2间卧室别墅, 273 m²

特雷宽达, Siena (省)

All’interno di un antico borgo, casale su due piani con portico, ottime rifiniture, stile rustico, in vendita nella campagna vicino Trequanda, Siena. In un piccolo borgo dal carattere storico, immerso nella campagna toscana tra Trequanda e Sinalunga, questo casale in pietra risale ai primi anni dell’Ottocento ed è stato oggetto di un attento e rispettoso restauro nel 1996. L’abitazione conserva intatti i suoi tratti originari, accogliendo al contempo uno stile più contemporaneo; gli interni si distinguono per un equilibrio misurato tra matericità, proporzioni e luce. Si sviluppa su due piani per complessivi 315 mq su un terreno privato di 1330 mq completamente recintato. Raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca, la proprietà si inserisce in un nucleo abitativo intimo, dove il paesaggio scenografico delle colline senesi rimane protagonista assoluto. La facciata, realizzata in calda pietra locale, esprime un dinamismo discreto, con linee tradizionali delicatamente animate da interventi successivi. Un portico si sviluppa su due lati dell’edificio, offrendo ombra e una naturale continuità tra interno ed esterno, mentre due balconi, di cui uno con un’apertura particolarmente ampia, guidano lo sguardo verso la campagna circostante. Gli spazi interni sono concepiti per una convivialità autentica: al piano terra l’ingresso introduce a un soggiorno con camino, che conduce a una cucina open space e ad un doppio salone, organizzato attorno a un camino centrale, una zona scenografica e accogliente. Al piano superiore, con pavimenti in parquet, un grande soppalco aperto sul soggiorno, due camere, due bagni e uno studio che si apre su una terrazza panoramica. Il giardino, completamente recintato, si presenta con una composizione sobria e armoniosa; vi si accede attraverso un semplice cancello in legno e offre la possibilità realizzare una piscina, qualora si desideri ampliare la dimensione ricreativa della proprietà. Completa l’insieme un annesso di circa 25 metri quadrati, attualmente da restaurare, che suggerisce ulteriori possibilità di utilizzo, come dependance per ospiti, studio indipendente o dedicato ad attività creative.

IMMOBILE Rif: TRQ3530
Dove: Trequanda, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: casale in pietra di 315 mq su due livelli con portico, giardino e annesso
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 1996
Condizioni: ottime
Giardino: 1330 mq recintato nn Distanza dai servizi: Trequanda 5 km, Sinalunga 7 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 80 km, Firenze 120 km
Strada bianca: 500 m nn Terrazzo/Balcone: portico su due lati e 2 balconi
Piscina: possibilità di realizzazione, progetto da presentare

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: ADSL
Riscaldamento: GPL, pellet e 2 camini
Acqua: 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhof
Pavimenti in cotto al piano terra
Parquet nelle camere nn Disposizione:
Edificio 1
Piano Terra: ingresso, soggiorno, cucina con arco centrale, doppio salotto con camino centrale e soppalco, 1 bagno con doccia (nuovo)
Piano Primo: soppalco aperto, 2 camere matrimoniali, 2 bagni, 1 studio con terrazza,
Annesso: edificio di 25 mq completamente da ristrutturare

In einem alten Weiler, zweistöckiges Bauernhaus mit Veranda, hervorragende Ausstattung, rustikaler Stil, auf dem Land in der Nähe von Trequanda, Siena, zu verkaufen. In einem kleinen Weiler mit historischem Charakter, eingebettet in die toskanische Landschaft zwischen Trequanda und Sinalunga, stammt dieses Bauernhaus aus Stein aus dem frühen 19. Jahrhundert und wurde 1996 sorgfältig und respektvoll restauriert. Das Haus hat seine ursprünglichen Merkmale beibehalten und gleichzeitig einen zeitgenössischen Stil angenommen; die Innenräume zeichnen sich durch ein ausgewogenes Verhältnis von Materialität, Proportionen und Licht aus. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 315 Quadratmetern auf einem vollständig umzäunten Privatgrundstück von 1330 Quadratmetern. Das Anwesen ist über eine kurze unbefestigte Straße erreichbar und gehört zu einem intimen Wohngebiet, in dem die malerische Landschaft der sienesischen Hügel der absolute Protagonist ist. Die Fassade aus warmem, lokalem Stein drückt eine diskrete Dynamik aus, mit traditionellen Linien, die durch nachträgliche Eingriffe sanft belebt werden. Auf zwei Seiten des Gebäudes erstreckt sich ein Laubengang, der Schatten und eine natürliche Kontinuität zwischen Innen und Außen bietet, während zwei Balkone, von denen einer eine besonders große Öffnung aufweist, den Blick auf die umliegende Landschaft lenken. Die Innenräume sind für eine authentische Geselligkeit konzipiert: Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingang in ein Wohnzimmer mit Kamin, das in eine offene Küche und ein Doppelwohnzimmer übergeht, das um einen zentralen Kamin herum organisiert ist, ein malerischer und gemütlicher Bereich. Im Obergeschoss, das mit Parkettböden ausgestattet ist, befinden sich ein großes, zum Wohnzimmer hin offenes Zwischengeschoss, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Arbeitszimmer, das auf eine Panoramaterrasse führt. Der vollständig eingezäunte Garten ist schlicht und harmonisch angelegt; er ist durch ein einfaches Holztor zugänglich und bietet die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, falls man die Freizeitdimension des Anwesens erweitern möchte. Das Ensemble wird durch ein Nebengebäude von ca. 25 Quadratmetern vervollständigt, das derzeit renovierungsbedürftig ist und weitere Möglichkeiten zur Nutzung als Gästewohnung, unabhängiges Atelier oder für kreative Aktivitäten bietet.

Objekt-Nr.: TRQ3530
Wo: Trequanda, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Bauernhaus aus Stein mit 315 m² auf zwei Ebenen mit Veranda, Garten und Nebengebäude
Baujahr: 1800
Jahr der Renovierung: 1996
Zustand: sehr gut
Garten: 1330 Quadratmeter eingezäunt nn Entfernung zu Dienstleistungen: Trequanda 5 km, Sinalunga 7 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 80 km, Florenz 120 km
Weiße Straße: 500 m nn Versorgungseinrichtungen:
Telefonfestnetz: verfügbar
Internet: ADSL
Heizung: Flüssiggas, Pellets und 2 Kamine
Wasser: 1 Brunnen
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Imhof-Grube
Terrakottaböden im Erdgeschoss
Parkett in den Zimmern nn Grundriss:
Gebäude 1
Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer, Küche mit zentralem Bogen, Doppelwohnzimmer mit zentralem Kamin und Loft, 1 Badezimmer mit Dusche (neu)
Erster Stock: offener Dachboden, 2 Doppelschlafzimmer, 2 Bäder, 1 Studio mit Terrasse,
Nebengebäude: 25 m² großes Gebäude, das komplett renoviert werden muss

Двухэтажный фермерский дом с крыльцом, отличная отделка, деревенский стиль, в старинной деревушке недалеко от Трекуанды, Сиена. В небольшой деревушке с историческим характером, расположенной в тосканской сельской местности между Трекуандой и Синалунгой, находится каменный фермерский дом начала XIX века, который был тщательно и с уважением отреставрирован в 1996 году. Дом сохранил свои оригинальные черты, но при этом выдержан в более современном стиле. Интерьеры отличаются взвешенным балансом материалов, пропорций и света. Дом занимает два этажа общей площадью 315 квадратных метров на полностью огороженном частном участке площадью 1330 квадратных метров. Особняк, к которому можно подъехать по короткой грунтовой дороге, входит в состав закрытого жилого комплекса, где живописный пейзаж сиенских холмов остается абсолютным главным героем. Фасад, выполненный из теплого местного камня, выражает сдержанный динамизм, с традиционными линиями, деликатно оживленными последующими вмешательствами. Портик, расположенный с двух сторон здания, обеспечивает тень и естественную непрерывность между внутренним и внешним пространством, а два балкона, один из которых имеет особенно широкий проем, направляют взгляд на окружающую сельскую местность. Внутренние пространства созданы для подлинного общения: на первом этаже вход ведет в гостиную с камином, которая ведет к кухне открытой планировки и двойной гостиной, организованной вокруг центрального камина, живописной и уютной зоны. На верхнем этаже, с паркетными полами, находится большой мезонин, открытый для гостиной, две спальни, две ванные комнаты и кабинет, выходящий на панорамную террасу. Сад, полностью огороженный, отличается трезвой и гармоничной композицией; вход в него осуществляется через простые деревянные ворота, а при желании можно построить бассейн, чтобы расширить рекреационные возможности участка. Ансамбль дополняет пристройка площадью около 25 кв. м, нуждающаяся в реставрации, которая предполагает дальнейшие возможности для использования в качестве гостевой пристройки, независимой студии или для занятий творчеством.

Код объекта: TRQ3530
Где: Треканда, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: двухэтажный каменный дом площадью 315 кв. м с крыльцом, садом и пристройкой
Год постройки: 1800
Год реставрации: 1996
Состояние: очень хорошее
Сад: 1330 кв. м, огороженный забором nn Расстояние до сервисов: Trequanda 5 км, Sinalunga 7 км
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 80 км, Флоренция 120 км
Белая дорога: 500 м nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: ADSL
Отопление: LPG, пеллеты и 2 камина
Вода: 1 колодец
Электричество: активное
Канализация: яма Imhof
Терракотовые полы на первом этаже
Паркет в комнатах nn Макет:
Здание 1
Первый этаж: вход, гостиная, кухня с центральной аркой, двойная гостиная с центральным камином и лофтом, 1 ванная комната с душем (новая)
Второй этаж: открытый чердак, 2 спальни с двуспальными кроватями, 2 ванные комнаты, 1 студия с террасой,
Пристройка: здание площадью 25 кв.м. нуждается в капитальном ремонте

Dentro de una antigua aldea, casa de campo de dos plantas con porche, excelentes acabados, estilo rústico, en venta en el campo cerca de Trequanda, Siena. En una pequeña aldea con carácter histórico, enclavada en la campiña toscana entre Trequanda y Sinalunga, esta casa de campo de piedra se remonta a principios del siglo XIX y fue restaurada con cuidado y respeto en 1996. La casa conserva intactas sus características originales, al tiempo que acoge un estilo más contemporáneo; los interiores se distinguen por un medido equilibrio de materialidad, proporciones y luz. Se distribuye en dos plantas con un total de 315 metros cuadrados en una parcela privada totalmente vallada de 1330 metros cuadrados. Accesible a través de un corto tramo de carretera sin asfaltar, la propiedad forma parte de un íntimo núcleo residencial, donde el paisaje escénico de las colinas de Siena sigue siendo el protagonista absoluto. La fachada, de cálida piedra local, expresa un discreto dinamismo, con líneas tradicionales delicadamente animadas por intervenciones posteriores. Un pórtico se desarrolla en dos lados del edificio, ofreciendo sombra y continuidad natural entre el interior y el exterior, mientras que dos balcones, uno de ellos con una abertura especialmente amplia, guían la mirada hacia la campiña circundante. Los espacios interiores están concebidos para una auténtica convivencia: en la planta baja, la entrada conduce a un salón con chimenea, que da paso a una cocina americana y a un salón doble, organizado en torno a una chimenea central, un espacio escénico y acogedor. En la planta superior, con suelos de parqué, hay un gran entresuelo abierto al salón, dos dormitorios, dos cuartos de baño y un estudio que da a una terraza panorámica. El jardín, completamente vallado, tiene una composición sobria y armoniosa; se accede a él a través de una sencilla puerta de madera y ofrece la posibilidad de construir una piscina, en caso de que se desee ampliar la dimensión recreativa de la propiedad. El conjunto se completa con un anexo de unos 25 metros cuadrados, actualmente en proceso de restauración, que sugiere otras posibilidades de uso como anexo para invitados, estudio independiente o dedicado a actividades creativas.

INMUEBLE Ref: TRQ3530
Dónde: Trequanda, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: granja de piedra de 315 m2 en dos niveles con porche, jardín y anexo
Año de construcción: 1800
Año de restauración: 1996
Estado: muy bueno
Jardín: 1330 metros cuadrados vallados nn Distancia a los servicios: Trequanda 5 km, Sinalunga 7 km
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 80 km, Florencia 120 km
Carretera blanca: 500 m nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: ADSL
Calefacción: GLP, pellets y 2 chimeneas
Agua: 1 pozo
Electricidad: activa
Saneamiento: fosa Imhof
Suelos de terracota en la planta baja
Parquet en las habitaciones nn Disposición:
Edificio 1
Planta baja: entrada, salón, cocina con arco central, salón doble con chimenea central y altillo, 1 baño con ducha (nuevo)
Primera planta: altillo abierto, 2 dormitorios dobles, 2 baños, 1 estudio con terraza,
Anexo: edificio de 25 m2 que necesita una renovación completa