In the heart of the Tuscan Valdichiana, set within a landscape of extraordinary beauty between Sinalunga and Lucignano, stands this prestigious property, the result of a careful conservation restoration that has enhanced its authentic character. The residence, which retains the spirit of the historic Tuscan Leopoldine estates, extends over more than 600 sqm of internal space and includes a historic manor house dating back to 1760, arranged over three levels, with generous and luminous rooms that reflect the tradition of Tuscan rural architecture.
Inside, an elegant entrance loggia welcomes guests, introducing a refined and welcoming atmosphere. The main house includes a bright dining room, a traditional-style kitchen, five bedrooms each with an en-suite bathroom, and a large panoramic living room, ideal for relaxing and entertaining. A particularly charming feature is the turret, offering privileged views over the surrounding countryside, providing unique vistas and a deep sense of serenity. Adjacent to the main villa is a dependance, an independent two-level apartment with a living area, kitchen, and two bedrooms with bathroom, perfect for guests, staff, or as a separate living unit for flexible property management.
Outdoor spaces
The property is set within approximately 5 hectares of private land, offering a prestigious and private setting. The park is meticulously maintained and enhanced by stone pathways, ornamental hedges, and dry-stone walls that elegantly define each area, creating a harmonious and refined landscape. The swimming pool, reserved exclusively for the villa, is a true oasis of relaxation with open views over the Tuscan countryside, ideal for enjoying the mild climate and the region's beautiful sunsets. The land also includes approximately 2 hectares of olive groves and 4 hectares of arable land, perfectly integrated into the natural context of the estate and offering an authentic agricultural dimension.
Condition and finishes
The restoration of the property was carried out with great care, respecting the original structure and enhancing every architectural detail. The interiors harmoniously combine the rustic charm of traditional Tuscan designwith exposed wooden beams, original fireplaces, and handcrafted fixtureswith modern comfort and functionality. The furnishings, selected with taste and stylistic coherence, reflect a rustic-elegant aesthetic that conveys warmth, authenticity, and timeless refinement.
Potential uses
Due to its generous size, internal layout, and high-quality management, this property is ideal for a variety of uses. Currently used as an exclusive holiday home, it is also perfect as a prestigious private residence or as a venue for high-end events, thanks to its spacious rooms and stunning landscape setting. The versatility of the spaces and the elegance of the estate make it a unique opportunity for those seeking an investment in the tourism sector or a charming residence in the heart of Tuscany.
Location
The estate enjoys a private yet strategic position: only 3 km from essential services, a 10-minute drive from the medieval village of Lucignano, and 13 km from the A1 Valdichiana motorway exit. The art cities of Florence, Siena, Perugia, Arezzo, and Montepulciano are all reachable within approximately one hour by car, making this location ideal for those who wish to live in the tranquility of the Tuscan countryside without sacrificing convenient connections and the cultural richness of the major cities.
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Nel cuore della Valdichiana toscana, immersa in un paesaggio di straordinaria bellezza tra Sinalunga e Lucignano, sorge questa prestigiosa proprietà, frutto di un attento restauro conservativo che ha saputo esaltare il carattere autentico dell'edificio. La dimora, che conserva intatta l'anima delle antiche Leopoldine toscane, si sviluppa su oltre 600 m² interni e comprende una storica casa padronale risalente al 1760, disposta su tre livelli, con ambienti ampi e luminosi che raccontano la storia della tradizione rurale toscana.
All'interno si apre un'elegante loggia d'ingresso, che introduce a un'atmosfera raffinata e accogliente. La casa ospita una luminosa sala da pranzo, una cucina in stile tradizionale, cinque camere da letto, ognuna con bagno en-suite, e un ampio soggiorno panoramico, perfetto per momenti di relax e convivialità. Uno degli elementi più suggestivi è la torretta, che offre una vista privilegiata sulla campagna circostante, regalando scorci unici e un senso di assoluta serenità. Adiacente alla villa principale si trova una dependance, un appartamento indipendente su due livelli composto da zona giorno, cucina e due camere da letto con bagno, ideale per ospiti, personale o come soluzione autonoma per la gestione della proprietà.
Spazi esterni
La proprietà si estende su circa 5 ettari di terreno privato, offrendo un contesto di grande prestigio e privacy. Il parco, perfettamente curato, è impreziosito da sentieri in pietra, siepi ornamentali e muri a secco che definiscono con eleganza ogni spazio, creando un'atmosfera di grande armonia. La piscina, riservata esclusivamente alla villa, rappresenta un'oasi di relax con vista aperta sul paesaggio toscano, ideale per godere del clima mite e dei tramonti tipici della regione. Il terreno comprende inoltre circa 2 ettari di uliveto e 4 ettari di seminativo, perfettamente integrati nel contesto naturale della tenuta e in grado di offrire una dimensione agricola autentica.
Stato e finiture
Il restauro della proprietà è stato realizzato con grande cura, rispettando la struttura originaria e valorizzando ogni dettaglio architettonico. Gli interni combinano armoniosamente il fascino rustico della tradizione toscana, con travi in legno a vista, caminetti originali e infissi artigianali, con il comfort e la funzionalità degli spazi moderni. Gli arredi, scelti con gusto e coerenza stilistica, riflettono un'eleganza rustica e raffinata, capace di trasmettere calore, autenticità e una sensazione di accoglienza senza tempo.
Potenzialità d'uso
Grazie alle dimensioni generose, alla distribuzione interna e alla qualità della gestione, questa proprietà si presta a molteplici utilizzi. Attualmente utilizzata come esclusiva casa vacanze, è perfetta anche come residenza privata di rappresentanza o come location per eventi di prestigio, grazie agli spazi ampi e al contesto paesaggistico di grande fascino. La versatilità degli ambienti e l'eleganza della tenuta la rendono una proposta unica per chi cerca un investimento nel settore turistico o una dimora di charme nel cuore della Toscana.
Posizione
La tenuta gode di una posizione riservata ma strategica: a soli 3 km dai principali servizi, a 10 minuti dal borgo medievale di Lucignano e a 13 km dall'uscita autostradale A1 Valdichiana. Le città d'arte di Firenze, Siena, Perugia, Arezzo e Montepulciano sono tutte raggiungibili in circa un'ora di auto, rendendo questa location perfetta per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna toscana senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e alla ricchezza culturale delle grandi città.
CLASSE ENERGETICA: G
