4间卧室农舍, 300 m²

贝托纳, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Casale Santa Lucia è una straordinaria tenuta incastonata tra uliveti e vigneti, con le dolci colline umbre a far da cornice. La proprietà regala una vista impareggiabile sulla città di Assisi e su tutta la verdissima Valle Umbra.
La struttura è composta da due casali, sapientemente restaurati per mantenere intatti gli elementi tradizionali, come i pavimenti in cotto, le pareti in pietra a vista e le travi in legno. Entrambi i casali sono circondati da ampi giardini privati ricchi di rose, piante mediterranee, cipressi e olivi secolari. I giardini sono dotati di impianti di irrigazione e di numerose prese d’acqua, ciascuno con una piscina panoramica all’aperto. Le piscine sono caratterizzate da un fondale ceramico scuro (non un liner di gomma negli anni deteriorabile) che le rende eleganti e naturali.  La proprietà è dotata inoltre di un campo da badminton (con illuminazione notturna) e una palestra interna. La proprietà, completamente recintata (rete e siepi di altezza 1,80 m), è situata in una zona super panoramica verso la città di Assisi. Il meraviglioso e curatissimo giardino in cui è collocato il casale ha un’estensione di circa 3000 metri quadri con uliveti, prato all’inglese, alberi di alto fusto, varie specie di piante grasse, palme, cipressi, rose, glicine, gelsomini, vite americana e fiori colorati in ogni vaso.

Gli ambienti interni, spaziosi e raffinati, sono caratterizzati da grandi finestre che lasciano entrare la luce naturale, mentre le arcate in pietra conferiscono un tocco di eleganza rustica. L’arredamento è di gusto, elegante, ricco di arte e di atmosfera. A completare la tenuta troviamo una serra adibita a salotto, un annesso per lavanderia, una tettoia per le auto e una zona barbecue, ideale per piacevoli momenti all’aperto. 
Casale Santa Lucia è perfetto come residenza privata o per chi desidera gestire una piccola attività agricola. La proprietà viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata.

TIPO DI RISCALDAMENTO E CALDAIE 
Casale
Il casale è riscaldato e raffrescato elettricamente. E’ dotato di 2 pompe di calore principali e di altre 2 secondarie. Il riscaldamento si basa su radiatori che funzionano con un sistema aria-acqua dalla principale pompa di calore (Daikin); la cucina è riscaldata e raffrescata con pompa di calore aria-aria. In ogni camera da letto il raffrescamento utilizza split con pompa di calore. Pale rotanti a soffitto sono presenti in 2 camere da letto e nel salone al 1 piano.
La camera da letto panoramica può essere riscaldata sia con split a pompa di calore sia con radiatori collegati alla caldaia GPL posta nell’appartamento del custode e provvisto di valvola indipendente.
La caldaia collegata alla pompa di calore è posta nel vano sottoscala esterno. Le pompe di calore sono poste in modo invisibile all’occhio in alloggiamenti dietro le siepi periferiche.

Cottage
E’ riscaldato con radiatori a GPL. Sia il riscaldamento che il raffrescamento sono inoltre garantiti da un sistema a split e pompa di calore.
Le caldaie, che servono ognuna una metà del cottage, sono poste nei locali tecnici laterali.

Appartamento dell’ex custode
E’ riscaldato con radiatori a GPL. La camera da letto è dotata di raffrescamento a split e pompa di calore. La cucina/salotto è dotata di predisposizione per ulteriore split a pompa di calore. La caldaia è posta nel ripostiglio.

Data di ristrutturazione e tipo di materiale utilizzato.

La ristrutturazione più consistente risale al 1993/1994 con il totale rifacimento del casale sul sedimento e sul disegno esistente. La ristrutturazione ha visto la ricostruzione di intere parti e il rifacimento del tetto con metodo antisismico (cordolo in cemento armato e struttura in legno). Il solaio del primo piano è

stato completamente svuotato ed alleggerito per poter mantenere integri i bellissimi soffitti a travi e pianelle del piano terra; un cordolo in cemento armato provvisto di code di rondine ne garantisce l’ancoraggio alle pareti secondo i criteri antisismici. Le travi in quercia sono state tutte saggiate e dove necessario sostituite con travi coeve. I materiali (pietra, legno e mattoni) ri-utilizzabili sono stati debitamente utilizzati a fini conservativi. Il pavimento del piano terra è stato completamente rifatto con isolamento (piccoli igloo) utilizzando pianelle di cotto fatte a mano a Castel Viscardo. Il pavimento al 1 piano è in legno di castagno dello spessore di cm 6, non trattato con agenti chimici coloranti o vernici. Gli infissi sono in legno di castagno a doppio vetro con camera d’aria.
Successivamente sono stati effettuati vari interventi di ampliamento con criteri costruttivi innovativi (i.e. utilizzo di coibentazione in canapa) e realizzazione di grandi vetrate. L’ultimo intervento risale al 2020.
Dependance/cottage: la ristrutturazione e riconversione della stalla dei cavalli (costruita in legno nel 1997) in appartamenti adibiti ad agriturismo è datata 2010. Gli ultimi interventi sono del 2024. Il tetto è in legno ventilato. La costruzione a suo tempo effettuata con metodi antisismici è basata sull’utilizzo di colonne e scheletro in acciaio ancorato ad un a fondazione di circa 180 cm di profondità attraverso piastre in acciaio che la rendono costruttivamente estremamente performante e innovativa. I materiali coibentanti utilizzati sono il legno, coibentanti naturali organici dello spessore totale di 50 cm e pannelli Knauf Aquapanel Outdoor. Il pavimento è completamente isolato. Gli infissi sono in legno di castagno e doppio vetro con camera d’aria.
Tutti Gli impianti sono certificati (come da relative autorizzazioni abitative) poiché installati dopo il 1990.