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A short distance from Torrita di Siena and Montepulciano, set amidst the hills of the Val di Chiana, a 18th-century Leopoldina villa of approximately 900 sqm is offered for sale.
The property, arranged over three levels and enhanced by an evocative internal cloister, welcomes on the ground floor a well-articulated living area featuring a kitchen, dining room, sitting room, billiard room, study, a large living room with fireplace, guest bathroom, as well as functional spaces such as storage, laundry room and cellar.
Going up to the first floor, the property offers a second kitchen, an additional living room, a laundry room and the sleeping area consisting of seven bedrooms, each with its own en-suite bathroom. The second floor, created within the small tower, hosts an additional bedroom with private bathroom.
The built part is completed by an annex used as storage rooms and equipped with an oven. The outdoor areas include a paved area, a well-kept garden arranged with an outdoor dining area and a splendid panoramic swimming pool measuring 16 by 8 meters with solarium. The property includes approximately 6 hectares of land divided among 600 organic IGT olive trees, arable land and an orchard.
The property retains an authentic Tuscan rustic style, enhanced by traditional details such as terracotta floors, exposed wooden beam ceilings, and charming exposed stone walls. The rooms are distinguished by a vibrant and welcoming color palette, capable of lending each space a sense of character and warmth.
All utilities are connected. Water supply is guaranteed by the public aqueduct. The heating system is powered by LPG. Internet connection and air conditioning are present.
The property is ideal as a private holiday residence, as well as an excellent investment opportunity for luxury hospitality and tourist accommodations.
Montepulciano (10 km, 13 min), Torrita di Siena (10 km, 15 min), Pienza (15 km, 20 min), Siena (65 km, 1 hr). The nearest airports are Perugia Airport (75 km, 1 hr 5 min), Florence Airport (120 km, 1 hr 35 min), Pisa Airport (190 km, 2 hrs 20 min), and Rome Airport (200 km, 2 hrs 25 min).
The Great Estate group, for every property acquired, carries out a technical due diligence through the seller’s appointed technician, allowing us to gain a thorough understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client upon expressing genuine interest in the property.
A poca distanza da Torrita di Siena e da Montepulciano, immersa nelle colline della Val di Chiana, si propone in vendita una villa leopoldina del '700 di circa 900 mq.
La proprietà, disposta su tre livelli e valorizzata da un suggestivo chiostro interno, accoglie al piano terra una zona giorno articolata con cucina, sala da pranzo, salotto, sala da biliardo, studio, un ampio soggiorno con camino, bagno di servizio, oltre a locali funzionali quali magazzino, lavanderia e cantina.
Salendo al primo piano la struttura offre una seconda cucina, un ulteriore soggiorno, una lavanderia e la zona notte composta da sette camere da letto, ciascuna con il proprio bagno en-suite. Il secondo piano, ricavato nella torretta, ospita un'ulteriore camera con bagno privato.
Completa la parte edificata un annesso adibito a locali magazzino e dotato di forno. Gli spazi esterni comprendono una zona pavimentata, un giardino curato predisposto con area pranzo all'aperto e una splendida piscina panoramica di 16 per 8 metri con solarium. La proprietà include circa 6 ettari di terreno suddivisi tra 600 piante di ulivo biologico IGT, seminativo e frutteto.
La proprietà conserva un autentico stile rustico toscano, valorizzato da dettagli tradizionali quali pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista e suggestive pareti in pietra a vista. Gli ambienti si distinguono per una personalizzazione cromatica vivace e accogliente, capace di donare un tocco di carattere e calore a ciascuna camera.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico. L’impianto di riscaldamento è alimentato GP. È presente la connessione Internet e l’aria condizionata.
La proprietà è perfetta per essere utilizzata come residenza per le vacanze, oltre a essere un’ottima occasione di investimento come attività turistico-ricettiva.
Montepulciano (10 km, 13 min), Torrita di Siena (10 km, 15 min), Pienza (15 km, 20 min), Siena (65 km, 1 ora).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (75 km, 1 ora e 5 min), Aeroporto di Firenze (120 km, 1 ora e 35 min), Aeroporto di Pisa (190 km, 2 ore e 20 min), Aeroporto di Roma (200 km, 2 ore e 25 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Nur wenige Schritte von Torrita di Siena und Montepulciano entfernt, eingebettet in die Hügel des Val di Chiana, steht eine Leopoldina-Villa aus dem 18. Jahrhundert von etwa 900 qm zum Verkauf.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und wird durch einen eindrucksvollen Innenhof aufgewertet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Salon, Billardzimmer, Arbeitszimmer, einem weitläufigen Wohnzimmer mit Kamin, Gästebad sowie funktionalen Nebenräumen wie Lagerraum, Waschküche und Keller.
Im ersten Stock bietet das Gebäude eine zweite Küche, ein weiteres Wohnzimmer, eine Waschküche sowie den Schlafbereich mit sieben Schlafzimmern, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmer. Das zweite Stockwerk, in dem der Turm untergebracht ist, beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit privatem Bad.
Vervollständigt wird der bebaute Teil durch einen Anbau mit Lagerräumen und Backofen. Die Außenflächen umfassen einen gepflasterten Bereich, einen gepflegten Garten mit vorbereitetem Essbereich im Freien sowie einen herrlichen Panorama-Pool von 16 mal 8 Metern mit Solarium. Zum Anwesen gehören etwa 6 Hektar Land, aufgeteilt in 600 biologisch bewirtschaftete IGT-Olivenbäume, Ackerland und Obstgarten.
Die Immobilie bewahrt einen authentischen toskanischen Rustikalstil, der durch traditionelle Details wie Cotto-Böden, Decken mit sichtbaren Holzbalken und stimmungsvolle Sichtsteinwände aufgewertet wird. Die Räume zeichnen sich durch eine lebendige und einladende Farbgestaltung aus, die jedem Zimmer eine besondere Note von Charakter und Wärme verleiht.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung ist durch das öffentliche Aquädukt gewährleistet. Die Heizungsanlage wird mit GP betrieben. Internetanschluss und Klimaanlage sind vorhanden.
Die Immobilie eignet sich perfekt als Ferienresidenz und stellt darüber hinaus eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit als touristisch-gastronomischer Betrieb dar.
Montepulciano (10 km, 13 Min.), Torrita di Siena (10 km, 15 Min.), Pienza (15 km, 20 Min.), Siena (65 km, 1 Stunde).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (75 km, 1 Stunde und 5 Min.), Flughafen Florenz (120 km, 1 Stunde und 35 Min.), Flughafen Pisa (190 km, 2 Stunden und 20 Min.), Flughafen Rom (200 km, 2 Stunden und 25 Min.).
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
