5间卧室大厦, 700 m²

阿西西, 佩鲁贾 (省)

Palazzo Domus Romana ti offre una presenza storica e una posizione centrale nel cuore di Assisi, a circa 100 metri da Piazza del Comune e 200 metri dalla Basilica di Santa Chiara. La proprietà conserva l’identità di un antico edificio di pregio, inserito in un contesto urbano ricco di testimonianze medievali e romane, con servizi, ristoranti e attività commerciali raggiungibili a piedi.

Il palazzo si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 700 mq, con una configurazione adatta a una residenza di rappresentanza, a un’attività ricettiva o a un progetto nel settore della ristorazione e dell’ospitalità di charme. La costruzione, la cui origine risale al XII secolo, è stata oggetto di un importante intervento di restauro nel 2010. L’accesso avviene direttamente dal tessuto del centro storico e conduce a spazi organizzati con una distribuzione funzionale, privacy rispetto alle proprietà vicine e collegamenti interni tra i diversi ambienti.

All’esterno, il palazzo si distingue per la stratificazione architettonica che racconta la storia del luogo. La muratura include un muro ciclopico appartenente a un’antica dimora patrizia, insieme ad archi e colonne riconducibili al peristilio di una domus romana. L’edificio si inserisce con armonia nel caratteristico paesaggio urbano di Assisi, tra vicoli, piazze e scorci verso il centro storico.

Gli interni custodiscono un patrimonio archeologico di particolare rilievo. Il livello seminterrato rappresenta il cuore storico della proprietà: durante i lavori di ristrutturazione sono emersi reperti dell’antico insediamento romano, tra cui un pavimento con tappeto in cementizio a base litica risalente al I secolo a.C., decorato con originali inserzioni. Le murature, gli archi e gli elementi lapidei integrati negli ambienti creano un dialogo diretto tra architettura contemporanea, storia romana e atmosfera medievale.

La proprietà comprende dieci locali, quattro sale di soggiorno o rappresentanza, cinque camere, tre bagni e una cucina. Gli ambienti presentano finiture curate e una disposizione capace di sostenere sia l’uso privato sia un’attività professionale aperta all’accoglienza. Le sale possono ospitare aree conviviali, spazi di ricevimento, ambienti per eventi o zone dedicate alla ristorazione. La cucina costituisce un elemento centrale per un progetto gastronomico, in coerenza con la destinazione attuale del complesso.

Palazzo Domus Romana rappresenta una soluzione per chi desidera acquistare un edificio storico ad Assisi con una superficie importante, reperti archeologici integrati negli spazi e una vocazione concreta all’ospitalità.
Raffinatezza e valore storico definiscono Palazzo Domus Romana, dove il restauro ha valorizzato l’identità architettonica dell’insediamento antico integrando le esigenze di una residenza di rappresentanza. La qualità delle finiture interne ed esterne si colloca su un livello alto, con un linguaggio prevalentemente classico, proporzionato al carattere storico dell’edificio e arricchito dalla presenza di reperti di epoca romana. Gli interventi di recupero hanno interessato le strutture portanti e le principali superfici, restituendo ambienti curati, solidi e pronti a essere vissuti.
Le strutture portanti risultano oggetto di un recupero completo, con una conservazione generale ordinata e un livello di manutenzione elevato.
Il palazzo è servito da tutte le utenze
Palazzo Domus Romana si trova a 100 metri da Piazza del Comune e a 200 dalla Basilica di Santa Chiara, con servizi, percorsi culturali e attività per il tempo libero raggiungibili a piedi. Perfetta come residenza privata, una seconda casa di prestigio o una location per eventi e cerimonie. L’inserimento in un antico insediamento romano, con reperti conservati, offre rilievo storico e sostiene il potenziale di valorizzazione nel tempo.
Qui vivi nel cuore storico di Assisi, in una posizione prestigiosa e riservata, a 100 metri da Piazza del Comune e a 200 metri dalla Basilica di Santa Chiara. Il parcheggio di Mojano si raggiunge in circa cinque minuti a piedi, mentre servizi, ristorazione e luoghi di interesse culturale sono disponibili nelle immediate vicinanze. L’area offre un contesto tranquillo, ricco di storia e con panorama urbano aperto sui caratteristici scorci di Assisi. A breve distanza trovi anche il patrimonio artistico e paesaggistico dell’Umbria, con Perugia, Spello, Spoleto e il Monte Subasio facilmente raggiungibili.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Der Palazzo Domus Romana bietet eine historische Präsenz und eine zentrale Lage im Herzen von Assisi, etwa 100 Meter von der Piazza del Comune und 200 Meter von der Basilika Santa Chiara entfernt. Das Anwesen bewahrt die Identität eines antiken, repräsentativen Gebäudes in einem urbanen Umfeld, das reich an mittelalterlichen und römischen Zeugnissen ist. Dienstleistungen, Restaurants und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der Palazzo erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine gesamte Gewerbefläche von etwa 700 m². Die Aufteilung eignet sich ideal für eine repräsentative Residenz, einen Beherbergungsbetrieb oder ein Projekt im Bereich Gastronomie und stilvoller Hotellerie. Der Bau stammt ursprünglich aus dem 12. Jahrhundert und wurde im Jahr 2010 umfassend restauriert. Der Zugang erfolgt direkt über das historische Stadtzentrum und führt zu funktional gegliederten Räumlichkeiten mit Privatsphäre gegenüber den angrenzenden Anwesen sowie internen Verbindungen zwischen den verschiedenen Bereichen.

Von außen zeichnet sich der Palazzo durch seine architektonische Überlagerung aus, die von der Geschichte dieses Ortes erzählt. Das Mauerwerk umfasst eine zyklopische Mauer, die zu einem antiken Patrizierhaus gehörte, sowie Bögen und Säulen, die dem Peristyl einer römischen Domus zugeordnet werden können. Das Gebäude fügt sich harmonisch in das charakteristische Stadtbild von Assisi ein, zwischen malerischen Gassen, Plätzen und Ausblicken auf das historische Zentrum.

Die Innenräume bewahren ein archäologisches Erbe von besonderer Bedeutung. Das Untergeschoss bildet das historische Herzstück des Anwesens: Während der Restaurierungsarbeiten kamen Überreste der antiken römischen Siedlung zum Vorschein, darunter ein Boden mit einem steinbasierten Zementmosaik aus dem 1. Jahrhundert v. Chr., der mit originalen Einlagen verziert ist. Die Mauern, Bögen und in die Räume integrierten Steinelemente schaffen einen unmittelbaren Dialog zwischen zeitgenössischer Architektur, römischer Geschichte und mittelalterlicher Atmosphäre.

Das Anwesen umfasst zehn Räumlichkeiten, vier Wohn- oder Repräsentationssäle, fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine Küche. Die Räume verfügen über hochwertige Ausstattungen und eine Aufteilung, die sowohl die private Nutzung als auch den professionellen Einsatz im Bereich der Gästebetreuung ermöglicht. Die Säle können gesellige Bereiche, Empfangsräume, Veranstaltungsräume oder gastronomisch genutzte Zonen beherbergen. Die Küche bildet ein zentrales Element für ein gastronomisches Konzept und entspricht der derzeitigen Nutzung des Komplexes.

Der Palazzo Domus Romana ist eine ideale Lösung für alle, die ein historisches Gebäude in Assisi mit großzügiger Fläche, in die Räumlichkeiten integrierten archäologischen Funden und einer ausgeprägten Eignung für den Bereich der Gastlichkeit erwerben möchten.
Raffinesse und historischer Wert prägen den Palazzo Domus Romana, dessen Restaurierung die architektonische Identität der antiken Anlage bewahrt und zugleich den Anforderungen einer repräsentativen Residenz Rechnung trägt. Die Qualität der Innen- und Außen​​ausstattung bewegt sich auf einem hohen Niveau, mit einer vorwiegend klassischen Formensprache, die dem historischen Charakter des Gebäudes entspricht und durch das Vorhandensein von Funden aus der Römerzeit bereichert wird. Die Sanierungsarbeiten betrafen die tragenden Strukturen und die wichtigsten Oberflächen und haben gepflegte, solide und bezugsfertige Räumlichkeiten geschaffen.
Die tragenden Strukturen wurden vollständig saniert; insgesamt befinden sie sich in einem geordneten Zustand mit einem hohen Wartungsstandard.
Der Palazzo Domus Romana liegt 100 Meter von der Piazza del Comune und 200 Meter von der Basilika Santa Chiara entfernt. Dienstleistungen, kulturelle Routen und Freizeitaktivitäten sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt als privater Wohnsitz, repräsentativer Zweitwohnsitz oder exklusive Location für Veranstaltungen und Zeremonien. Die Einbindung in eine antike römische Siedlung mit erhaltenen Fundstücken verleiht dem Anwesen historische Bedeutung und unterstützt sein langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Hier leben Sie im historischen Herzen von Assisi, in einer prestigeträchtigen und diskreten Lage, nur 100 Meter von der Piazza del Comune und 200 Meter von der Basilika Santa Chiara entfernt. Der Parkplatz von Mojano ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar, während Dienstleistungen, Gastronomie und kulturelle Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe liegen. Die Umgebung bietet ein ruhiges, geschichtsträchtiges Ambiente mit einem offenen Stadtpanorama und charakteristischen Ausblicken auf Assisi. In kurzer Entfernung erwarten Sie zudem das künstlerische und landschaftliche Erbe Umbriens sowie die leicht erreichbaren Orte Perugia, Spello, Spoleto und der Monte Subasio.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

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