2间卧室农舍, 1080 m²

托里塔-迪锡耶纳, 锡耶纳 (省)

Opportunità di Investimento nel Cuore della Toscana: ruderi da recuperare con 71 ettari di terreno agricolo in vendita nei pressi di Montepulciano. A soli 10 minuti da Montepulciano, in una delle zone più richieste della Toscana, questa ampia proprietà rurale rappresenta un’interessante opportunità per investitori e sviluppatori interessati a realizzare una struttura ricettiva o un’azienda agricola in un’area a forte vocazione turistica. Situata su una collina riservata e facilmente accessibile tramite una strada bianca di 1,3 km, la proprietà gode di una vista aperta e suggestiva sulla campagna della Val di Chiana, un paesaggio tra i più iconici della regione. e fotografie attuali rivelano muri da ricostruire, tetti da rifare, solai da riportare in vita, ma già nei rendering si riesce a leggere il futuro. Il complesso è composto da un tradizionale casale in pietra disposto su due livelli, un annesso agricolo distaccato con grandi archi originali e due capannoni agricoli, per una superficie edificata complessiva di circa 1.080 mq, completamente da ristrutturare. La flessibilità degli spazi permette la creazione fino a 30 vani, offrendo ampia libertà nella progettazione e nella destinazione d’uso. L’immobile si presta perfettamente a una riconversione in agriturismo di alto livello, con la possibilità di realizzare più appartamenti o suite per gli ospiti, spazi comuni, piscina panoramica, giardini curati o aree benessere. In alternativa, il complesso può essere trasformato in una prestigiosa residenza privata con attività agricola, coniugando stile di vita e produttività del terreno.La proprietà è circondata da oltre 71,4 ettari di terreno (circa 176 acri), composti da seminativi, uliveti secolari, aree boschive e campi aperti, ideali per lo sviluppo di un’azienda agricola biologica, produzione di olio extravergine di oliva o viticoltura. Apolloni & Blom offre un servizio completo di assistenza durante tutto il processo di riqualificazione, grazie a una rete consolidata di professionisti locali che affiancano il cliente in ogni fase del progetto: dalla gestione delle pratiche edilizie alla progettazione architettonica, fino alla consegna chiavi in mano.Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci e scopri tutto il potenziale di questa straordinaria proprietà nel cuore della Toscana.

Immobile RIF: MTP3369
Dove: Montepulciano; Provincia: Siena; Regione: Toscana.
Tipologia: rudere di casa colonica e annesso esterno, disposti su due livelli, per circa 1.080 mq totali + 71,4 ettari di terreno + annesso agricolo distaccato di circa 120 mq + 2 capannoni agricoli
Condizioni: da ristrutturare
Terreno: 71,4 ettari
Disposizione: fino a una trentina di locali come da planimetria originale, ma essendo un rudere si può reinventare come si desidera

Investitionsmöglichkeit im Herzen der Toskana: Sanierungsbedürftige Ruinen mit 71 Hektar landwirtschaftlicher Fläche in der Nähe von Montepulciano zu verkaufen. Nur 10 Minuten von Montepulciano entfernt, in einer der begehrtesten Gegenden der Toskana, stellt dieses weitläufige ländliche Anwesen eine interessante Gelegenheit für Investoren und Bauträger dar, die daran interessiert sind, eine Beherbergungsstätte oder einen landwirtschaftlichen Betrieb in einer touristisch stark frequentierten Gegend zu errichten. Das Anwesen liegt auf einem abgeschiedenen Hügel und ist über eine 1,3 km lange unbefestigte Straße leicht zu erreichen. Es bietet einen weiten und malerischen Blick auf die Landschaft des Val di Chiana, eine der ikonischsten Landschaften der Region. Aktuelle Fotos zeigen Mauern, die wieder aufgebaut, Dächer, die erneuert und Decken, die wiederhergestellt werden müssen, doch bereits in den Visualisierungen lässt sich die Zukunft erahnen. Der Komplex besteht aus einem traditionellen, zweistöckigen Bauernhaus aus Stein, einem freistehenden Wirtschaftsgebäude mit großen Originalbögen und zwei landwirtschaftlichen Scheunen, was eine bebaute Gesamtfläche von etwa 1.080 m² ergibt, die vollständig saniert werden muss. Die Flexibilität der Räume ermöglicht die Schaffung von bis zu 30 Einheiten und bietet große Freiheit bei der Planung und der Nutzungsbestimmung. Die Immobilie eignet sich perfekt für eine Umwandlung in einen Agriturismo der Spitzenklasse, mit der Möglichkeit, mehrere Ferienwohnungen oder Gästesuiten, Gemeinschaftsräume, einen Panorama-Pool, gepflegte Gärten oder Wellnessbereiche zu schaffen. Alternativ kann der Komplex in eine repräsentative Privatresidenz mit landwirtschaftlicher Nutzung umgewandelt werden, die Lebensstil und die Produktivität des Bodens miteinander verbindet. Das Anwesen ist von über 71,4 Hektar Land (ca. 176 Acres) umgeben, bestehend aus Ackerland, jahrhundertealten Olivenhainen, Waldflächen und offenen Feldern, die sich ideal für den Aufbau eines Bio-Landwirtschaftsbetriebs, die Produktion von nativem Olivenöl extra oder den Weinbau eignen. Apolloni & Blom bietet während des gesamten Sanierungsprozesses einen umfassenden Betreuungsservice dank eines etablierten Netzwerks lokaler Fachleute, die den Kunden in jeder Phase des Projekts begleiten: von der Abwicklung der Bauanträge über die architektonische Planung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns und entdecken Sie das gesamte Potenzial dieses außergewöhnlichen Anwesens im Herzen der Toskana.

Objekt-Ref.: MTP3369
Ort: Montepulciano; Provinz: Siena; Region: Toskana.
Art der Immobilie: Ruine eines Bauernhauses und eines externen Nebengebäudes, auf zwei Ebenen verteilt, mit einer Gesamtfläche von ca. 1.080 m² + 71,4 Hektar Grundstück + separates landwirtschaftliches Nebengebäude von ca. 120 m² + 2 landwirtschaftliche Schuppen
Zustand: sanierungsbedürftig
Grundstück: 71,4 Hektar
Aufteilung: bis zu etwa dreißig Räume gemäß dem ursprünglichen Grundriss, da es sich jedoch um eine Ruine handelt, kann das Anwesen nach Belieben neu gestaltet werden.

Инвестиционная возможность в самом сердце Тосканы: руины, требующие реставрации, с 71 гектаром сельскохозяйственных земель, выставленные на продажу недалеко от Монтепульчано. Всего в 10 минутах езды от Монтепульчано, в одном из самых востребованных районов Тосканы, этот обширный загородный участок представляет собой интересную возможность для инвесторов и застройщиков, заинтересованных в создании гостиничного комплекса или сельскохозяйственного предприятия в районе с высоким туристическим потенциалом. Расположенная на уединенном холме, к которому легко добраться по грунтовой дороге длиной 1,3 км, усадьба открывает панорамный и живописный вид на сельскую местность Валь-ди-Кьяна — один из самых знаковых пейзажей региона. Актуальные фотографии показывают стены, требующие восстановления, крыши, нуждающиеся в переделке, и перекрытия, которые предстоит вернуть к жизни, но уже на визуализациях можно увидеть будущее. Комплекс состоит из традиционного двухэтажного каменного фермерского дома, отдельно стоящего хозяйственного корпуса с большими оригинальными арками и двух сельскохозяйственных сараев, общая застроенная площадь которых составляет около 1 080 кв. м и которые требуют полной реконструкции. Гибкость планировки позволяет создать до 30 помещений, что обеспечивает широкую свободу в проектировании и определении назначения. Объект идеально подходит для преобразования в высококлассный агротуризм с возможностью обустройства нескольких апартаментов или люксов для гостей, общих зон, панорамного бассейна, ухоженных садов или оздоровительных зон. В качестве альтернативы комплекс можно преобразовать в престижную частную резиденцию с ведением сельскохозяйственной деятельности, сочетая стиль жизни и продуктивность земельных угодий. Усадьба окружена более чем 71,4 гектарами земли (около 176 акров), состоящей из пахотных земель, вековых оливковых рощ, лесные массивы и открытые поля, идеально подходящие для развития органического сельского хозяйства, производства оливкового масла экстра-класса или виноградарства. Компания Apolloni & Blom предлагает полный спектр услуг по сопровождению всего процесса реконструкции благодаря налаженной сети местных специалистов, которые сопровождают клиента на каждом этапе проекта: от оформления строительных документов до архитектурного проектирования и сдачи объекта «под ключ».Для получения дополнительной информации или организации посещения свяжитесь с нами и откройте для себя весь потенциал этой необыкновенной недвижимости в самом сердце Тосканы.

Номер объекта: MTP3369
Местоположение: Монтепульчано; Провинция: Сиена; Регион: Тоскана.
Тип: руины фермерского дома и пристройки, расположенные на двух уровнях, общей площадью около 1 080 кв. м + 71,4 га земли + отдельно стоящая сельскохозяйственная постройка площадью около 120 кв. м + 2 сельскохозяйственных ангара
Состояние: требует реконструкции
Земельный участок: 71,4 га
Планировка: до тридцати помещений согласно первоначальному плану, но, поскольку это руины, их можно переоборудовать по своему усмотрению.

Oportunidad de inversión en el corazón de la Toscana: ruinas para rehabilitar con 71 hectáreas de terreno agrícola a la venta cerca de Montepulciano. A solo 10 minutos de Montepulciano, en una de las zonas más cotizadas de la Toscana, esta amplia finca rural representa una interesante oportunidad para inversores y promotores interesados en crear un establecimiento hotelero o una explotación agrícola en una zona con gran potencial turístico. Situada en una colina apartada y de fácil acceso a través de un camino de tierra de 1,3 km, la propiedad disfruta de unas vistas abiertas y sugerentes sobre la campiña del Val di Chiana, uno de los paisajes más emblemáticos de la región. Las fotografías actuales revelan muros que hay que reconstruir, tejados que hay que renovar y forjados que hay que rehabilitar, pero ya en las imágenes de simulación se puede vislumbrar el futuro. El complejo está compuesto por una casa de campo tradicional de piedra distribuida en dos plantas, un anexo agrícola independiente con grandes arcos originales y dos naves agrícolas, con una superficie construida total de unos 1.080 m², que hay que rehabilitar por completo. La flexibilidad de los espacios permite crear hasta 30 habitaciones, lo que ofrece una amplia libertad en cuanto al diseño y al uso previsto. El inmueble se presta perfectamente a una reconversión en un agroturismo de alto nivel, con la posibilidad de crear varios apartamentos o suites para los huéspedes, espacios comunes, una piscina panorámica, jardines bien cuidados o zonas de bienestar. Como alternativa, el complejo puede transformarse en una prestigiosa residencia privada con actividad agrícola, combinando el estilo de vida y la productividad de la tierra. La propiedad está rodeada de más de 71,4 hectáreas de terreno (aproximadamente 176 acres), compuesto por tierras de cultivo, olivares centenarios, zonas boscosas y campos abiertos, ideales para el desarrollo de una explotación agrícola ecológica, la producción de aceite de oliva virgen extra o la viticultura. Apolloni & Blom ofrece un servicio completo de asistencia durante todo el proceso de rehabilitación, gracias a una red consolidada de profesionales locales que acompañan al cliente en cada fase del proyecto: desde la gestión de los trámites urbanísticos hasta el diseño arquitectónico, pasando por la entrega «llave en mano».Para obtener más información o concertar una visita, ponte en contacto con nosotros y descubre todo el potencial de esta extraordinaria propiedad en el corazón de la Toscana.

Referencia del inmueble: MTP3369
Ubicación: Montepulciano; Provincia: Siena; Región: Toscana.
Tipo: ruina de una casa de campo y anexo exterior, distribuidos en dos plantas, con una superficie total de aproximadamente 1.080 m² + 71,4 hectáreas de terreno + anexo agrícola independiente de unos 120 m² + 2 naves agrícolas
Estado: para reformar
Terreno: 71,4 hectáreas
Distribución: hasta una treintena de estancias según el plano original, pero al tratarse de una ruina, se puede rediseñar a gusto.