5间卧室别墅, 370 m²

克利通诺河畔坎佩洛, Perugia (省)

Questa affascinante villa si estende su una superficie di 370 mq, distribuiti su tre livelli, circondata da un parco privato di 4.000 mq che offre un'atmosfera di tranquillità e riservatezza. Situata a Campello sul Clitunno, in Umbria, la villa gode di una posizione privilegiata, immersa nella natura ma, allo stesso tempo, vicina a rinomati luoghi di interesse turistico come borghi medievali e città d'arte.
All'esterno, il parco si sviluppa intorno alla villa, creando un terrazzo naturale che si affaccia sulla splendida valle circostante, regalandoti una vista panoramica memorabile. Il giardino, curato nei minimi dettagli, è arricchito da alberi ad alto fusto e diverse piante locali, creando un ambiente verdissimo e sereno. L'accesso è facilitato da un comodo cancello automatico, che permette di entrare in un'area parcheggio funzionale. Entrando, al piano terra trovi un'accogliente sala da pranzo con camino, perfetta per serate in famiglia, un bagno e una camera che possono facilmente trasformarsi in uno spazio versatile. Un locale caldaia e una cantina completano il piano, mentre due porticati offrono un'area esterna ideale per momenti di relax. Al primo piano si trovano quattro ampie camere, due bagni e un pratico studio che si affaccia su un pianerottolo luminoso. La veranda amplia la zona giorno, permettendo di scoprire la bellezza del paesaggio circostante. Il piano superiore è dedicato a un'ulteriore camera e bagno, offrendo privacy e comfort. Tutti i piani sono collegati da una elegante scala in legno, che conferisce un tocco di classe e calore all'ambiente. Questa villa non è solo un'abitazione, ma una vera oasi di pace, dove ogni dettaglio è pensato per vivere a contatto con la natura e godere della bellezza della tradizione umbra.
Questa villa, realizzata negli anni '70, offre un'atmosfera accogliente grazie all'uso di materiali di pregio. Ogni dettaglio è stato pensato per garantire comfort e funzionalità, creando uno spazio vivibile e armonioso. La cura nella scelta dei materiali e delle finiture riflette un'attenzione particolare alla qualità e al benessere. È uno spazio dove sentirsi a casa, immersi in un ambiente sereno e raffinato.
La villa offre tutte le utenze necessarie, come acqua e luce, garantendo un comfort quotidiano. Il sistema di riscaldamento è indipendente e utilizza il gasolio, mentre la rete metano è facilmente accessibile, offrendo ulteriori opzioni per il riscaldamento. Per il sistema di smaltimento, è presente una fossa Imhoff a dispersione, assicurando una gestione adeguata delle acque reflue. La classe energetica è G, una considerazione importante per offrire un quadro preciso delle prestazioni energetiche. Ogni aspetto della villa è pensato per un'abitabilità senza compromessi, permettendo di godere appieno dell'ambiente circostante.
Questa villa è un rifugio incantevole, perfetto per chi desidera vivere immerso nella natura e godere della tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei servizi vicini. Con ampi spazi interni, è un luogo ideale per famiglie o per chi cerca un soggiorno prolungato.

La posizione offre una vista panoramica sulle colline circostanti e garantisce un alto livello di privacy. Sarà possibile esplorare percorsi naturalistici o semplicemente rilassarsi nel giardino privato. Non lontano, si trovano punti di interesse che possono arricchire il soggiorno, rendendo la villa un'opportunità da cogliere per affitti turistici o per eventi speciali. Questa proprietà ha il potenziale per diventare un angolo di storia personale e un investimento significativo.
Campello sul Clitunno è un incantevole comune che si snoda tra le verdi valli dell'Umbria, caratterizzato da una comunità accogliente e una storia ricca. La villa si trova in una zona panoramica, a circa 630 metri sul livello del mare, con un'ampia vista sulla valle di Spoleto, dove gli occhi possono perdersi tra il verde dei boschi e i dolci rilievi circostanti. La posizione offre serenità, lontano dal trambusto cittadino, ideale per chi cerca tranquillità e privacy.

Oltre a questo, la villa è ben collegata ai centri storici più belli della regione, come Spoleto, a solo 15 km, e Spello, a 20 km. La bellezza naturale del luogo è arricchita dalla presenza delle sorgenti del fiume Clitunno, un'attrazione da esplorare.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Diese schöne Villa erstreckt sich über eine Fläche von 370 Quadratmetern auf drei Ebenen, umgeben von einem 4.000 Quadratmeter großen privaten Park, der eine Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Villa befindet sich in Campello sul Clitunno in Umbrien und genießt eine privilegierte Lage inmitten der Natur und gleichzeitig in der Nähe bekannter Touristenattraktionen wie mittelalterliche Ortschaften und Kunststädte.

Im Außenbereich erstreckt sich der Park rund um die Villa und bildet eine natürliche Terrasse, die einen herrlichen Blick auf das umliegende Tal bietet und einen einzigartigen Panoramablick ermöglicht. Der landschaftlich gestaltete Garten ist mit hohen Bäumen und verschiedenen einheimischen Pflanzen bewachsen und schafft eine grüne und ruhige Umgebung. Der Zugang wird durch ein bequemes automatisches Tor erleichtert, durch das man einen praktischen Parkplatz erreichen kann.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Esszimmer mit Kamin, das sich perfekt für Familienabende eignet, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, das sich leicht in einen vielseitig nutzbaren Raum verwandeln lässt. Ein Heizungsraum und ein Keller vervollständigen dieses Stockwerk, während zwei Veranden einen Außenbereich bieten, der ideal für Entspannung ist. Im ersten Stock befinden sich vier große Schlafzimmer, zwei Bäder und ein praktisches Arbeitszimmer mit Blick auf einen hellen Flur. Die Veranda erweitert den Wohnbereich und ermöglicht es, die Schönheit der umliegenden Landschaft zu entdecken. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer, die Privatsphäre und Komfort bieten. Alle Stockwerke sind durch eine elegante Holztreppe verbunden, die dem Ambiente einen Hauch von Eleganz und Gemütlichkeit verleiht.

Diese Villa ist nicht nur ein Haus, sondern eine wahre Oase der Ruhe, in der jedes Detail darauf ausgerichtet ist, in Kontakt mit der Natur zu leben und die Schönheit der umbrischen Tradition zu genießen.
Diese in den 1970er Jahren erbaute Villa bietet dank der Verwendung edler Materialien eine gemütliche Atmosphäre. Jedes Detail wurde durchdacht, um Komfort und Funktionalität zu gewährleisten und einen lebenswerten und harmonischen Raum zu schaffen. Die Sorgfalt bei der Auswahl der Materialien und Ausführungen spiegelt den Fokus auf Qualität und Wohlbefinden wider. Es ist ein Ort, an dem man sich wie zu Hause fühlen kann, eingebettet in eine ruhige und elegante Umgebung.
Die Villa verfügt über alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie Wasser und Licht, die den täglichen Komfort garantieren. Das Heizsystem ist unabhängig und verwendet Öl, wobei das Erdgasnetz leicht zugänglich ist und zusätzliche Heizmöglichkeiten bietet. Für das Abwassersystem gibt es eine Imhoff-Sickergrube, die eine ordnungsgemäße Abwasserentsorgung gewährleistet. Die Energieklasse ist G, ein wichtiger Aspekt, um eine genaue Vorstellung von der Energiebilanz zu erhalten. Jeder Aspekt der Villa ist auf optimale Bewohnbarkeit ausgelegt, so dass die Umgebung in vollen Zügen genossen werden kann.
Diese Villa ist ein wunderbarer Rückzugsort für alle, die inmitten der Natur leben und die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Einrichtungen zu verzichten. Mit ihren großzügigen Innenräumen ist sie ein idealer Ort für Familien oder diejenigen, die einen längeren Aufenthalt planen. Die Lage bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie können Wanderwege erkunden oder einfach im privaten Garten entspannen. Nicht weit entfernt gibt es Sehenswürdigkeiten, so dass die Villa für Ferienvermietungen oder besondere Veranstaltungen genutzt werden kann. Diese Immobilie hat das Potenzial, ein Stück persönliche Geschichte und eine bedeutende Investition zu werden.
Campello sul Clitunno ist eine wunderschöne Gemeinde, die sich durch die grünen Täler Umbriens schlängelt und sich durch eine gastfreundliche Gemeinschaft und eine lange Geschichte auszeichnet. Die Villa befindet sich in einer landschaftlich wunderschönen Gegend, etwa 630 Meter über dem Meeresspiegel, mit einem weiten Blick auf das Tal von Spoleto, wo der Blick auf die grünen Wälder und die umliegenden sanften Hügel schweifen kann. Die Lage bietet Ruhe und Erholung, weit weg vom Trubel der Stadt, ideal für alle, die Entspannung und Privatsphäre suchen. Darüber hinaus ist die Villa gut an die schönsten historischen Zentren der Region angebunden, wie z.B. Spoleto, nur 15 km entfernt, und Spello, 20 km entfernt. Die natürliche Schönheit des Ortes wird durch die Quellen des Flusses Clitunno unterstrichen, eine Sehenswürdigkeit, die man unbedingt besuchen sollte.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Эта очаровательная вилла занимает площадь 370 кв.м на трех уровнях, её окружает частный парк площадью 4 000 кв.м, где царит атмосфера спокойствия и уединения. Вилла, расположенная в Кампелло-суль-Клитунно, в Умбрии занимает привилегированное положение, утопая в зелени природы, но в то же время находится рядом с известными туристическими достопримечательностями, такими как средневековые деревушками и культурно-исторические центры.
Парк вокруг виллы создает естественную террасу с видом на красивую долину с незабываемыми панорамными видами. В ухоженном саду растут высокорастущие деревья и различные растения, создавая безмятежную обстановку. Въезд осуществляется через удобные автоматические ворота с доступом к функциональной парковке.
На первом этаже при входе - уютный обеденный зал с камином, идеально подходящий для семейных вечеров, ванная комната и спальня, которую можно легко переоборудовать в универсальное пространство.
Котельная и кантина завершают этаж, а две веранды предлагают открытую площадку, идеальную для отдыха.
На втором этаже находятся четыре большие спальни, две ванные комнаты и практичный кабинет, выходящий на светлую лестничную площадку. Веранда расширяет жилую зону, позволяя любоваться красотой окружающего ландшафта.
Верхний этаж отведен под дополнительную спальню и ванную комнату, обеспечивающие уединение и комфорт.
Все этажи сообщаются посредством внутренней лестницы с деревянными поручнями, которая придает обстановке нотку элегантности и тепла. Эта вилла - не просто дом, а настоящий оазис покоя, где каждая деталь продумана так, чтобы жить в контакте с природой и наслаждаться красотой традиций.
Эта вилла, построенная в 70-х годах, предлагает уютную атмосферу благодаря использованию качественных материалов. Каждая деталь была продумана для обеспечения комфорта и функциональности, создавая удобное и гармоничное пространство. Забота о выборе материалов и отделки отражает особое внимание к качеству и благополучию. Это место, где можно почувствовать себя как дома, погружённым в спокойную и утончённую обстановку.
Вилла предлагает все необходимые удобства, такие как вода и электричество, обеспечивая ежедневный комфорт. Система отопления независимая и работает на дизельном топливе, в то время как газовая сеть легко доступна, предоставляя дополнительные варианты для отопления. Для системы отвода сточных вод предусмотрена яма Имхоффа с фильтрацией, что обеспечивает надлежащее управление сточными водами. Энергетический класс — G, что является важным критерием для предоставления точной информации о энергоэффективности. Каждый аспект виллы продуман для комфортного проживания, позволяя в полной мере насладиться окружающей средой.
Эта вилла является очаровательным убежищем, идеально подходящим для тех, кто хочет жить на природе и наслаждаться тишиной, не отказываясь от удобства близлежащих услуг. С просторными внутренними помещениями, это место идеально подходит для семей или для тех, кто ищет длительное проживание.

Расположение предлагает панорамный вид на окружающие холмы и гарантирует высокий уровень уединенности. Здесь можно исследовать природные тропы или просто расслабиться в частном саду. В непосредственной близости находятся интересные места, которые могут обогатить ваше пребывание, делая виллу отличной возможностью для туристической аренды или для специальных мероприятий. Эта собственность имеет потенциал стать уголком личной истории и значительным вложением.
Камперло-суль-Клитунно — это очаровательная община, расположенная среди зелёных долин Умбрии, характеризующаяся дружелюбным сообществом и богатой историей. Вилла находится в живописной местности, на высоте около 630 метров над уровнем моря, с широкой панорамой на долину Сполето, где глаз может блуждать среди зелени лесов и мягких окрестных холмов. Это место предлагает спокойствие, вдали от городского шума, идеально для тех, кто ищет уединение и конфиденциальность.

Кроме того, вилла хорошо связана с самыми красивыми историческими центрами региона, такими как Сполето, всего в 15 км, и Спелло, в 20 км. Природная красота этого места дополнена наличием источников реки Клитунно, которая является достопримечательностью для исследования.
Группа Great Estate проводит техническую проверку по каждому приобретенному объекту с помощью технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Объект недвижимости зарегистрирован на физическое лицо(-а) и продажа будет подлежать налогам на регистрацию в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку у частного лица).