4间卧室农舍, 284 m²

特雷宽达, Siena (省)

La villa, di recente ristrutturazione, è in stile tradizionale toscano, sono stati conservati sapientemente le caratteristiche architettoniche tipiche della zona quali pavimenti in cotto artigianale e i soffitti con travi in legno a vista.La casa si sviluppa su tre livelli per circa 260 mq di superficieAl piano terra troviamo una bellissima area living con ampie vetrate e altezze pressoché introvabili negli immobili simili: si accede da grande porta finestra dal piazzale pavimentato in pietra sul quale troviamo anche la bellissima infinity pool e la pergola di fronte all’ingresso. Il piano terra ti accoglie con una bella zona sedute, grandi divani e tv, disimpegno, bagno completo di doccia, sala da pranzo con grande tavolo rotondo in ceramica dipinta a mano da 10 posti e cucina attrezzata con penisola. La caratteristica esaltante della cucina è che è poggiata sull’originale muro di cinta del paese stesso risalente probabilmente al XIII secolo, sapientemente illuminato per esaltarne l’originalità e la storicità. Nello stesso piano, troviamo un soppalco in legno e ferro con un letto matrimoniale e altro bagno completo di doccia. Dall’esterno si raggiunge il piano superiore, tramite una bella scala con pavimento in cotto e belle ringhiere in ferro battuto che ci accompagnano su di una terrazzina adornata di fiori. Dall’ ingresso del primo piano si accede ad un grande ingresso suddiviso in disimpegno per accedere all cantina, ricavata sottoterra con una temperatura sempre perfetta per il perfetto mantenimento ed invecchiamento dei vini, e su una zona studio, con una bellissima madia in legno dell’800, una scrivania di barocca e una piccola zona relax con altra tv. Sullo stesso livello si trovano il vano tecnico con lavanderia e un’ulteriore porta di accesso secondaria, per uscire a piedi direttamente nelle vie del centro storico. Proseguendo sullo stesso piano troviamo una camera doppia con vista stupenda sulla Val d’Orcia e l’Abbazia di Sant’Anna in Camprena (set del famoso film degli anni ’90, il paziente inglese), con doppia finestra, bagno esterno con doccia e la grande camere padronale, con pavimento in parquet di olivo, grandi finestre che discorrono su due lati quasi interi della camera e bagno ensuite con ampia doccia in muratura e doppio lavabo. Raggiungiamo tramite comoda scala l’ultimo piano, che salendo ci accoglie su un soggiorno/pranzo di fronte ad un grande camino originale, accanto al quale si apre la porta della cucina completamente in muratura e totalmente attrezzata. Dal soggiorno si accede anche all’ultima camera doppia con bagno privato (anch’esso completo di doccia) ed infine alla magnifica terrazza di circa 30 mq, corredata da grande tavolo in marmo da 10 posti, divanetti e sedute da esterno e originale barbecue australiano a gas. Dalla terrazza si possono godere lunghi aperitivi e cene all’aperto con amici e familiari, ammirando il bellissimo bosco di fronte alla villa e la Val d’Orcia che si apre di fronte con vista su Pienza, Montalcino e la magnifica campagna senese. Con questo panorama davvero sensazionale, la terrazza sulla vallata si dichiara la perla nascosta di questa incredibile proprietà unica nel suo genere. Riassumendo la villa è dotata complessivamente di 4 camere da letto, 5 bagni, una cantina, doppio salone e doppia cucina. Gli spazi interni sono tutti molto luminosi e accoglienti grazie alle ampie finestre e alle finiture in toni neutri. Questa proprietà si trova nel comune di Trequanda, in posizione comoda all’interno di un tipico borgo storico. La villa possiede un giardino caratteristico con rosmarini, lavande e fioriere, oltre a un piccolo orto per le verdure di stagione. Nel giardino si trova anche la meravigliosa piscina a sfioro con vista mozzafiato sulla campagna toscana e area relax. Fanno parte della proprietà anche 8.530 mq di terreno con olivi e bosco. La proprietà è comodamente raggiungibile da vialetto pavimentato carrabile, delineato dalla caratteristica fila di cipressi, doppio cancello, di cui uno automatico più uno piccolino pedonale. La proprietà necessità di un aggiornamento all’impianto di riscaldamento, che può essere facilmente convertito con radiatori a metano. Attualmente sono già presenti due caldaie a metano per il riscaldamento dell’acqua sanitaria e l’impianto a gas metano. La proprietà trovandosi in paese è allacciata all’acquedotto e alle fognature pubbliche. Un punto sicuramente di forza è che trovandoci in paese la casa è servita da allacciamento alla fibra ottica per la connessione internet, dispone perciò della velocità massima attualmente disponibile. La tv è satellitare. La proprietà data la versatilità degli spazi e la comodità rispetto ai servizi si presta per essere utilizzata come prima casa, seconda casa vacanza o affitti turistici.
Tutta la ristrutturazione è stata realizzata nei primi anni '90 utilizzando tutte le più innovative tecniche. La struttura è in ottimo stato; esternamente la proprietà si presenta con facciate in pietra. All'interno del casale principale troviamo solai in legno con pianelle a vista, pavimenti in cotto e gli infissi in legno.
La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl ed elettrico.
Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura, immersa all'interno di un centro storico ma con una superba vista sul verde della campagna toscana. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia della Toscana.
La proprietà è ubicata all'interno del comune di Trequanda, nella provincia di Siena.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una società.

Die Villa, die kürzlich renoviert wurde, wurde im traditionellen toskanischen Stil erbaut, bei dem die typischen architektonischen Merkmale der Region, wie handgefertigte Terrakottaböden und Decken mit freiliegenden Holzbalken, gekonnt bewahrt wurden. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Fläche von ca. 260 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Wohnbereich mit großen Fenstern und einer Höhe, die in ähnlichen Häusern selten zu finden ist: Sie betreten das Gebäude durch eine große Fenstertür von dem mit Steinen gepflasterten Platz aus, auf dem sich auch der schöne Infinity-Pool und die Pergola vor dem Eingang befinden. Das Erdgeschoss bietet eine schöne Sitzecke mit großen Sofas und Fernseher, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, ein Esszimmer mit einem großen runden, handbemalten Keramiktisch für 10 Personen und eine voll ausgestattete Küche mit Halbinsel. Das Besondere an der Küche ist, dass sie auf der ursprünglichen Grenzmauer des Ortes steht, die wahrscheinlich aus dem 13. Jahrhundert stammt und geschickt beleuchtet ist, um ihre Originalität und Historizität zu unterstreichen. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Loft mit einem Doppelbett und einem Badezimmer mit Dusche.

Von außen erreicht man das erste Obergeschoss über eine schöne Treppe mit Terrakottaböden und schönen schmiedeeisernen Geländern, die zu einer kleinen, mit Blumen geschmückten Terrasse führt. Der Eingang im Obergeschoss leitet zu einer großen Diele, die in einen Flur, der zum Weinkeller führt, der unterirdisch gebaut wurde und dessen Temperatur immer perfekt für die optimale Lagerung und Reifung der Weine ist, und einen Arbeitsbereich mit einem schönen Holzschrank aus dem 19. Jahrhundert, einem barocken Schreibtisch und einem kleinen Entspannungsbereich mit einem weiteren Fernseher unterteilt ist. Auf der gleichen Ebene befindet sich der Technikraum mit Waschküche und einem weiteren Nebeneingang, durch den man direkt auf die Straßen des historischen Zentrums gelangt. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein Doppelzimmer mit herrlichem Blick auf das Val d'Orcia und die Abtei Sant'Anna in Camprena (Schauplatz des berühmten Films "Der englische Patient" aus den 1990er Jahren), mit Doppelfenster und externem Bad mit Dusche, sowie das große Hauptschlafzimmer mit olivfarbenem Parkettboden, großen Fenstern, die sich fast über zwei Seiten des Zimmers erstrecken, und eigenem Bad mit großer gemauerter Dusche und Doppelwaschbecken.

Über eine bequeme Treppe erreicht man das oberste Stockwerk, wo man in ein Wohn-/Esszimmer vor einem großen originalen Kamin gelangt, neben dem sich die Tür zur komplett gemauerten und voll ausgestatteten Küche öffnet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch in das letzte Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad (ebenfalls mit Dusche) und schließlich auf die herrliche, etwa 30 Quadratmeter große Terrasse, die mit einem großen Marmortisch mit 10 Plätzen, Sofas und Sitzgelegenheiten im Freien sowie einem original australischen Gasgrill ausgestattet ist. Von der Terrasse aus können Sie ausgiebige Aperitifs und Abendessen im Freien mit Freunden und Familie genießen und dabei den wunderschönen Wald vor der Villa und das Val d'Orcia bewundern, das sich vor Ihnen mit Blick auf Pienza, Montalcino und die herrliche Landschaft von Siena erstreckt. Mit diesem wirklich sensationellen Panorama ist die Terrasse mit Blick auf das Tal das verborgene Schmuckstück dieses einzigartigen Anwesens.

Insgesamt verfügt die Villa über 4 Schlafzimmer, 5 Bäder, einen Weinkeller, ein Doppelwohnzimmer und eine Doppelküche. Die Innenräume sind alle sehr hell und gemütlich dank der großen Fenster und die Oberflächen sind in neutralen Tönen. Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Trequanda, in einer günstigen Lage innerhalb eines typischen historischen Ortes. Die Villa verfügt über einen typischen Garten mit Rosmarin, Lavendel und Blumenkästen, sowie einen kleinen Gemüsegarten für saisonales Gemüse. Im Garten befindet sich auch ein wunderschöner Infinity-Pool mit atemberaubendem Blick auf die toskanische Landschaft und ein Entspannungsbereich. Zum Anwesen gehören außerdem 8.530 qm Land mit Olivenbäumen und Wäldern.

Das Anwesen ist leicht zu erreichen über eine gepflasterte Auffahrt, die von der typischen Zypressenreihe abgegrenzt wird, sowie über zwei Tore, ein automatisches und ein kleines für Fußgänger. Das Anwesen benötigt eine Modernisierung der Heizungsanlage, die leicht mit Methanheizkörpern umgerüstet werden kann. Derzeit gibt es bereits zwei Methanheizkessel für die Warmwasserbereitung und das Methangassystem. Die Immobilie befindet sich im Ort und ist an die Wasserleitung und das öffentliche Abwassersystem angeschlossen. Ein unbestrittener Vorteil ist die Tatsache, dass das Haus im Ort an einen Glasfaseranschluss für das Internet angeschlossen ist und somit über die höchste derzeit verfügbare Geschwindigkeit verfügt. Das Fernsehen läuft über Satellit. Die Immobilie eignet sich aufgrund der Vielseitigkeit der Räumlichkeiten und der Bequemlichkeit in Bezug auf die Dienstleistungen als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für die touristische Vermietung.
Die gesamte Renovierung wurde Anfang der 1990er Jahre unter Anwendung der innovativsten Techniken durchgeführt. Die Bausubstanz ist in einem ausgezeichneten Zustand; die Außenfassade des Anwesens besteht aus Stein. Im Inneren des Haupthauses befinden sich Holzböden mit freiliegenden Fliesen, Terrakottaböden und Holzfensterrahmen.
Die Immobilie ist voll funktionsfähig, verfügt über alle wichtigen Anschlüsse und ist korrekt an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Die Heizungsanlage ist autonom und wird mit Flüssiggas und Strom betrieben.
Ein wunderschönes Anwesen, ideal für alle, die das Leben in der Natur lieben, inmitten eines historischen Zentrums, aber mit einer herrlichen Aussicht auf die grüne toskanische Landschaft. Ideal gelegen für den Besuch der schönsten Gegenden und Städte voller Kunst und Geschichte der Toskana.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Trequanda in der Provinz Siena.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen eines Unternehmens eingetragen.

Недавно отремонтированный дом в традиционном тосканском стиле, с типичными архитектурными элементами, такими как полы из терракоты ручной работы, потолки с деревянными балками. Здание на трех уровнях площадью около 260 кв.м. На первом этаже расположены красивая гостиная с большими окнами и высокими потолками. Через большое французское окно можно выйти на вымощенную камнем площадку, где расположен красивый инфинити-бассейн и навес перед входом. Второй этаж с красивой зоной отдыха с большими диванами и телевизором, коридором, ванной комнатой с душем, обеденным залом с большим круглым керамическим столом с ручной росписью на 10 персон и полностью оборудованной кухней с полуостровом. Особенность кухни в том, что она опирается на оригинальную крепостную стену XIII века, помещение освещено таким образом, чтобы подчеркнуть его оригинальность и историчность. На том же этаже есть антресольный уровень из дерева и железа с семейной спальней и еще одной ванной комнатой с душем. Снаружи на верхний этаж ведет терракотовая лестница с красивыми коваными перилами - на небольшую террасу, украшенную цветами. На втором этаже при входе есть большая прихожая, разделенная на коридор, ведущий в кантину под землей, где всегда поддерживается идеальная температура для хранения и выдержки вина, и кабинет с красивым деревянным шкафом XIX века, письменным столом в стиле барокко и небольшой зоной отдыха с еще одним телевизором. На этом же уровне находится техническое помещение с прачечной, а через дополнительную дверь можно выйти прямо на улицы исторического центра. Далее на этом этаже находится семейная спальня с двойным окном, ванной комнатой с душем, с великолепным видом на Валь-д'Орча и аббатство Сант-Анна-ин-Кампрена (место съемок знаменитого фильма 90-х годов "Английский пациент") и большая главная спальня с паркетным (олива) полом, большими окнами вдоль двух почти целых сторон комнаты, и ванной комнатой с большой каменной душевой кабиной и двойной раковиной. По удобной лестнице можно подняться на верхний этаж, где расположены гостиная/обеденный зал с большим оригинальным камином, рядом с которым есть доступ (дверь) на полностью оборудованную кухню. Также через гостиную можно пройти в последнюю семейную спальню с ванной комнатой (также с душем) и, наконец, на великолепную террасу площадью около 30 кв.м с большим мраморным столом на 10 персон, с диванами и креслами, а также оригинальным австралийским газовым барбекю. Здесь, любуясь прекрасной панорамой на долину Валь-д'Орча, на сельскую местность с видами на Пьенцу, Монтальчино можно приятно проводить время с семьей или друзьями за аперетивом/ужином на свежем воздухе. Благодаря этой поистине сенсационной панораме, терраса с видом на долину является "скрытым сокровищем" этой великолепной, единственной в своем роде недвижимости.
В общей сложности в доме имеются четыре спальни, пять ванных комнат, кантина, двойная гостиная и двойная кухня. Все внутренние помещения очень светлые и уютные благодаря большим окнам и отделке в нейтральных тонах. Таунхаус в муниципалитете Треканда, в удобном месте в характерном историческом городке.
Сад с розмарином, лавандой и цветочными горшками, а также небольшой огород для выращивания сезонных овощей. В саду также есть прекрасный бассейн-инфинити с захватывающим видом на тосканскую сельскую местность, с зоной отдыха.
Земельный участок 8 530 кв.м с оливковыми деревьями и лесом. К дому ведет мощеная подъездная аллея с кипарисами; два доступа - въезд с автоматическими воротами, а также калитка.
Дом нуждается в обновлении системы отопления, которая может быть легко переоборудована с установлением батарей. В настоящее время уже есть два котла для нагрева воды (газ-метан).
Жильё в населенном пункте, подключено к городскому водоканалу и канализации.
Несомненно, сильной стороной местоположения в городке является также наличие оптоволоконного интернета с максимальной скоростью. Телевидение спутниковое. Благодаря универсальности пространства и удобству в отношении инфраструктуры, дом может быть использован как основное место жительства, и второй дом для отпусков или туристической аренды.