Enchanting hillside property spanning 44 hectares for sale in Sovicille, Siena - Tuscany
Ref. SIE254
In the Montagnola Senese, where the landscape softens into wooded hills and bright clearings, just a few minutes from Sovicille and surprisingly close to Siena, lies a property that is not simply a house: it is a private village. A complete, secluded and private place, where Tuscany manifests itself in its most authentic and timeless form.
Restored with great sensitivity between 2005 and 2009, the complex is now in excellent condition, with that rare ability to combine historical elegance and contemporary comfort. Every building, every perspective, every detail tells a story of refined country life: the deep tranquillity, the scents of the woods, the light that changes throughout the day and returns, in the evening, to an almost absolute silence.
A village, a manor house, many possible lives
The heart of the estate is the noble and welcoming manor house of 550 square metres, designed to be a representative residence but at the same time intimate, familiar and warm.
Surrounding it, like a small microcosm, are two additional residential buildings totalling 450 square metres, perfect for guests, extended family or for creating a form of discreet and charming hospitality. The property is completed by an agricultural annex of 30 square metres, useful for the management of the estate.
Layout:
Ground floor: porch, pantry and multi-purpose room First
floor: Flat 1: porch with kitchenette, 4 rooms, to be used as bedrooms and living room, 2 bathrooms;
Apartment 2: First floor: kitchen, 1 bathroom; Second floor: 4 rooms to be used as living room and bedrooms, 1 bathroom
Apartment 3: Basement: kitchen-dining room, 1 bathroom, 1 bedroom or living room; Ground floor: 1 bedroom with en-suite bathroom
Ground floor:
Mini apartment with living room – bedroom, kitchen, 1 bathroom, laundry room, loft area
Apartment 4: kitchen, living room, 1 bedroom, 2 bathrooms, study, porch, wood-burning oven
Studio flat with loft and 1 bathroom
The layout, with several units and independent apartments, offers rare flexibility: it is a property that can be enjoyed as an exclusive private residence, a country retreat, boutique hospitality or a refined home for receptions and extended stays with friends, in complete privacy.
44 hectares of nature: a privilege close to the city
What makes this property truly exceptional is its size: 44 hectares of private land encompassing 4 hectares of landscaped parkland, arable land, pastures and an enchanted forest of 36 hectares.
A natural heritage that offers a sense of protection and freedom at the same time: walks at dawn, paths through the trees, clearings for small dinners under the stars, a pace of life that returns to the essentials.
For those who want to further enhance the property, it also offers the possibility of planting vineyards, subject to planning permission, adding a wine-making dimension to the Tuscan dream.
The park includes a swimming pool area: today there is an above-ground swimming pool, already in use, with the possibility of building an in-ground swimming pool that would further enhance the experience and aesthetics of the estate, transforming the garden into a true private resort setting.
Discreet luxury: location, amenities and accessibility
Despite the feeling of total immersion in nature, amenities are about 5 km away and Siena is easily reachable in about 10 minutes. The last stretch is a 1 km dirt road, perfect for preserving privacy without sacrificing practicality.
This village is one of those properties that cannot be explained by numbers alone: you understand it when you enter, listen to the silence and watch the light through the trees. It is a place for those who seek a true, private, elegant Tuscany – and want to own not just a single house, but an entire world.
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Bordo incantato dalle colline Senesi esteso su 44 ettari di terreno in vendita a Sovicille, Siena -Toscana
Rif. SIE254
Nella Montagnola Senese, dove il paesaggio si addolcisce in colline boscose e radure luminose, a pochi minuti da Sovicille e sorprendentemente vicina a Siena, si trova una proprieta che non e semplicemente una casa: e un borgo privato. Un luogo completo, raccolto e riservato, dove la Toscana si manifesta nella sua forma piu autentica e senza tempo.
Restaurato con grande sensibilita tra il 2005 e il 2009, il complesso si presenta oggi in condizioni eccellenti, con quella rara capacita di coniugare eleganza storica e comfort contemporaneo. Ogni edificio, ogni prospettiva, ogni dettaglio racconta una vita di campagna raffinata: la quiete profonda, i profumi del bosco, la luce che cambia durante il giorno e restituisce, di sera, un silenzio quasi assoluto.
Un borgo, una villa padronale, molte vite possibili
Cuore della tenuta e la villa padronale di circa 550 mq, nobile e accogliente, pensata per una residenza di rappresentanza ma al tempo stesso intima, familiare, calda.
Attorno, come in un piccolo microcosmo, si dispongono due ulteriori edifici residenziali per complessivi circa 450 mq, perfetti per ospiti, famiglia allargata o per dare vita a una forma di ospitalita discreta e di grande charme. Completa la proprieta un annesso agricolo di circa 30 mq, utile alla gestione della tenuta.
Disposizione:
Piano Terra: portico, dispensa e stanza pluriuso
Piano Primo: App.1: portico con angolo cottura, 4 stanze, da destinare a camere e soggiorno, 2 bagni;
Appartamento 2: Piano Primo: cucina, 1 bagno; Piano Secondo: 4 stanze da destinare a soggiorno e camere, 1 bagno
Appartamento 3: Piano Seminterrato: cucina-pranzo, 1 bagno, 1 camera o soggiorno; Piano Terra: 1 camera con bagno en-suite
Piano Terra:
Mini appartamento con soggiorno – camera, cucina, 1 bagno, lavanderia, area soppalco
Appartamento 4: cucina, soggiorno, 1 camera, 2 bagni, studio, portico, forno a legna
Monolocale con soppalco e 1 bagno
La distribuzione, in piu unita e appartamenti indipendenti, offre una flessibilita rara: e una proprieta che puo essere vissuta come residenza privata esclusiva, come country retreat, come boutique hospitality o come raffinata dimora per ricevimenti e soggiorni prolungati con amici, in piena privacy.
44 ettari di natura: un privilegio vicino alla citta
Cio che rende questa proprieta davvero eccezionale e la sua estensione: 44 ettari di terreno privato che abbracciano circa 4 ettari di parco paesaggistico, seminativi, pascoli e un bosco incantato di circa 36 ettari.
Un patrimonio naturale che regala un senso di protezione e di liberta insieme: passeggiate all’alba, sentieri tra gli alberi, radure per piccole cene sotto le stelle, un ritmo di vita che torna essenziale.
Per chi desidera un’ulteriore prospettiva di valorizzazione, la proprieta offre anche la possibilita di impiantare vigneti, previa autorizzazione urbanistica, aggiungendo un orizzonte enologico al sogno toscano.
Nel parco trova spazio l’area piscina: oggi e presente una piscina fuori terra, gia fruibile, con la possibilita di realizzare una piscina interrata che elevi ulteriormente l’esperienza e l’estetica della tenuta, trasformando il giardino in un vero scenario di resort privato.
Un lusso discreto: posizione, servizi e accessibilita
Nonostante la sensazione di totale immersione nella natura, i servizi sono a circa 5 km e Siena e comodamente raggiungibile in circa 10 minuti. L’ultimo tratto e una strada bianca di 1 km, perfetta per preservare la privacy senza rinunciare alla praticita.
Questo borgo e una di quelle proprieta che non si spiegano solo con i numeri: si comprende entrando, ascoltando il silenzio, guardando la luce tra gli alberi. E un luogo per chi cerca una Toscana vera, privata, elegante – e desidera possedere non una singola casa, ma un intero mondo.
