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In the splendid Val di Chiana, in Trequanda, in a dominant and panoramic position with enchanting views over the vineyards, we offer for sale a charming 18th-century farmhouse of approximately 620 sqm.
The property is arranged over three levels. On the basement level there is a spacious pantry, the wine cellar and an area currently used as a gym.
The ground floor opens onto a large reception hall, an elegant living room with fireplace, a second very bright living area also featuring a fireplace, the dining room, the kitchen, a storage room and a study with bathroom and independent entrance, easily convertible into a fourth guest bedroom.
Ascending to the first floor, a generous landing leads to the sleeping area, comprising three bedrooms overlooking the vineyards, two of which have en-suite bathrooms, as well as a third bathroom serving the floor.
Adjacent to the farmhouse there is a winery of approximately 450 sqm, the heart of the organic wine estate. Designed to ensure an efficient production flow, it includes a barrel room, bottling area, packaging zone and spaces dedicated to the storage of finished products. The structure, built at the first underground level, guarantees natural temperature control, ideal for wine preservation. On the roof there is a large terrace, used during the harvest for grape sorting.
The property is completed by approximately 10 hectares of land, divided into 4 hectares of vineyard, 200 olive trees, about 2 hectares of woodland and 3,000 sqm of certified white truffle ground producing prized white truffles. There is also the possibility to build a swimming pool, further enhancing the exclusive setting and the extraordinary privacy of the estate.
Finely restored 18th-century farmhouse featuring traditional Tuscan terracotta flooring, ceilings with oak beams and rafters, and original terracotta tiles. The rustic Tuscan style blends harmoniously with generous spaces that provide exceptional natural light throughout.
The property is fully serviced with all utilities. Water supply is ensured by a private well. Underfloor heating is powered by a geothermal system, providing hot and cold water as well as heating and cooling for both the house and the winery, integrated with an LPG boiler.
This property is perfectly suited both as a primary residence and as a holiday home, while also representing an excellent investment opportunity in the wine production and agritourism sectors.
The nearest village with main services is just 2 km away. Nearby towns include Trequanda (10 km, 15 minutes), Pienza (10 km, 20 minutes), Montepulciano (20 km, 30 minutes), Montalcino (30 km, 35 minutes), and Siena (60 km, 1 hour).
The closest airports are Perugia Airport (85 km, 1 hour 15 minutes), Florence Airport (125 km, 1 hour 40 minutes), Pisa Airport (190 km, 2 hours 25 minutes), and Rome Airport (215 km, 2 hours 30 minutes).
The Great Estate group, for each acquired property, conducts, through the seller's appointed technician, a technical due diligence that allows us to gain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of every property. This due diligence may be requested by the client upon expressing genuine interest in the property.
Nella splendida Val di Chiana, a Trequanda, in posizione dominante e panoramica con incantevole vista sui vigneti, proponiamo in vendita un affascinante casale del 1700 di circa 620 mq.
La proprietà si sviluppa su tre livelli. Al piano seminterrato si trovano una spaziosa dispensa, la cantina e un’area attualmente adibita a palestra.
Il piano terra si apre con un ampio salone, un elegante soggiorno con camino, un secondo luminosissimo living anch’esso con camino, la sala da pranzo, la cucina, un ripostiglio e uno studio con bagno e ingresso indipendente, facilmente trasformabile in quarta camera da letto per ospiti.
Salendo al primo piano ci accoglie un grande atrio che conduce alla zona notte, composta da tre camere con affaccio sui vigneti, di cui due con bagno en-suite, oltre a un terzo bagno a servizio del piano.
Adiacente al casale si trova una cantina di circa 450 mq, cuore dell’azienda vitivinicola biologica. Progettata per garantire un flusso produttivo efficiente, dispone di barricaia, area imbottigliamento, zona packaging e spazi dedicati allo stoccaggio dei prodotti finiti. La struttura, realizzata al primo livello sottostrada, assicura un naturale controllo della temperatura, ideale per la conservazione del vino. Sulla copertura si sviluppa un’ampia terrazza, utilizzata durante la vendemmia per la cernita delle uve.
Completa la proprietà un terreno di circa 10 ettari, suddiviso in 4 ettari di vigneto, 200 piante di olivo, circa 2 ettari di bosco e 3.000 mq di tartufaia certificata di tartufo bianco pregiato. È inoltre possibile realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente il contesto esclusivo e la straordinaria privacy della tenuta.
Casale del XVIII secolo finemente ristrutturato, con pavimentazione in cotto tipico toscano, soffitti con travi e correnti in quercia e mezzane originali in cotto. Lo stile rustico toscano si fonde con ampi spazi che regalano grande luminosità agli ambienti.
L’immobile è dotato di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito da pozzo privato. Il riscaldamento a pavimento è alimentato da impianto geotermico, che assicura la produzione di acqua calda e fredda e il riscaldamento e raffrescamento sia della casa che della cantina, integrato da caldaia a GPL.
Questa proprietà si presta perfettamente sia come dimora principale sia come residenza per le vacanze, rappresentando al contempo un’eccellente opportunità di investimento nel settore vitivinicolo e agrituristico.
Il paese con i principali servizi si trova ad appena 2 km Nelle vicinanze troviamo inoltre Trequanda (10 km, 15 min), Pienza (10 km, 20 min), Montepulciano (20 km, 30 min), Montalcino (30 km, 35 min), Siena (60 km, 1 ora).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (85 km, 1 ora e 15 min), l’Aeroporto di Firenze (125 min, 1 ora e 40 min), l’Aeroporto di Pisa (190 km, 2 ore e 25 min), Aeroporto di Roma (215 km, 2 ore e 30 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Im wunderschönen Val di Chiana, in Trequanda, in privilegierter Panoramalage mit bezauberndem Blick auf die Weinberge, bieten wir ein charmantes Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert mit ca. 620 Quadratmetern Wohnfläche zum Verkauf an.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich eine geräumige Speisekammer, ein Weinkeller und ein Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird.
Das Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer, einen eleganten Salon mit Kamin, ein zweites helles Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein Arbeitszimmer mit Bad und separatem Eingang, das sich leicht in ein viertes Gästezimmer umwandeln lässt.
Im ersten Obergeschoss empfängt uns ein großzügiges Foyer, das zum Schlafbereich führt. Dieser besteht aus drei Schlafzimmern mit Blick auf die Weinberge, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, sowie einem dritten Badezimmer für die gesamte Etage.
Angrenzend an das Bauernhaus befindet sich eine ca. 450 Quadratmeter große Weinkellerei, das Herzstück des Bio-Weinguts. Sie ist auf einen effizienten Produktionsablauf ausgelegt und verfügt über einen Fasskeller, einen Abfüllbereich, einen Verpackungsbereich sowie Lagerräume für die fertigen Produkte. Die im ersten Untergeschoss errichtete Struktur gewährleistet eine natürliche Temperaturregulierung, ideal für die Weinlagerung. Auf dem Dach befindet sich eine große Terrasse, die während der Weinlese zur Traubensortierung genutzt wird.
Das Grundstück umfasst ca. 10 Hektar Land, aufgeteilt in 4 Hektar Weinberge, 200 Olivenbäume, ca. 2 Hektar Wald und 3.000 Quadratmeter zertifiziertes Trüffelgebiet für die begehrten weißen Trüffel. Der Bau eines Swimmingpools ist ebenfalls möglich und würde die exklusive Lage und die außergewöhnliche Privatsphäre der Immobilie noch weiter unterstreichen.
Dieses wunderschön renovierte Landhaus aus dem 18. Jahrhundert besticht durch traditionelle toskanische Terrakottaböden, Eichenbalkendecken und originale Terrakottaziegel. Der rustikale toskanische Stil verbindet sich mit großzügigen Wohnräumen, die von natürlichem Licht durchflutet werden.
Das Haus ist mit allen Anschlüssen ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Die Fußbodenheizung wird durch ein Geothermie-System betrieben, das Warm- und Kaltwasser sowie Heizung und Kühlung für Haus und Keller bereitstellt und durch einen Flüssiggas-Heizkessel ergänzt wird.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Wohnsitz oder Ferienhaus und stellt gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Wein- und Agriturismo-Sektor dar.
Eine Ortschaft mit allen wichtigen Einrichtungen ist nur 2 km entfernt. In der Nähe befinden sich außerdem Trequanda (10 km, 15 Min.), Pienza (10 km, 20 Min.), Montepulciano (20 km, 30 Min.), Montalcino (30 km, 35 Min.) und Siena (60 km, 1 Std.). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (85 km, 1 Std. 15 Min.), der Flughafen Florenz (125 Min., 1 Std. 40 Min.), der Flughafen Pisa (190 km, 2 Std. 25 Min.) und der Flughafen Rom (215 km, 2 Std. 30 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
