Heizen und Kühlen). Kaminzüge für Kamine oder Öfen im Untergeschoss und im Erdgeschoss. Hochwertigste Ausstattung (Feinsteinzeug, Parkett, keramische Wandverkleidungen). Fensterumrahmungen aus massivem Pietra Serena auf allen Fenstern. - Holzfenster und Holzläden. Doppelverglasung mit Luftzwischenraum. Erdbebensichere Stahlbetonkonstruktion und Außenwände aus 35 cm starken Isolierblöcken sowie Außenwärmedämmung. Technikraum mit Trinkwasserspeicher, 300-l-Solarspeicher und Wasserenthärtungsanlage. Im Jahr 2026 wurden weitere Arbeiten durchgeführt: Innen- und Außenanstrich, Lackierung der Küche und der Kücheninsel, Austausch der Türen, Austausch der Fliegengitter, Einbau eines Aufzugs, der vom Untergeschoss bis zum Schlafbereich führt.
Automatisiertes schmiedeeisernes Tor mit BFT-Motorantrieb. Außenbeleuchtungsanlage - Vollständige Videoüberwachungsanlage mit DVR und Fernzugriff (4 Farbkameras). Als Solarium gestalteter Bereich und 5 x 11 m großer Swimmingpool, 2026 renoviert, mit LED-Beleuchtung und Salzwasseranlage; alles im Juni 2017 realisiert.
Außenbad und Technikraum des Swimmingpools, insgesamt 8 m², im Juni 2017 realisiert -
Die Villa ist an sämtliche Versorgungsnetze angeschlossen und verfügt über einen eigenen Technikraum mit Trinkwasserspeicher, 300-Liter-Speicherboiler für die Solaranlage sowie einer Wasserenthärtungsanlage.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen bestehenden Brunnen mit einer ausreichenden Förderleistung, um auch einen hohen Wasserbedarf zu decken.
Für die Bewässerung wurde ein eigenes System mit Speichertanks und einer separaten Druckerhöhungsanlage realisiert. Dieses wurde so konzipiert, dass thermische Belastungen des Rasens durch die direkte Verwendung von Wasser mit übermäßig niedriger Temperatur vermieden werden.
Im Jahr 2026 wurde außerdem eine Solarthermieanlage integriert, die zusätzlich zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A4
Ihre herrliche Panoramalage, verbunden mit hohem Komfort und der herausragenden Qualität der Innen- und Außenbereiche, macht diese Villa zu einem idealen Anwesen, das Eleganz, Wohlbefinden und Privatsphäre in einer der eindrucksvollsten Landschaften Umbriens vereint.
In der Gemeinde Cannara, nur wenige Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen von S. Egidio „San Francesco d’Assisi“ liegt 14 km entfernt und ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu prüfen. Diese Due Diligence kann der Kunde bei konkretem Interesse an der Immobilie anfordern.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.
Erdgeschoss
Vom Portikus gelangt man in den großen und hellen Salon, einen einladenden und repräsentativen Raum. Direkt angrenzend befinden sich die Küche, die durch einen großen Kamin bereichert wird, sowie die herrliche Panoramaveranda: ein ganzjährig nutzbarer Bereich, dessen großzügige Glasfronten einen eindrucksvollen Blick über das Tal und auf den Swimmingpool eröffnen. Das Geschoss wird durch ein Doppelzimmer und ein Badezimmer vervollständigt.
Erster Stock
Der Schlafbereich umfasst vier großzügige Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Eine wunderschöne Panoramaterrasse bereichert diese Ebene und bietet einen besonders reizvollen Ausblick auf Assisi und die umliegende Landschaft.
Untergeschoss
Das Untergeschoss umfasst einen vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder als individuell gestaltbarer Raum, eine Garage mit Platz für zwei Autos, eine Waschküche, ein Badezimmer sowie den Heizungsraum.
Außenbereiche und Swimmingpool
Das Anwesen erstreckt sich über eine gesamte Außenfläche von etwa 8.000 qm, die in verschiedene Bereiche gegliedert ist:
Baumbestandener Park von etwa 2.000 qm, außerhalb der Einfriedung des Hauses gelegen und einschließlich der Zufahrtsstraße.
Privater, eingezäunter Innenhof von etwa 3.000 qm, begrenzt durch Eisenpfosten und kunststoffbeschichteten Maschendrahtzaun mit rautenförmigem Geflecht.
Pool- und Sonnenterrassenbereich, ausgestattet für Erholung und das Leben im Freien, mit einem 5 x 11 Meter großen Swimmingpool, LED-Beleuchtung und einer Wasseraufbereitungsanlage mit Salz.
Im Bereich des Swimmingpools befinden sich außerdem ein Außenbad und ein Nebenraum.
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A4
Die Villa wurde kürzlich erbaut und ist vollständig erdbebensicher. Auf allen Etagen ist eine zentrale Staubsaugeranlage vorhanden. Neue Klimaanlage im Erdgeschoss aus dem Jahr 2023 (Mitsubishi – Heizen und Kühlen). Neue Klimaanlage im Obergeschoss aus dem Jahr 2024 (Viessmann – Heizen und Kühlen). Kaminzüge für Kamine oder Öfen im Untergeschoss und im Erdgeschoss. Hochwertigste Ausstattung (Feinsteinzeug, Parkett, keramische Wandverkleidungen). Fensterumrahmungen aus massivem Pietra Serena auf allen Fenstern. - Holzfenster und Holzläden. Doppelverglasung mit Luftzwischenraum. Erdbebensichere Stahlbetonkonstruktion und Außenwände aus 35 cm starken Isolierblöcken sowie Außenwärmedämmung. Technikraum mit Trinkwasserspeicher, 300-l-Solarspeicher und Wasserenthärtungsanlage. Im Jahr 2026 wurden weitere Arbeiten durchgeführt: Innen- und Außenanstrich, Lackierung der Küche und der Kücheninsel, Austausch der Türen, Austausch der Fliegengitter, Einbau eines Aufzugs, der vom Untergeschoss bis zum Schlafbereich führt.
Automatisiertes schmiedeeisernes Tor mit BFT-Motorantrieb. Außenbeleuchtungsanlage - Vollständige Videoüberwachungsanlage mit DVR und Fernzugriff (4 Farbkameras). Als Solarium gestalteter Bereich und 5 x 11 m großer Swimmingpool, 2026 renoviert, mit LED-Beleuchtung und Salzwasseranlage; alles im Juni 2017 realisiert.
Außenbad und Technikraum des Swimmingpools, insgesamt 8 m², im Juni 2017 realisiert -
Die Villa ist an sämtliche Versorgungsnetze angeschlossen und verfügt über einen eigenen Technikraum mit Trinkwasserspeicher, 300-Liter-Speicherboiler für die Solaranlage sowie einer Wasserenthärtungsanlage.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen bestehenden Brunnen mit einer ausreichenden Förderleistung, um auch einen hohen Wasserbedarf zu decken.
Für die Bewässerung wurde ein eigenes System mit Speichertanks und einer separaten Druckerhöhungsanlage realisiert. Dieses wurde so konzipiert, dass thermische Belastungen des Rasens durch die direkte Verwendung von Wasser mit übermäßig niedriger Temperatur vermieden werden.
Im Jahr 2026 wurde außerdem eine Solarthermieanlage integriert, die zusätzlich zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A4
Ihre herrliche Panoramalage, verbunden mit hohem Komfort und der herausragenden Qualität der Innen- und Außenbereiche, macht diese Villa zu einem idealen Anwesen, das Eleganz, Wohlbefinden und Privatsphäre in einer der eindrucksvollsten Landschaften Umbriens vereint.
In der Gemeinde Cannara, nur wenige Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen von S. Egidio „San Francesco d’Assisi“ liegt 14 km entfernt und ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu prüfen. Diese Due Diligence kann der Kunde bei konkretem Interesse an der Immobilie anfordern.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.
Вилла на холме с панорамным видом, с бассейном, гаражом и территорией площадью 8 000 кв.м. Здание на трех уровнях: портик на первом этаже ведет в просторную светлую гостиную. К ней примыкает кухня с большим камином и панорамная веранда - место для времяпровождения круглогодично, где окон открывается фантастический вид на долину и бассейн. Семейная спальня и ванная комната завершают первый этаж.
Второй этаж состоит из четырех больших семейных спален, двух ванных комнат и красивой террасы с видом на Ассизи.
На цокольном этаже находятся многоцелевого помещение, гараж на две машины, прачечная, ванная комната и котельная.
Парковая зона с деревьями за оградой (включая подъездную дорогу) около 2000 кв.м. Огороженный двор (железные столбы и сетки рабица с пластиковым покрытием) площадью около 3000 кв.м.
Имеется площадка для загара и бассейн 5x11 м с соленой водой и светодиодным освещением. Санузел и раздевалка.
Вилла недавно построена, полностью сейсмостойкая. На всех этажах установлена центральная система пылеотсоса.
Система кондиционирования на первом этаже новая 2023 года (Mitsubishi – тепло и холод).
Система кондиционирования на втором этаже новая 2024 года (Viessman – тепло и холод).
Дымоходы для каминов или печей на подвальном этаже и первом этаже.
Отделка высокого качества (керамогранит, паркет, керамическая плитка).
Порталы из серого камня (массив) на всех окнах. Элегантные порталы (все сделано по проекту) на входной двери и двери кухни.
Массивные колонны на втором этаже.
Внутренние двери выполнены по эксклюзивному проекту (ручно выполненные украшения) - окна и ставни из дерева. Двойные стеклопакеты с воздушным пространством.
Ручные украшения на стенах и потолках выполнены с использованием техники трафарета.
Структура из армированного бетона сейсмостойкая, а периметральные стены выполнены из изолирующих блоков толщиной 35 см и внешней теплоизоляцией.
Техническое помещение с накопителем питьевой воды, солнечным накопителем на 300 литров, системой смягчения воды.
Автоматические ворота из кованого железа с моторным блоком BFT.
Уличное освещение - Полная система видеонаблюдения с DVR с удаленным доступом (который включает 4 цветные камеры).
Участок, оборудованный под солярий и бассейн размером 5x11, с подсветкой led и системой на соленой воде, все выполнено в июне 2017 года.
Уличный туалет и помещение с насосами для бассейна, общей площадью 8 м², выполненное в июне 2017 года - энергетический класс B.
Вилла подключена ко всем коммунальным услугам. Техническое помещение с накопителем питьевой воды, солнечным накопителем на 300 литров, системой смягчения воды. Существующая скважина (скважина способна справляться с большими запросами на воду). Резервуары для накопления воды для системы полива, оборудованные эксклюзивным автоматическим насосом (построены для предотвращения термического шока газона из-за слишком низкой температуры воды).
Прекрасное расположение и его удобства делают эту виллу идеальным местом для проживания.
В муниципалитете Каннара, который находится всего в нескольких километрах. Расстояние до международного аэропорта Святого Эгидия "Святой Франциск Ассизский" составляет 14 км, до которого можно добраться примерно за 15 минут.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретённого объекта недвижимости, используя специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого имущества. Данная проверка может быть запрашиваемой клиентом в момент реального интереса к объекту.
Вилла зарегистрирована на физическое лицо.
Второй этаж состоит из четырех больших семейных спален, двух ванных комнат и красивой террасы с видом на Ассизи.
На цокольном этаже находятся многоцелевого помещение, гараж на две машины, прачечная, ванная комната и котельная.
Парковая зона с деревьями за оградой (включая подъездную дорогу) около 2000 кв.м. Огороженный двор (железные столбы и сетки рабица с пластиковым покрытием) площадью около 3000 кв.м.
Имеется площадка для загара и бассейн 5x11 м с соленой водой и светодиодным освещением. Санузел и раздевалка.
Вилла недавно построена, полностью сейсмостойкая. На всех этажах установлена центральная система пылеотсоса.
Система кондиционирования на первом этаже новая 2023 года (Mitsubishi – тепло и холод).
Система кондиционирования на втором этаже новая 2024 года (Viessman – тепло и холод).
Дымоходы для каминов или печей на подвальном этаже и первом этаже.
Отделка высокого качества (керамогранит, паркет, керамическая плитка).
Порталы из серого камня (массив) на всех окнах. Элегантные порталы (все сделано по проекту) на входной двери и двери кухни.
Массивные колонны на втором этаже.
Внутренние двери выполнены по эксклюзивному проекту (ручно выполненные украшения) - окна и ставни из дерева. Двойные стеклопакеты с воздушным пространством.
Ручные украшения на стенах и потолках выполнены с использованием техники трафарета.
Структура из армированного бетона сейсмостойкая, а периметральные стены выполнены из изолирующих блоков толщиной 35 см и внешней теплоизоляцией.
Техническое помещение с накопителем питьевой воды, солнечным накопителем на 300 литров, системой смягчения воды.
Автоматические ворота из кованого железа с моторным блоком BFT.
Уличное освещение - Полная система видеонаблюдения с DVR с удаленным доступом (который включает 4 цветные камеры).
Участок, оборудованный под солярий и бассейн размером 5x11, с подсветкой led и системой на соленой воде, все выполнено в июне 2017 года.
Уличный туалет и помещение с насосами для бассейна, общей площадью 8 м², выполненное в июне 2017 года - энергетический класс B.
Вилла подключена ко всем коммунальным услугам. Техническое помещение с накопителем питьевой воды, солнечным накопителем на 300 литров, системой смягчения воды. Существующая скважина (скважина способна справляться с большими запросами на воду). Резервуары для накопления воды для системы полива, оборудованные эксклюзивным автоматическим насосом (построены для предотвращения термического шока газона из-за слишком низкой температуры воды).
Прекрасное расположение и его удобства делают эту виллу идеальным местом для проживания.
В муниципалитете Каннара, который находится всего в нескольких километрах. Расстояние до международного аэропорта Святого Эгидия "Святой Франциск Ассизский" составляет 14 км, до которого можно добраться примерно за 15 минут.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретённого объекта недвижимости, используя специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого имущества. Данная проверка может быть запрашиваемой клиентом в момент реального интереса к объекту.
Вилла зарегистрирована на физическое лицо.
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 455 m²
- 卧室
- 5
- 浴室
- 4
- 土地
- 1 m²
- 能效评级
- B
- 参考代码
- 10854
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
11.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
95.0 km - Ancona AOI - Falconara
114.0 km - Rimini RMI - Miramare
133.0 km - Roma CIA - Ciampino
- 高速公路出口
- 13.1 km
- 医院
- 10.2 km - Ospedale di Assisi
- 海岸
- 97.0 km
- 滑雪胜地
- 39.6 km
在此物业附近
- 商店
3.6 km - 超级市场 - Conad
3.6 km - 精肉店 - Carni - Giancarlo
3.6 km - 糕点店 - Paoli
5.3 km - 蔬菜水果店 - Le coccinelle dell'orto
- 体育运动
5.2 km - 体育中心 - 競技游泳
17.0 km - 马术中心
17.4 km - 健身房 - Palestra Comunale di Sant'Erminio
20.5 km - 高尔夫俱乐部 - Golf Club Perugia
- 学校
3.4 km - 学校 - Scuola Elementare
7.2 km - 大学 - Facoltà di Economia Del Turismo
7.4 km - 高等教育机构 - Istituto Tecnico Industriale e Istituto Tecnico Professionale
- 药房
- 3.6 km - 药房
- 兽医
- 9.5 km - 兽医
坎纳拉：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面191m
- 面积
- 32.8093 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 4155
联系房地产中介
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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