2间卧室农舍, 210 m²

锡纳伦加, Siena (省)

Stone farmhouse of approximately 210 sqm total, finely renovated and close to Sinalunga, offering privacy but also proximity to services, immersed between Val di Chiana and the Crete Senesi
DESCRIPTION
The residential part of the property extends for about 145 sqm, including the entire ground floor and the mezzanine, which is accessed via a staircase from the living room and includes a study area and a bathroom. The ground floor has a large living room with a dining area and an open kitchen. In the sleeping area, there are two bedrooms and a bathroom. In the basement, there is a laundry and storage area of about 60 sqm and a garage of 40 sqm.
OUTDOOR SPACES
The property is surrounded by a charming well-maintained garden and about 3 hectares of land with a cultivated and producing olive grove, a water well for irrigation, and an electric gate. The building features a lovely portico.
CONDITION AND FINISHES
The property has been completely renovated, both in terms of finishes and systems, including energy efficiency.
POTENTIAL USE
The property is perfect as a primary residence or as a holiday home, and also great for generating income through tourism rentals. Possibility to build a swimming pool.
LOCATION & LIFESTYLE
Located among the hills of the municipality of Sinalunga, the farmhouse is in an ideal and quiet position, accessible by about 6 km of well-maintained gravel road. From here, you can reach Siena and Arezzo in about 30 minutes, and all main centers of Valdichiana and Valdorcia such as Lucignano, Montepulciano, Pienza, and Cortona within a maximum of 40 minutes by car. The highway entrance on the Rome-Firenze route is 15 km away. An ideal location for those seeking a quiet area but still well connected to the enogastronomic and cultural routes of southern Tuscany.

Steinhof ca. 210 qm insgesamt, fein restauriert und in der Nähe von Sinalunga, bietet Privatsphäre aber auch Nähe zu den Dienstleistungen, eingebettet zwischen Val di Chiana und den Crete Senesi
BESCHREIBUNG
Der Wohnbereich des Anwesens erstreckt sich über etwa 145 qm und umfasst das komplette Erdgeschoss sowie den Zwischengeschoss, das über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreicht wird und einen Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer beinhaltet. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und eine offene Küche. Im Schlafbereich befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss gibt es einen Wasch- und Lagerraum von ca. 60 qm sowie eine 40 qm große Garage.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen ist von einem hübschen, gepflegten Garten und etwa 3 Hektar Land mit einem gepflegten und produzierenden Olivenhain umgeben, einem Wasserbrunnen für die Bewässerung und einem elektrischen Tor. Das Gebäude verfügt über einen schönen Portikus.
ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG
Das Anwesen wurde vollständig renoviert, sowohl in Bezug auf Ausführung als auch auf die Systeme, inklusive Energieeffizienz.
NUTZUNGSPOTENZIAL
Das Anwesen ist ideal als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus, aber auch hervorragend geeignet, Einkommen durch Touristenvermietung zu generieren. Möglichkeit, einen Pool zu bauen.
LAGE & LIFESTYLE
Zwischen den Hügeln der Gemeinde Sinalunga gelegen, befindet sich das Bauernhaus in einer idealen und ruhigen Lage, erreichbar über ca. 6 km unbefestigte Strecke in gutem Zustand. Von hier aus sind Siena und Arezzo in etwa 30 Minuten erreichbar, alle wichtigen Zentren wie Valdichiana und Valdorcia, darunter Lucignano, Montepulciano, Pienza und Cortona, in maximal 40 Minuten mit dem Auto. Der Autobahnanschluss auf der Strecke Rom-Florenz ist 15 km entfernt. Ein perfekter Ort für diejenigen, die eine ruhige Gegend suchen, aber dennoch gut an die gastronomischen und kulturellen Strecken der südlichen Toskana angebunden sind.

Ferme en pierre d'environ 210 m² au total, finement rénovée et proche de Sinalunga, offrant de l'intimité mais aussi la proximité des services, nichée entre la Val di Chiana et les Crete Senesi
DESCRIPTION
La partie résidentielle de la propriété s'étend sur environ 145 m², comprenant tout le rez-de-chaussée et la mezzanine, accessible par un escalier depuis le salon, comprenant un coin bureau et une salle de bain. Le rez-de-chaussée dispose d'un grand salon avec coin repas et une cuisine ouverte. Dans l'espace nuit, il y a deux chambres et une salle de bain. Au sous-sol, il y a une zone buanderie et stockage d’environ 60 m² et un garage de 40 m².
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d’un charmant jardin bien entretenu et d'environ 3 hectares de terrain avec un oliveraie cultivée et en production, un puits d’eau pour l’irrigation et un portail électrique. La bâtisse dispose d’un joli portique.
ÉTAT ET Finitions
Le bien a été entièrement rénové, tant au niveau des finitions que des systèmes, y compris l'efficacité énergétique.
POTENTIALITÉ D'UTILISATION
Le bien convient parfaitement comme résidence principale ou comme maison de vacances, mais aussi très bien pour générer des revenus via la location touristique. Possibilité de construire une piscine.
EMPLACEMENT & STYLE DE VIE
Située parmi les collines du commune de Sinalunga, la ferme est située dans une position idéale et tranquille, accessible par environ 6 km de route en mauvais état. D'ici, il est possible de rejoindre Sienne et Arezzo en environ 30 minutes, et tous les principaux centres de Valdichiana et de Valdorcia tels que Lucignano, Montepulciano, Pienza et Cortona en un maximum de 40 minutes en voiture. L'entrée de l'autoroute sur la route Rome-Firenze est à 15 km. Un endroit idéal pour ceux qui recherchent une zone calme mais bien reliée aux routes gastronomiques et culturelles du sud de la Toscane.

Каменный фермерский дом общей площадью около 210 кв.м., аккуратно отреставрированный и расположенный недалеко от Синалунги, обеспечивает уединение, но также и близость к сервисам, расположенный между Вал ди Кьяна и Кретте Сенези
ОПИСАНИЕ
Жилая часть недвижимости занимает около 145 кв.м., включая весь первый этаж и антресоль, к последней можно попасть по лестнице из гостиной, она включает рабочую зону и ванную. Первый этаж имеет большой гостиной с обеденной зоной и открытой кухней. В спальной зоне расположены две спальни и ванная. В подвале есть зона прачечной и склада около 60 кв.м. и гараж площадью 40 кв.м.
НАРУЖНЫЕ ПРОСТРАНСТВА
Объект окружен красивым ухоженным садом и примерно 3 гектарами земли с ухоженным и плодоносящим оливковым садом, колодцем для ирригации и электроприводом ворот. В здании есть уютный портик.
СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА
Недвижимость полностью отреставрирована, как с точки зрения отделки, так и систем, включая энергосбережение.
ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Идеально подходит как для постоянного проживания, так и для проведения отпуска, а также хорошо подходит для получения дохода за счет туристической аренды. Возможность построить бассейн.
РАСПОЛОЖЕНИЕ и ОБРАЗ ЖИЗНИ
Расположен среди холмов муниципалитета Синалунга, ферма занимает идеальную и тихую позицию, доступную примерно по 6 км хорошо асфальтированной дороги. Отсюда можно доехать до Сиены и Аретцы примерно за 30 минут, а также до всех основных центров Валдикиана и Вальдорчи, таких как Лучиньяно, Монтепульчиано, Пьенца и Кортона, максимум за 40 минут на автомобиле. В 15 км находится въезд на автомагистраль по маршруту Рим-Флоренция. Идеальное место для тех, кто ищет тихую зону, но хорошо связана с гастрономическими и культурными маршрутами южной Тосканы.