7间卧室农舍, 774 m²

贝瓦尼亚, Perugia (省)

In posizione collinare e panoramica a 5 minuti d'auto da Bevagna, villa d'epoca con casale adiacente e annesso, tutti da ristrutturare, per una superficie commerciale complessiva di circa 774 mq. Terreno privato di 20 ettari con ampio uliveto da ripristinare.

Posizione geografica
Villa Mevania si trova in posizione collinare e panoramica, nel cuore dell’Umbria, a pochi minuti dal borgo storico di Bevagna (2,8 km, 5 minuti) e in posizione strategica rispetto ad alcune delle località più affascinanti della regione: Foligno (11 km) e Spello (14 km) sono raggiungibili in meno di 20 minuti, a circa mezz’ora d’auto troviamo Assisi (27 km), Todi (30 km) e Spoleto (32 km), mentre Perugia dista circa 40 minuti (36 km).
Grazie alla sua posizione baricentrica, dalla proprietà è possibile raggiungere facilmente Roma (144 km, meno di 2 ore) e Firenze (170 km, 2 ore e 30 minuti).

Per quanto riguarda i collegamenti aerei, gli aeroporti internazionali di Perugia (28 km, circa 30 minuti d’auto), Roma Ciampino (158 km, 1 ora e 50 minuti), Roma Fiumicino (174 km, 2 ore) e Firenze (196 km, 2 ore e 15 minuti) offrono ottimi collegamenti con le principali destinazioni nazionali e internazionali.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla villa padronale, con un ampio terrazzo, un casale e un annesso, per una superficie complessiva di circa 774 mq commerciali.

Villa padronale - 433 mq commerciali su 2 livelli + terrazzo di 54 mq
Ampie zone giorno - 5 camere - 2 bagni

Piano terra
- Ingresso
- due soggiorni
- un salotto
- sala da pranzo
- cucina
- bagno
- dispensa
- ripostiglio.

Primo piano
- salotto
- studio
- cinque camere
- bagno
- ampio disimpegno
- bagno
- terrazzo.

Casale - 253 mq commerciali su 3 livelli
8 vani - 1 bagno

Annesso - 88 mq su un livelli
1 vano

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del terrazzo che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Tutti gli edifici necessitano di un intervento di ristrutturazione.
L'edificio principale, un'elegante villa d'epoca intonacata con impianto architettonico regolare e aperture simmetriche, conserva le caratteristiche tipiche delle residenze di campagna umbre di fine Ottocento, con soffitti alti, solai in legno e ampi ambienti luminosi.
Il casale e l'annesso presentano murature in pietra e mattoni a vista e sono anch'essi da ristrutturare.
L’intera proprietà offre un interessante potenziale di recupero, ideale per chi desidera valorizzare un complesso storico autentico, conservandone il fascino originario e reinterpretandolo secondo criteri contemporanei di comfort ed efficienza.

Spazi esterni
La proprietà gode di una splendida posizione collinare, con vista sulla campagna umbra, a 5 minuti d'auto da Bevagna.
Il terreno, che si estende per 20 ettari, comprende anche un grande uliveto che necessita di essere ripristinato.
Intorno alla villa e al casale troviamo ampie aree pianeggianti che si prestano alla realizzazione di giardini, pergolati e anche di una piscina panoramica (chiedendo le necessarie autorizzazioni) con vista sulle colline.
Il contesto è tranquillo e riservato, immerso nella natura ma facilmente accessibile.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla posizione collinare e alla vicinanza a Bevagna, uno dei borghi umbri più caratteristici e apprezzati grazie alla sua autenticità, atmosfera e qualità della vita, la proprietà offre molteplici possibilità d’uso.
Può diventare una residenza privata di charme, immersa nella natura ma a pochi minuti dai servizi, oppure essere trasformata in una struttura ricettiva di pregio, valorizzando il casale come dependance per ospiti e la villa come dimora principale.
La posizione baricentrica, che consente di raggiungere facilmente i principali centri storici dell’Umbria, della Toscana e del Lazio, la rende perfetta come un punto di partenza ideale per escursioni e gite giornaliere alla scoperta del Centro Italia.