3间卧室农舍, 300 m²

特雷宽达, Siena (省)

Farm located in the beautiful countryside of "Crete Senesi" in the town of Castelmuzio,Trequanda, 7 km from Pienza and the Park of Val d'Orcia UNESCO heritage, in a well preserved natural environment, rich in forests of oak and an exceptional variety of Mediterranean plants. The property comprises approximately six hectares of land which includes a rich cultivation of olive trees, wheat fields and woods with old trees. The origin of Castelmuzio dates back to the Etruscan and Roman; testimony of ancient civilizations is the presence in the property of two Etruscan tombs carved into the rock.
Location & Lifestyle
Farmhouse settled in the beautiful countryside of the "Crete Senesi" in the locality of Castelmuzio, municipality of Trequanda, 7 km from Pienza and the Val d'Orcia UNESCO World Heritage Park. The property can be easily reached from the airport of Pisa, 211 km, time 2 hours and 15 minutes (highway Florence Sea A11 - Autostrada A1 exit at Bettolle - road); the airport of Rome-Fiumicino, 232 km, time 2 hours and 22 minutes (A1 - exit at Bettolle road).
Buildings’ description
The farmhouse, of about 300 square meters, is developed on two levels. On the ground floor the old stable that still preserves the ancient mangers, and where the locals produced and kept the wine, now is used as warehouses, but already predisposed as part of the house. On the first floor, accessible by original staircase in travertine, we can find 3 large double bedrooms, 3 bathrooms, a living room with Tuscan fireplace, kitchen-dining room, attic and porch. Entering to the building with access from the square, there is the wood-burning oven and near the old well-cistern. Adjacent to the main building is a partially renovated outbuilding that could be used as a dwelling of a guardian.
Outside spaces
A few meters from the house there is a swimming pool 6x12 meters large, covered in mosaic of Bisazza and edge travertine ashlar. The property comprises approximately six hectares of land which includes a rich cultivation of olive trees, wheat fields and woods with old trees.
State and finishes
The local stone has been used for the construction of the house and of the many stone walls. The entire structure was carried renovated to maintain the existing masonry; therefore, the ceilings have wooden beams and original bricks, handcrafted terracotta floors (wood-burning furnace) the type endeavored by the Superintendency for the restoration of historical monuments, with great visual effect. The property is served by city water supply, electricity and heating with natural gas.
Potential use
The property is suitable to be transformed into an hotel, a bed and breakfast or apartments to rent.

Der Bauernhof liegt in der herrlichen Landschaft der "Crete Senesi" in der Ortschaft Castelmuzio, in der Gemeinde Trequanda, 7 km von Pienza und dem Valdorcia-Park, einem UNESCO-Kulturerbe, entfernt, in einer gut erhaltenen natürlichen Umgebung, reich an Steineichen und Eichenwäldern und einer außergewöhnlichen Vielfalt an mediterranen Essenzen. Die Ursprünge von Castelmuzio gehen auf die etruskisch-römische Zeit zurück; Zeugnisse dieser antiken Zivilisation sind zwei in den Fels gehauene etruskische Kammergräber auf dem Grundstück.
Standort & Lebensstil
Bauernhaus in der schönen Landschaft der "Crete Senesi" in Castelmuzio, Gemeinde Trequanda, 7 km von Pienza und dem Park von Valdorcia, UNESCO-Erbe. Der Standort ist vom Flughafen Pisa aus leicht zu erreichen, km 211, Fahrzeit 2 Stunden und 15 Minuten (Autobahn Firenze Mare A11 - Autobahnausfahrt A1 bei Bettolle - Provinzstraße); vom Flughafen Rom-Fiumicino, km 232, Fahrzeit 2 Stunden und 22 Minuten (Autobahn A1 - Ausfahrt Bettolle - Provinzstraße).
Beschreibung der Gebäude
Das Bauernhaus von ca. 300 qm ist auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der alte Stall mit den noch intakten Futtertrögen und die Räume, in denen einst Wein hergestellt und gelagert wurde, die heute als Lagerräume genutzt werden, aber bereits für eine Bewohnung vorbereitet sind. Im ersten Stock, der über eine originale Travertin-Treppe erreichbar ist, befindet sich ein Haus mit 3 großen Doppelschlafzimmern, 3 Bädern, einem Wohnzimmer mit toskanischem Kamin, einer Essküche, einem Dachboden und einer Loggia. In dem Gebäude, das vom Platz aus zugänglich ist, gibt es einen Holzofen und in der Nähe die alte Brunnenzisterne. An das Hauptgebäude schließt sich ein teilweise restauriertes Nebengebäude an, das als Hausmeisterwohnung genutzt werden könnte.
Außenbereiche
Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein 6x12 Meter großer Swimmingpool, der mit Bisazza-Mosaik und einer Umrandung aus rustikalem Travertin ausgelegt ist. Das Anwesen umfasst etwa 6 Hektar Land mit einem reichen Anbau von Olivenbäumen, Weizenfeldern und Wäldern mit alten Bäumen. Das milde Klima und die tuffhaltigen Böden ergeben ein Öl mit fast keinem Säuregehalt, das als eines der besten Italiens gilt.
Zustand und Ziel
Für den Bau des Bauernhauses und der zahlreichen Trockenmauern, die die Unebenheiten des Geländes ausgleichen, wurde der örtliche Stein kunstvoll verwendet. Die gesamte Struktur wurde unter Beibehaltung der alten Mauern restauriert; die Decken weisen daher originale Holzbalken und Ziegel auf, die Böden sind aus handgefertigter Terrakotta (Holzofen), wie sie von der Oberaufsichtsbehörde für die Restaurierung historischer Denkmäler verwendet wird, und haben eine große optische Wirkung. Das Grundstück ist an das städtische Wasserwerk, an Strom und Methangasheizung angeschlossen.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Anwesen ist perfekt geeignet, um entweder als Sommerresidenz inmitten der Ruhe oder als kleine rezeptive Aktivität genutzt zu werden.

L'exploitation est située dans la splendide campagne des "Crete Senesi", dans la localité de Castelmuzio, sur la commune de Trequanda, à 7 km de Pienza et du parc de la Valdorcia, classé au patrimoine de l'UNESCO, dans un environnement naturel bien préservé, riche en chênes verts et en bois de chênes et d'une variété exceptionnelle d'essences méditerranéennes. Les origines de Castelmuzio remontent à l'époque étrusque-romaine ; la preuve de cette ancienne civilisation est représentée par la présence sur le terrain de deux tombes étrusques "à chambres" creusées dans la roche.
Lieu et style de vie
Ferme située dans la belle campagne des "Crete Senesi" à Castelmuzio, municipalité de Trequanda, à 7 km de Pienza et du Parc de Valdorcia, patrimoine de l'UNESCO. L'endroit est facilement accessible depuis l'aéroport de Pise, km 211, temps 2 heures et 15 minutes (autoroute Firenze Mare A11 - sortie autoroute A1 à Bettolle - route provinciale) ; depuis l'aéroport de Rome-Fiumicino, km 232, temps 2 heures et 22 minutes (autoroute A1 - sortie à Bettolle - route provinciale).
Description des bâtiments
La ferme d'environ 300 m² est sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve l'ancienne écurie, avec les anciennes mangeoires encore intactes, et les pièces où l'on produisait et stockait le vin, aujourd'hui utilisées comme entrepôts, mais déjà préparées pour l'habitation. Au premier étage, accessible par un escalier original en travertin, se trouve une maison composée de 3 grandes chambres doubles, 3 salles de bain, un salon avec cheminée toscane, une cuisine-salle à manger, un grenier et une loggia. Inséré dans le bâtiment avec accès depuis la place, il y a un four à bois et à proximité l'ancienne citerne. À côté du bâtiment principal se trouve une annexe partiellement restaurée qui pourrait être utilisée comme logement de gardien.
Espaces extérieurs
A quelques mètres de la maison se trouve une piscine de 6x12 mètres, bordée de mosaïque Bisazza et d'une bordure en travertin rustique. La propriété comprend environ 6 hectares de terrain avec une riche culture d'oliviers, des champs de blé et des bois avec des arbres anciens. Le climat doux et la nature tufacée du sol produisent une huile à l'acidité presque nulle, reconnue comme l'une des meilleures d'Italie.
État et fin
La pierre locale a été utilisée avec art pour la construction de la ferme et des nombreux murs en pierre sèche qui gèrent les irrégularités du terrain. Toute la structure a été restaurée en conservant les murs préexistants ; les plafonds ont donc des poutres et des briques en bois d'origine, les sols sont en terre cuite artisanale (four à bois) du type utilisé par la Surintendance pour la restauration des monuments historiques, avec un grand effet visuel. La propriété est desservie par le réseau d'eau municipal, l'électricité et le chauffage au gaz méthane.
Utilisations potentielles
La propriété est parfaitement adaptée pour être utilisée soit comme une résidence d'été immergée dans la tranquillité, soit comme une petite activité réceptive.

Ферма расположена в великолепной сельской местности "Крит Сенези" в местечке Кастельмузио, в коммуне Трекуанда, в 7 км от Пьенцы и парка Вальдорча, объекта наследия ЮНЕСКО, в хорошо сохранившейся природной среде, богатой дубами и дубовыми рощами и исключительным разнообразием средиземноморских эссенций. Истоки Кастельмузио восходят к этрусско-римским временам; свидетельством древней цивилизации является наличие на территории двух этрусских "камерных" гробниц, вырытых в скале.
Местоположение и образ жизни
Фермерский дом, расположенный в живописной сельской местности "Крит Сенези" в Кастельмузио, муниципалитет Трекуанда, в 7 км от Пьенцы и парка Вальдорча, наследия ЮНЕСКО. До места можно легко добраться из аэропорта Пизы, км 211, время 2 часа 15 минут (трасса Firenze Mare A11 - съезд с трассы A1 на Bettolle - провинциальная дорога); из аэропорта Рим-Фьюмичино, км 232, время 2 часа 22 минуты (трасса A1 - съезд на Bettolle - провинциальная дорога).
Описание зданий
Фермерский дом площадью около 300 кв.м. расположен на двух уровнях. На первом этаже находится старая конюшня с сохранившимися кормушками и помещения, где когда-то производилось и хранилось вино, которые сейчас используются как кладовые, но уже подготовлены для использования в качестве жилых помещений. На втором этаже, куда ведет оригинальная лестница из травертина, находится дом, состоящий из 3 больших двухместных спален, 3 ванных комнат, гостиной с тосканским камином, кухни-столовой, мансарды и лоджии. В здании с выходом на площадь находится дровяная печь, а рядом - старинный колодец-цистерна. К основному зданию примыкает частично отреставрированная пристройка, которая может быть использована в качестве жилища смотрителя.
Открытые пространства
В нескольких метрах от дома находится бассейн размером 6х12 метров, выложенный мозаикой Bisazza и бордюром из рустированного травертина. Недвижимость включает в себя около 6 гектаров земли с богатой культивацией оливковых деревьев, пшеничные поля и леса с древними деревьями. Благодаря мягкому климату и туфовой природе почвы получается масло с почти нулевой кислотностью, признанное одним из лучших в Италии.
Состояние и окончание
Местный камень был искусно использован для строительства фермерского дома и многочисленных стен из сухого камня, которые справляются с неровностями земли. Вся структура была восстановлена с сохранением ранее существовавших стен, поэтому потолки имеют оригинальные деревянные балки и кирпичи, терракотовые полы ручной работы (дровяная печь) того типа, который используется Суперинтендантством для восстановления исторических памятников, с большим визуальным эффектом. Недвижимость обслуживается городским водопроводом, электричеством и отоплением метановым газом.
Потенциальное использование
Недвижимость прекрасно подходит для использования в качестве летней резиденции, погруженной в спокойствие, или в качестве небольшого предприятия по приему гостей.