9间卧室农舍, 1244 m²

托里塔-迪锡耶纳, Siena (省)

Immersed in one of the most authentic and fascinating contexts of Tuscany, this prestigious estate represents a synthesis of elegance, privacy, and architectural quality. It is designed for those who wish to experience the Italian countryside with style and comfort, close to major cultural and gastronomic centers. The residence fits into the landscape, offering open views, natural light, and a constant dialogue between indoor and outdoor spaces. Due to its size and potential, it is ideal both as a private home and as a high-profile investment.
Description
Located in a dominant position between Val d’Orcia and Valdichiana, at about 550 meters altitude, the property offers an open view of Monte Amiata, Montalcino, Pienza, Montepulciano, Cortona, and the surrounding hills. The complex includes a main farmhouse of about 900 sqm and three annex buildings for an additional 345 sqm. The main body spans two levels: on the ground floor, there are representative spaces, living room with fireplace, dining room, kitchen with island, study, laundry, technical rooms, guest bathroom, cellar, portico, outdoor courtyard, and winter garden. Upstairs are master bedrooms with private bathrooms, walk-in closets, reserved lounges, and a wellness area with sauna and hammam. The annexes expand usage possibilities with additional living spaces and bedrooms.
State and Finishes
The estate is in an advanced raw state, with structural works already completed and the possibility of finishing according to the future owner’s needs. Stone facades, original volumes, and panoramic openings allow for the creation of an elegant home balanced between Tuscan rural architecture, contemporary comfort, and high-quality materials. Some photographs show a potential finishing and external completion scenario.
External Spaces
The property is surrounded by gardens, cypress rows, olive groves, vineyards, woods, and agricultural land. The infinity pool of about 90 sqm offers panoramic views of the valley. External amenities include an ancient stone washhouse, a wine and oil cellar, a viewpoint, an open-air theater with over 100 seats, and parking for more than 30 cars. The land covers approximately 46.9 hectares, divided into 1.6 hectares of vineyard, half Merlot and half Sangiovese, 1.8 hectares of olive grove, 15.5 hectares of woodland, and 28 hectares of arable land. There is also a water spring and an agricultural pond.
Usage Potential
The estate is suitable for creating a prestigious private residence, a representative villa, or a high-level hospitality facility, with agricultural, enogastronomic, hospitality, and wellness functions.
Location
The property guarantees privacy while remaining close to the villages of southern Tuscany. Pienza, Montepulciano, and San Quirico d’Orcia are reachable in about 15 minutes, Siena in around 45 minutes, Florence airport in about 1 hour and 15 minutes, and Rome airport in approximately 2 hours and 15 minutes.

Eingebettet in einen der authentischsten und faszinierendsten Kontexte Toscanas, stellt dieses prestigeträchtige Anwesen eine Verbindung von Eleganz, Privatsphäre und architektonischer Qualität dar. Es ist für diejenigen gedacht, die die italienische Landschaft mit Stil und Komfort erleben möchten, in der Nähe zu den wichtigsten kulturellen und gastronomischen Zentren. Die Residenz fügt sich harmonisch in die Landschaft ein, bietet offene Ausblicke, natürliches Licht und einen ständigen Dialog zwischen Innen- und Außenbereichen. Aufgrund seiner Größe und seines Potenzials ist es sowohl als Privatdomizil als auch als hochprofiliertes Investment ideal.
Beschreibung
In dominanter Lage zwischen der Val d’Orcia und der Valdichiana, auf etwa 550 Metern Höhe, genießt die Immobilie eine offene Sicht auf Monte Amiata, Montalcino, Pienza, Montepulciano, Cortona und die umliegenden Hügel. Das Anwesen umfasst einen Haupthof von ca. 900 m² und drei Nebengebäude mit insgesamt 345 m². Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich repräsentative Räume, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche mit Insel, Büro, Wäscherei, Technikräume, Gästetoilette, Keller, Portikus, Außenhof und Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich Hauptschlafzimmer mit privaten Badezimmern, Ankleidezimmer, exklusive Lounges und ein Wellnessbereich mit Sauna und Hammam. Die Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichen Wohnräumen und Schlafzimmern.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen befindet sich im fortgeschrittenen Rohbauzustand, mit bereits ausgeführten Tragwerken und der Möglichkeit, es nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers fertigzustellen. Steinfassaden, originale Volumen und panoramicische Öffnungen erlauben die Schaffung eines eleganten Zuhauses, das zwischen toskanischer Ländarchitektur, modernem Komfort und hochwertigen Materialien balanciert. Einige Fotos zeigen eine mögliche Ausstattung und fertige Außenbereiche.
Außenbereiche
Das Anwesen ist von Gärten, Zypressenreihen, Olivenhainen, Weinbergen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Das Infinity-Pool von ca. 90 m² bietet einen Panoramablick auf das Tal. Weitere Außenanlagen umfassen einen alten Stein-Waschplatz, eine Wein- und Ölkellerei, eine Aussichtsplattform, ein Freilufttheater mit über 100 Plätzen und Parkplätze für über 30 Fahrzeuge. Das Land umfasst ca. 46,9 Hektar, aufgeteilt in 1,6 Hektar Weinberge (Hälfte Merlot, Hälfte Sangiovese), 1,8 Hektar Olivenhain, 15,5 Hektar Wald und 28 Hektar Ackerland. Außerdem gibt es eine Wasserquelle und einen landwirtschaftlichen Teich.
Nutzungspotenzial
Das Anwesen eignet sich für die Anlage einer hochwertigen privaten Residenz, einer repräsentativen Villa oder einer gehobenen Gastgewerbeeinrichtung mit landwirtschaftlichem, gastronomischem, gastgewerblichem und Wellness-Fokus.
Lage
Das Anwesen garantiert Privatsphäre, liegt jedoch in der Nähe der Dörfer Südtoskanas. Pienza, Montepulciano und San Quirico d’Orcia sind in etwa 15 Minuten erreichbar, Siena in rund 45 Minuten, der Flughafen Florenz in ca. 1 Stunde und 15 Minuten und der Flughafen Rom in ca. 2 Stunden und 15 Minuten.

Immergée dans l’un des contextes les plus authentiques et fascinants de Toscane, cette propriété de prestige représente une synthèse d’élégance, de vie privée et de qualité architecturale. Elle est conçue pour ceux qui souhaitent vivre la campagne italienne avec style et confort, à proximité des principaux centres culturels et gastronomiques. La résidence s’intègre dans le paysage, offrant des panoramas ouverts, de la lumière naturelle et un dialogue constant entre intérieur et extérieur. En raison de sa taille et de son potentiel, elle est idéale à la fois comme résidence privée et comme investissement de haut profil.
Description
Située en position dominante entre la Val d’Orcia et la Valdichiana, à environ 550 mètres d’altitude, la propriété bénéficie d’une vue dégagée sur Monte Amiata, Montalcino, Pienza, Montepulciano, Cortona et les collines environnantes. Le complexe comprend un corps principal d’environ 900 m² et trois bâtiments annexes pour un total supplémentaire de 345 m². Le bâtiment principal s’étend sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, se trouvent des espaces de représentation, un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine avec îlot, un bureau, une buanderie, des locaux techniques, une salle d’eau, une cave, un portique, une cour extérieure et une serre. À l’étage se trouvent des chambres principales avec salles de bains privées, des dressings, des salons réservés et une zone bien-être avec sauna et hammam. Les annexes offrent des possibilités d’utilisation additionnelles avec des espaces d’habitation et des chambres.
État et Finitions
Le domaine est dans un état de gros œuvre avancé, avec les travaux structuraux déjà réalisés et la possibilité de terminer selon les besoins du futur propriétaire. Les façades en pierre, les volumes d’origine et les ouvertures panoramiques permettent de créer une demeure élégante, en équilibre entre l’architecture rurale toscane, le confort contemporain et des matériaux nobles. Certaines photographies illustrent une hypothèse de finitions et d’achèvement extérieur.
Espaces Extérieurs
La propriété est entourée de jardins, de rangées de cyprès, d’oliveraies, de vignobles, de bois et de terrains agricoles. La piscine à débordement d’environ 90 m² offre une vue panoramique sur la vallée. Les extérieurs comprennent également un ancien lavoir en pierre, une cave à vin et à huile, un belvédère, un théâtre en plein air pouvant accueillir plus de 100 personnes et un parking pour plus de 30 voitures. La terre fait environ 46,9 hectares, répartis en 1,6 hectare de vignoble, moitié Merlot, moitié Sangiovese, 1,8 hectare d’oliveraie, 15,5 hectares de forêt et 28 hectares de terre cultivable. Il y a aussi une source d’eau et un étang agricole.
Potentiel d’Utilisation
Le domaine convient à la réalisation d’une résidence privée de prestige, d’une villa de représentation ou d’une structure d’accueil de haut niveau, avec des vocations agricoles, œnogastronomiques, hôtelières et de bien-être.
Emplacement
La propriété garantit la confidentialité tout en restant proche des villages du sud de la Toscane. Pienza, Montepulciano et San Quirico d’Orcia sont accessibles en environ 15 minutes, Sienne en environ 45 minutes, l’aéroport de Florence en environ 1 heure et 15 minutes, et celui de Rome en environ 2 heures et 15 minutes.

Погруженная в один из самых аутентичных и очаровательных уголков Тосканы, эта престижная усадьба представляет собой синтез элегантности, приватности и архитектурного качества. Она предназначена для тех, кто хочет жить в итальянской сельской местности со стилем и комфортом, недалеко от основных культурных и гастрономических центров. Жилой комплекс органично вписывается в пейзаж, предлагая открытые виды, натуральный свет и постоянный диалог между внутренней и внешней средой. Благодаря своим размерам и возможностям, он идеально подходит как для личного жилья, так и для высокопрофильных инвестиций.
Описание
На господствующей позиции между Долиной Орчи и Вальдичьяной, примерно на высоте 550 метров, собственность имеет открытый вид на Монте-Амиата, Монтанчино, Пьенцу, Монтепульчиано, Курону и окружающие холмы. Комплекс включает главный усадебный дом площадью около 900 кв.м и три дополнительных постройки общей площадью 345 кв.м. Основное здание разбито на два уровня: на первом этаже расположены представительные помещения, гостиная с камином, столовая, кухня с островом, кабинет, прачечная, технические помещения, туалет, винный погреб, крытая веранда, внешняя площадка и зимний сад. На верхнем этаже находятся спальни собственников с ванными комнатами, гардеробные, уединённые гостиные и зона велнес с сауной и хаммамом. Дополнительные постройки расширяют возможное использование с жилыми помещениями и спальнями.
Состояние и отделка
Усадьба находится в стадии почти завершённой стройки, с уже выполненными структурными работами и возможностью окончания в соответствии с требованиями будущего владельца. Каменные фасады, исходные объёмы и панорамные отверстия позволяют создать элегантный дом, сочетающий богатство тосканской деревенской архитектуры, современный комфорт и дорогостоящие материалы. Некоторые фотографии демонстрируют возможные отделки и финализацию экстерьеров.
Внешние пространства
Участок окружён садами, рвами на деревьях клаш, оливковыми рощами, виноградниками, лесами и сельскохозяйственными землями. Инфинити-бассейн площадью около 90 кв.м расположен в панорамной точке с видом на долину. В дополнение к внешней территории — старинная каменная скамья для мытья, винный и оливковый погреба, смотровая площадка, открытый театр вместимостью более 100 человек и парковка на более чем 30 автомобилей. Участок занимает около 46,9 гектаров, разделённых на 1,6 гектара виноградника (половина — Мерло, половина — Санжовезе), 1,8 гектара оливковой рощи, 15,5 гектара леса и 28 гектаров пахотных земель. Также есть источник воды и сельский пруд.
Потенциал использования
Дача подходит для реализации престижного частного жилья, представительского особняка или высококлассного туристического объекта с сельскохозяйственной, гастрономической, гостеприимной и оздоровительной направленностью.
Локация
Объект обеспечивает конфиденциальность, оставаясь при этом недалеко от городков южной Тосканы. Пьенца, Монтанчино и Сан-Кюрико-д’Орча доступны примерно за 15 минут, Сиена — около 45 минут, аэропорт Флоренции — примерно за 1 час 15 минут, а Рима — около 2 часов 15 минут.