3间卧室农舍, 238 m²

锡纳伦加, Siena (省)

Farmhouse of about 190 sq m on two levels in Sinalunga in country area with depandancé, swimming pool and private fenced park.
Description:
The property, set in a private country setting and ideal for relaxation, consists with a main stone farmhouse of 190 sqm on two levels, a depandancé, two sheds and a spectacular pool area, set in a quiet forest. The main house is developed on the ground floor with a large kitchen, a living room with fireplace, a study, a bathroom with bathtub as well as storage rooms. On floor 1 with both internal and external connection there are two bedrooms (one of which also has independent access), a living room and the second bathroom. The 35-square-meter depandance currently houses a bedroom with private bathroom. The two sheds house storage spaces for green maintenance and technical rooms.
Condition and finishes:
The property is in excellent condition after a renovation about 10 years ago. Splendid stone masonry in typical Tuscan style goes well with the features we find inside with terracotta floors and ceilings with wooden beams and terracotta tiles. The outdoor park is well maintained, as is the pool area. The water system is supplied by a shared well (shared with the two neighbors), there is electricity and LPG heating with radiators. There is air conditioning on floor 1 of the farmhouse and in the depandance.
Outdoor space:
The property has over 2.5 hectares of land fully fenced within which there is a beautiful wooded manicured park and the round swimming pool of about 180 square meters with relaxation area. Near the property then there are convenient parking spaces, outdoor ovens/bbq with excellent angles to enjoy the property to the fullest even in the summer months.
Potential uses
The property lends itself to be a perfect home for those seeking peace and tranquility among the Tuscan hills in an environment with ample outdoor spaces. It could also become a great vacation home to be included in the touristic rental business, with an excellent past as an accommodation business.
Location & Lifestyle
Located among the wooded hills of the town of Sinalunga the farmhouse is ideally placed and quiet and is reached by about 3km of unpaved road in good condition. From here you can reach all the main centers of Valdichiana and Valdorcia such as Lucignano, Montepulciano, Pienza and Cortona within a maximum of 40 minutes by car. At 15 km there is the highway entrance on the Rome-Florence route. The ideal location for those who are looking for a quiet area but still well inserted in the food and wine and cultural routes of lower Tuscany.

Bauernhaus von etwa 190 Quadratmetern auf zwei Ebenen in Sinalunga in einer ländlichen Lage mit depandancé, Schwimmbad und eingezäunten privaten Park.
Beschreibung:
Das Anwesen, in einer privaten ländlichen Umgebung und ideal zum Entspannen, besteht aus einem Haupt-Bauernhaus aus Stein von 190 qm auf zwei Ebenen, ein depandancé, zwei Schuppen und eine spektakuläre Pool-Bereich, in einem ruhigen Wald gelegen. Das Haupthaus ist im Erdgeschoss mit einer großen Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Abstellräume. Auf der ersten Etage, die sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist, befinden sich zwei Schlafzimmer (eines davon ebenfalls mit eigenem Zugang), ein Wohnzimmer und das zweite Badezimmer. In der 35 Quadratmeter großen Dependance befindet sich derzeit ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die beiden Schuppen beherbergen Lagerräume für die Pflege der Grünanlagen und technische Räume.
Zustand und Ausstattung:
Das Anwesen befindet sich nach einer Renovierung vor etwa 10 Jahren in einem ausgezeichneten Zustand. Die prächtigen Steinmauern im typisch toskanischen Stil passen gut zur Innenausstattung mit Terrakottaböden und Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen. Der Außenpark ist sehr gepflegt, ebenso wie der Poolbereich. Die Wasserversorgung erfolgt über einen gemeinsamen Brunnen (gemeinsam mit den beiden Nachbarn), es gibt Strom und eine Flüssiggasheizung mit Heizkörpern. Es gibt eine Klimaanlage im 1. Stock des Bauernhauses und im Nebengebäude.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über 2,5 Hektar vollständig eingezäuntes Land, auf dem sich ein schöner, gepflegter, bewaldeter Park und ein rundes Schwimmbad von ca. 180 m² mit Entspannungsbereich befinden. In der Nähe des Anwesens gibt es bequeme Parkplätze, Außenöfen/Grills mit ausgezeichneten Winkeln, um das Anwesen auch in den Sommermonaten in vollen Zügen genießen zu können.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich perfekt für diejenigen, die Ruhe und Frieden in den toskanischen Hügeln in einer Umgebung mit reichlich Platz im Freien suchen. Es könnte auch ein ausgezeichnetes Ferienhaus werden, das in das touristische Vermietungsgeschäft eingefügt werden kann, mit einer ausgezeichneten Vergangenheit als Beherbergungsbetrieb.
Lage & Lebensstil
Der Bauernhof befindet sich in den bewaldeten Hügeln der Gemeinde Sinalunga in idealer und ruhiger Lage und ist über eine ca. 3 km lange unbefestigte Straße in gutem Zustand zu erreichen. Von hier aus sind alle wichtigen Zentren des Valdichiana und Valdorcia wie Lucignano, Montepulciano, Pienza und Cortona in maximal 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnauffahrt auf der Strecke Rom-Florenz ist 15 km entfernt. Die ideale Lage für diejenigen, die eine ruhige Gegend suchen, aber dennoch gut in die kulinarischen und kulturellen Routen der unteren Toskana eingebunden sind.

Ferme d'environ 190 mètres carrés sur deux niveaux à Sinalunga dans une situation de campagne avec dépandancé, piscine et parc privé clôturé.
Description :
La propriété, située dans un cadre champêtre privé et idéal pour la détente, se compose d'une ferme principale en pierre de 190 m² sur deux niveaux, d'une dépendance, de deux hangars et d'un spectaculaire espace piscine, au milieu d'un bois paisible. La maison principale est au rez-de-chaussée avec une grande cuisine, un salon avec cheminée, un bureau, une salle de bain avec baignoire et des pièces de rangement. Au premier étage, avec accès intérieur et extérieur, se trouvent deux chambres à coucher (dont une avec accès indépendant), un salon et la deuxième salle de bains. La dépendance de 35 mètres carrés abrite actuellement une chambre avec salle de bain attenante. Les deux hangars abritent des espaces de stockage pour l'entretien de la verdure et des locaux techniques.
État et finitions :
La propriété est en excellent état après avoir été rénovée il y a une dizaine d'années. Les splendides murs en pierre de style typiquement toscan sont bien assortis aux caractéristiques de l'intérieur, avec des sols en terre cuite et des plafonds avec des poutres en bois et des carreaux en terre cuite. Le parc extérieur est bien entretenu, tout comme la piscine. L'eau est fournie par un puits commun (partagé avec les deux voisins), il y a l'électricité et le chauffage GPL avec des radiateurs. Il y a l'air conditionné à l'étage 1 de la ferme et dans l'annexe.
Espace extérieur :
La propriété a plus de 2,5 hectares de terrain entièrement clôturé dans lequel il y a un beau parc boisé bien entretenu et une piscine de forme ronde d'environ 180 m² avec zone de détente. A proximité de la propriété, il y a des places de parking pratiques, des fours/bbqs extérieurs avec d'excellents angles pour profiter pleinement de la propriété même pendant les mois d'été.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à être une maison parfaite pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité dans les collines toscanes dans un environnement avec beaucoup d'espace extérieur. Elle pourrait également devenir une excellente maison de vacances à insérer dans l'activité de location touristique, avec un excellent passé en tant qu'activité d'hébergement.
Situation et style de vie
Située dans les collines boisées de la commune de Sinalunga, la ferme se trouve dans une position idéale et tranquille et est accessible par une route non goudronnée d'environ 3 km en bon état. De là, vous pouvez rejoindre tous les principaux centres de la Valdichiana et de la Valdorcia, tels que Lucignano, Montepulciano, Pienza et Cortona, en 40 minutes de voiture maximum. L'entrée de l'autoroute Rome-Florence se trouve à 15 km. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent une zone tranquille tout en étant bien insérés dans les itinéraires gastronomiques et culturels de la Basse-Toscane.

Двухуровневый фермерский дом площадью около 190 кв. м в Синалунге, в загородном месте с депандансом, бассейном и огороженным частным парком.
Описание:
Особняк, расположенный в уединенном месте и идеально подходящий для отдыха, состоит из основного каменного двухэтажного дома площадью 190 кв. м, депанданса, двух сараев и великолепного бассейна, расположенного в тихом лесу. Главный дом находится на первом этаже с большой кухней, гостиной с камином, кабинетом, ванной комнатой с ванной и подсобными помещениями. На первом этаже с внутренним и внешним доступом находятся две спальни (одна из которых также имеет независимый доступ), гостиная и вторая ванная комната. В депандансе площадью 35 квадратных метров в настоящее время находится спальня с ванной комнатой. В двух сараях находятся складские помещения для ухода за зелеными насаждениями и технические помещения.
Состояние и отделка:
Дом находится в отличном состоянии после реконструкции, проведенной около 10 лет назад. Великолепные каменные стены в типичном тосканском стиле хорошо сочетаются с внутренней отделкой: терракотовыми полами и потолками с деревянными балками и терракотовой плиткой. Открытый парк и бассейн ухожены. Водоснабжение осуществляется из общей скважины (общей с двумя соседями), есть электричество и отопление на сжиженном газе с радиаторами. На 1 этаже фермерского дома и в пристройке установлен кондиционер.
Открытое пространство:
На участке площадью более 2,5 га, полностью огороженном забором, расположен красивый ухоженный лесопарк и бассейн круглой формы площадью около 180 кв. м с зоной отдыха. Рядом с домом есть удобные парковочные места, открытые печи/барбекю с отличными углами, позволяющими наслаждаться домом в полной мере даже в летние месяцы.
Потенциальное использование
Вилла может стать идеальным домом для тех, кто ищет спокойствия и умиротворения на тосканских холмах, в окружении просторных открытых площадок. Дом также может стать отличным местом для отдыха и сдачи в аренду туристам, с отличным прошлым в качестве бизнеса по размещению.
Расположение и образ жизни
Фермерский дом расположен на лесистых холмах муниципалитета Синалунга, в идеальном и тихом месте, до него можно добраться по грунтовой дороге длиной около 3 км, находящейся в хорошем состоянии. Отсюда вы можете добраться до всех основных центров Вальдичианы и Вальдорсии, таких как Лучиньяно, Монтепульчано, Пьенца и Кортона, максимум за 40 минут на машине. Автомагистраль, ведущая на маршрут Рим-Флоренция, находится в 15 км. Идеальное место для тех, кто ищет тихий район, но при этом хорошо ориентируется в кулинарных, винных и культурных маршрутах нижней Тосканы.