10间卧室农舍, 778 m²

贝托纳, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Villa con agriturismo e vista su Assisi, Perugia - Umbria
Casale del 1700 ristrutturato con guest house, due piscine, palestra, pannelli solari, giardino, uliveto in vendita con vista su Assisi, Perugia. Con una vista unica e assolutamente favolosa sulla città di Assisi e sulla campagna umbra circostante, su 5 ettari di terreno privato con incantevoli giardini e un uliveto con 400 piante. Un meticoloso progetto di ristrutturazione di un casale del 1700 trasformato in una villa in stile rustico con portici e verande tradizionali che si affacciano sulla piscina e sui giardini, abbinata a una guest house con 6 suite e una seconda piscina. Interni con grandi archi in mattoni, pavimenti in cotto fatto a mano, camini con travi in legno e stanze luminose. La villa principale offre due camere da letto al primo piano e una camera da letto padronale al piano terra con una parete di vetro che si affaccia sui giardini, su Assisi e sul fiore all'occhiello della famiglia: un campo da badminton. Una suite separata al piano terra comprende la quarta camera da letto e può essere utilizzata come alloggio del personale o suite per gli ospiti. Le scuderie sono state trasformate per gli ospiti in un edificio con un lungo portico che si affaccia sulla seconda piscina e ospita sei suite con eleganti zone giorno, alcune con romantici soppalchi aperti. Di fronte alla piscina si trova una palestra con porte scorrevoli in vetro. Impiantistica high-tech con pannelli solari, riscaldamento a pavimento e aria condizionata in entrambi gli edifici rendono una tenuta di campagna tradizionale estremamente contemporanea ed efficiente dal punto di vista energetico. La proprietà è in vendita completamente arredata, compresi pezzi d'antiquariato e design su misura. Tutti gli infissi sono dotati di doppi vetri e zanzariere. L'esterno è costituito da terrazze e portici per pranzi e cene all'aperto, gazebo, giardini paesaggistici, un'incredibile area barbecue completamente attrezzata di cucina esterna, una serra, un magnifico cortile con un campo da badminton, ogni angolo è stato progettato con cura e il risultato è eccezionale. La proprietà offre recinzione e cancello automatico di accesso, un vialetto carrabile, di posti auto coperti, un annesso utilizzato come lavanderia, un pozzo artesiano e depositi di raccolta acqua piovana. Situata in una posizione privilegiata sulla strada per Assisi, a 15 km di distanza, una proprietà per tutto l'anno vicina a negozi e servizi ma in un angolo riservato della verde Umbria.

IMMOBILE Rif: PER2860
Dove: Bettona, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: Villa a due piani di 450 mq con guest house di 6 suite, 2 piscine, palestra, pannelli solari, giardini paesaggistici, annessi e oltre 5 ettari di terreno.
Annessi: casa per gli ospiti a due piani di 250 mq con 6 suite; una serra con soggiorno; un fienile di 43 mq adibito a lavanderia, un posto auto coperto di 35 mq, un locale tecnico per 2 piscine con deposito e impianti.
Anno di costruzione: 1700
Condizioni: eccellenti
Terreno/Giardino: 5,1 ettari, compresi vialetti e sentieri, giardino
con impianto di irrigazione automatica, seminativo e oliveto con 400 piante
Piscina: 1 piscina accanto alla villa principale 10x5m con solarium pavimentato in terracotta e locale tecnico; seconda piscina presso la guest house 10x5m con solarium, locale tecnico e palestra.
Disposizione:
Villa Padronale
Piano Terra: ingresso principale che si apre su un soggiorno con due archi in mattoni e camino, sala da pranzo, cucina completamente attrezzata e con isola centrale, bagno di cortesia e ripostiglio, 1 camera con studio e bagno privato; con un ingresso separato, zona giorno con cucina, 1 camera da letto matrimoniale e 1 bagno
Piano Primo: ha un soggiorno con accesso a una veranda panoramica, una cucina con terrazza che può essere trasformata in una camera da letto con bagno privato, 2 camere matrimoniali con bagno privato.

Casa degli Ospiti
Piano Terra: 3 suite hanno accesso separato dal portico e dispongono di 1 soggiorno con bagno e romantiche camere da letto a soppalco; 3 suite sono distribuite su un unico livello e dispongono tutte di soggiorno, 1 camera da letto e 1 bagno
Distanza dai servizi: 4km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 20km, Ancona 125 km, Firenze 190 km, Roma 200km

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: metano + pannelli solari per la produzione di acqua calda
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo artesiano abbinato a 2 cisterne sotterranee di riserva da 20.000 lt , 1 addolcitore e raccolta dell'acqua piovana
Energia elettrica: attiva + impianto fotovoltaico da 10kw

Impianto fotovoltaico da 10kw
Pannelli solari
Aria condizionata
Riscaldamento a pavimento
Piscina riscaldata
Infissi con doppi vetri e zanzariere
Cancello automatico
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo