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In Sinalunga, along the ancient and suggestive pilgrimage route that connected Siena to Cortona, we offer for sale a wonderful historic residence dating back to 1300.
This property boasts a fascinating past, preserved underground by tunnels and subterranean aqueducts excavated by the Etruscans, where a natural water spring is located with two basins that once supplied the entire village and, according to tradition, were used to baptize the faithful of San Pietro and San Paolo.
The hillside position guarantees an extraordinary panoramic view that sweeps from Montepulciano to Lake Trasimeno, extending towards Umbria, Mount Amiata, and the splendid Val d'Orcia.
The property, of approximately 400 sqm, develops over multiple levels offering spacious and well-distributed interiors, with the first two floors entirely dedicated to hospitality.
The ground floor welcomes a kitchen used as a breakfast area with a relaxation zone, a shared laundry corner, an independent studio apartment complete with a bedroom and a bathroom, and a panoramic outdoor terrace equipped for alfresco dining.
Going up to the first floor, you find a two-room apartment composed of a living room, a bedroom, a bathroom, and a private terrace, plus two additional studio apartments, each equipped with a bedroom and a bathroom. The second floor hosts a large master apartment with a kitchen, a dining room, three bedrooms, one of which has a terrace, three bathrooms, a study, and a practical storage closet.
The property is completed by a basement floor used for cellars and a technical room, and by surrounding land of about 2.3 hectares, of which one hectare is entirely dedicated to an olive grove. Outside, after traveling along the iconic access avenue lined with cypresses, you reach a parking area reserved for guests.
It would also be possible to transform one of the two basins into a spectacular infinity pool overlooking the valley.
Entirely restored between 2024 and 2025, the villa stands out for its elegant and modern style, embellished with fine finishes such as the travertine stairs.
All utilities are present. The water supply is guaranteed by the spring. The structure is equipped with a photovoltaic system on a heat pump, which powers the heating and air conditioning system. Ultrafast Internet connection and an electric gate are present.
The property is perfectly suited for combining a main residence with a hospitality business or a holiday home.
Sinalunga (2 km, 3 min), Rapolano Terme (20 km, 20 min), Montepulciano (20 km, 20 min), Cortona (30 km, 35 min), Castiglione del Lago (35 km, 35 min), Siena (50 km, 45 min). The nearest airports are Perugia Airport (75 km, 1 hour), Florence Airport (115 km, 1 hour and 20 min), Pisa Airport (180 km, 2 hours and 5 min), Rome Airport (205 km, 2 hours and 15 min).
The Great Estate group, on every property acquired, carries out, through the seller client's technician, a technical due diligence that allows us to know in detail the planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client when there is genuine interest in the property.
A Sinalunga, lungo l’antico e suggestivo percorso dei pellegrini che collegava Siena a Cortona, proponiamo in vendita una meravigliosa dimora storica risalente al 1300.
Questa proprietà vanta un passato affascinante, custodito nel sottosuolo da gallerie e acquedotti sotterranei scavati dagli Etruschi, dove si trova una sorgente naturale d'acqua con due vasche che un tempo rifornivano l'intero paese e che, secondo la tradizione, venivano utilizzate per battezzare i fedeli di San Pietro e San Paolo.
La posizione collinare garantisce una vista panoramica straordinaria che spazia da Montepulciano al Lago Trasimeno, estendendosi verso l'Umbria, il Monte Amiata e la Val d'Orcia.
L'immobile, di circa 400 mq, si sviluppa su più livelli offrendo ampi spazi ben distribuiti, con i primi due piani interamente dedicati all'accoglienza ospitale. Il piano terra accoglie una cucina adibita ad area colazioni con zona relax, un angolo lavanderia in comune, un monolocale indipendente completo di camera e bagno, e una terrazza esterna panoramica attrezzata per i pasti all'aperto.
Salendo al primo piano si trovano un bilocale composto da soggiorno, camera, bagno e terrazza privata, oltre a due ulteriori monolocali ciascuno dotato di camera e bagno.
Il secondo piano ospita un grande appartamento padronale con cucina, sala da pranzo, tre camere di cui una con terrazzo, tre bagni, uno studio e un pratico ripostiglio.
La proprietà è completata da un piano seminterrato adibito a cantine e locale tecnico, e da un terreno circostante di circa 2,3 ettari, di cui un ettaro è interamente dedicato a un uliveto. All'esterno, dopo aver percorso l'iconico viale d'accesso costeggiato da cipressi, si raggiunge un'area parcheggio riservata agli ospiti. Si potrebbe inoltre trasformare una delle due vasche in una spettacolare piscina infinity a sfioro sulla valle.
Interamente restaurata tra il 2024 e il 2025, la villa si distingue per uno stile elegante e moderno, impreziosito da finiture di pregio come le scale in travertino.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dalla sorgente. La struttura è dotata di impianto fotovoltaico on pompa di calore, che alimenta l'impianto di riscaldamento ed aria condizionata. È presente la connessione Internet ultraveloce e il cancello elettrico.
La proprietà si presta perfettamente per combinare dimora principale e attività ricettiva o casa vacanze.
Sinalunga (2 km, 3 min), Rapolano terme (20 km, 20 min), Montepulciano (20 km, 20 min), Cortona (30 km, 35 min), Castiglione del Lago (35 km, 35 min), Siena (50 km, 45 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (75 km, 1 ora), Aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora e 20 min), Aeroporto di Pisa (180 km, 2 ore e 5 min), Aeroporto di Roma (205 km, 2 ore e 15 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
In Sinalunga, entlang des alten und stimmungsvollen Pilgerwegs, der Siena mit Cortona verband, bieten wir eine wunderbare historische Residenz aus dem Jahr 1300 zum Verkauf an.
Diese Immobilie blickt auf eine faszinierende Vergangenheit, die im Untergrund durch Tunnel und unterirdische Aquädukte bewahrt wird, die von den Etruskern ausgehoben wurden. Dort befindet sich eine natürliche Wasserquelle mit zwei Becken, die einst das gesamte Dorf versorgten und der Überlieferung nach zur Taufe der Gläubigen von San Pietro und San Paolo genutzt wurden.
Die Hanglage garantiert einen außergewöhnlichen Panoramablick, der von Montepulciano bis zum Lago Trasimeno reicht und sich bis nach Umbrien, den Monte Amiata und die Val d’Orcia erstreckt.
Die Immobilie mit einer Fläche von etwa 400 qm erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige, gut aufgeteilte Räume, wobei die ersten beiden Etagen vollständig der gastlichen Aufnahme gewidmet sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine als Frühstücksbereich genutzte Küche mit Relaxzone, eine gemeinsame Waschecke, ein unabhängiges Studio-Apartment mit Schlafzimmer und Bad sowie eine panoramische Außenterrasse, die für Mahlzeiten im Freien ausgestattet ist.
Im ersten Stock gibt es eine Zweizimmerwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und privater Terrasse, sowie zwei weitere Studio-Apartments, jeweils mit Schlafzimmer und Bad.
Das zweite Obergeschoss beherbergt eine große Hauptwohnung mit Küche, Esszimmer, drei Schlafzimmern, von denen eines über eine Terrasse verfügt, drei Badezimmern, einem Arbeitszimmer und einem praktischen Abstellraum.
Abgerundet wird die Immobilie durch ein Untergeschoss mit Kellerräumen und Technikraum sowie durch ein umliegendes Grundstück von etwa 2,3 Hektar, von denen ein Hektar vollständig einem Olivenhain gewidmet ist. Im Außenbereich erreicht man nach der ikonischen, von Zypressen gesäumten Zufahrtsallee einen für Gäste reservierten Parkplatz. Zudem könnte eines der beiden Becken in einen spektakulären Infinity-Pool mit Blick über das Tal umgewandelt werden.
Vollständig zwischen 2024 und 2025 restauriert, zeichnet sich die Villa durch einen eleganten und modernen Stil aus, veredelt durch hochwertige Ausstattungen wie die Treppen aus Travertin.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch die Quelle gewährleistet. Die Struktur ist mit einer Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe ausgestattet, die die Heizungs- und Klimaanlage versorgt. Eine ultraschnelle Internetverbindung und das elektrische Tor sind vorhanden.
Die Immobilie eignet sich perfekt, um Hauptwohnsitz und Beherbergungsbetrieb oder Ferienhaus zu kombinieren.
Sinalunga (2 km, 3 Min.), Rapolano Terme (20 km, 20 Min.), Montepulciano (20 km, 20 Min.), Cortona (30 km, 35 Min.), Castiglione del Lago (35 km, 35 Min.), Siena (50 km, 45 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (75 km, 1 Stunde), Flughafen Florenz (115 km, 1 Stunde und 20 Min.), Flughafen Pisa (180 km, 2 Stunden und 5 Min.), Flughafen Rom (205 km, 2 Stunden und 15 Min.).
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
