4间卧室农舍, 419 m²

贝托纳, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Benvenuti a Casa Alba, un esclusivo casale situato nel cuore verde dell'Umbria, nel comune di Bettona. Realizzata nel 2005 con una solida struttura in cemento armato e cappotto termico, la proprietà si distingue per la sua architettura armoniosa e una posizione privilegiata che regala una vista mozzafiato fino ad Assisi e al monte Subasio, coniugando eleganza rurale e comfort moderni. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è divisa in due unità abitative completamente indipendenti, ma volendo collegate tra loro da una scala interna.

Al piano terra, l’ingresso avviene dal giardino attraverso un delizioso patio che conduce a un ampio soggiorno con cucina in muratura, caminetto e stufa a idropellet; la zona notte di questo livello comprende una camera matrimoniale, una seconda camera con finestra a bocca di lupo e due bagni con doccia, completati da un disimpegno, due locali fondo e una sala relax o studio. Da questo piano troviamo accesso diretto al garage.

Esternamente, salendo tramite una piacevole scalinata in porfido si raggiunge il primo piano, dove un porticato introduce al cuore pulsante della casa. Qui troviamo un caratteristico soggiorno con camino in pietra e soppalco, impreziosito da pavimenti in cotto e solai in travi e pianelle che arredano l'ambiente con calore. La cucina in muratura, dotata di stufa idropellet, offre l'accesso al grande terrazzo panoramico collegato al giardino, perfetto per suggestive colazioni con vista. Su questo stesso livello si trova una grande camera matrimoniale con cabina armadio e bagno ensuite con vasca e doccia, oltre a un ampio e luminoso disimpegno ideale come studio per lo smart working. Tramite una breve scala in legno si accede infine al secondo piano, composto da un disimpegno con balconcino a tasca e un’ultima grande camera matrimoniale con bagno privato.

Esternamente, il giardino di 760 mq a ridosso del bosco regala un'atmosfera bucolica e silenziosa, curata minuziosamente tra muretti in pietra, camminamenti in porfido e alberi ad alto fusto. È la dimora ideale per chi ama la natura e la quiete, completata da un pratico garage di 39 mq dove entrano 2 auto con basculante predisposta per essere motorizzata.
Casa Alba, classe energetica B, si presenta in ottimo stato conservativo. Le finiture richiamano la tradizione umbra: pavimenti in pregiato cotto nella zona giorno e notte, e gres al piano terra. Gli infissi sono in legno con vetro camera, protetti da sportelloni in doghe di legno, mentre le porte interne, perfettamente sposate con lo stile del casale, sono in legno massello. La struttura del 2005 garantisce solidità e ottimo resa energetica, il tetto a falde inclinate è coibentato in poliuretano da 15 cm, esternamente l'intero corpo di fabbrica è rivestito da cappotto termico.
L'immobile è dotato di ogni comfort moderno: riscaldamento a GPL autonomo con radiatori in alluminio, impianto elettrico a norma, acquedotto comunale, fossa imhoof per lo smaltimento delle acque reflue, sistema d’allarme con sensori infissi, videocitofono, impianto TV satellitare e telefonico. I fondi nel seminterrato dispongono di bocche di lupo motorizzate per una ventilazione ottimale. Gli impianti sono stati realizzati secondo le normative vigenti all'epoca della costruzione. Sia il cancello carrabile che la basculante del garage sono predisposti per l'impianto motorizzato.
Grazie alla distribuzione degli spazi su più livelli e alla presenza di numerosi servizi, il casale è ideale come residenza principale o per chi desidera unire abitazione e studio professionale. La splendida taverna e la sala relax offrono un potenziale incredibile per l'ospitalità e il tempo libero. La posizione panoramica la rende inoltre un'ottima opportunità per inserimenti nel circuito delle locazioni turistiche di pregio.
Situato nel suggestivo comune di Bettona, in una posizione incredibilmente panoramica, il casale gode di una posizione collinare e periferica che garantisce massima privacy senza essere isolata. La zona è prevalentemente residenziale e immersa nel verde. Il vero punto di forza è l'affaccio panoramico che spazia sulle vallate circostanti fino a scorgere la città di Assisi, offrendo tramonti indimenticabili in un contesto di assoluta serenità.
I servizi principali sono raggiungibili in appena 5 minuti, Torgiano dista circa 13 minuti, Assisi e Perugia distano rispettivamente 30 minuti, in ultimo, l'Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi", è si trova in 24 minuti.
Casa Alba offre tutti i principali servizi a brevissima distanza, mantenendosi in una zona silenziosa e con grande privacy.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Immobile intestato a persona fisica, nessun vincolo.

Willkommen in der Casa Alba, einem exklusiven Landhaus im grünen Herzen Umbriens, in der Gemeinde Bettona. Das 2005 in massiver Stahlbetonbauweise errichtete Haus besticht durch seine harmonische Architektur und die privilegierte Lage mit atemberaubendem Panoramablick bis nach Assisi und zum Monte Subasio. Hier vereinen sich ländliche Eleganz und moderner Komfort. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und ist in zwei völlig unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die über eine Innentreppe miteinander verbunden werden könnten.

Im Erdgeschoss gelangt man vom Garten über eine charmante Terrasse in ein geräumiges Wohnzimmer mit Einbauküche, Kamin und Pelletofen. Der Schlafbereich auf dieser Ebene umfasst ein Doppelzimmer, ein zweites Schlafzimmer mit Fenster und zwei Badezimmer mit Dusche. Ein Flur, zwei Abstellräume und ein Ruheraum oder Arbeitszimmer runden das Angebot ab.

Eine einladende Porphyrtreppe führt ins erste Obergeschoss, wo ein Portikus zum Herzstück des Hauses führt. Hier erwartet Sie ein traditionelles Wohnzimmer mit Steinkamin und Galerie, dessen Terrakottaböden und Balkendecke mit Terrakottafliesen für eine warme Atmosphäre sorgen. Die Einbauküche mit Pellet-Kamin-Ofen öffnet sich zu einer großen Panoramaterrasse mit Blick auf den Garten – ideal für ein Frühstück mit Aussicht. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Doppelschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein heller Flur, der sich perfekt als Homeoffice eignet. Eine kurze Holztreppe führt ins zweite Obergeschoss mit einem Flur mit kleinem Balkon und einem weiteren großen Doppelschlafzimmer mit privatem Badezimmer.

Draußen bietet der 760 Quadratmeter große, an den Wald angrenzende Garten eine friedliche, idyllische Atmosphäre. Er ist mit Steinmauern, Porphyrwegen und hohen Bäumen liebevoll gepflegt. Es ist das ideale Zuhause für alle, die Natur und Ruhe lieben. Eine praktische 39 Quadratmeter große Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.
Casa Alba befindet sich in einem guten Zustand. Die Ausstattung spiegelt die umbrische Tradition wider: feine Terrakottaböden in den Wohn- und Schlafbereichen und Steinzeug im Erdgeschoss. Die Fensterrahmen sind doppelt verglast und mit hölzernen Lamellenläden versehen, während die Innentüren, ganz im Stil des Bauernhauses, aus Massivholz gefertigt sind. Die 2005 errichtete Konstruktion mit Satteldach und sorgfältig verputzten Fassaden gewährleistet Stabilität.
Die Immobilie bietet jeglichen modernen Komfort: eine unabhängige Flüssiggasheizung mit Aluminiumheizkörpern, eine vorschriftsmäßige Elektroinstallation, Anschluss zur städtischen Wasserversorgung, einen Abwassertank, eine Alarmanlage mit Fenstersensoren, eine Video-Gegensprechanlage, Satellitenfernsehen und Telefon. Der Keller verfügt über motorisierte Lüftungsanlagen für optimale Belüftung. Die technischen Anlagen wurden zum Zeitpunkt des Baus gemäß den geltenden Vorschriften installiert. Sowohl das Einfahrtstor als auch das Garagentor sind für motorisierte Handhabung ausgelegt.
Dank seiner mehrgeschossigen Aufteilung und der zahlreichen Annehmlichkeiten eignet sich das Landhaus ideal als Hauptwohnsitz oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das prächtige Untergeschoss und der Ruheraum bieten unglaubliches Potenzial für Gäste und Freizeit. Die Panoramalage macht es zudem zu einer hervorragenden Gelegenheit für die Vermietung im gehobenen Segment der Ferienimmobilien.
In der charmanten Gemeinde Bettona gelegen, bietet das Landhaus dank seiner traumhaften Panoramalage maximale Privatsphäre, ohne dabei abgelegen zu sein. Die Gegend ist überwiegend von Wohngebieten geprägt und von viel Grün umgeben. Das absolute Highlight ist der Panoramablick über die umliegenden Täler bis hin zur Stadt Assisi, der unvergessliche Sonnenuntergänge in absoluter Ruhe beschert. Die wichtigsten Dienstleistungen sind nur 5 Minuten entfernt: Torgiano erreichen Sie in etwa 13 Minuten, Assisi und Perugia in jeweils 30 Minuten und den Flughafen San Francesco d'Assisi in 24 Minuten. Casa Alba bietet alle wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe und liegt dennoch in einer ruhigen Gegend mit viel Privatsphäre.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen – es bestehen keine Einschränkungen.

Добро пожаловать в Casa Alba — эксклюзивный загородный дом, расположенный в зелёном сердце Италии -Умбрии, в коммуне Беттона. Построенный в 2005 году с прочной железобетонной конструкцией и внешней теплоизоляцией, этот дом выделяется гармоничной архитектурой и привилегированным расположением, откуда открываются захватывающие виды до Ассизи и гор Монте Субазио, сочетая рустико- элегантность с современным комфортом.

Дом располагается на трёх уровнях и разделён на две полностью независимые жилые единицы, которые при необходимости могут быть соединены внутренней лестницей.

На первом уровне вход осуществляется из сада через уютное патио, ведущее в просторную гостиную с кухней из кирпичной кладки, камином и печью на гидропеллетах. Ночная зона этого этажа включает главную спальню, вторую спальню с окном типа «bocca di lupo» (полуподвальное окно) и две ванные комнаты с душем. Пространство дополняют коридор, два подсобных помещения и комната отдыха или кабинет. С этого уровня также есть прямой доступ в гараж.

Снаружи по красивой каменной (порфир) лестнице можно подняться на первый этаж, где портик ведёт в основное жилое пространство дома. Здесь расположена характерная гостиная с каменным камином и антресолью, украшенная полами из терракоты и традиционными потолками с деревянными балками и плиткой, создающими тёплую атмосферу. Кухня из кирпичной кладки с котлом (пеллет) имеет выход на большую панорамную террасу, соединённую с садом — идеальное место для завтраков на свежем воздухе с красивым видом.

На этом же уровне находится большая главная спальня с гардеробной и собственной ванной комнатой с ванной и душем, а также просторный и светлый холл, который отлично подойдёт для кабинета или работы из дома.

По короткой деревянной лестнице можно подняться на второй этаж, где расположены небольшой холл с «карманным» балкончиком и ещё одна просторная спальня с собственной ванной комнатой.

Снаружи сад площадью 760 кв. м, расположенный у кромки леса, создаёт тихую пасторальную атмосферу. Он тщательно ухожен, с каменными подпорными стенками, дорожками из порфира и высокими деревьями.

Это идеальный дом для тех, кто любит природу и спокойствие. Недвижимость дополняется удобным гаражом площадью 39 кв. м, рассчитанным на две машины, с подъёмными (откидными) воротами, подготовленными для установки электропривода (автоматизации).
Дом Alba, энергетический класс B, находится в отличном состоянии. Отделка выполнена в традиционном умбрийском стиле: полы из высококачественной терракоты в гостиной и спальне, а также керамогранит на первом этаже. Окна из дерева с двойным остеклением, защищенные ставнями из деревянных реек, а внутренние двери, идеально сочетающиеся со стилем дома, из массива дерева. Конструкция 2005 года гарантирует прочность и отличную энергоэффективность, скатная крыша утеплена 15-сантиметровым слоем полиуретана, снаружи весь корпус здания покрыт теплоизоляцией.
Дом оснащён всеми современными удобствами: автономное отопление на GPL (сжиженный газ) с алюминиевыми радиаторами, электрическая система, соответствующая нормативам, подключение к муниципальному водопроводу, канализационная система Imhoff для отвода сточных вод, охранная сигнализация с датчиками на оконных и дверных проёмах, видеодомофон, спутниковая телевизионная антенна и телефонная линия.
Подсобные помещения в полуподвальном этаже оборудованы окнами типа «bocca di lupo» с автоматическим управлением для оптимальной вентиляции.
Все инженерные системы выполнены в соответствии с нормативами, действовавшими на момент строительства. И въездные ворота, и подъёмные ворота гаража подготовлены для установки автоматического привода.
Благодаря распределению пространства на нескольких уровнях и наличию многочисленных удобств, этот дом идеально подходит в качестве основного места жительства или для тех, кто хочет совместить жилье и профессиональную студию. Великолепная таверна и комната отдыха предлагают отличные возможности для приема гостей и проведения досуга. Панорамное расположение также делает его отличным вариантом для включения в сеть престижной туристической аренды.
Расположенный в живописном городке Беттона, в невероятно живописном месте, дом находится на холме, в пригороде, что гарантирует максимальную приватность, не будучи изолированным. Район в основном жилой и окружен зеленью. Настоящим преимуществом является панорамный вид, который простирается на окружающие долины до старинного Ассизи, предлагая незабываемые закаты в атмосфере абсолютного спокойствия.
До основных объектов инфраструктуры можно добраться всего за 5 минут, до Торджано — примерно за 13 минут, до Ассизи и Перуджи — соответственно за 30 минут, а до аэропорта Умбрии «Сан-Франческо д'Ассизи» — за 24 минуты.
Casa Alba предлагает все основные услуги в непосредственной близости, находясь в тихом районе с высокой степенью уединения.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность, оформленная на физическое лицо/а, не имеет обременений.