8间卧室农舍, 724 m²

锡纳伦加, Siena (省)

Affascinante palazzo storico del 1700 nel centro storico di Sinalunga, già oggetto di un accurato intervento di riqualificazione delle parti comuni, facilmente divisibile in due o più unità abitative.

L’edificio di circa 700 mq verrà venduto con giardino, tetto, struttura, ingressi, scale e corridoi comuni completamente sistemati, offrendo una base solida e pronta per sviluppare appartamenti totalmente nuovi secondo le proprie esigenze. È inoltre possibile realizzare una piscina.
Al seminterrato si trova una spaziosa cantina. Al piano terra l’ingresso principale conduce a due aree distinte destinate alle cantine private degli appartamenti dei piani superiori: sulla destra per l’unità del secondo piano, sulla sinistra per quella del primo.
Il primo piano ospita un appartamento con doppio ingresso, facilmente frazionabile. Mantenendolo come unica unità, si presta a una distribuzione ideale composta da quattro camere, cinque bagni, un salottino e una cucina collegata a un’ampia zona giorno con soggiorno e sala da pranzo.
Al secondo piano si sviluppa un altro appartamento con ingresso unico e soppalco, anch’esso potenzialmente divisibile in due unità. In una possibile distribuzione degli spazi, sono previste tre camere, tre bagni, uno studio, un ripostiglio e una grande cucina con living e zona pranzo.
Nel sottotetto sono presenti vani liberi adatti a soffitte, oltre a una piccola terrazza che aggiunge un ulteriore spazio suggestivo.
Completa la proprietà un ampio giardino di 2600 mq.

Si tratta di una proprietà interessante e versatile, perfetta per creare più appartamenti di pregio in un contesto storico già valorizzato, con ampie possibilità di personalizzazione.
Il palazzo si presenta da ristrutturare, conservando però tutto il fascino degli elementi originali. Travi a vista e soffitti in mattoni caratterizzano molti ambienti, mentre alcuni affreschi storici, recuperabili con un intervento dedicato, aggiungono ulteriore valore estetico e testimoniano l’autenticità dell’edificio. Gli impianti interni sono da realizzare completamente, ma nelle parti comuni sono già presenti gli allacci per acqua, elettricità e gas, offrendo una base pronta per sviluppare finiture e soluzioni moderne nel rispetto del carattere storico della proprietà.
Attualmente non sono presenti utenze attive. L’immobile dispone dell’allaccio all’acquedotto pubblico per l’approvvigionamento idrico e dell’allaccio alla rete del metano per il riscaldamento.
Questa proprietà può essere adibita a residenza principale per più nuclei familiari oppure trasformata in appartamenti di pregio da destinare a casa vacanza.
L’immobile si trova a Sinalunga, mentre nelle vicinanze troviamo Montepulciano (15 km, 20 min), Cortona (30 km, 25 min), Arezzo (45 km, 40 min), Siena (50 km, 40 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (70 km, 1 ora), Aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora e 20 min), Aeroporto di Pisa (165 km, 2 ore e 10 min), Aeroporto di Roma (200 km, 2 ore e 15 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses charmante, historische Gebäude aus dem 18. Jahrhundert im historischen Zentrum von Sinalunga, dessen Gemeinschaftsbereiche bereits sorgfältig saniert wurden, lässt sich problemlos in zwei oder mehr Wohneinheiten aufteilen.

Das ca. 700 m² große Gebäude wird mit einem komplett sanierten Garten, Dach, Tragwerk, Eingängen, Treppenhäusern und Fluren verkauft und bietet somit eine solide Grundlage für die Entwicklung völlig neuer Wohnungen nach individuellen Wünschen. Auch der Bau eines Swimmingpools ist möglich.

Das Untergeschoss verfügt über einen geräumigen Keller. Im Erdgeschoss führt der Haupteingang zu zwei separaten Bereichen, die als private Keller für die Wohnungen in den oberen Etagen vorgesehen sind: rechts für die Wohnung im zweiten Obergeschoss und links für die Wohnung im ersten Obergeschoss.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Eingängen, die sich auch leicht aufteilen lässt. Als eine Einheit bietet sie die ideale Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, fünf Badezimmern, einem Wohnzimmer und einer Küche, die mit einem großen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer verbunden ist.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit separatem Eingang und einer Galerie, die sich in zwei Einheiten unterteilen lässt. Eine mögliche Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum sowie eine große Wohnküche mit Essbereich.

Das Dachgeschoss bietet ausbaufähige Flächen und eine kleine Terrasse, die zusätzlichen, charmanten Wohnraum schafft.

Ein großzügiger Garten mit 2.600 m² rundet das Angebot ab.

Diese attraktive und vielseitige Immobilie eignet sich ideal für die Schaffung mehrerer eleganter Wohnungen in einem bereits renommierten historischen Umfeld und bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, hat aber seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Sichtbare Balken und Ziegeldecken prägen viele Räume, während mehrere historische Fresken, die fachgerecht restauriert werden können, den ästhetischen Wert des Gebäudes zusätzlich steigern und seine Authentizität bezeugen. Die Haustechnik muss noch komplett installiert werden – die Gemeinschaftsräume verfügen jedoch bereits über Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse und bieten somit eine ideale Grundlage für die Entwicklung moderner Ausstattungen und Lösungen, die den historischen Charakter des Gebäudes respektieren.
Derzeit sind keine Versorgungsleitungen in Betrieb. Das Objekt ist an die öffentliche Wasserversorgung und an das Erdgasnetz für die Heizung angeschlossen.
Diese Immobilie kann als Hauptwohnsitz für mehrere Familien genutzt oder in luxuriöse Ferienwohnungen umgewandelt werden.
Die Immobilie befindet sich in Sinalunga. In der Nähe liegen Montepulciano (15 km, 20 Min.), Cortona (30 km, 25 Min.), Arezzo (45 km, 40 Min.) und Siena (50 km, 40 Min.).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (70 km, 1 Std.), der Flughafen Florenz (115 km, 1 Std. 20 Min.), der Flughafen Pisa (165 km, 2 Std. 10 Min.) und der Flughafen Rom (200 km, 2 Std. 15 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Очаровательный исторический дворец XVIII века, расположенный в старом центре Синалунги, уже прошедший тщательную реставрацию для общих зон и легко разделяемый на две или более жилых единиц.

Здание площадью около 700 кв. м будет продано с полностью обновлёнными садом, крышей, конструкцией, входами, лестницами и общими коридорами, предлагая прочную и готовую основу для создания новых квартир, полностью адаптированных под индивидуальные потребности. Также имеется возможность построить бассейн.
На цоколь находится просторный погреб. На первом этаже главный вход ведёт в две отдельные зоны, предназначенные для частных кладовых квартир, расположенных на верхних этажах: справа — для квартиры второго этажа, слева — для квартиры первого.

На первом этаже располагается квартира с двумя входами, легко поддающаяся разделению. Если сохранить её как единое жильё, возможна идеальная планировка: четыре спальни, пять ванных комнат, небольшая гостиная и кухня, соединённая с большой зоной дневного пребывания с гостиной и столовой.

На втором этаже находится ещё одна квартира с отдельным входом и антресолью, также потенциально разделяемая на две единицы. Возможная планировка включает три спальни, три ванные комнаты, кабинет, кладовую и большую кухню с жилой зоной и столовой.

На мансардном уровне расположены свободные помещения, подходящие под чердаки, а также небольшая терраса, создающая дополнительное атмосферное пространство.

Завершает владение большой сад площадью 2600 кв. м.

Это интересная и многофункциональная недвижимость, идеально подходящая для создания нескольких престижных апартаментов в уже благоустроенном историческом контексте и предлагающая широкие возможности для персонализации.
Здание требует ремонта с вниманием к его стилю и сохранением его оригинальных элементов. Во многих помещениях видны открытые балки и кирпичные потолки, а некоторые исторические фрески, которые можно восстановить с помощью специализированных работ, добавляют дополнительную эстетическую ценность, свидетельствуя об историчности здания. Внутренние инженерные системы необходимо установить полностью, а в общих зонах уже проведены подключения к воде, электричеству и газу, что обеспечивает основу для разработки новой отделки и решений с уважением к историческому характеру недвижимости.
В настоящее время коммунальные услуги отсутствуют. Однако предусмотрено подключение к общественному водопроводу для водоснабжения и к газовой сети (метан) для отопления.
Эта недвижимость может использоваться в качестве основного жилья для нескольких семей или преобразована в элитные апартаменты для краткосрочной туристической аренды.
Недвижимость расположена в городке Синалунга, вблизи находятся Монтепульчано (15 км, 20 мин), Кортона (30 км, 25 мин), Ареццо (45 км, 40 мин), Сиена (50 км, 40 мин).
Ближайшие аэропорты: аэропорт Перуджа (70 км, 1 час), аэропорт Флоренция (115 км, 1 час 20 мин), аэропорт Пиза (165 км, 2 часа 10 мин), аэропорт Рим (200 км, 2 часа 15 мин).
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.