In the heart of the Tuscan Valdichiana countryside, nestled among the gentle rolling hills that lie between the historic towns of Sinalunga and Lucignano, stands this remarkable property composed of a beautifully restored ancient hamlet, now operating as an elegant and charming hospitality estate. Surrounded by one of the most enchanting landscapes in Tuscany, the property preserves the authentic character of traditional Leopoldine farmhouses, with architectural features and materials that reflect the rich rural heritage of the region. The entire complex extends over more than 1,200 square meters of built surface and includes ten independent apartments, offering approximately twenty bedrooms in total, as well as welcoming shared areas and several additional functional spaces that enhance the versatility and practicality of the estate.
The main agriturismo section includes six fully self-contained apartments, each featuring a fully equipped kitchen, living area, bedroom and private bathroom, carefully designed to provide both comfort and privacy for guests. Three additional apartments are located in the adjoining farmhouses and collectively offer six bedrooms and five bathrooms, all maintaining the same architectural harmony and attention to detail found throughout the property. The estate also includes two agricultural storage buildings and a large two-level warehouse that could easily be converted into additional residential units, hospitality areas or functional spaces depending on future needs, presenting attractive opportunities for expansion or redevelopment.
The estate extends across approximately 17 hectares of land, including 11 hectares of arable land, 2 hectares of productive olive groves and about 3.5 hectares of woodland, creating a setting of extraordinary natural beauty and complete privacy. The landscaped park surrounding the hamlet is meticulously maintained and enriched by stone pathways, ornamental hedges, traditional dry-stone walls and generous green areas that invite relaxation while enjoying the surrounding countryside. Within the garden there is also a beautiful panoramic swimming pool reserved for guests of the property, perfectly integrated into the Tuscan landscape and ideal for enjoying peaceful moments during the warmer months.
The entire complex has undergone a careful and respectful restoration aimed at preserving the authenticity of the original buildings while introducing modern living standards. The interiors reflect the timeless elegance of traditional Tuscan style, featuring exposed wooden beams, terracotta floors, stone fireplaces and solid wood window frames. Every architectural element has been enhanced with great sensitivity, creating warm and welcoming spaces that blend rustic charm with contemporary comfort. Each apartment is tastefully furnished and equipped with a full kitchen, bright living areas and private bathrooms, providing guests with an authentic yet refined countryside experience.
Thanks to its generous size, the quality of the renovation and the flexible layout of the spaces, the property lends itself to a variety of potential uses. Currently operating as a charming agriturismo and holiday residence, it also represents an ideal venue for private events, weddings, retreats or exclusive hospitality experiences. At the same time, it could easily become a prestigious private residence combined with a boutique hospitality business or a strategic investment in Tuscany's thriving tourism sector. The surrounding landscape, the peaceful atmosphere of the countryside and the high level of privacy make this estate a truly unique place for living or welcoming guests in an authentic Tuscan setting.
Despite its tranquil rural environment, the property enjoys a highly strategic location. Essential services and nearby villages are only about three kilometers away, while the picturesque medieval town of Lucignano can be reached in approximately ten minutes by car. Within about an hour it is possible to reach destinations of great cultural and historical importance such as Florence, Siena, Perugia, Arezzo and Montepulciano. This privileged position allows residents and guests to enjoy the tranquility and beauty of the Tuscan countryside while remaining close to some of the most iconic cultural destinations in Italy.
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Nel cuore della Valdichiana toscana, tra le dolci colline che separano i borghi storici di Sinalunga e Lucignano, sorge questa straordinaria proprietà composta da un antico borgo perfettamente restaurato e oggi destinato a elegante struttura ricettiva di charme. Immersa in uno dei paesaggi più suggestivi della Toscana, la tenuta conserva intatto il fascino autentico delle storiche case coloniche leopoldine, con architetture tradizionali e materiali tipici che raccontano la storia e la cultura rurale di questo territorio. L'intero complesso si sviluppa su oltre 1.200 mq di superficie coperta e ospita 10 appartamenti indipendenti, per un totale di circa 20 camere, oltre ad accoglienti spazi comuni e numerosi ambienti accessori che contribuiscono a rendere la proprietà particolarmente funzionale e versatile.
La parte principale dell'agriturismo comprende sei appartamenti completamente autonomi, ciascuno dotato di cucina attrezzata, zona soggiorno, camera da letto e bagno privato, progettati per garantire comfort e privacy agli ospiti. Altri tre appartamenti sono situati nei casali adiacenti e offrono complessivamente sei camere e cinque bagni, mantenendo lo stesso stile architettonico e la medesima attenzione ai dettagli. A completare il complesso vi sono inoltre due magazzini agricoli e un ampio deposito disposto su due livelli, spazi che possono essere facilmente riconvertiti in ulteriori ambienti abitativi, aree dedicate all'ospitalità oppure locali funzionali all'attività ricettiva, offrendo interessanti possibilità di sviluppo futuro.
La tenuta si estende su circa 17 ettari di terreno, suddivisi tra 11 ettari di seminativo, 2 ettari di uliveto produttivo e circa 3,5 ettari di bosco, creando un contesto naturale di grande fascino e assoluta privacy. Il parco che circonda il borgo è curato con grande attenzione e arricchito da vialetti in pietra, eleganti siepi ornamentali, muretti a secco e ampie zone verdi che invitano al relax e alla contemplazione del paesaggio. All'interno del giardino si trova anche una splendida piscina panoramica, riservata agli ospiti della proprietà, perfettamente inserita nel contesto naturale della campagna toscana e ideale per trascorrere momenti di tranquillità durante la bella stagione.
L'intero complesso è stato oggetto di un accurato intervento di restauro conservativo, realizzato con l'obiettivo di preservare l'autenticità delle strutture originarie e allo stesso tempo garantire standard abitativi moderni. Gli ambienti interni esprimono l'eleganza sobria e senza tempo dello stile toscano tradizionale, caratterizzato da travi in legno a vista, pavimenti in cotto, camini in pietra e infissi in legno massello. Ogni dettaglio è stato valorizzato con grande sensibilità architettonica, creando spazi caldi e accoglienti che uniscono il fascino rustico della tradizione al comfort contemporaneo. Gli appartamenti sono arredati con gusto e dotati di cucine completamente attrezzate, zone giorno luminose e bagni privati, offrendo agli ospiti un'esperienza autentica e raffinata nel cuore della campagna.
Grazie alle sue dimensioni, alla qualità della ristrutturazione e alla flessibilità degli spazi, questa proprietà offre molteplici possibilità di utilizzo. Attualmente operativa come casa vacanze e agriturismo di charme, rappresenta anche una location ideale per eventi privati, cerimonie, retreat o esperienze di ospitalità di alto livello. Allo stesso tempo puó essere trasformata in una prestigiosa residenza privata con attività ricettiva annessa oppure diventare un investimento nel settore turistico di grande potenziale. Il contesto paesaggistico, la tranquillità della campagna e la totale privacy rendono questa tenuta un luogo perfetto per vivere o accogliere ospiti in un ambiente autentico e ricco di fascino.
La proprietà gode inoltre di una posizione particolarmente strategica: pur essendo immersa nel verde della campagna toscana, si trova a breve distanza da tutti i principali servizi e collegamenti. I centri abitati più vicini distano circa 3 km, mentre il suggestivo borgo medievale di Lucignano è raggiungibile in circa dieci minuti di auto. In meno di un'ora è possibile raggiungere destinazioni di straordinario interesse culturale come Florence, Siena, Perugia, Arezzo e Montepulciano. Questa posizione privilegiata consente di vivere la quiete e la bellezza della campagna toscana senza rinunciare alla vicinanza con alcune delle mete culturali e turistiche più celebri d'Italia.
CLASSE ENERGETICA: G
