5间卧室农舍, 346 m²

锡纳伦加, Siena (省)

Questa bellissima proprietà si trova nel Comune di Sinalunga (SI) a pochi passi dal borgo di Scrofiano, in una posizione particolarmente favorevole per la privacy.
La villa Copre una superficie di circa 240 mq disposta su due piani, con una terrazza di 25mq e un portico di 55mq. Al piano terra troviamo la cucina, una camera/studio, ampio salone con camino, bagno attrezzato per disabili, lavanderia e vano tecnico, mentre al piano primo abbiamo un salottino con camino, 3 camere, ognuna con bagno privato, e altre 2 camere con 1 bagno. La villa è circondata da 6000 mq di parco con piante di alto fusto e piscina di 7x14m. Nel 2019 sono state apportate delle migliorie alla piscina, con l'aggiunta di una scalinata in muratura con piccolo bagnasciuga per accedere in acqua e il rifacimento degli impianti di filtrazione, pompaggio e sanificazione.
Tutta la proprietà vanta una posizione assolutamente dominante, con una vista mozzafiato: il panorama è incorniciato dagli Appennini che corrono dal Monte Abetone ai monti Sibilinni e domina tutta la Valdichiana, sconfinando persino oltre il Lago Trasimeno.
L'immobile è stato costruito negli anni 70 e mantenuto in ottimo stato fino agli anni 90, quando è stato nuovamente oggetto di restauro e miglioramenti. Il tetto è stato rifatto nel 2010, mentre la piscina nel 2019.

La proprietà è fornita di tutte le utenze necessarie: impianto elettrico, gas, acqua garantita da un pozzo privato, internet WIFI anche nel parco, parabola satellitare, riscaldamento.
Una bellissima proprietà, perfetta sia come residenza permanente che come casa vacanze, vista l'ubicazione e la comodità di tutti i servizi a portata di mano.
La proprietà dista pochi passi dal borgo di Scrofiano nel Comune di Sinalunga (SI) L'immobile è ben collegato alla strada principale. La posizione è particolarmente fortunata anche per quanto riguarda i centri urbani e storico culturali nelle vicinanze: Firenze 80 km. Perugia 70 km. Siena 40 km. Arezzo 40 km. Montepulciano 20 km. Pienza 25 km. Montalcino 40 km. Cortona 40 km.
L'intera proprieta è regolarmente censita al catasto fabbricati e terreni del Comune di Sinalunga
L'intera proprietà è intestata a persona Fisica, ed è inserita in zona a vincolo paesaggistico

Das Anwesen umfasst ein Grundstück und verschiedene Gebäude. Es befindet sich in der Gemeinde Sinalunga, nicht weit vom Dorf Scrofiano entfernt, in einer besonders günstigen, ruhigen Lage. Das teilweise eingezäunte Land liegt auf einer Höhe von ca. 480 m über dem Meeresspiegel und erstreckt sich über 15 ha, davon 8 ha Wald und die restlichen 7 ha Ackerland / Weide.
Auf dem Grundstück befinden sich 6 Gebäude: die Hauptvilla, die sich auf zwei Etagen erstreckt und etwa 360 Quadratmeter groß ist. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer, eine Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum; im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad sowie 4 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern.
Die Villa wird von 6000 Quadratmetern Park mit hohen Bäumen und einem Swimmingpool umgeben.
Das 90 Quadratmeter große Gästehaus ist unterteilt in das Erdgeschoss mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad; im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit 60 qm.
Ein Geräteschuppen im Kellergeschoss mit einer Fläche von 100 Quadratmetern, eine Hütte/Garage mit 60 Quadratmetern und ein Hühnerstall mit 40 Quadratmetern ergänzen die bestehenden Gebäude.
Das gesamte Anwesen und insbesondere die Villa profitieren von der hervorragenden Lage und einer atemberaubenden Aussicht, umrahmt von den Apenninen, die vom Monte Abetone bis zu den Sibillinischen Bergen reichen, das Val di Chiana überragen und weit über den Trasimeno See hinausgehen.

Das Anwesen wurde in den 70er Jahren restauriert und bis in die 90er Jahre in einem hervorragenden Zustand gehalten, dann wieder renoviert und verbessert. Das Dach wurde 2010 komplett renoviert. Außen hat das Haus verputzte Fassaden und Holzeinbauten, die Innenräume haben Terracotta-Böden und Parkett in den Schlafzimmern sowie Ziegel- und Zementdecken.
Die Immobilie kann sofort bewohnt werden und verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen.
Dieses wunderschöne Anwesen ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus ideal, da es günstig gelegen und in der Nähe aller Einrichtungen liegt.
Das Anwesen liegt nahe dem Dorf Scrofiano in der Gemeinde Sinalunga (SI). Die Villa ist gut mit der Hauptstraße verbunden. Die Lage ist besonders günstig, da es in der Nähe aktive und historisch-kulturelle Zentren gibt, wie: Florenz 80 km, Perugia 70 km, Siena 40 km, Arezzo 40 km, Montepulciano 20 km, Pienza 25 km, Montalcino 40 km, Cortona 40 km.

Die Immobilie ist beim Stadt- und Grundbuchamt der Gemeinde Sinalunga regulär eingetragen.

Die Immobilie befindet sich im Besitz einer Privatperson und der Verkauf unterliegt einer Grunderwerbssteuer von 9% auf den eingetragenen Wert, wenn sie als Zweitwohnsitz gekauft wird oder 2% als Hauptwohnsitz. Das Grundstück unterliegt einer Ssteuer von 15% vom deklarierten Wert.

Это прекрасное владение находится в муниципалитете Синалунга провинции Сиена, недалеко от небольшого городка Скрофиано. Это поместье имеет благоприятное расположения для тех, кто любит и ценит конфиденциальность (privacy).
Двухэтажная вилла имеет площадь 240 кв.м, с террасой 25 кв.м и портико 55 кв.м.
На 1м этаже находятся кухня, комната/студио, просторная гостиная с камином, ванная (также приспособленная для пользования людям с ограниченными возможностями - для инвалидов), прачечная и техническое помещение. В то время как на 2м этаже небольшая гостиная с камином, 3 спальни (каждая с ванной комнатой) и 2 другие спальни и еще ванная комната.
Вилла окружена парком 6000 кв.м с высокорастущими деревьями и имеет бассейн 7х14м. В 2019 году были произведены некоторые усовершенствования для бассейна, в том числе добавлены каменные ступени, небольшая площадка (мини-пляж), а также обновлены системы фильтрации, подачи воды и очищения (санификации).
Это поместье занимает абсолютно доминирующую положение - открывается восхитительный вид на всю долину Valdichiana ( Валдикьяна), даже за пределы Тразименского озера. Это захватывающая дух панорама, обрамленная Апеннинами, которые простираются от горы Абетонэ к горам Сибилинны.