12间卧室B&B, 736 m²

贝托纳, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Casa per vacanze composta da 3 fabbricati suddivisi in 9 appartamenti indipendenti, con 12 camere e 15 bagni totali, sala ristorante, cucina professionale e ampio garage. Terreno di proprietà di 1,2 ettari, con giardino con piscina, parcheggio e uliveto. Posizione collinare e panoramica con vista sulla vallata e su Assisi in lontananza.

Posizione geografica
I Gelsomini Holiday House si trova in posizione collinare e panoramica, nel territorio verde e incontaminato tra Perugia (20 km), Deruta (14 km) e Bevagna (15 km), tutte raggiungibili in circa 20 minuti d'auto.
Con Assisi (a soli 14 km e visibile dalla proprietà) e Spello (21 km) a 20 minuti d'auto, Todi (38 km) e Spoleto (55 km) a meno di 45 minuti e Orvieto (72 km) a circa un'ora, la proprietà è perfetta come punto di partenza per gite giornaliere nei maggiori centri storici della regione.
I centri abitati più vicini, punti di riferimento per gli acquisti e le esigenze di tutti i giorni, sono Passaggio di Bettona, a 2,5 km e Bettona, a 4 km.
L'area, immersa nella natura, offre numerose possibilità di escursioni a piedi e in bicicletta. 

Per gli appassionati del golf, in zona troviamo anche due importanti club:
- Golf Club Perugia (18 buche, par 72, 5.735 metri), a 30 km. Il campo dolcemente ondulato è un par 72, il cui nucleo centrale risale alla fine degli anni ‘50. La club house è ricavata da una vecchia fornace di calce del 1921, di cui mantiene le imperiose torri, che fanno da guardia al percorso che ricorda i campi inglesi;
- Golf Club Lamborghini (9 buche par 36, m. 2.957), a 58 km, che si estende su 30 ettari di terreno, ed è circondato da splendidi boschi e da vigne, che si susseguono fra Panicale e il Lago Trasimeno.
L'aeroporto di Perugia si trova a soli 14 km, mentre gli aeroporti di Roma (Ciampino a 179 km e Fiumicino a 196 km) e di Firenze (183 km) sono raggiungibili in circa 2 ore.

Descrizione dei fabbricati
I Gelsomini Holiday House nasce da una tipica casa di campagna ristrutturata, a cui sono stati affiancati due ulteriori fabbricati.
La proprietà oggi ospita complessivamente 9 appartamenti indipendenti, il ristorante e la cucina professionale, per una superficie commerciale totale di circa 740 mq, di cui circa 180 mq di garage, ed è circondata da un terreno di 1,24 ettari (compreso il sedime dei fabbricati), con giardino, piscina e ulivi.

Fabbricato 1
263 mq commerciali + garage 180 mq + terrazzo
11 vani - 4 camere - 7 bagni
Piano terra
3 appartamenti con ingressi indipendenti composti da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno e con piccolo spazio esterno a uso esclusivo.
Primo piano sottostrada
- 1 appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, 1 camera e 1 bagno, oltre a un piccolo spazio esterno.
- Sala ristorante con due ampie porte-finestra che si aprono su un terrazzo panoramico affacciato sulla valle, e 2 bagni con antibagno.
- Cucina professionale con dispensa, vano lavaggio, spogliatoio e bagno per il personale.
Secondo piano sottostrada
Completamente adibito a grande garage (180 mq).

Fabbricato 2
242 mq commerciali + terrazzo
11 vani - 6 camere - 5 bagni
Piano terra
- 2 appartamenti con ingressi indipendenti composti da soggiorno con angolo cottura, 1 camera, 1 bagno e spazio esterno.
- 1 appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, 2 camere e 1 bagno e spazio esterno.
- 2 magazzini.
- 1 ripostiglio nel sottoscala.
Primo piano
- 1 appartamento con ingresso indipendente composto da cucina, soggiorno, 2 camere (di cui una con terrazzo) e 1 bagno.

Fabbricato 3
50,5 mq commerciali + portico
3 vani - 2 camere - 2 bagni
- 1 appartamento con cucina-soggiorno con piccolo portico, 2 camere e 2 bagni. Piccolo w.c. esterno.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
I tre fabbricati si trovano in buone condizioni e sono utilizzabili fin da subito. Gli appartamenti hanno tutti ingresso indipendente, angolo cottura e un piccolo spazio esterno dedicato ed esclusivo.
Il ristorante, ampio e luminoso, con un bel terrazzo panoramico, è fornito di cucina industriale in acciaio.

Spazi esterni
La proprietà comprende un terreno privato di 1,24 ettari (incluso il sedime dei fabbricati, di circa 580 mq), in parte destinato a giardino, con una bella piscina in posizione panoramica, un'area con parcheggio e il restante con uliveto.
Il ristorante gode di un bel terrazzo affacciato sulla valle e tutti gli appartamenti hanno un piccolo spazio esterno dedicato.

Utilizzo e potenzialità
La posizione della proprietà, panoramica e riservata, tra le colline dell'Umbria e allo stesso tempo baricentrica rispetto ai maggiori centri storici della regione e del centro Italia, la rende ideale come  attività ricettiva e come punto di partenza per visite giornaliere all'insegna dell'arte, della cultura e della gastronomia.