3间卧室农舍, 378 m²

锡纳伦加, 锡耶纳 (省)

A Sinalunga, in una posizione panoramica con vista sulla Val di Chiana e sul paese, si propone in vendita un casale con dependance immerso nella campagna toscana.
La struttura principale, attualmente allo stato grezzo, ha una superficie di circa 280 mq disposti su tre livelli. Il piano seminterrato accoglie ampi saloni, cantine e il locale tecnico.
Il piano terra ospita un forno, un suggestivo loggiato, la cucina, la sala da pranzo e un luminoso salone caratterizzato da grandi finestre ad arco con affaccio panoramico sulla valle. Il primo piano è invece dedicato alla zona notte con due camere da letto, ciascuna con proprio bagno.
A breve distanza dal casale si trova una dependance di circa 40 mq distribuita su due livelli, composta da una zona open space con bagno al piano terra e una camera con doccia al primo piano.
La proprietà comprende inoltre due annessi e si estende su un terreno di circa 7000 mq arricchito da 80 piante di ulivo.

Le immagini dell’annuncio includono alcuni rendering illustrativi, pensati per offrire un’idea del potenziale del casale e di come potrebbe presentarsi una volta ristrutturato.
La proprietà necessita di opere di completamento e ristrutturazione. Il casale principale si presenta attualmente allo stato grezzo, conservando i materiali autentici della tradizione toscana, come la pietra viva, e strutture che sono state già consolidate secondo le più recenti normative antisismiche, unitamente al rifacimento integrale del tetto.
Gli ambienti interni offrono la straordinaria opportunità di personalizzare le finiture, i materiali di pregio e la distribuzione degli spazi, consentendo di coniugare perfettamente il comfort contemporaneo con il fascino degli elementi storici preesistenti.
Gli altri annessi sono stati ristrutturati, mentre l'ex porcilaia richiede una ricostruzione ex novo.
La proprietà è collegata all’acquedotto pubblico ed è presente la connessione Internet.
La proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale o come residenza per le vacanze.
La proprietà si trova a Sinalunga, con servizi raggiungibili comodamente con una piacevole passeggiata. Tra le principali località nei dintorni: Montepulciano (15 km, 20 minuti), Pienza (20 km, 30 minuti), Cortona (30 km, 30 minuti), Siena (50 km, 40 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (70 km, 50 min), Aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora e 20 minuti), Aeroporto di Pisa (180 km, 2 ore), Aeroporto di Roma (200 km, 2 ore e 5 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In Sinalunga, in panoramischer Lage mit Blick auf das Val di Chiana und den Ort, steht ein Bauernhaus mit Dependance inmitten der toskanischen Landschaft zum Verkauf.
Die Hauptstruktur, derzeit im Rohzustand, verfügt über eine Fläche von etwa 280 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Untergeschoss beherbergt großzügige Salons, Kellerräume und den Technikraum.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Ofen, ein reizvoller Loggiato, die Küche, das Esszimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wohnsalon mit großen Rundbogenfenstern und panoramischem Blick über das Tal. Das erste Obergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.
Nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt befindet sich eine Dependence von etwa 40 m², verteilt auf zwei Ebenen, bestehend aus einem offenen Wohnbereich mit Bad im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer mit Dusche im ersten Obergeschoss.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei Nebengebäude sowie ein Grundstück von etwa 7000 m², bereichert durch 80 Olivenbäume.

Die Bilder der Anzeige enthalten einige illustrative Renderings, die dazu gedacht sind, eine Vorstellung vom Potenzial des Bauernhauses und davon zu vermitteln, wie es sich nach der Renovierung präsentieren könnte.
Die Immobilie bedarf Fertigstellungs- und Renovierungsarbeiten. Das Hauptlandhaus befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bewahrt die authentischen Materialien der toskanischen Tradition, wie Naturstein, sowie bereits nach den neuesten erdbebensicheren Vorschriften konsolidierte Strukturen, zusammen mit der vollständigen Erneuerung des Daches.
Die Innenräume bieten die außergewöhnliche Gelegenheit, die Ausstattungen, die hochwertigen Materialien und die Raumaufteilung individuell zu gestalten und so modernen Komfort perfekt mit dem Charme der vorhandenen historischen Elemente zu verbinden.
Die anderen Nebengebäude wurden renoviert, während das ehemalige Schweinestallgebäude einen kompletten Neubau erfordert.
Die Immobilie ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, und es besteht eine Internetverbindung.
Die Immobilie eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz oder als Ferienresidenz.
Die Immobilie befindet sich in Sinalunga, mit Dienstleistungen, die bequem bei einem angenehmen Spaziergang erreichbar sind. Zu den wichtigsten Orten in der Umgebung zählen: Montepulciano (15 km, 20 Minuten), Pienza (20 km, 30 Minuten), Cortona (30 km, 30 Minuten), Siena (50 km, 40 Min).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (70 km, 50 Min), Flughafen Florenz (115 km, 1 Stunde und 20 Minuten), Flughafen Pisa (180 km, 2 Stunden), Flughafen Rom (200 km, 2 Stunden und 5 Min).
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.