ASSISI – Just a few kilometers from the beautiful Franciscan town, we offer for sale a farmhouse used as an accommodation facility, complete with a swimming pool and extensive land with an olive grove. The property is located in a hilly area and set in a truly unique environment, surrounded by nature, olive groves, and vineyards, with an enviable panoramic view. It consists of two adjacent farmhouses with a total surface area of 500 sqm.
The buildings, already renovated and fully habitable, are divided into two areas. The original section, used by the owners, includes a beautiful veranda overlooking the garden, a kitchen, dining room, living room, one double bedroom, and a bathroom, as well as an additional room with a bathroom that can be converted into an extra bedroom to further expand the accommodation capacity. The property also includes a garage, a laundry room, and a storage area for tools.
On the upper floor, there is an additional apartment consisting of a large living room with kitchenette, two bedrooms, and two bathrooms. This apartment can be divided into two independent one-bedroom units, as it was in the past, with only minor modifications. Surrounding this floor is a large terrace of over 100 sqm offering a stunning 360° panoramic view.
The adjacent building was newly constructed in 2003 and features a large 105 sqm ground-floor apartment consisting of a living room with open kitchen, three bedrooms, three bathrooms, and a convenient pantry. Next to this unit is an unfinished section that can be used either to extend the existing apartment or to create another small unit for accommodation purposes. Upstairs, there are three additional independent bedrooms, each with a private bathroom, overlooking the portico and offering a magnificent view of the valley below.
The property is set on a fenced plot of approximately 15,000 sqm, with automated gate access. Surrounding the buildings are about 350 productive olive trees and a small vineyard, allowing the current owner to produce organic olive oil and DOC wine (Merlot–Grechetto–Sangiovese) for commercial sale.
Within the property, there is also a beautiful swimming pool with a 13 × 6 meter solarium and a depth of 1.40 m, which does not require a lifeguard license for use. Nearby is another 30 sqm masonry structure consisting of a single room used as a rustic kitchen. Additional features include a covered area with barbecue and oven, a gazebo with panoramic views, and another canopy used as a carport. A 12 kW photovoltaic system with storage battery has recently been installed on this structure, along with solar panels for domestic hot water production.
Inside the residences, several heating systems are present: underfloor heating, radiators, and hot/cold inverter heat pumps, making the living units comfortable and energy-efficient. The garden is equipped with lighting and an irrigation system supplied by both a private well and the municipal water network, as well as security cameras with an alarm system and a children’s playground.
There is also the possibility of purchasing an additional 17,000 sqm of land with more olive trees and vineyards, along with an agricultural building and outbuilding that can be converted into a residence.
Located only a few kilometers from essential services, with easy access via a paved road, this property is truly an opportunity for anyone wishing to start an accommodation business and live in an environment of absolute relaxation, rediscovering the charm and values of traditional country life.
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Assisi, a pochi Km. Dalla bellissima cittadina Francescana, proponiamo in vendita casale adibito ad attività ricettiva con piscina ed ampio terreno con oliveto. La struttura situata in una zona collinare e inserita in un contesto veramente unico, immersa nella natura tra oliveti e vigneti, con una veduta panoramica veramente invidiabile, è composta da 2 casali adiacenti l'uno con l'altro per una superficie di 500 mq. I fabbricati già ristrutturati è perfettamente abitabili si distinguono in 2 zone. La parte originaria utilizzata dai proprietari è composta da una bella veranda che affaccia sul giardino, una cucina, sala da pranzo, soggiorno, una camera matrimoniale ed un bagno oltre ad un'ulteriore sala con bagno, che all'occorrenza potrebbe essere adibita a camera per ampliare la struttura ricettiva. Completa la proprietà un garage, una lavanderia ed una zona per rimessaggio attrezzi. Al piano superiore abbiamo un ulteriore appartamento composto da ampio soggiorno con angolo cottura, 2 camere e 2 bagni. Questo appartamento ha la possibilità di essere frazionato un 2 bilocali indipendenti l'uno dall'altro, così come lo era in passato, solamente apportando delle semplici modifiche. Tutto intorno questo piano abbiamo un ampio terrazzo di oltre 100 mq. Dalla quale godere di uno splendido panorama a 360°. L'altro fabbricato adiacente è stato edificato da nuovo nell'anno 2003, con un ampio appartamento di 105 mq. Al piano terreno, composto da salone con cucina a vista, 3 camere, 3 bagni ed una pratica dispensa. Adiacente questa unità abitativa, abbiamo una zona della casa che non è stata mai finita, la quale potrebbe essere utilizzata sia per l'ampliamento di questa unità abitativa, oppure per creare un altro piccolo appartamento sempre da destinare all'attività ricettiva. Al piano superiore ci sono ulteriori 3 camere tutte indipendenti e con bagno privato che hanno un bell'affaccio sul portico ed un panorama fantastico sulla valle sottostante. La struttura è inserita in un lotto di circa 15.000 mq. Interamente recintati e con un cancello automatizzato per l'accesso. Tutto intorno ci sono circa 350 piante di olivo in produzione ed una piccola vigna, che permette all'attuale proprietario di produrre olio biologico e vino doc (merlot-grechetto-sangiovese) e poterlo immettere sul mercato. All'interno della proprietà inoltre abbiamo una bella piscina con solarium di metri 13 x 6 e un'altezza di 1,40 mt. Che permette l'utilizzo della stessa senza la licenza da bagnino. Poco distante abbiamo un'ulteriore struttura in muratura di circa 30 mq. Che è composta da un unico vano adibito a cucina rustica. Inoltre nella proprietà sono presenti una tettoia con barbecue e forno, un gazebo con vista panoramica, un'ulteriore tettoia adibita a parcheggio per le auto. Sopra questa tettoia di recente è stato messo un impianto fotovoltaico di 12 Kw. Con batteria di accumulo, oltre a pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. All'interno delle abitazioni abbiamo diversi tipi di riscaldamento, con impianto a pavimento, a radiatori o con inverter di calore caldo/freddo con pompa di calore, che rendono queste unità abitative confortevoli e poco dispendiose. Nel giardino ci sono sia impianto di illuminazione che impianto di irrigazione fisso, con approvvigionamento tramite pozzo privato ed acqua della conduttura comunale oltre a telecamere con sistema di allarme ed un parco giochi per i più piccoli. Possibilità di avere ulteriori 17.000 mq. Di terreno con ulteriore oliveto e vigneto con capannone ed annesso agricolo, trasformabile in abitazione. Questa proprietà che si trova a pochi Km. Dai servizi, con accesso tramite strada asfaltata è veramente un'opportunità per chi voglia intraprendere un'attività ricettiva e vivere in un contesto di assoluto relax, per riassaporare il gusto ed i valori della vita quotidiana di una volta.
