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The entirely fenced-in property consists of a main villa and an annex, both in exposed sandstone; built from scratch in 2011 from a pre-existing rural farmhouse, entirely in class A, they boast ventilated laminated roof, underfloor heating, travertine outside and inside. The outdoor park of almost 3,000 sqm includes multiple types of plants and a swimming pool of almost 100 sqm in travertine, with a beach area enriched with river stones and a solarium in a panoramic position. Land with olive trees of approximately 1.5 hectares. The main Villa, boasting a very modern interior design, the result of a sublime architectural work, and cutting-edge home automation, with the use of traditional materials such as wood, glass, sand-worked marble, travertine, presents on the ground floor a large living room with fireplace and French doors that make the front porch and the outdoor park enjoyable, a modern kitchen with fireplace and also expertly created with large windows to enjoy all the beauty of the garden and the brightness in convivial moments, two bathrooms, a study, a laundry. A peculiarity is the presence of an internal glass cloister set up as a garden, which makes the internal spaces even brighter. On the first floor, which is accessed by a staircase with a particular design with floor lights, there are three bedrooms, one of which is the master bedroom with bathroom and dressing room, another bathroom and a hallway; outside there is a wonderful panoramic terrace. Next to the main house is the annex, also arranged on two levels: on the ground floor, upon entering we find a living room with kitchen, a storage room and a bathroom. On the first floor there are two bedrooms and a bathroom.
Excellently renovated, with particular attention to the use of high quality materials.
The house is connected to all utilities: there is underfloor heating with two condensing boilers, solar panels, water softener system, alarm and video surveillance system, air conditioning and home automation.
The property is perfect both as a first home, with the possibility of using the annex to host friends, and as a second home where you can spend unique moments of relaxation immersed in nature, but at the same time close to the most beautiful art sites in Umbria with the possibility of making part of the property profitable.
Located just 7 km from Assisi, 9 from Umbria's 'San Francesco' airport and 20 km from Perugia.
The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the customer at the time of a real interest in the property.
The property is registered in the name of a natural person and the sale is subject to registration tax respectively, 9% on the cadastral value of the property in the case of a second home, and 2% in the case of purchase with concessions for the first home.
La proprietà interamente recintata si compone di una villa principale e di una dependance, entrambe in pietra arenaria a vista; realizzate ex novo nel 2011 da un casale rurale preesistente, interamente in classe A, vantano tetto lamellare ventilato, riscaldamento a pavimento, travertino all'esterno e all'interno. Il parco esterno di quasi 3000 mq comprende molteplici tipi di piante ed una piscina di quasi 100 mq in travertino, con una zona spiaggia arricchita da sassi di fiume e con solarium in zona panoramicissima. Ad esso si aggiunge anche un terreno con ulivi di circa 1,5 h.
La Villa principale, vantando un design interno modernissimo, frutto di un sublime lavoro di architettura, ed una domotica all'avanguardia, con utilizzo di materiali tradizionali come legno, vetro, marmi lavorati a sabbia, travertino, presenta al piano terra un ampio soggiorno con camino e porte finestre che rendono godibile il portico antistante e il parco esterno, una cucina moderna con camino e sapientemente realizzata anch'essa con ampie vetrate per godere di tutta la bellezza del giardino e della luminosità nei momenti conviviali, due bagni, uno studio, una lavanderia. Una particolarità è la presenza di una chiostrina interna a vetri e allestita a giardino, che rende ancora più luminosi gli ambienti interni.
Al primo piano, al quale si accede da una scala dal design particolare con luci a terra, ci sono tre camere, di cui una padronale con bagno e dressing room, un altro bagno ed un disimpegno; all'esterno uno stupendo terrazzo panoramico.
Accanto alla casa padronale si trova la dependance, disposta anch'essa su due livelli: al piano terra, entrando troviamo un soggiorno con cucina, un ripostiglio ed un bagno. Al primo piano ci sono due camere ed un bagno.
Ottimamente ristrutturato, con un'attenzione particolare all'utilizzo dei materiali tutti di gran pregio.
La casa è collegata a tutte le utenze: è presente il riscaldamento a pavimento con due caldaie a condensazione, pannelli solari, impianto addolcitore, impianto di allarme e videosorveglianza, aria condizionata e domotica.
La proprietà è perfetta sia come prima casa, con la possibilità di utilizzare la dependance per ospitare gli amici, sia come seconda casa dove trascorrere momenti unici di relax immersi nella natura ma al tempo stesso vicino ai siti d'arte più belli dell'Umbria, con possibilità di mettere a reddito una parte della proprietà.
Si trova a soli 7 km da Assisi, a 9 dall'aeroporto dell'Umbria 'San Francesco' e a 20 km da Perugia.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro rispettivamente, al 9% sul valore catastale dell'immobile in caso di seconda casa, del 2% in caso di acquisto con le agevolazioni per la prima casa.
