Prestigious 17th Century Estate with Historic Villa, Agriturismo, Olive Grove, Pool, and Vineyard Potential
Property Type: Historic estate with main villa, agriturismo, olive grove, pool, and winemaking potential
Total Built Area: Approx. 2,700 sqm
Land Area: 20 hectares
Situated in a dominant position amidst the hills of the Valdichiana Senese, just minutes from Montepulciano and the Umbrian border, this 17th-century estate offers a rare investment opportunity in one of Tuscany's most renowned areas. The property comprises a magnificent main villa, a restored agriturismo, a historic wine cellar, a private chapel, a lemon house, and a caretaker's residence, blending architectural elegance, authenticity, and functionality.
Estate Highlights:
Main Villa (~1,200 sqm): Five levels featuring frescoed halls, coffered ceilings, 15 bedrooms, and representative spaces.
Restored Agriturismo (~650 sqm): Includes 5 en-suite bedrooms, a suite, reception, and lounges.
Private Chapel (~100 sqm): Two levels with an intact crypt and original details.
Caretaker's Apartment (~150 sqm): 3 bedrooms, kitchen, living room, and 2 bathrooms.
Historic Wine Cellar (~660 sqm): Three levels with cement vats, oak barrels, and period agricultural rooms.
Lemon House (~30 sqm): For plant storage.
Panoramic Pool (13x7 m): With Jacuzzi, set in a private park.
Land Composition:
1.5 hectares of century-old olive grove in production
5 hectares of woodland
12 hectares of slightly hilly arable land
Key Investment Opportunity:
Up to 12 hectares of Chianti Colli Senesi DOCG vineyard can be planted, leveraging optimal exposures and soil quality. This presents a significant opportunity for a high-quality winemaking project with strong commercial and heritage value.
The property was meticulously restored in 2010 and is in excellent general condition. Some upper-floor areas of the villa may be updated to meet contemporary living standards.
Ideal for:
Luxury private residence
Exclusive hospitality establishment
Agricultural investment with Chianti DOCG winemaking project
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Prestigiosa Tenuta del XVII Secolo con Villa Storica, Agriturismo, Uliveto, Piscina e Potenziale
Tipologia: Tenuta storica con villa principale, agriturismo, uliveto, piscina e potenziale vitivinicolo
Superficie edificata totale: ca. 2.700 mq
Superficie terreno: 20 ettari
In posizione dominante tra le colline della Valdichiana senese, a pochi minuti da Montepulciano e dal confine umbro, questa tenuta del XVII secolo rappresenta una rara opportunità di investimento in una delle aree più rinomate della Toscana. Composta da una sontuosa villa padronale, un casale agrituristico, una cantina storica, chiesa privata, limonaia e residenza per il custode, la proprietà unisce eleganza architettonica, autenticità e funzionalità.
Il complesso immobiliare include:
Villa nobiliare di circa 1.200 mq, su cinque livelli, con saloni affrescati, soffitti a cassettoni, 15 camere e ambienti di rappresentanza.
Casale ristrutturato di 650 mq, con 5 camere con bagno, suite, reception e saloni, attualmente adibito ad agriturismo.
Cappella sconsacrata di 100 mq, su due livelli, con cripta e dettagli originali intatti.
Appartamento per il custode (150 mq) con 3 camere, cucina, soggiorno e 2 bagni.
Cantina storica attrezzata di 660 mq, su tre piani, con vasche in cemento, botti in rovere e locali agricoli d'epoca.
Limonaia di 30 mq.
Piscina panoramica 13x7 m con angolo Jacuzzi, immersa in un parco privato.
La proprietà si sviluppa su 20 ettari così suddivisi:
1,5 ettari di uliveto secolare in produzione
5 ettari di bosco
12 ettari di terreno seminativo collinare
Importante valore aggiunto:
È già stata verificata la possibilità di impiantare fino a 12 ettari di vigneto con denominazione Chianti Colli Senesi DOCG, sfruttando le ottime esposizioni e la qualità del suolo.
Questa opportunità apre la strada a un importante progetto vitivinicolo, con grande potenziale commerciale e di valorizzazione patrimoniale.
La proprietà, ristrutturata con attenzione nel 2010, si presenta in ottime condizioni generali. Alcuni ambienti ai piani superiori della villa possono essere rinnovati per raggiungere standard abitativi contemporanei di alto livello.
Ideale per:
Residenza privata di lusso
Relais o struttura ricettiva esclusiva
Investimento agricolo con progetto vitivinicolo Chianti DOCG.
CLASSE ENERGETICA: D 78,86 kWh/m2 a
Prestigioses Anwesen aus dem 17. Jahrhundert mit historischer Villa, Agriturismo, Olivenhain, Pool und Weinbaupotenzial
Immobilientyp: Historisches Anwesen mit Hauptvilla, Agriturismo, Olivenhain, Pool und Weinbaupotenzial
Gesamtfläche bebaut: ca. 2.700 m²
Grundstücksfläche: 20 Hektar
In dominanter Lage zwischen den Hügeln der Valdichiana Senese, nur wenige Minuten von Montepulciano und der Grenze zu Umbrien entfernt, bietet dieses Anwesen aus dem 17. Jahrhundert eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer der bekanntesten Regionen der Toskana. Die Immobilie umfasst eine prächtige Hauptvilla, ein restauriertes Agriturismo, einen historischen Weinkeller, eine private Kapelle, ein Gewächshaus und eine Wohnung für den Hausmeister und vereint architektonische Eleganz, Authentizität und Funktionalität.
Höhepunkte des Anwesens:
Hauptvilla (~1.200 m²): Fünf Etagen mit freskengeschmückten Hallen, Kassettendecken, 15 Schlafzimmern und repräsentativen Räumen.
Restauriertes Agriturismo (~650 m²): Beinhaltet 5 en-suite Schlafzimmer, eine Suite, Rezeption und Lounges.
Private Kapelle (~100 m²): Zwei Etagen mit intakter Krypta und originalen Details.
Hausmeisterwohnung (~150 m²): 3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und 2 Badezimmer.
Historischer Weinkeller (~660 m²): Drei Etagen mit Zementtanks, Eichenfässern und landwirtschaftlichen Räumen aus der Epoche.
Gewächshaus (~30 m²): Zur Aufbewahrung von Pflanzen.
Panorama-Pool (13x7 m): Mit Jacuzzi, eingebettet in einen privaten Park.
Grundstückszusammensetzung:
1,5 Hektar jahrhundertealter Olivenhain in Produktion
5 Hektar Waldgebiet
12 Hektar leicht hügeliges Ackerland
Wichtige Investitionsmöglichkeit:
Es können bis zu 12 Hektar Chianti Colli Senesi DOCG-Weinberg gepflanzt werden, unter Ausnutzung optimaler Ausrichtungen und Bodenqualität. Dies bietet eine bedeutende Gelegenheit für ein hochwertiges Weinbauprojekt mit starkem kommerziellen und kulturellen Wert.
Die Immobilie wurde 2010 sorgfältig restauriert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Einige Bereiche der oberen Etagen der Villa können aktualisiert werden, um modernen Wohnstandards zu entsprechen.
Ideal für:
Luxuriösen Privatwohnsitz
Exklusive Gastgewerbeeinrichtung
Landwirtschaftliche Investition mit Chianti DOCG-Weinbauprojekt
Domaine prestigieux du XVIIe siècle avec villa historique, agritourisme, oliveraie, piscine et potentiel viticole
Type de bien : Domaine historique avec villa principale, agritourisme, oliveraie, piscine et potentiel de production viticole
Surface bâtie totale : env. 2.700 m²
Surface du terrain : 20 hectares
Située en position dominante parmi les collines de la Valdichiana Senese, à quelques minutes de Montepulciano et de la frontière ombrienne, cette propriété du XVIIe siècle représente une rare opportunité d'investissement dans l'une des régions les plus renommées de la Toscane. Elle comprend une somptueuse villa principale, un agritourisme restauré, une cave historique, une chapelle privée, une serre, ainsi qu'un logement pour le gardien alliant élégance architecturale, authenticité et fonctionnalité.
Points forts de la propriété :
Villa principale (~1.200 m²) : Cinq étages, halls ornés de fresques, plafonds à caissons, 15 chambres, salons de réception.
Agritourisme restauré (~650 m²) : Comprend 5 chambres en suite, une suite, réception et salons.
Chapelle privée (~100 m²) : Deux étages avec crypte intacte et éléments d'origine.
Logement du gardien (~150 m²) : 3 chambres, cuisine, salon, 2 salles de bains.
Cave historique (~660 m²) : Trois niveaux avec cuves en ciment, fûts de chêne et espaces agricoles d'époque.
Serre (~30 m²) : Pour stockage de plantes.
Piscine panoramique (13x7 m) : Avec jacuzzi, nichée dans un parc privé.
Composition du terrain :
1,5 hectare d'oliveraie centenaire en production
5 hectares de forêt
12 hectares de terres agricoles légèrement vallonnées
Opportunité d'investissement :
Jusqu'à 12 hectares de vignes Chianti Colli Senesi DOCG peuvent être plantés, profitant d'une exposition et de sols idéaux un projet viticole de qualité, à forte valeur commerciale et culturelle.
La propriété a été soigneusement restaurée en 2010 et est en excellent état. Certaines zones supérieures de la villa peuvent être mises à jour selon les standards résidentiels modernes.
Idéal pour :
Résidence privée de luxe
Structure d'accueil exclusive
Projet agricole avec vignoble Chianti DOCG
Propiedad prestigiosa del siglo XVII con villa històrica, agroturismo, olivar, piscina y potencial vitivinícola
Tipo de propiedad: Finca històrica con villa principal, agroturismo, olivar, piscina y potencial vitivinícola
Superficie construida total: aprox. 2.700 m²
Superficie del terreno: 20 hectáreas
En posiciòn dominante entre las colinas de Valdichiana Senese, a pocos minutos de Montepulciano y de la frontera con Umbría, esta propiedad del siglo XVII ofrece una rara oportunidad de inversiòn en una de las regiones más emblemáticas de la Toscana. Incluye una magnífica villa principal, un agroturismo restaurado, una bodega històrica, una capilla privada, un invernadero y una vivienda para el cuidador, combinando elegancia arquitectònica, autenticidad y funcionalidad.
Aspectos destacados de la propiedad:
Villa principal (~1.200 m²): Cinco plantas con salones decorados con frescos, techos artesonados, 15 dormitorios y áreas representativas.
Agroturismo restaurado (~650 m²): 5 dormitorios en suite, una suite, recepciòn y salones.
Capilla privada (~100 m²): Dos plantas con cripta intacta y detalles originales.
Vivienda del cuidador (~150 m²): 3 dormitorios, cocina, salòn y 2 baños.
Bodega històrica (~660 m²): Tres niveles con tanques de cemento, toneles de roble y espacios agrícolas originales.
Invernadero (~30 m²): Para almacenamiento de plantas.
Piscina panorámica (13x7 m): Con jacuzzi, situada en parque privado.
Composiciòn del terreno:
1,5 hectáreas de olivar centenario en producciòn
5 hectáreas de bosque
12 hectáreas de tierras agrícolas onduladas
Oportunidad de inversiòn destacada:
Se pueden plantar hasta 12 hectáreas de viñedos Chianti Colli Senesi DOCG, aprovechando la orientaciòn ideal y la calidad del suelo un proyecto vitivinícola de alto valor comercial y cultural.
La propiedad fue cuidadosamente restaurada en 2010 y se encuentra en excelente estado. Algunas zonas de los pisos superiores de la villa pueden actualizarse para cumplir con los estándares residenciales modernos.
Ideal para:
Residencia privada de lujo
Establecimiento de hostelería exclusivo
Inversiòn agrícola con proyecto de vino Chianti DOCG
