Nestled among the gentle hills of Tuscany, east of Siena and near the Umbria border, this extraordinary estate represents a rare blend of elegance, history, and potential. Located along the ancient routes connecting Montepulciano and Cortona, the property offers spectacular views that capture the very essence of the Sienese countryside, with neatly arranged vineyards, centuries-old olive groves, and golden hills that change color with the seasons, creating a romantic and timeless landscape.
The main villa, an 18th-century Leopoldine jewel, was meticulously restored in 2009, preserving and enhancing every architectural detail. With 445 square meters of elegant interiors, the residence achieves a harmonious balance between historical charm and modern comfort: brick arches, exposed wooden beams, and terracotta floors add warmth to the rooms, while air conditioning throughout ensures year-round livability.
The villa's layout has been thoughtfully designed to encourage conviviality and hospitality. The ground floor features spacious salons and a professional kitchen, perfect for hosting events, dinners, or family gatherings, while dedicated staff quarters provide functionality and discretion. On the piano nobile, five bedrooms with en-suite bathrooms open onto a classic central salon, offering intimate and luminous spaces. At the top, a master suite in the tower provides uninterrupted 360° views over the rolling hills, creating a unique experience of luxury and romance, ideal for unforgettable moments or simply enjoying the tranquility of the countryside.
The outdoor spaces are equally captivating: 3,200 square meters of landscaped gardens feature flower-lined paths, manicured flowerbeds, and centuries-old trees, while the stone pool becomes the centerpiece for relaxation and leisure. A sense of serenity and privacy envelops the estate, making it perfect both as a private residence and as a prestigious retreat for guests.
The property also includes four historic agricultural buildings totaling 531 square meters, all ready to be renovated and converted into luxurious living spaces or elegant guesthouses. Among these, the former tobacco barn stands out with soaring interiors up to eight meters high, offering an incredible opportunity to create spectacular residences or a boutique luxury resort, accommodating up to 14-15 suites while maintaining architectural harmony and the charm of the surrounding countryside.
The estate encompasses 4.2 acres of agricultural land, including an established olive grove with 100 trees producing high-quality extra virgin olive oil, and fertile fields ideal for establishing new vineyards, offering the potential for a complete wine and culinary project that combines a passion for nature with business opportunity. The property represents a perfect balance of private living, luxury, and entrepreneurial potential, where every detail has been designed to provide an authentic Tuscan experience in the most elegant and refined setting.
This Leopoldine villa, with its historic buildings and expansive development potential, represents a rare market opportunity: a place where history, beauty, and comfort merge seamlessly, offering an exclusive retreat immersed in the magic of the Tuscan countryside, perfect as either a prestigious private residence or a luxury boutique retreat. Its strategic location allows easy access to Siena, Montepulciano, Cortona, and other famous Tuscan towns, while providing the tranquility of life surrounded by nature and history.
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Immersa tra le dolci colline della Toscana, a est di Siena e vicino al confine con l'Umbria, questa straordinaria tenuta rappresenta un raro esempio di eleganza, storia e opportunità. Situata lungo le vie antiche che collegano Montepulciano e Cortona, la proprietà si affaccia su panorami spettacolari che catturano l'essenza stessa della campagna senese, fatta di vigneti ordinati, oliveti secolari e colline dorate che cambiano colore con le stagioni, offrendo uno scenario romantico e senza tempo.
La villa principale, autentico gioiello leopoldino del XVIII secolo, è stata finemente restaurata nel 2009, preservando e valorizzando ogni dettaglio architettonico originale. Con i suoi 445 metri quadrati di eleganti interni, la residenza offre un armonioso equilibrio tra fascino storico e comfort contemporaneo: archi in mattoni, travi in legno a vista e pavimenti in cotto conferiscono un calore unico agli ambienti, mentre l'aria condizionata in tutte le stanze garantisce una piacevole abitabilità durante tutto l'anno.
La disposizione interna della villa è stata progettata per favorire la convivialità e l'ospitalità. Al piano terra, ampi saloni e una cucina professionale permettono di organizzare eventi, cene o momenti di relax in famiglia, mentre alloggi dedicati al personale assicurano funzionalità e discrezione. Al piano nobile, cinque camere da letto con bagno privato si affacciano su un classico salone centrale, offrendo spazi intimi e luminosi. A coronamento della villa, una camera matrimoniale situata nella torretta regala una vista a 360° sulle colline circostanti, creando un'esperienza unica di lusso e romanticismo, ideale per momenti indimenticabili o semplicemente per godersi la quiete della campagna.
Gli spazi esterni sono altrettanto affascinanti: 3.200 metri quadrati di giardini paesaggistici accolgono vialetti fioriti, aiuole curate e alberi secolari, mentre la piscina in pietra diventa il fulcro di momenti di relax e divertimento. Un'atmosfera di serenità e privacy avvolge l'intera proprietà, rendendola perfetta sia come residenza privata sia come rifugio per ospiti di prestigio.
La tenuta include quattro edifici agricoli storici per un totale di 531 metri quadrati, tutti pronti per essere ristrutturati e trasformati in spazi abitativi di lusso o foresterie raffinate. Tra questi spicca l'ex fienile per il tabacco, con interni alti fino a otto metri, che offre un'incredibile opportunità di creare residenze spettacolari o un boutique resort di lusso, capace di ospitare fino a 14-15 suite, mantenendo l'armonia con lo stile architettonico originale e il fascino della campagna circostante.
La proprietà comprende 4,2 acri di terreno agricolo, tra cui un uliveto consolidato con 100 alberi che produce già olio extravergine di oliva di altissima qualità, e terreni fertili ideali per nuovi vigneti, offrendo l'opportunità di sviluppare un progetto enogastronomico completo, capace di unire passione per la natura e redditività. La tenuta rappresenta un perfetto equilibrio tra vita privata, lusso e opportunità imprenditoriali, dove ogni dettaglio è pensato per offrire un'esperienza autentica della Toscana più elegante e raffinata.
Questa villa leopoldina, con i suoi edifici storici e le ampie possibilità di sviluppo, rappresenta un'opportunità rara sul mercato: un luogo dove la storia, la bellezza e il comfort si fondono armoniosamente, offrendo un rifugio esclusivo immerso nella magia della campagna toscana, perfetto sia come residenza privata di prestigio sia come boutique retreat di lusso. La sua posizione strategica consente di raggiungere facilmente Siena, Montepulciano, Cortona e altre celebri città d'arte della Toscana, garantendo al contempo la tranquillità di una vita immersa nella natura e nella storia.
CLASSE ENERGETICA: G
