5间卧室别墅, 240 m²

托里塔-迪锡耶纳, 锡耶纳 (省)

Two Separate Apartments in a Single-Family Home in Montefollonico
Introduction
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Some properties offer a ready-made home, while others leave room for a personal vision. This property in Montefollonico combines both possibilities: two separate apartments, a garden surrounding the building, and generous spaces to be organized according to one’s own schedule and needs.
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The ground floor houses the residence, which is connected to electricity, water, and heating. The fireplace in the living area helps give the interiors a warm, homey feel, evoking a simple and cozy everyday life.
The first floor spans 139 square meters and is not internally connected to the level below. It requires renovation and, according to the information provided, lacks utility connections; it therefore calls for a comprehensive renovation capable of creating a second home tailored to the needs of its future residents.
This distinction between the two floors is the most interesting feature of the property. It can fulfill the desire to live close together while maintaining separate living spaces, or allow the ground floor to be used immediately, with the renovation of the upper floor addressed at a later stage. Each option will, of course, need to be verified from a technical and urban planning perspective.
Outside, the garden surrounds the house and creates a space that connects with the home. The 20-square-meter garage adds a practical feature, while the 100-square-meter attic completes the building’s structure as an auxiliary space.
In summary
• Two truly distinct units within a single-family home
• One section already equipped with utilities and another to be renovated
• A garden, garage, and spacious attic round out the property
• A solution worth considering for a multi-phase family project or a phased renovation

We’re available to accompany you on a tour and help you clearly understand the potential, necessary renovations, and characteristics of the two units.

Zwei separate Wohneinheiten in einem Einfamilienhaus in Montefollonico
Einleitung
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Es gibt Immobilien, die ein bereits fertiggestelltes Haus bieten, und andere, die Raum für eigene Gestaltungsideen lassen. Diese Immobilie in Montefollonico vereint beide Möglichkeiten: zwei separate Wohnungen, einen Garten, der das Gebäude umgibt, sowie großzügige Flächen, die je nach Zeit und persönlichen Bedürfnissen gestaltet werden können.
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Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung, die über Strom, Wasseranschluss und Heizung verfügt. Der Kamin im Wohnbereich trägt dazu bei, den Innenräumen einen wohnlichen und bodenständigen Charakter zu verleihen, der mit einem einfachen und gemütlichen Alltag verbunden ist.
Das Obergeschoss erstreckt sich über 139 m² und ist innen nicht mit der darunterliegenden Etage verbunden. Es ist sanierungsbedürftig und verfügt den vorliegenden Angaben zufolge über keine Anschlüsse: Es erfordert daher einen ganzheitlichen Umbau, der eine zweite Wohnung schafft, die auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner zugeschnitten ist.
Diese Trennung zwischen den beiden Etagen ist das interessanteste Merkmal der Immobilie. Sie kann dem Wunsch entsprechen, in unmittelbarer Nähe zu wohnen und dennoch eigenständige Räume zu bewahren, oder es ermöglichen, das Erdgeschoss sofort zu nutzen und die Sanierung des Obergeschosses in einer späteren Phase in Angriff zu nehmen. Jede Option muss natürlich unter technischen und städtebaulichen Gesichtspunkten geprüft werden.
Im Außenbereich umgibt der Garten das Haus und schafft einen Raum der Verbundenheit mit dem Wohnhaus. Die 20 m² große Garage bietet praktischen Stauraum, während der 100 m² große Dachboden das Gebäude als zusätzliche Fläche vervollständigt.
Zusammenfassung
• Zwei wirklich getrennte Wohneinheiten innerhalb eines Einfamilienhauses
• Ein Teil ist bereits an die Versorgungsleitungen angeschlossen, der andere muss noch umgebaut werden
• Garten, Garage und großzügiger Dachboden runden das Anwesen ab
• Eine Lösung, die für ein vielschichtiges Familienprojekt oder eine schrittweise Sanierung in Betracht gezogen werden sollte

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bei der Besichtigung zu begleiten und Ihnen dabei zu helfen, das Potenzial, die notwendigen Maßnahmen und die Eigenschaften der beiden Wohneinheiten klar zu erkennen.

Dos viviendas independientes en una casa unifamiliar en Montefollonico
Introducción
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Hay inmuebles que ofrecen una vivienda ya definida y otros que dejan margen para un proyecto. Esta propiedad en Montefollonico aúna ambas posibilidades: dos apartamentos independientes, un jardín que rodea el edificio y amplias superficies que se pueden organizar según el ritmo y las necesidades personales.
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La planta baja alberga la vivienda, que cuenta con suministro eléctrico, agua corriente y calefacción. La chimenea de la zona de estar contribuye a dotar a los interiores de un carácter hogareño y auténtico, vinculado a una vida cotidiana sencilla y acogedora.
La primera planta tiene una superficie de 139 m² y no está conectada internamente con la planta inferior. Necesita una reforma y, según los datos recibidos, carece de conexiones a la red; por lo tanto, requiere una intervención integral, capaz de crear una segunda vivienda adaptada a las necesidades de quienes la habitarán.
Esta distinción entre las dos plantas es el rasgo más interesante de la propiedad. Puede responder al deseo de vivir cerca manteniendo espacios autónomos, o bien permitir utilizar de inmediato la planta baja y abordar en una fase posterior la rehabilitación de la planta superior. Cada hipótesis deberá, naturalmente, verificarse desde el punto de vista técnico y urbanístico.
En el exterior, el jardín rodea la casa y crea un espacio de relación con la vivienda. El garaje de 20 m² aporta una dependencia práctica, mientras que el desván de 100 m² completa la estructura del edificio como superficie accesoria.
En resumen
• Dos unidades realmente diferenciadas dentro de una vivienda unifamiliar
• Una parte ya dotada de instalaciones y otra por transformar
• Jardín, garaje y amplio ático que completan la propiedad
• Una solución a tener en cuenta para un proyecto familiar complejo o para una rehabilitación gradual

Estamos a tu disposición para acompañarte en la visita y ayudarte a comprender con claridad el potencial, las obras necesarias y las características de las dos unidades.