6间卧室别墅, 907 m²

锡纳伦加, Siena (省)

Ci sono dimore che raccontano il passato. E poi ci sono luoghi che, pur custodendo secoli di storia, offrono l'opportunità di immaginare il futuro.

Nel cuore della Val di Chiana, tra paesaggi che hanno reso la Toscana celebre in tutto il mondo, questa prestigiosa residenza del XIV secolo rappresenta una rara sintesi tra fascino storico, eleganza architettonica e qualità della vita.

Circondata da oltre sei ettari di terreno privato, tra uliveto, vigneto e ampie aree verdi, la proprietà si presenta oggi in ottime condizioni di manutenzione e conserva tutto il carattere delle più autentiche dimore toscane. Il suggestivo porticato rinascimentale, gli ambienti ampi e luminosi, le logge panoramiche e la perfetta armonia tra architettura e paesaggio conferiscono alla villa un'atmosfera di assoluta esclusività.

A valorizzarne ulteriormente le straordinarie qualità è stato sviluppato un esclusivo concept architettonico, concepito con un obiettivo preciso: non trasformare la dimora, ma accompagnarla verso una nuova interpretazione del lusso contemporaneo, preservandone l'identità storica e l'eleganza senza tempo.

Lo studio progettuale propone una raffinata evoluzione degli spazi interni, migliorandone la funzionalità e il comfort attraverso una distribuzione più armoniosa degli ambienti, mantenendo inalterato il carattere originario della villa. Ogni intervento è stato pensato per dialogare con l'architettura esistente, valorizzandone le proporzioni, la luminosità e il rapporto continuo con il paesaggio circostante.

Per consentire al futuro proprietario di immaginare le diverse possibilità espressive della residenza, il progetto è stato sviluppato attraverso due differenti interpretazioni di interior design. La prima richiama l'autenticità della tradizione toscana, con materiali naturali, atmosfere calde e dettagli senza tempo; la seconda propone un linguaggio più contemporaneo, caratterizzato da linee essenziali, eleganza e luminosità. Due visioni differenti accomunate dalla stessa filosofia: valorizzare una dimora già straordinaria, elevandone ulteriormente il livello di comfort e prestigio.

Anche il parco, già oggi elemento distintivo della proprietà, è stato oggetto di un attento studio paesaggistico volto ad arricchirne il fascino senza alterarne l'equilibrio naturale. Il concept prevede un elegante ingresso scenografico con fontana, nuovi percorsi immersi nel verde, pergolati, un giardino dedicato al relax, una selezionata vigna destinata a produzioni di qualità e una riqualificazione delle aree dedicate alla piscina e agli impianti sportivi, nel pieno rispetto dell'identità della tenuta.

Il progetto contempla inoltre l'integrazione delle più moderne tecnologie dedicate al comfort abitativo, tra cui impianti ad alta efficienza energetica, sistemi domotici per la gestione della proprietà e un avanzato impianto di sicurezza con videosorveglianza.

Piscina privata, campo da tennis, ampi spazi dedicati all'equitazione e la possibilità di realizzare un'area destinata all'eliporto contribuiscono a rendere questa proprietà un'autentica tenuta di rappresentanza, pensata per una clientela internazionale alla ricerca di privacy, eleganza e qualità della vita.

Più che una villa, questa è una dimora destinata ad attraversare il tempo, dove il valore della storia incontra una nuova idea di abitare, capace di coniugare autenticità, benessere e raffinatezza.

- A rendere questa proposta ancora più esclusiva è la possibilità, riservata al futuro proprietario, di essere affiancato dagli stessi professionisti che hanno sviluppato il concept di valorizzazione. Great Estate metterà infatti a disposizione il team che ha ideato il progetto, garantendo un accompagnamento qualificato lungo l'intero percorso: dalla personalizzazione delle soluzioni progettuali alla gestione delle fasi tecniche e realizzative, fino al completamento dell'intervento. Un servizio di elevato valore aggiunto che consente di trasformare una visione progettuale in una realizzazione concreta, con la continuità, la competenza e la qualità di chi conosce ogni dettaglio del progetto, sempre nel pieno rispetto delle caratteristiche storiche della dimora e delle autorizzazioni previste dalla normativa vigente. -
Le origini della proprietà risalgono al XIV secolo, mentre l'ultimo importante intervento di recupero è stato eseguito nei primi anni 2000. Grazie alla costante manutenzione, la villa si presenta oggi in buone condizioni ed è immediatamente fruibile.
Gli interni conservano numerosi elementi tipici delle più prestigiose dimore storiche toscane: pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista, murature in pietra e mattoni, camini originali, ampie logge e l'elegante porticato rinascimentale che costituisce uno dei tratti architettonici più iconici della proprietà.
Il concept di valorizzazione è stato sviluppato nel pieno rispetto di tali caratteristiche, con l'obiettivo di preservarne il fascino originario integrando soluzioni architettoniche, tecnologiche e impiantistiche capaci di soddisfare i più elevati standard dell'abitare contemporaneo.
La proprietà dispone di tutte le utenze principali regolarmente allacciate e perfettamente funzionanti.
Il concept progettuale prevede inoltre l'integrazione di impianti di ultima generazione, tra cui climatizzazione ad alta efficienza energetica, sistemi domotici per la gestione della proprietà e un evoluto impianto di sicurezza con videosorveglianza e controllo degli accessi, pensati per garantire comfort, efficienza e massima tranquillità.
Questa tenuta rappresenta una delle più interessanti opportunità oggi disponibili nel mercato immobiliare di prestigio toscano.
La proprietà si presta perfettamente come residenza privata di rappresentanza o esclusiva seconda casa, offrendo un equilibrio raro tra riservatezza, eleganza e qualità della vita.
Le dimensioni della villa, la qualità del contesto, il prestigio della posizione e il concept di valorizzazione consentono inoltre di immaginare la realizzazione di un raffinato boutique hotel, di un relais di lusso o di una struttura dedicata all'hospitality di alto livello.
Il progetto rappresenta un'importante opportunità per accompagnare una dimora già di grande valore verso una nuova espressione del lusso contemporaneo, mantenendone intatta l'identità storica.
La proprietà si trova nel comune di Sinalunga, in provincia di Siena, nel cuore della Val di Chiana, una delle zone più autentiche e ricercate della Toscana.
Immersa nella quiete della campagna, è facilmente raggiungibile tramite una strada sterrata ben mantenuta di meno di un chilometro.
La posizione consente di raggiungere in breve tempo Montepulciano, Pienza, Cortona, Montalcino, Siena e Arezzo, oltre al raccordo Perugia-Bettolle e al casello dell'Autostrada A1, situati a circa 14 km.
L'aeroporto internazionale di Perugia dista circa 75 km, mentre Firenze e Roma sono comodamente raggiungibili.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Le immagini, i render e le planimetrie presenti nell'annuncio illustrano il concept architettonico sviluppato per la valorizzazione della proprietà e rappresentano la visione del risultato finale proposto. La realizzazione degli interventi sarà subordinata all'ottenimento delle autorizzazioni e dei titoli abilitativi previsti dalla normativa vigente; eventuali adeguamenti progettuali saranno effettuati nel pieno rispetto delle caratteristiche storiche della dimora e delle prescrizioni degli enti competenti.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Es gibt Anwesen, die von der Vergangenheit erzählen. Und dann gibt es Orte, die, obwohl sie Jahrhunderte Geschichte bewahren, die Möglichkeit bieten, sich die Zukunft vorzustellen.

Im Herzen der Val di Chiana, inmitten von Landschaften, die die Toskana weltweit berühmt gemacht haben, stellt diese prestigeträchtige Residenz aus dem 14. Jahrhundert eine seltene Synthese aus historischem Charme, architektonischer Eleganz und Lebensqualität dar.

Umgeben von über sechs Hektar Privatgrundstück, mit Olivenhain, Weinberg und weitläufigen Grünflächen, präsentiert sich das Anwesen heute in ausgezeichnetem Pflegezustand und bewahrt den gesamten Charakter der authentischsten toskanischen Landsitze. Der eindrucksvolle Renaissance-Portikus, die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume, die Panoramaloggien und die perfekte Harmonie zwischen Architektur und Landschaft verleihen der Villa eine Atmosphäre absoluter Exklusivität.

Zusätzlich aufgewertet wurde sie durch ein exklusives architektonisches Konzept, das mit einem klaren Ziel entwickelt wurde: das Anwesen nicht zu verändern, sondern es auf eine neue Interpretation des zeitgenössischen Luxus hinzuführen und dabei seine historische Identität sowie seine zeitlose Eleganz zu bewahren.

Der Entwurfsstudie zufolge wird eine raffinierte Entwicklung der Innenräume vorgeschlagen, die Funktionalität und Wohnkomfort durch eine harmonischere Raumaufteilung verbessert, während der ursprüngliche Charakter der Villa unverändert bleibt. Jeder Eingriff wurde so konzipiert, dass er mit der bestehenden Architektur in Dialog tritt und deren Proportionen, Helligkeit und die kontinuierliche Verbindung zur umliegenden Landschaft hervorhebt.

Um dem künftigen Eigentümer die unterschiedlichen Ausdrucksmöglichkeiten der Residenz vor Augen zu führen, wurde das Projekt anhand zweier verschiedener Interior-Design-Interpretationen entwickelt. Die erste greift die Authentizität der toskanischen Tradition auf, mit natürlichen Materialien, warmen Atmosphären und zeitlosen Details; die zweite schlägt eine zeitgenössischere Sprache vor, geprägt von klaren Linien, Eleganz und Helligkeit. Zwei unterschiedliche Visionen, verbunden durch dieselbe Philosophie: ein bereits außergewöhnliches Anwesen aufzuwerten und Komfort sowie Prestige weiter zu steigern.

Auch der Park, schon heute ein charakteristisches Element der Immobilie, wurde Gegenstand einer sorgfältigen landschaftsplanerischen Studie, die seinen Reiz bereichern soll, ohne das natürliche Gleichgewicht zu verändern. Das Konzept sieht einen eleganten, repräsentativen Zugang mit Brunnen, neue, im Grün eingebettete Wege, Pergolen, einen dem Entspannen gewidmeten Garten, einen ausgewählten Weinberg für hochwertige Produktion sowie eine Neugestaltung der Bereiche für den Pool und die Sportanlagen vor, stets unter voller Wahrung der Identität des Anwesens.

Das Projekt umfasst zudem die Integration modernster Technologien für Wohnkomfort, darunter hocheffiziente Anlagen, Hausautomationssysteme zur Verwaltung der Immobilie und ein fortschrittliches Sicherheitssystem mit Videoüberwachung.

Privater Pool, Tennisplatz, großzügige Flächen für den Reitsport und die Möglichkeit, einen Bereich für einen Hubschrauberlandeplatz zu realisieren, tragen dazu bei, diese Immobilie zu einem authentischen repräsentativen Anwesen zu machen, gedacht für eine internationale Klientel auf der Suche nach Privatsphäre, Eleganz und hoher Lebensqualität.

Mehr als eine Villa ist dies ein Anwesen, das dazu bestimmt ist, die Zeit zu überdauern, ein Ort, an dem der Wert der Geschichte auf eine neue Idee des Wohnens trifft, die Authentizität, Wohlbefinden und Raffinesse miteinander verbindet.

- Besonders exklusiv macht dieses Angebot zudem die Möglichkeit, die dem künftigen Eigentümer vorbehalten ist, von denselben Fachleuten begleitet zu werden, die das Aufwertungskonzept entwickelt haben. Great Estate stellt hierfür das Team zur Verfügung, das das Projekt entworfen hat, und gewährleistet eine qualifizierte Begleitung während des gesamten Prozesses: von der Individualisierung der Planungslösungen über die technische und bauliche Abwicklung bis hin zum Abschluss des Vorhabens. Ein Service mit hohem Mehrwert, der es ermöglicht, eine planerische Vision in eine konkrete Realisierung zu verwandeln, mit der Kontinuität, Kompetenz und Qualität derjenigen, die jedes Detail des Projekts kennen, stets unter voller Wahrung der historischen Merkmale des Anwesens und der nach geltendem Recht vorgesehenen Genehmigungen. -
Die Ursprünge des Anwesens reichen bis ins 14. Jahrhundert zurück, während der letzte bedeutende Sanierungseingriff in den frühen 2000er-Jahren durchgeführt wurde. Dank der fortlaufenden Instandhaltung präsentiert sich die Villa heute in gutem Zustand und ist sofort nutzbar.
Die Innenräume bewahren zahlreiche typische Elemente der renommiertesten historischen toskanischen Residenzen: Terrakottaböden, Decken mit sichtbaren Holzbalken, Stein- und Ziegelmauerwerk, originale Kamine, großzügige Loggien und der elegante Renaissance-Arkadenbau, der zu den ikonischsten architektonischen Merkmalen des Anwesens zählt.
Das Aufwertungskonzept wurde unter voller Wahrung dieser Eigenschaften entwickelt, mit dem Ziel, seinen ursprünglichen Charme zu bewahren und zugleich architektonische, technologische und anlagentechnische Lösungen zu integrieren, die den höchsten Standards des zeitgenössischen Wohnens entsprechen.
Die Immobilie verfügt über alle wichtigsten Versorgungsanschlüsse, ordnungsgemäß angeschlossen und voll funktionsfähig.
Das Planungskonzept sieht zudem die Integration modernster Anlagen vor, darunter eine hocheffiziente Klimatisierung, Domotiksysteme zur Verwaltung der Immobilie sowie eine fortschrittliche Sicherheitsanlage mit Videoüberwachung und Zugangskontrolle, die auf Komfort, Effizienz und maximale Sicherheit ausgelegt sind.
Dieses Anwesen stellt eine der interessantesten derzeit auf dem toskanischen Premium-Immobilienmarkt verfügbaren Möglichkeiten dar.
Die Immobilie eignet sich perfekt als repräsentative Privatresidenz oder exklusive Zweitwohnsitz, und bietet ein seltenes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Eleganz und Lebensqualität.
Die Größe der Villa, die Qualität des Umfelds, das Prestige der Lage und das Aufwertungskonzept ermöglichen zudem die Vorstellung eines raffinierten Boutique-Hotels, eines Luxus-Relais oder einer Anlage für Hospitality auf höchstem Niveau.
Das Projekt stellt eine bedeutende Gelegenheit dar, eine bereits äußerst wertvolle Residenz in eine neue Ausdrucksform des zeitgenössischen Luxus zu führen und dabei ihre historische Identität unverändert zu bewahren.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Sinalunga, in der Provinz Siena, im Herzen der Val di Chiana, einer der authentischsten und begehrtesten Gegenden der Toskana.
Eingebettet in die Ruhe der Landschaft ist sie über eine gut gepflegte, weniger als einen Kilometer lange unbefestigte Straße leicht erreichbar.
Die Lage ermöglicht es, Montepulciano, Pienza, Cortona, Montalcino, Siena und Arezzo in kurzer Zeit zu erreichen, ebenso wie die Anschlussstelle Perugia-Bettolle und die Auffahrt zur Autobahn A1, die sich in etwa 14 km Entfernung befinden.
Der internationale Flughafen Perugia liegt etwa 75 km entfernt, während Florenz und Rom bequem erreichbar sind.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder übernommenen Immobilie mittels des Technikers des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die urbanistische und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die im Exposé enthaltenen Bilder, Renderings und Grundrisse veranschaulichen das für die Aufwertung der Immobilie entwickelte architektonische Konzept und stellen die Vision des vorgeschlagenen Endergebnisses dar. Die Durchführung der Maßnahmen steht unter dem Vorbehalt der Erteilung der nach geltendem Recht vorgesehenen Genehmigungen und baurechtlichen Zulassungen; eventuelle projektbezogene Anpassungen werden unter voller Berücksichtigung der historischen Merkmale der Residenz und der Vorgaben der zuständigen Behörden vorgenommen.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Престижная вилла с историей, уходящей корнями к XIV веку, отреставрированная в 2000 г., расположена в самом сердце долины Вальдикьяна в Тоскане. Это здание в красивом природном контексте имеет площадь около 800 кв.м,
в окружении большого участка около 6 гектаров, который включает в себя пахотные земли, оливковые рощи и смешанный лес.
Структура на двух этажах - 11 спален, 8 ванных комнат, 2 кухни, 2 обеденных зала и 2 гостиные. Просторные и светлые интерьеры с большими мансардными окнами, откуда открываются очаровательные виды на пейзажный ландшафт.
Фасад виллы с элегантными кирпичными арками, примечателен своим архитектурным стилем, который свидетельствует о многовековой истории. Открытые террасы и веранды создают открытые жилые зоны, идеальные для приема гостей или просто для приятного времяпровождения на природе.
В ухоженном саду расположен бассейн (10 x 5 м), где можно расслабиться, и теннисный корт для занятий спортом в красивой обстановке.
Благодаря привилегированному положению на склоне холма и красоте тосканского пейзажа, с участка открывается потрясающий панорамный вид, который дарит незабываемые эмоции.
Эта вилла - идеальное решение для тех, кто ценит тишину и спокойствие, оставаясь при этом недалеко от великолепных средневековых деревушек и городов искусства, которые добавляют очарования и ценности этой собственности.
Строительство недвижимости датируется 14-м веком, в то время как последняя реконструкция была проведена около 2000 года. Благодаря постоянному обслуживанию, собственность находится в отличном состоянии и готова для немедленного заселения. Полы из традиционной терракоты, потолки с деревянными балками, видимые кирпичи и великолепный камин создают теплую и очаровательную атмосферу, возвращая вас на века назад.
Недвижимость оснащена всеми удобствами, и коммунальные услуги правильно подключены.
Эта собственность представляет собой значительную возможность для различных применений. Она предлагает отличные потенциалы для того, чтобы стать основным местом проживания или вторым домом, погруженным в умиротворение природы. Структура также может размещать гостиничный бизнес, используя свою широкую коммерческую площадь и великолепный парк, а также наличие собственного бассейна, что значительно повысит привлекательность для гостей, ищущих расслабление.
Недвижимость находится в муниципалитете Синалунга, провинция Сиена, и к ней можно добраться по удобной грунтовой дороге протяженностью менее одного километра. Она расположена примерно в 14 км от съезда на автомагистраль Перуджа-Беттоле и от въезда на автомагистраль A1. В 75 км находится аэропорт Перуджи "Сан-Франческо д'Ассизи".
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку с помощью техника продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо.