8间卧室农舍, 765 m²

贝托纳, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

TENUTA OLMO
Tenuta in vendita a Bettona con piscine, giardino e terreni.
L' Olmo è una splendida proprietà immobiliare del XVIII secolo situata nelle colline umbre del comune di Bettona, Il complesso comprende un casale padronale con piscina privata, una dépendance anch'essa con piscina privata, e cinque annessi di varie dimensioni, il tutto all'interno di un parco- giardino recintato di 3750 mq e 5 ettari di seminativo e oliveto.
Ricco di storia, il casale si trova a meno di 1 km dall'Abbazia di San Quirico, risalente al X secolo, di cui un tempo faceva parte.
Il casale padronale è stato ristrutturato completamente nel 1994 e nel 2020, preservando le caratteristiche originali e utilizzando materiali di recupero e finiture di alta qualità. Disposto su due livelli per una superficie di circa 340 mq, con la residenza principale e un appartamento indipendente.
Il piano terra comprende un ampio soggiorno con archi in pietra, camino ventilato e grandi finestre con vista sulla piscina, una cucina moderna e luminosa con accesso diretto al giardino, uno studio, una camera panoramica con grande parete panoramica di vetro oscurabile, un bagno, una seconda camera con bagno e un ulteriore bagno di servizio. Al primo piano, vi è un elegante soggiorno con camino, una loggia coperta e panoramica, due camere con bagno en-suite, una sala da pranzo con terrazzino panoramico e una cucina.
L'appartamento indipendente dispone di ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, bagno e camera, ideale per un custode o per ospiti.
Il casale è dotato di riscaldamento e raffreddamento misto a radiatori e pompe di calore. La piscina privata di 12 x 5 m ha filtri a sabbia e trattamento a cloro, è rivestita in piastrelle grigio/blu scuro con un magnifico effetto visivo di turchese scuro.
Il giardino circostante include olivi, piante varie, un campo di badminton regolamentare, una serra trasformata in salotto, una lavanderia e una ulteriore camera con vista vetrata panoramica oltre a un parcheggio coperto per quattro auto e un grande ripostiglio a fianco.
La dépendance è stata ristrutturata nel 2010 e nel 2024 per creare tre unità abitative indipendenti, per una superficie totale di altre circa 200 mq. La prima unità, la più grande, si sviluppa su due piani con cucina, lavanderia, sala da pranzo, soggiorno, camere da letto e bagni. Le altre due unità sono gemelle, con cucina/soggiorno, camera e bagno.
La dépendance è dotata di riscaldamento e raffreddamento, con materiali isolanti naturali e finestre in legno di castagno. La piscina privata di 10 x 5 m ha lo stesso effetto visivo della piscina del casale.
Il giardino della dépendance offre due terrazze coperte e una palestra con vista sulla piscina. C'è anche un parcheggio pergolato per cinque/sei auto.
Tra il casale e la dépendance si trova un'area barbecue con griglia, forno da pizza e ampio spazio per tavoli, con viste panoramiche sui magnifici tramonti che da qui si possono ammirare, con la città di Perugia che si staglia sullo sfondo. Viste suggestive anche su Assisi e la valle Umbra da un lato, la campagna e i colli Martani dall'altra.
Le case dispongono di impianti certificati, acqua dall'acquedotto comunale, luce e gas GPL, e un pozzo per l'irrigazione. Pannelli fotovoltaici e solari termici contribuiscono all'efficienza energetica; è trasferibile un importante contributo GSE sino al 2028 a copertura quasi totale dei consumi.
Il terreno circostante di circa 5,5 ettari include oliveti, cipressi, querce e pioppeti. L'accesso alla proprietà è tramite un cancello automatico con viale di cipressi. La strada di accesso è in ottime condizioni e i servizi sono a pochi chilometri. Vi sono un ulteriore accesso con cancello automatico per l'appartamento ospiti/custodi e due posti macchina oltre che a un cancello agricolo per l'ingresso nella parte recintata della proprietà (circa 3 ha completamente recintati a 180 cm).
Ideale come residenza permanente o attività ricettiva, offre un'ambientazione gradevole, elegante ed affascinante, unica nel suo genere anche per le spettacolari viste che si possono godere da ogni angolo.

Localizzazione:
Bettona si colloca al confine nord orientale dei Monti Martani, a circa 20 km da Perugia e 15 km da Assisi. La cittadina, di origine etrusca è stato inserita nel circuito dei Borghi più belli d'Italia per la sua rara bellezza, i reperti storico/culturali, per la salubrità della sua aria e vanta numerose eccellenze agroalimentari.

Distanze
Aeroporto di Perugia 8 km
Aeroporto di Firenze 135 km
Aeroporto di Roma 200 km
Mare 100 km
Lago Trasimeno 50 km