4间卧室别墅, 250 m²

托里塔-迪锡耶纳, 锡耶纳 (省)

A Home to Reinvent on the Outskirts of Montefollonico

Two apartments, spacious ground-floor areas, and approximately 380 square meters of garden and private courtyard: a property to transform into a Tuscan home with a contemporary feel.

Some homes are already defined down to the last detail, while others leave room for a personal vision. This detached property, located just a short walk from Montefollonico, falls into the latter category.
The building spans two levels, each with a total registered area of approximately 134 square meters.
On the first floor, there are two separate apartments. The smaller one, measuring 50 square meters (cadastral), is laid out as a two-room apartment. The second, measuring 84 square meters (cadastral), comprises four rooms arranged along a central hallway, plus a bathroom.
The existing layout offers several possibilities. The two units can be kept separate, creating a solution suitable for accommodating family members and guests, or one could consider a new floor plan to create a single, more spacious, and contemporary home, subject to technical reviews and the necessary permits.
On the ground floor are two large garages, with a total registered area of approximately 134 square meters. These are valuable spaces for cars, storage, hobbies, or any other permitted uses.
The property is complemented by a garden of approximately 300 square meters, featuring existing trees, and a private courtyard of approximately 80 square meters at the front of the house. The outdoor spaces can become a natural extension of the home, with areas dedicated to outdoor dining, relaxation, and daily living.
The property requires a complete renovation, and all systems need to be redone. It is precisely this condition that makes it appealing to those who wish to undertake the project without being constrained by recent design choices, allowing them to choose a new layout, more efficient technologies, and finishes consistent with their own style.
The result can be a modern and personalized home, set in a setting with an authentically Tuscan character: close to a small village where life moves at a slower pace, yet designed to offer the comfort required by contemporary living.
This opportunity is also aimed at international clients who aren’t simply looking for a turnkey home, but wish to participate in its transformation and create their own special place in Tuscany.
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Ein Haus zum Neugestalten vor den Toren von Montefollonico

Zwei Wohnungen, großzügige Räume im Erdgeschoss und rund 380 m² Garten und privater Vorplatz: ein Anwesen, das sich in ein toskanisches Haus mit zeitgenössischem Charakter verwandeln lässt.

Es gibt Häuser, die bereits bis ins kleinste Detail festgelegt sind, und andere, die Raum für ein persönliches Projekt lassen. Dieses freistehende Anwesen, nur wenige Schritte von Montefollonico entfernt, gehört zur zweiten Kategorie.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen, von denen jede eine Gesamtfläche von etwa 134 Katasterquadratmetern aufweist.
Im ersten Stock befinden sich zwei separate Wohnungen. Die kleinere mit 50 Katasterquadratmetern ist als Zweizimmerwohnung angelegt. Die zweite mit 84 Katasterquadratmetern umfasst vier Räume, die sich entlang eines zentralen Flurs verteilen, sowie ein Badezimmer.
Die bestehende Aufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten können getrennt bleiben, wodurch sich eine Lösung ergibt, die sich auch zur Unterbringung von Familienangehörigen und Gästen eignet, oder es kann eine Neugestaltung der Etage in Betracht gezogen werden, um eine einzige, größere und zeitgemäße Wohnung zu schaffen, sofern dies mit den technischen Prüfungen und den erforderlichen Genehmigungen vereinbar ist.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 134 Katasterquadratmetern. Wertvolle Räume für Autos, zur Lagerung, für Hobbys oder sonstige zulässige Nutzungen.
Das Anwesen wird durch einen ca. 300 m² großen Garten mit bereits vorhandenem Baumbestand sowie einen privaten Vorplatz von ca. 80 m² an der Vorderseite des Hauses ergänzt. Die Außenbereiche können zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums werden, mit Bereichen für Mahlzeiten im Freien, Entspannung und den Alltag.
Die Immobilie erfordert eine vollständige Sanierung, und alle Installationen müssen erneuert werden. Gerade dieser Zustand macht sie für diejenigen interessant, die umgestalten möchten, ohne an neuere Lösungen gebunden zu sein, und dabei eine neue Raumaufteilung, effizientere Technologien und Ausstattungen wählen können, die ihrem eigenen Stil entsprechen.
Das Ergebnis kann ein modernes und individuelles Haus sein, eingebettet in eine Umgebung mit authentisch toskanischem Charakter: in der Nähe eines kleinen Dorfes, in dem das Leben noch einen langsameren Rhythmus hat, aber so gestaltet, dass es den Komfort bietet, den modernes Wohnen erfordert.
Ein Angebot, das sich auch an internationale Kunden richtet, die nicht einfach nur ein bezugsfertiges Haus suchen, sondern an dessen Umgestaltung mitwirken und ihren eigenen Ort in der Toskana schaffen möchten.
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Una casa para reinventar a las afueras de Montefollonico

Dos apartamentos, amplios espacios en la planta baja y unos 380 m² entre jardín y patio privado: una propiedad para transformar en una casa toscana con un carácter contemporáneo.

Hay casas en las que todo está ya definido hasta el último detalle y otras que dejan margen para un proyecto personal. Esta propiedad independiente, situada a pocos pasos de Montefollonico, pertenece a la segunda categoría.
El edificio se distribuye en dos plantas, cada una con una superficie total de unos 134 m² catastrales.
En la primera planta hay dos apartamentos independientes. El más pequeño, de 50 m² catastrales, está distribuido como un apartamento de dos habitaciones. El segundo, de 84 m² catastrales, cuenta con cuatro estancias distribuidas a lo largo de un pasillo central, además de un cuarto de baño.
La distribución actual ofrece diversas posibilidades. Las dos unidades pueden mantenerse separadas, creando una solución adecuada también para acoger a familiares e invitados, o bien se puede plantearse una nueva distribución de la planta para obtener una única vivienda más amplia y contemporánea, siempre que las verificaciones técnicas y las autorizaciones necesarias lo permitan.
En la planta baja hay dos amplios garajes, con una superficie total de unos 134 m² catastrales. Espacios muy valiosos para los coches, el trastero, las aficiones o cualquier otro uso permitido.
La propiedad se completa con un jardín de unos 300 m², con árboles ya plantados, y con una explanada privada de unos 80 m² en la fachada de la casa. Los espacios exteriores pueden convertirse en una extensión natural de la vivienda, con zonas dedicadas a comer al aire libre, al descanso y a la vida cotidiana.
El inmueble requiere una reforma integral y es necesario renovar todas las instalaciones. Es precisamente esta situación la que lo hace interesante para quienes deseen realizar reformas sin verse limitados por soluciones recientes, eligiendo una nueva distribución, tecnologías más eficientes y acabados acordes con su propio estilo.
El resultado puede ser una vivienda moderna y personalizada, integrada en un entorno de auténtico carácter toscano: cerca de un pequeño pueblo donde la vida sigue un ritmo más pausado, pero diseñada para ofrecer el confort que exige la vida contemporánea.
Una propuesta dirigida también a una clientela internacional que no busca simplemente una vivienda lista para entrar a vivir, sino que desea participar en su transformación y crear su propio rincón en la Toscana.
Llamada a la acción
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