4间卧室农舍, 180 m²

克利通诺河畔坎佩洛, Perugia (省)

Dimora storica con torre medievale dell’Anno Mille e porzione in pietra, giardino privato e vista panoramica sulle colline umbre di Campello sul Clitunno.

DISTANZE:
Spoleto: 12 Km
Foligno: 21 Km
Spello: 25 Km
Trevi: 7 Km
Assisi: 36 Km
Perugia: 53 Km
Terni: 45 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 45 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 168 Km

POSIZIONE:
Campello è un piccolo centro immerso nel cuore dell’Umbria, caratterizzato da un paesaggio naturale armonioso e suggestivo. Il territorio è dominato da dolci colline, boschi di lecci e querce, uliveti secolari e campi coltivati che seguono il ritmo delle stagioni.
La natura che circonda Campello è tranquilla e autentica, attraversata da sentieri, ruscelli e aree verdi che offrono scorci panoramici sulla Valle Umbra e sui rilievi appenninici.
L’ambiente conserva un forte legame con le tradizioni rurali, rendendo il paesaggio un equilibrio tra intervento umano e natura incontaminata.

DESCRIZIONE:
Proponiamo in vendita una proprietà esclusiva a Campello Alto, composta da una caratteristica porzione in pietra e da una suggestiva torre di avvistamento medievale risalente all’Anno Mille, due unità adiacenti che possono essere vendute insieme e facilmente unite per realizzare un’unica residenza di ampia metratura, ricca di fascino e autenticità.
La porzione in pietra, in buono stato e abitabile fin da subito, si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo un accogliente salotto con cucina, un bagno e un grazioso terrazzino ideale per momenti di relax; al primo piano la zona notte è composta da due camere, disimpegno e secondo bagno di servizio. Completa questa unità un giardino privato di circa 60 mq, perfetto per godere della tranquillità e della convivialità all’aperto.
Adiacente, la torre medievale, situata in posizione panoramica e collinare di grande pregio, conserva il suo carattere storico originale. Il tetto è stato rimaneggiato nel 2015. Internamente si sviluppa su più livelli: al piano terra due camere e un bagno; al primo piano un ampio e luminoso salone con cucina e zona living, con splendida vista sul paesaggio circostante e bagno di servizio; al livello superiore una stanza con bagno privato. Nel giardino è presente anche un caratteristico torrino, utilizzabile come deposito. I bagni e gli impianti necessitano di interventi di ristrutturazione, offrendo l’opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.
Una soluzione unica nel suo genere, ideale come abitazione principale di charme, prestigiosa casa vacanze o investimento di valore, immersa nella storia e nella bellezza delle colline umbre.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.