6间卧室别墅, 445 m²

锡纳伦加, Siena (省)

Tenuta toscana con villa restaurata, piscina e annessi da convertire, in vendita a est di Siena, vicino al confine con l’Umbria. Sulla antica via che collega Montepulciano e Cortona, nel cuore della campagna toscana ma vicinissimo a tutti i servizi, questo casale leopoldino incarna l’eleganza senza tempo delle dimore nobili della regione. Risalente al XVIII secolo, domina i suoi 3,7 ettari di terreno con raffinata imponenza e sobria autorevolezza, mentre le facciate in mattoni e i panorami sconfinati raccontano secoli di storia e tradizione. La proprietà è arricchita da diversi edifici rurali di grande suggestione, pronti a essere trasformati in eleganti spazi abitativi. Insieme, offrono un’opportunità unica a chi desideri un rifugio da condividere con famiglia e amici o un progetto ricettivo di alto livello. Finemente restaurata nel 2009, la villa si sviluppa su 445 metri quadrati di interni valorizzati da archi in mattoni, travi a vista e da un equilibrio armonico tra tradizione e comfort moderno, con aria condizionata in tutti gli ambienti. I giardini, le terrazze in cotto bagnate dal sole e la piscina con pietra dal Nicaragua, creano un’atmosfera ideale sia per momenti di relax che per ricevimenti esclusivi. La distribuzione degli spazi è stata preservata con attenzione, a favore di una vita conviviale con due saloni, una cucina professionale, bagni di cortesia e locali per il personale al piano terra, mentre il piano nobile ospita cinque camere matrimoniali con bagno privato, disposte attorno a un elegante salone centrale. A coronare la residenza, una suite nella torre regala viste a 360° sulla campagna toscana, un’autentica dichiarazione di prestigio e romanticismo in perfetta armonia con il paesaggio. Oltre alla villa principale, sono compresi ulteriori 531 metri quadrati distribuiti in 4 edifici rurali, tutti da recuperare e convertire. Tra questi, spicca l’ex essiccatoio di tabacco con interni alti fino a otto metri, che offre la possibilità di creare spazi abitativi scenografici o un raffinato complesso di appartamenti per ospiti. Questi annessi rappresentano un’opportunità di sviluppo unica, consentendo di ampliare la capacità ricettiva della proprietà fino a 14–15 suite, una dimensione perfettamente adatta a un esclusivo boutique hotel. La terra circostante offre una combinazione rara di piacere paesaggistico e potenzialità agricola: un uliveto con 100 piante produce il rinomato olio della regione, mentre i terreni seminativi sono ideali per la creazione di nuovi vigneti. Una proprietà in cui storia, bellezza e opportunità si fondono in perfetta sintonia: questa villa è una gemma rara tra le colline dorate della Toscana, un santuario di lusso e raffinatezza in una cornice di prestigio senza tempo. Apolloni & Blom offre un servizio di assistenza per personalizzare e ristrutturare gli immobili scelti dai nostri clienti con una rete locale di professionisti e costruttori pronti a supportarvi dalla progettazione alla consegna chiavi in mano. Contattateci per maggiori dettagli.

IMMOBILE Rif: SIN3335
Dove: Bettolle, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta toscana di 3,7 ettari con una villa leopoldina di 445 mq su tre livelli con torretta panoramica e piscina, 4 edifici rurali per un totale di 531 mq da ristrutturare e trasformare in spazi abitativi, ideale sia per uso privato che per un progetto ricettivo di lusso
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: 2008
Terreno/Giardino: 3.200 mq di giardino p, 2 aree parcheggio e 3,4 ettari di terreno agricolo comprensivi di un uliveto con 100 piante e terreni coltivabili ideali per nuovi vigneti. nn Distanza dai servizi: 400 metri
Distanza da aeroporti principali: Perugia 70 km, Firenze 115 km, Rome 200 km nn Piscina: 14x7m con scala alla Romana, pietre del Nicaragua, solarium lastricato e zone ombreggiate
Parcheggio: 2 aree parcheggio esterne sul retro della villa

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhof
Aria condizionata

Licenze possedute: Attività strutture ricettive extra-alberghiere (affittacamere professionale, case e appartamenti per vacanze, residenze d'epoca); Somministrazione di alimenti e bevande; Catering; Commercio on-line e al dettaglio

Note urbanistiche: Possibilità di ristrutturazione, demolizione e ricostruzione fedele degli annessi con incremento del 30% del volume (max 100 mc per annesso). Destinazioni consentite: residenziale, alberghiero, commerciale. nn Disposizione:
Villa Principale (Edificio A) – 445 mq:
Piano Terra: ingresso, 2 soggiorni, sala da pranzo, cucina professionale, 2 bagni, camera per il personale con bagno.
Primo Piano: ingresso da loggia in soggiorno, 1 camera matrimoniale con bagno privato, 4 camere matrimoniali con bagno privato e soppalco/loft aperto.
Piano Torre: 1 camera da letto, 1 bagno.
Annessi:
Edificio B – 290 mq: ex essiccatoio di tabacco, situato a destra della villa, con doppia altezza di oltre 8 metri, ideale per conversione residenziale o ricettiva, fino a 4 appartamenti indipendenti per un totale di 6 camere e 6 bagni.
Edificio C – 31 mq: ex capanno, su un unico livello, da ricostruire o il volume può essere utilizzato per ampliamenti di altri fabbricati.
Edificio D – 51 mq: deposito per macchine agricole.
Edificio E – 95 mq: ex porcilaia, su un unico livello, situata a sinistra della villa, da restaurare e convertire in dependance con 2 camere e 2 bagni.
Interrato – 64 mq: locali tecnici situati sul retro della villa principale.

Toskanisches Anwesen mit restaurierter Villa, Pool und Nebengebäuden zum Umbau östlich von Siena, nahe der Grenze zu Umbrien, zu verkaufen. An der alten Straße, die Montepulciano und Cortona verbindet, im Herzen der toskanischen Landschaft und doch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, verkörpert dieses Leopoldinische Bauernhaus die zeitlose Eleganz der adeligen Residenzen der Region. Das aus dem 18. Jahrhundert stammende Haus beherrscht seine 3,7 Hektar Land mit raffinierter Erhabenheit und nüchterner Autorität, während seine Backsteinfassaden und seine grenzenlose Aussicht von jahrhundertelanger Geschichte und Tradition zeugen. Das Anwesen wird durch mehrere beeindruckende ländliche Gebäude bereichert, die bereit sind, in elegante Wohnräume umgewandelt zu werden. Zusammen bieten sie eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die einen Rückzugsort mit Familie und Freunden oder ein hochwertiges Wohnprojekt suchen. Die Villa wurde 2009 aufwändig restauriert und verfügt über 445 Quadratmeter Innenfläche, die durch Backsteinbögen, freiliegende Balken und ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Tradition und modernem Komfort mit Klimaanlage in allen Zimmern geprägt ist. Die Gärten, die sonnendurchfluteten Terrakotta-Terrassen und der Swimmingpool mit Steinen aus Nicaragua schaffen eine ideale Atmosphäre für entspannende Momente und exklusive Empfänge. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Salons, eine professionelle Küche, Badezimmer und Personalräume, während im Obergeschoss fünf Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad um eine elegante zentrale Halle angeordnet sind. Als Krönung der Residenz bietet eine Turmsuite einen 360°-Blick auf die toskanische Landschaft, ein wahrer Ausdruck von Prestige und Romantik in perfekter Harmonie mit der Landschaft. Neben der Hauptvilla gibt es weitere 531 Quadratmeter, die sich auf vier ländliche Gebäude verteilen, die alle restauriert und umgebaut werden sollen. Herausragend ist die ehemalige Tabaktrocknungsanlage mit bis zu acht Meter hohen Innenräumen, die die Möglichkeit bietet, dramatische Wohnräume oder einen raffinierten Komplex von Gästewohnungen zu schaffen. Diese Nebengebäude stellen eine einzigartige Entwicklungsmöglichkeit dar, mit der die Unterbringungskapazität des Anwesens auf 14 bis 15 Suiten erweitert werden kann, eine Größe, die sich perfekt für ein exklusives Boutique-Hotel eignet. Das umliegende Land bietet eine seltene Kombination aus landschaftlichem Genuss und landwirtschaftlichem Potenzial: Ein Olivenhain mit 100 Bäumen produziert das berühmte Olivenöl der Region, während das Ackerland ideal für die Anlage neuer Weinberge ist. Ein Anwesen, in dem sich Geschichte, Schönheit und Möglichkeiten in perfekter Harmonie vereinen: Diese Villa ist ein seltenes Juwel inmitten der goldenen Hügel der Toskana, ein Refugium des Luxus und der Raffinesse in einer Umgebung von zeitlosem Prestige. Apolloni & Blom bietet einen Service für die individuelle Gestaltung und Renovierung der von unseren Kunden ausgewählten Immobilien mit einem lokalen Netzwerk von Fachleuten und Bauunternehmern, die Sie vom Entwurf bis zur schlüsselfertigen Übergabe unterstützen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details.

Objekt-Nr.: SIN3335
Wo: Bettolle, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Toskanisches Landgut von 3,7 Hektar mit einer Leopoldinischen Villa von 445 m² auf drei Ebenen mit Panoramaturm und Swimmingpool, 4 ländliche Gebäude von insgesamt 531 m², die restauriert und in Wohnräume umgewandelt werden sollen, ideal sowohl für den privaten Gebrauch als auch für ein luxuriöses Wohnprojekt
Baujahr: 1700
Jahr der Renovierung: 2008
Land/Garten: 3.200 qm Garten, 2 Parkplätze und 3,4 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, darunter ein Olivenhain mit 100 Bäumen und Ackerland, ideal für neue Weinberge nn nn nn

Тосканское поместье с отреставрированной виллой, бассейном и хозяйственными постройками, которые можно переоборудовать, к востоку от Сиены, недалеко от границы с Умбрией. На старинной дороге, соединяющей Монтепульчано и Кортону, в самом сердце тосканской сельской местности, рядом со всеми удобствами, находится ферма Леопольдинов, воплощающая в себе неподвластную времени элегантность благородных резиденций этого региона. Датируемый XVIII веком, он возвышается над своими 3,7 гектарами земли с изысканным величием и трезвой властью, а его кирпичные фасады и бескрайние виды говорят о многовековой истории и традициях. На участке расположено несколько впечатляющих сельских построек, готовых превратиться в элегантные жилые помещения. Все вместе они предоставляют уникальную возможность для тех, кто желает уединиться с семьей и друзьями или создать высококлассное жилье. Прекрасно отреставрированная в 2009 году, вилла имеет 445 квадратных метров внутреннего пространства, дополненного кирпичными арками, открытыми балками и гармоничным балансом между традициями и современным комфортом, с кондиционерами во всех комнатах. Сады, терракотовые террасы, залитые солнечным светом, и бассейн с камнем из Никарагуа создают идеальную атмосферу как для отдыха, так и для эксклюзивных приемов. Распределение пространства было тщательно сохранено в пользу дружеского общения: две гостиные, профессиональная кухня, ванные комнаты и комнаты для персонала расположены на первом этаже, в то время как на главном этаже находятся пять спален с двуспальными кроватями и ванными комнатами, расположенными вокруг элегантного центрального холла. Венчает резиденцию башня-люкс, из которой открывается 360-градусный вид на тосканскую сельскую местность - истинное заявление о престиже и романтике в идеальной гармонии с ландшафтом. Помимо главной виллы, еще 531 квадратный метр занимают четыре сельских дома, которые будут отреставрированы и переоборудованы. Среди них выделяется бывшая печь для сушки табака с интерьерами высотой до восьми метров, в которых можно создать эффектные жилые помещения или изысканный комплекс гостевых квартир. Эти хозяйственные постройки представляют собой уникальную возможность для развития, позволяя увеличить жилую площадь участка до 14-15 сьютов, что идеально подходит для эксклюзивного бутик-отеля. Окружающая территория представляет собой редкое сочетание живописной природы и сельскохозяйственного потенциала: оливковая роща со 100 деревьями производит известное в регионе оливковое масло, а пахотные земли идеально подходят для создания новых виноградников. Особняк, в котором история, красота и возможности сочетаются в идеальной гармонии: эта вилла - редкая жемчужина среди золотых холмов Тосканы, святилище роскоши и утонченности в окружении непреходящего престижа. Apolloni & Blom предлагает услуги по индивидуальному оформлению и реконструкции недвижимости, выбранной нашими клиентами, с местной сетью профессионалов и строителей, готовых поддержать вас от проектирования до сдачи объекта "под ключ". Свяжитесь с нами для получения более подробной информации.

Код объекта: SIN3335
Где: Беттолле, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: тосканское поместье площадью 3,7 га с трехуровневой виллой Леопольда площадью 445 кв. м с панорамной башней и бассейном, 4 сельскими постройками общей площадью 531 кв. м, подлежащими реставрации и превращению в жилые помещения, идеально подходящие как для частного использования, так и для проекта элитного жилья
Год постройки: 1700
Год реконструкции: 2008
Земельный участок/сад: 3 200 кв.м. сада, 2 парковки и 3,4 га сельскохозяйственных угодий, включая оливковую рощу со 100 деревьями и пахотные земли, идеальные для новых виноградников nn nn nn

Finca toscana con villa restaurada, piscina y dependencias para reconvertir, en venta al este de Siena, cerca de la frontera con Umbría. En la antigua carretera que une Montepulciano y Cortona, en el corazón de la campiña toscana pero cerca de todos los servicios, esta casa de campo leopoldina encarna la elegancia atemporal de las residencias nobles de la región. Data del siglo XVIII y domina sus 3,7 hectáreas de terreno con refinada grandeza y sobria autoridad, mientras que sus fachadas de ladrillo y sus vistas ilimitadas hablan de siglos de historia y tradición. La propiedad se enriquece con varios impresionantes edificios rurales, listos para ser transformados en elegantes espacios habitables. En conjunto, ofrecen una oportunidad única para quienes deseen un retiro para compartir con familiares y amigos o un proyecto de alojamiento de alto nivel. Finamente restaurada en 2009, la villa cuenta con 445 metros cuadrados de espacio interior realzado por arcos de ladrillo, vigas vistas y un armonioso equilibrio de tradición y confort moderno, con aire acondicionado en todas las habitaciones. Los jardines, las terrazas de terracota bañadas por la luz del sol y la piscina con piedra de Nicaragua crean un ambiente ideal tanto para momentos de relax como para recepciones exclusivas. La distribución del espacio se ha preservado cuidadosamente en favor de la convivencia, con dos salones, una cocina profesional, baños de cortesía y habitaciones para el personal en la planta baja, mientras que la planta principal alberga cinco dormitorios dobles con baños en suite, dispuestos en torno a un elegante vestíbulo central. Para coronar la residencia, una torre suite ofrece vistas de 360° de la campiña toscana, una auténtica declaración de prestigio y romanticismo en perfecta armonía con el paisaje. Además de la villa principal, hay otros 531 metros cuadrados distribuidos en cuatro edificios rurales, todos ellos por restaurar y reconvertir. Entre ellos destaca el antiguo horno de secado de tabaco, con interiores de hasta ocho metros de altura, que ofrece la posibilidad de crear espectaculares espacios habitables o un refinado complejo de apartamentos para invitados. Estas dependencias representan una oportunidad única de desarrollo, permitiendo ampliar la capacidad de alojamiento de la propiedad hasta 14-15 suites, un tamaño perfectamente adecuado para un exclusivo hotel boutique. El terreno circundante ofrece una rara combinación de placer paisajístico y potencial agrícola: un olivar con 100 árboles produce el famoso aceite de oliva de la región, mientras que la tierra cultivable es ideal para la creación de nuevos viñedos. Una propiedad en la que la historia, la belleza y la oportunidad se unen en perfecta armonía: esta villa es una rara joya entre las doradas colinas de la Toscana, un santuario de lujo y refinamiento en un entorno de prestigio intemporal. Apolloni & Blom ofrece un servicio para personalizar y renovar las propiedades elegidas por nuestros clientes con una red local de profesionales y constructores dispuestos a ayudarle desde el diseño hasta la entrega llave en mano. Póngase en contacto con nosotros para más detalles.

Referencia: SIN3335
Dónde: Bettolle, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: Finca toscana de 3,7 hectáreas con una villa leopoldina de 445 m2 en tres niveles con torreta panorámica y piscina, 4 edificios rurales por un total de 531 m2 para restaurar y transformar en espacios habitables, ideal tanto para uso privado como para un proyecto de alojamiento de lujo
Año de construcción: 1700
Año de renovación: 2008
Terreno/Jardín: 3.200 m2 de jardín p, 2 zonas de aparcamiento y 3,4 hectáreas de terreno agrícola que incluye un olivar con 100 árboles y tierra cultivable ideal para nuevos viñedos nn nn nn